Osztatlan közös tulajdon

„ Elég ha jogilag segitesz.”
Megvolt. Csak nem értitek.
Akkor bővebben: olyan földmérőt kell keresni, aki egyszerűen felrajzolja a tényleges használati határokat (gyk.: a kerítések helyét), és nem azzal foglalkozik, hogy hol "kellene lenniük. (Ilyen egyébként nincs is. Már ti. hogy valahol "kellene" lenniük.) A tényleges használati megosztást rögzítő vázrajzot mindenki alá fogja írni. (Ha nem, akkor eredményesen lehet perelni, hogy a bíróság állapítsa meg.)

Így senki nem veszi meg, pedig 3 éve árulom, nem drágán, ráadásul Buda környékén. Az a bajom, hogy az általam ismert ügyvédeknek, már elnézést, de halvány fingjuk nincs az osztatlan-közösről. Vakaróznak, félre beszélnek. Ilyet is, olyat is hallottak, de jártassága ezekben egyiknek sincs. Mégcsak azt sem tudták megmondani, mire adjuk be a pert. Jognyilatkozat pótlásra? Megszüntetésre? Területrendezésre, birtovédelemre? Azért gondoltam, hogy ide írok, hátha valakinek ez a szakterülete és csinált már ilyet.

Földmérésben nem is kell. Elég ha jogilag segitesz.

Én valahogy nem érzek késztetést, hogy földmérési ügyekben nyilatkozzak. A földmérők miért hiszik azt, hogy ők értenek jogi kérdésekhez?

Perben.
Vagy a jelenlegi helyzetet mutatod be a vevőnek. Ezt használtad évekig,ez van,ez eladó igy ahogy van. Igy a leggyorsabb.
Vagy pereskedsz velük évekig.

T. Fórumozók!
Segítséget, tanácsot kérnék a következő ügyben: osztatlan közös ingatlan 3 tulajdonossal. A területek elkerítve, közösen használt rész nincs. El szeretném adni a részem, használati megállapodást szerettem volna. Földmérő kijött, megállapította, hogy az egyik tulajdonostárs nagyobb részt kerített el, mindkettőnktől használ területet, ami négyzetméter arányosan nem illetné meg. Ezért a megállapodást, vagy az egyik vagy a másik tulajdonos nem írja alá. Nem lehet megegyezni velük. Hogyan lehetne egy bírósági megosztást kikényszeríteni? Milyen eredmény várható, átrakatják a kerítést, vagy úgymarad? Egyáltalan mire indítsak pert? Megszüntetésre? Több helyrajzi számra nem tehető az ingatlan, mert túl kicsi. Hogyan lehetne ezt minél hamar befejezni? Köszönöm

Ja.kérdés mennyiért?

Rendben köszönöm a válaszokat.

De a saját részét igy is eladhatja....

Wazuka,

Kérj le neki a Földhivatal Online-on egy friss tulajdoni lapot. Azon rajta lesznek a tulajok címei, írjon nekik tértivevényes levelet. Ha visszajön a levél, akkor a járási hivatalban kérjen adatszolgáltatást a lakcímnyilvántartóból. Ezt a néninek kell kérnie, mert csak érintettnek, pl. társtulajdonosnak, adják ki. Akkor megkapja a bejelentett lakcímüket, írjon oda, szintén tértivevénnyel. Részletek itt:
https://nyilvantarto.hu/…tas_szemelyi

Ha a tulajokat így sem sikerül megtalálni, vagy nem válaszolnak, vagy nem akarják az ő tulajdoni hányadukat eladni, akkor csak a közös tulajdon megszüntetése iránti per marad.

Wazuka,

Nem tudom mennyit ért ez a telek, de ha sok embert kellene megtalálni, akkor az sok idő és pénz, vagy utánamegy ő a tulajdoni lap adatai alapján, vagy megfizet valakit erre, de ilyet szerintem nem is igen talál, nem vállalja ezt senki.

Én azt mondanám, adja el a saját részét, azt megteheti a többiek beleegyezése nélkül is (elővásárlási joguk van, az is macera lehet, de sok tulajdonos esetén, akik amúgy sem fellelhetőek, talán nem lesz gond). Én asszem ezt tenném. Aztán ha akarja majd az új tulajdonos szenvedjen az 1/1 megszerzésével.

Már ha talál ilyen vevőt.

Sziasztok,

egy falubeli néninek szeretnék segíteni, van egy telke amit eladna, mert rossz a helyzete és megkönnyebbülne ha nem kéne gondozni még azt az 1000m2t is, a jegyző adott neki egy ügyvédi névjegykártyát aztán útjára engedte szegényt, de nincs pénze ügyvédre. A telken ő a több mint felén tulajdonos de vannak mások is akiket égen földön nem találnak meg, hogy eladhassák már végre a telket, ő kifizetné őket tisztességesen, csak nem találja őket. Kihez kell fordulni ez ügyben? Mivel gondolom így nem adhatja el.

Előre is köszönöm a válaszokat

Azért ebben van egy kis finom csúsztatás.
A fiam is 43 ezer közös költséget fizet havonta egy 103 m2-es lakás (XIII.ker)után és meg van ezzel elégedve.
Ez ugyanis tartalmazza a melegviz költségeket,télen a fűtés nyáron a hűtés! költségeit,alpesi pollenszűrős cirkuláció van.
Valamit valamért.
Van olyan házam ahol tegnap volt közgyűlés,és az új tulaj sokallta a 6,760 ft közös költséget a 26 m2 után. Pedig ebben a hiteltörlesztés összege is benne van.
Minden csak nézőpont kérdése.

Csillaghegy Residence ángolosan.
Még képek is vannak. Lent balra a piros autó helye pl. az egyik lakásé-

Ja ! Emberbarát közösköltségek.
45 nm -re 35 eft. Ugyan olyan lakásnál a Ferenc körúton 9800 ft. Mondjuk az utóbbin a parkolás meglehetősen macerás.
100 nm- es lakásé 65 eft. Nem lakbér. Az ha kiadják 280 eft min.

És sár vagy por mindenütt, a busz, hév 12 percre.

Pedg így van.

Bp. Csillaghegy Redizent lakó park. A goole térképen megnézhető !

Ez így van!
Én is alakitottam ki parkolókat a zöldterületen és 10 évre megkapták kizárólagos használatra 250 ezer ft befizetése ellenében.
Ehhez előzőleg módositottuk az szmsz-t.

A telek mindig a társasház osztatlan közös tulajdona. Annak egyes részei önálló albetétbe nem vehetők ki. Olyan nincs, hogy az osztatlan közös tulajdonú teleknek más a tulajdonosa, mint a társasházi tulajdonos, aki egyébként szerepel valamelyik albetétben is, mint tulajdonos. Volt erről a kúriának is döntése, ha jól emlékszem. Pont ezen oknál fogva, hogy a vállalkozók telken kialakított parkolókat adtak el. Egy megoldás lehetséges, ha a társasház az szmsz-ében kizárólagos használati jogot engedélyez valamely tulajdonosnak akár hosszú távra.

„Ami teljes egészében törvénysértő, hiszen az ingatlan-nyilvántartásba be sem jegyezhető”

Miért? Ha fel tudja úgy osztani (ez tényleg nem könnyű szabályosan, de nem lehetetlen), akkor az "épülethez tartozó földrészlet" lehet akár csak a konkrétan az épület alatt lévő föld is.

Egyébként Zöldövezeti esetén feltételezem, hogy azért nem törvénysértő, mert a lakópark különböző ütemei, különböző épületei, nem egy társasház, hanem több. A közöttük lévő magánterülettel, pedig azt kezd a beruházó, amit csak akar (de éghetne a pokol egy külön bugyrában persze azért).

„.....az udvari placcot is külön eladták”
Ami teljes egészében törvénysértő, hiszen az ingatlan-nyilvántartásba be sem jegyezhető, így a beruházó saját zsebre kap ajándékot ismeretlenektől. Gondolom szülinapjára. ;)

Mohó beruházó mindenből pénzt csinál.

Felénk nem csak a garázsokat, a teremgarázs helyeket, de az udvari placcot is külön eladták.
Így elvileg a placc is értékesíthető, bérbe adható.
Tény hogy nem 5 lakás hanem kb. 60 db. van, ezért a tulajok nem ismerik egymást.
Észak- budai lakópark.

Érdekes lenne hogy a külsős tulaj nem közelitheti meg a garázsát ahol az autója van.

Mi az hogy "bemászkál"?
Használja a tulajdonát.

Őszikék57,

„hogy idegen, (nem lakástulajdonos)”
Helyesen : NEM idegen (nem lakás-, de garázstulajdonos)

Ha már külön helyrajzi számon vannak (valóban) a garázsok (amelynek kitalálóját finoman meg kellene cirógatni egy kihegyezett karóval, hogy az a végbelétől balra hatoljon be, a jobb kulcscsontjától picit jobbra pedig ki), akkor azok pontosan ugyanúgy a társasház külön tulajdoni részét képezik, mint a lakások. Társasházi tulajdonostárs, bejárhat a garázsába, használhatja, pont úgy, ahogy te a lakásodat. És pont úgy használhatja társtulajdonosként a közs udvart is, mint te.
Ez ellen sajnos csak 100% tulajdonosi egyetértéssel, alapító okirat módosítással tudnátok fellépni. (vagyis a garázsok közösbe vételével, ami a társasháznak jelentős kiadással járna, hiszen meg kellene azokat vásárolnia a tulajdonosaiktól)

Üdvözlök Minden Fórumozót!
Segítséget a következő ügyben szeretnék kérni:
Adott egy 5 lakásos társasház, zárt (kapuszínes ajtó), bekerített udvari résszel. A lakások mindegyikének külön helyrajzi száma van. Az udvar pedig osztatlan közös tulajdon. Az udvarban vannak még garázsok is, melyek mindegyikének külön helyrajzi száma van. Most az egyik lakást szeretnék eladni, a garázs nélkül. A kérdésem az lenne, hogy ha a garázs is eladásra kerül és olyan valaki veszi meg aki nem lakástulajdonos, akkor a többi lakó megtagadhatja-e azt hogy idegen, (nem lakástulajdonos) bejárkáljon az udvarba?
Válaszokat előre is köszönöm!

Nagyon köszönöm mindenkinek a segítséget!