Általános előírásként minimum 6000 m2 szántó esetén lehet lakóépületet építeni (gyümölcsös esetén 3000). 6000x0,03= 180 m2 Az már lehet lakóépület. ;)
A ha-ha-ha mást jelentett.... :D
Krissz, kiérzed Nanemaaa válaszából a ha, ha, ha-kat?
Mezőgazdasági területen 3% a beépíthetőség, az pedig nem lakóépület.
Ha a helyi építési szabályzat megengedi a külterületen a lakóház építést, akkor a meglévő épület átalakítása építési engedélyhez kötött, ha az átalakítás a teherhordó szerkezeti rendszer , vagy annak eleme megváltoztatását, megerősítését igényli.
Ha az átalakítás e nélkül elvégezhető, akkor az bejelentési kötelezettség alá esik. A bejelentéshez is kell tervező által készített tervet csatolni.
Nem, nem ezt mondta Nanemaaa.
Ha arra a mezőgazdasági területre csak kiszolgáló épület építhető, akkor abban ugyan lakhatsz, de nem lesz lakóház mindaddig, míg a terület mezőgazdasági övezetbe tartozik. Amennyiben a területet átminősítik és te át tudod alakítani lakóépületté azt az építményt, akkor kaphatsz rá használatbavételi engedélyt.
A mezőgazdasági területből ki lehet vonni 400 nm udvart, amin lakóépület építhető. Ezt az utat próbáld.
Ha jól gondolom akkor azt jelenti, hogy megfelel az épület az ott lakásra, mint ahogy írtátok is Fürdőszoba, mosdó, konyha 1 szoba normális állapotban legyen.
Egyébként ez egy 25m2 es hasznos alapterületű, 34m2 teljes alapterületű hobbi épület, és most fel szeretném újjítani, és kiköltözni.
De ha jól tudom akkor mezőgazdasági épületben nem lehet lakni, szóval mindenképp át kell minősíteni ha lehet, ha nem akkor mi ilyenkor a teentő?
Igen, de előtte-el-kell inditanod-az-átminősitési eljárást !
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni tölletek, azt szeretném megtudni, hogy mezőgazdasági épületre lehet-e kapni lakhatási engedélyt, illetve milyen költségekre kell számolnom?
Előre is köszönöm a segítséget. Krisztián.
nanemaaa
Köszönöm szépen! Elindult az utánajárás.
Menj el az építésügyi hatósághoz. A műszaki nyilvántartásukbanmeg kell nézni, hogy volt-e használatbavételi engedély. Ha igen, akkor kérj belőle máUtána már csak feltüntetési vázrajzot kell készíttetned és beadnia földhivatalba.
Ha nem volt engedély, akkor a szerencséd az, hogy eltértek az engedélytől. Így most mint tulajdonos megkérheted a fennmaradási engedélyt. Vélhetőleg könnyen tudod majd igazolni, hogy 10 évnél régebbi és akkor nincs bírság. Ha egyébként szabályos az építmény, akkor megkapod az engedélyt...és már megint csak fel kell tüntettetni.
Nem érdemes elbagatelizálni, mert minél később, annál nehezebb lesz a dolog. És ha pl egy eladás hiúsul meg e miatt, akkor az pláne rosszul fog esni.
Kedves hozzáértő fórumozók!
A következő ügyben a szeretném a segítségeteket kérni:
Jelzáloghitel felvétel miatt járt nálunk az értékbecslő. A hozott térképmásolatról derült ki, hogy nem szerepel rajta a családi házhoz utólag hozzáépített konyhánk. Ezt még az előző tulajdonos építtette. Mivel így nem számíthat bele az ingatlan értékébe ezért elkezdtem keresgélni a régi papírok között. Találtam egy nagyon régi építési engedélyt (1968). Amennyire kivehető a hozzáépítés ez alapján készült, bár nem biztos, hogy teljesen a tervek szerint. Használatbavételi engedélyt viszont nem találtam. Mi a helyzet ilyenkor?
A történet érdekessége, hogy találtam olyan építési engedélyt is, amin ezen épületrészhez engedélyezik a gázkémény létesítését. A tervdokumentációban lévő helyszínrajzon pedig ott van ez a lakrész is.
A kérdésem tehát az, hogy mit mulasztott el az előző lakó, hogy a térképmásolaton nincs rajta a hozzáépítés? Mit kell nekem tenni, ha ezt pótolni szeretném és mibe kerülne ez nekem? Ugyanis az ingatlan értéke miatt lehet, hogy nem érdemes foglalkoznom vele, de hátha a későbbiek során ez újra előkerül és problémát okoz.
Köszönöm a válaszokat!
kfbrgi
kfbrgi
Szeretnék segítséget kérni!
Banki hitelük visszatartott részéhez kell a jogerős használatbavételi engedély SOS. Kérdésem mikor válik jogerőssé a használatbavételi engedély? Szomszédot értesítik? Szomszéddal megromlott a viszony, gátat tud szabni vagy akadályoztatni valamilyen módón. Köteles vagyok tűrni, hogy tyúkólja közvetlen a telek határon lévő kerítésen van, mert sövényt szerettem volna ültetni, hogy ne a tyúkudvar rendetlenségét, s a trágyát lássam,szagoljam, de ő felháborodott, hogy a kerítésére ne ültessek növényt. Kerítéskérdés is érdekelne :Kié a telhatárot jelőlő kerítés?. Megvettünk egy telket, amire építkeztünk jogerős építési engedéllyel. Utcafrontról jobboldali kerítés elvileg a miénk. Igen ám, de évekkel ezelőtt ezt a jobboldalt ő építette. Ez a telek valamikor egy osztatlan két utcára nyíló telek volt. Ő az egyetlen aki nem osztatta meg s nyitotta ki telkét erről az oldalról is. Üdülőövezetben építettünk. Ő az egyetlen aki tyúkokat tart s kukoricát termeszt. Nincs ezzel semmi gondom ha egy sövénnyel eltakarhatom s nem azt kell néznem mit csinál. Ráadásul a kukorica közé elbújik s onnan kukkol. Mit tehet ellene,mert a jogaival nagyon tisztába van Az önkormányzaton csókos képviselő testületi tag s önkormányzati alkalmazott.
15
Akor ezek szerint még 30 nap jogerőre emelkedést kell kibekkelnünk?
Azt akarod kérdezni, hogy lehet-e fellebbezni a végleges használatbavételi engedélyt megadó végzés ellen. Lehet.
SOS SEGÍTSÉGET KÉREK!
Bárki aki segíteni tud, mert már a kiborulás szélén állok!!!
Építési bírsággal egybekötött ideiglenes használatbavételi engedélyt kaptunk iszonyú hosszú procedúra után. Az lenne a kérdésem, ha az építési bírságot befizetjük a határozat jogerőre emelkedése után, akkor az egyszerűsített határozattal véglegesített használatbavételi engedélynek újra jogerőre kell emelkednie, vagy az már jogerős???
Várom mielőbbi válaszát, aki tudja!
Előre is köszönöm a segítséget!
SOS SEGÍTSÉGET KÉREK!
Bárki aki segíteni tud, mert már a kiborulás szélén állok!!!
Építési bírsággal egybekötött ideiglenes használatbavételi engedélyt kaptunk iszonyú hosszú procedúra után. Az lenne a kérdésem, ha az építési bírságot befizetjük a határozat jogerőre emelkedése után, akkor az egyszerűsített határozattal véglegesített használatbavételi engedélynek újra jogerőre kell emelkednie, vagy az már jogerős???
Várom mielőbbi válaszát, aki tudja!
Előre is köszönöm a segítséget!
Mónika!
Ezek szerint építési engedélyetek már van. El kellene olvasni, abban sok fontos adat található. Ha nincs, akkor a használatbavételi még nagyon messze van, mert előtte építési kell.
Használatbavételi engedélyt egyébként a 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet mellékletében szereplő formanyomtatvány kitöltésével lehet kérni, melyhez a felelős műszaki vezető nyilatkozatát, valamint az érintett közművek és a kéményseprő nyilatkozatát kell cdsatolni. Itt fontos megjegyezni, hogy ÉRINTETT. Tehát ha az új szobának nincs kéménye akkor pl kéményseprő nem kell. Ugyanígy a vízzel, csatornával, gázzal. Villany biztosan van, így azt nem úszod meg.. Az eljárs illetéke megegyezik az építési engedély illetékével (ami családiház esetében 20.000,- Ft).
Az engedély megadásához szükséges feltétel az építmény rendeltetésszerű használatra alklmas állapota. Mint ebből is látható, ez eléggé szubjektív, tapasztalatból tudom, hogy szinte hatóságonként változó. Van ahol csak a belső vakolást és festést, aljzatbatont..stb követelik meg, van ahol csak a külső a fontos (szerintem az előző helyesebb megoldás). Tájékozódj az építési hatóságnál.
csakegy....
A "szerintem meg kellne" nem hivatalos mértékegység. :)
Ezzel nem mész semmire. Pontos adatok kellenének. Ha nem megy másképp, bízz meg ezzel pl közigazgatási vagy építésügyi szakértőt, netán egy tervezőt.
Igen, lehet hogy ez pénzbe kerül, de egy magasítás (pláne béléscsöves) költsége egyáltalán nem elhanyagolható.
Szeretnék érdeklődni,hogyha a házunkat bővítjük egy szobával,akkor ahhoz milyen papírok kellenek hogy megkapjuk a lakhatási engedélyt?és ? mennyi idő szükséges hozzá illetve milyen készültségben kell lenni a szobának? Előre is köszönöm a választ.
hát ez f@sza...most lett kibélelve a kémény, kb. 2 hónapja és akkor mondta a fószer, hogy szerinte lehet, hogy meg kellene magasítani. az építési engedélyben nem emlékszem ilyenre, bár lehet, hogy átsiklottam felette...
Ha kéménymagasítás kell, akkor arról az építési engedélyben kellett volna rendelkezni. Használatbavételkor már csak az engedélynek megfelelőséget és a rendeltetésszerű használhatóságot lehet vizsgálni.
Anno valószínűleg a fellebbezési jogról lemondó nyilatkozatot kellett aláírni, hogy az engedély mielőbb jogerőre emelkedhessen.
Ha tényleg gond a kémény magassága, és ez az építési engedélyben nem lett előírva, akkor sajna külön építési eljárást kell kezdeményezni, aminek az illetéke 15.000,- Ft. Azért előtte vizsgáltasd meg kéményseprővel.
nanemaaa, kössz a választ. pont azért pl, amit írtál. a kéményünket valószínüleg meg kellene magasíttatni, mert az szabad szemmel látszik, hogy az övék magasabb, de ezzel kapcsolatban nem keresett minket a kutya sem az építkezés során (voltak velük problémáink, elég sok amúgy). lenne némi kifogásolni valónk és azt hittük, hogy majd akkor élünk a kifogásokkal... (bár, azt továbbra sem értem, hogy mit kellett akkor nekünk aláíratni az összes szomszéddal...)