Borsi,
„Az új Ptk. szabályai szerint amennyiben valaki 15 éven át sajátjaként és szakadatlanul birtokol egy ingatlant, elbirtoklás útján automatikusan megszerzi annak tulajdonjogát, és még arra sincs szükség, hogy a tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Az elbirtokló tehát – a törvény erejénél fogva – bár tulajdonos lesz, de csak az ingatlan-nyilvántartáson kívül, éppen ezért külön kérnie kell az illetékes földhivataltól a tulajdonjogának az ingatlan- nyilvántartásba való bejegyzését, ugyanis ha az elbirtokló a tulajdonjogát nem jegyeztette be a telekkönyvbe, akkor az ingatlan-nyilvántartásban bízó, jóhiszemű és ellenérték fejében tulajdonjogot szerző féllel szemben nem hivatkozhat az elbirtokláson alapuló tulajdonszerzésére.”
Elvileg megúszhatjátok. Viszont ha tényleg van elbirtokló, élni is akar vele, és ismeri a jogait, akkor a gyakorlatban lehet esélye.
Ha bejegyzésre kerültök az ingatlannyilvántartásba, akkor VELETEK szemben az esetleges használó hivatkozhat az elbirtoklásra, és perben feltehetőleg el is tudja birtokolni. Mert TI nem ellenérték fejében szereztek, hanem öröklés a jogcím. Ha eladjátok, és a tulajdoni lap alapján megveszi jóhiszemű harmadik fél, akkor vele szemben már nem tudja a használó bejegyeztetni az elbirtoklást, akkor elbukja. Egy gond lehet : ha ez a használó társtulajdonos egy közös tulajdonú ingatlanban, vagy az Fftv. hatálya alá tartozó ingatlan esetén az ottani szabályok szerinti jogosult elővásárló, akkor az elővételi joga miatt még az új tulajdonos bejegyzése ELŐTT tudomást fog szerezni az eladási szándékról, ezért akkor még veletek szemben meg tudja indítani az elbirtoklási pert.
Bár az jó kérdés, hogy a "jóhiszemű szerző" fogalomnak már megfelel az a vevő is, aki az elővétel miatt még nincs bejegyezve. Hiszen a szerződés megköttetett.
Mindenesetre : ha ti lesztek bejegyezve, akkor eladhatjátok akkor is, ha az elbirtoklási idő eltelt.
