Válás utáni közös ingatlan és annak eladása

Fórum → öröklés és családjog
újabb elöl     új hozzászólás

kisa6 # 2018.10.03. 10:15

T. Fórumozók!
Saját lakásomat eladtam, párommal vettünk egy házat mely 1/2 1/2 tulajdonunk. Páromnak volt egy lakása melyet kiadtunk.
Felvettünk rá deviza hitelt, elvitte a bank.
A közös családi házra vettünk fel hitelt mert a lakásom árát ki kellett pótolni úgy tudtuk megvenni.
Ez 12 éve a fizetésemből van levonva.
Van 2 közös gyermek akik velem maradnak. El adjuk a házat, ki fizetjük a bankot, megfelezzük a pénzt. Ebből nem tudok egy kis lakást venni. Ebben a helyzetben igaz az 50-50%?Az nem jelent semmit hogy a gyerekek velem maradnak?

Köszönöm

ObudaFan # 2018.10.03. 13:21

kisa6

Ha elvitte a bank a házat, mint adtok el?
Követelésed van, mert a közös hitelt részben a különvagyonodból fizettétek, tehát a különvagyoni hányadod értékének a felére lehet követelésed.

kisa6 # 2018.10.08. 18:39

Rosszul fogalmaztam. Elnézést.
Lakásomat eladtam, Felvettünk hitelt és így vettünk családi házat.
Fizetve van a törlesztés az én fizetésemből.
Ha külön megyünk számít hogy a lakásom ára is benne van?
1/2-1/2 a tulajdonunk.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.10.08. 19:52

„1/2-1/2 a tulajdonunk.”
Nem annyi.

kisa6 # 2018.10.08. 21:12

Esetleg kicsit bővebben lehetne?

ObudaFan # 2018.10.09. 04:38

Az eladott lakásod ára a különvagyoni hozzájárulásod.
Azt kell megnézni, hogy annak idején a te különvagyoni hozzájárulásod hány százaléka volt az új ingatlan vételárának (illetve ha a vásárlás mellett jelentős összegű ráfordításotok is volt, akkor az össz bekerülési értéknek.)
Ilyen arányban a különvagyonod az ingatlan, a fennmaradó rész közös vagyon, tehát feleződik.
Ha pedig a közös tulajdont megszüntetitek, akkor a fenti arányok szerint kell a mai érték alapján kifizetni a másikat.

cinkapanka # 2018.10.16. 18:01

Osztatlan közös tulajdonomat (amit sem megosztani -nagysága és beosztása alapján megosztható -, sem eladni a másik fél nem hajlandó) kiadhatom-e albérletbe?
Milyen úton hasznosíthatnám, pereskedes a legvégső...
köszönöm szépen

Jó napot!
Osztatlan közös tulajdonban lév? lakásomat kiadhatom-e?
Mit tehetek (peren kívül), ha semmiféle megosztásra, kfizetésre,stb.nem hajlandó

drbjozsef # 2018.10.16. 18:53

Attól függ.
Birtoklod az egész tulajdont, esetleg üres az ingatlan? Akkor igen, feltéve, hogy a tulajdonostársad nem akar élni a jogaival.

Az osztatlan közös tulajdon az egész tulajdon birtoklására és használatára való jogosultság, aminek csak az a korlátja, hogy nem szabad ezzel a joggal úgy élni, hogy a többi tulajdonostárs ingatlanhoz fűződő jogait és érdekeit sértsük.

Ha egyikőtök kizárja a másikat az ingatlanból, így az nem tud élni a használati jogával, akkor használati díjat kérhet a használótól.

Egyébként : a saját tulajdonrészedet bármikor eladhatod, a tulajdonostárs engedélye nem kell hozzá, csak elővételi joga van.

drbjozsef # 2018.10.16. 18:54

A pereskedés mindig a legvégső - de ha nem tudsz vele megegyezni, nemigen marad más (vagy ráhagyod).

Úgyhogy először is próbálj megegyezni vele. Ha nem az eladásba, akkor a bérbeadásba.

ObudaFan # 2018.10.17. 05:04

Amíg a tulajdonostársad nem néz az ingatlan felé, a teljes ingatlant hasznosíthatod, ha pedig ő is szeretné használni, vagy hasznosítani, akkor tulajdoni hányadoddal arányosan.

Végső soron azért valószínűleg a közös tulajdon megszüntetése lenne a megoldás. Ezt lehet egyezséggel vagy lehet perben is, erről bővebben: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban

viktoraxelsen # 2018.10.25. 20:13

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Feleségemmel, 16 éve élek együtt.Közös családi házat építettünk , amire állami kamattámogatást vettünk igénybe..Én vagyok(férj) az adós, a feleségem az adóstárs.
A hitelt gond nélkül törlesztem, még 6 év van hátra.
A banknál a kedvezményezett a kislányom(tehát ha 6 éven belül meghalnék.,az ő tulajdona lesz!
A hiteltörlesztést az én saját számlámról vonják!

Gyermekünk 8 éves! Válásra kerül a sor!
A feleségem azt mondta, hogy csak akkor megy el, ha kifizetem a családi ház értékenek a felét.Én nem szeretném a házat eladni.A gyermekem otthonának tekinti, imád itt lakni.

Kötelezhet e bíróság, egy per esetén(vagyonmegosztás),hogy a családi házat eladjam.

Továbbá, a hitel lejárta után közös tulajdon marad a ház, vagy a gyermekem nevére kerület?

Van e jelentősége, hogy ki az adós, és ki az adóstárs?

Várom válaszát köszönettel

hyperloop@freemail.hu

István

Kovács_Béla_Sándor # 2018.10.26. 04:57

„A banknál a kedvezményezett a kislányom(tehát ha 6 éven belül meghalnék.,az ő tulajdona lesz!”

?? Biztos, hogy kölcsönszerződés ez?

ObudaFan # 2018.10.26. 12:27

„Kötelezhet e bíróság, egy per esetén(vagyonmegosztás),hogy a családi házat eladjam.”

HA nem tudod kifizetni a részét, igen. Bővebben: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban

„Továbbá, a hitel lejárta után közös tulajdon marad a ház, vagy a gyermekem nevére kerület?”

Miért kerülne? Van köztetek ilyen megállapodás?

„Van e jelentősége, hogy ki az adós, és ki az adóstárs?”

Nincs.

Feleség76 # 2019.04.15. 09:20

Megromlott házasságunk és férjem új kapcsolata miatt közös ingatlanunkból tavaly ősszel elköltözött albérletbe. Nem kértem tőle, önként költözött, engem nem zavart volna a házba, de gondolom az új kapcsolatát már igen.1/2- 1/2 arányban vagyunk tulajdonosok. A bíróságon közös használatban egyeztünk meg, de ő nem jön a házba, időnként még hordja el a dolgait (közben persze ezt azt mikor nem vagyok otthon, de nem tudok mit tenni) Korábban sem foglalkozott már a házzal, előtte és és jelenleg is én tartom rendben (festés, javítások), a házat a kertet stb. Februárban jogerősen elváltunk, de megbeszéltük hogy el kívánjuk adni a házat, mert túl nagy. Január óta hirdetem és jönnek folyamatosan azóta is nézni, megkezdték az ajánlat tételeket.
Volt férjem nagyon türelmetlen, hetente hívogat és fel van háborodva, hogy én milyen kényelmesen élek, nagyon sürgeti az eladást. A jelenlegi ingatlan árak alapján szerintem nem szabad áron alul eladni, mert így nehezebben is tudunk vásárolni.
Most pedig ajánlatot tett, hogy megvenné a tulajdoni részem.

Mit tehet annak érdekében, hogy ő vegye meg hamarabb? Kötelezhet rá? Félek, hogy áron aluli ajánlatot tesz, vagy bírósághoz fordul, hogy elfogadtassa illetve hamar ki kell költöznom és nincs hova mennem.

Feleség20 # 2019.04.16. 10:08

Jó napot. Férjemmel nagyon megromlott a viszony köztünk annak ellenére hogy nem vagyunk régóta házasok. CSOK segítségével vettünk egy házat 1/2-1/2 arányban. 3,5 millió volt a ház. 2,2 volt az állami támogatás a fennmaradó 1,3 milliót az én édesanyám adta. Igazából nem is nekünk, hanem az unokájának hogy legyen hol laknia. Ez egy személyi kölcsön volt az ő nevére, amit én gizetek. Mert nekem nem volt elegendő a fizetésem a hitelhez, a férjem meg KHR listás. A lányom az előző házasságomból van, most a férjemtől született 1 kisfiú. Erre a 2 gyerekre igényeltük a CSOK ot meg beígértünk egy harmadikat. Ugye a házban kell lakniuk a gyerekeknek is amíg lejár. Mégis felszólított hogy költözzek ki a gyerekekkel, és megütött úgy hogy egy 2,5 hónapos baba volt a kezemben. Szeretném beadni a válást csak attól félek hogy elveszítenénk az otthonunkat,és a gyerekeket, mert szerinte nincs az a bíróság amelyik őt kitenné? Ez valóban így van? Mert gyakorlatilag én vettem a házat már ami az anyagi részét illeti és semmit nem tett érte mégis az ő 1/2 részével van elfoglalva, és nem akar elmenni. Mennyire nézi ezeket a bíróság? Mit tudnék tenni? Köszönöm

ObudaFan # 2019.04.16. 16:36

Feleseg20

Ha a tettlegesség igazolható, akkor szinte biztos, de ha a gyereket nálad helyezik el, egyebkent is jó az esély arra, hogy kizárólagos lakashasznalatod legyen

Mami60 # 2019.04.21. 09:25

Kedves Fórumozók!
Kényszerű helyzetben vagyok: 1999.óta külön élünk, 8 éve elváltam a férjemtől a verekedések és kapzsisága miatt.
Akkor még 3 pici-kicsi gyerekkel a közös lakásban maradtunk, exem a nyaralóban lakik azóta is. Vagyonmegosztás még mindig nem volt, mert régen nem akarta beengedni az ingatlan becslőt,mondván adjam el ezt én, az meg az övé. Azóta nagyot változtak az ingatlan árak, most -hogy már sokkal többet ér a lakás, mint a nyaraló- vagyonmegosztást akar.
Addig viszont nem tudok elköltözni innen, csak gyűlik az adósság.Szándéknyilatkozatot sem ír alá, ideköltözni nem akar.
Hogyan tudnék megszabadulni leggyorsabban, mert kilátásba van egy hatalmas vh!!
Nekem az is megoldás lenne, ha létezik ilyen, hogy csak a felét kapnám meg a lakás értékének, a másik felét letétbe/ számlára befizetve a vagyonmegosztás végéig.

Hálás lennék, ha valaki tudna ilyen lehetőségről, írja meg, kérem! előre is köszönöm M

Mami60 # 2019.04.21. 09:45

Kedves Fórumozók!
Kényszerű helyzetben vagyok: 1999.óta külön élünk, 8 éve elváltam a férjemtől a verekedések és kapzsisága miatt.
Akkor még 3 pici-kicsi gyerekkel a közös lakásban maradtunk, exem a nyaralóban lakik azóta is. Vagyonmegosztás még mindig nem volt, mert régen nem akarta beengedni az ingatlan becslőt,mondván adjam el ezt én, az meg az övé. Azóta nagyot változtak az ingatlan árak, most -hogy már sokkal többet ér a lakás, mint a nyaraló- vagyonmegosztást akar.
Addig viszont nem tudok elköltözni innen, csak gyűlik az adósság.Szándéknyilatkozatot sem ír alá, ideköltözni nem akar.
Hogyan tudnék megszabadulni leggyorsabban, mert kilátásba van egy hatalmas vh!!
Nekem az is megoldás lenne, ha létezik ilyen, hogy csak a felét kapnám meg a lakás értékének, a másik felét letétbe/ számlára befizetve a vagyonmegosztás végéig.

Hálás lennék, ha valaki tudna ilyen lehetőségről, írja meg, kérem! előre is köszönöm M

drbjozsef # 2019.04.21. 10:45

Mami60,

Milyen adósság gyűlik? Mi köze annak a vagyonmegosztáshoz?

dodo4404 # 2019.04.29. 17:52

Segítséget kérek a következő kérdésre. Lányomék 15 év házasság után két szép gyerekkel válás előtt állnak.
A nagy értékű új lakásukat a házasságuk 3. évében vették, 1/2 - 1/2 bejegyzett tulajdoni hányaddal.

Ezt a férj jelentős jövedelme tette lehetővé. A lányom a gyerekeket nevelte.

Kérdés: Bírósági gyakorlat szerint a házassági közös tulajdon megszerzésében részt vevők egyéni hozzájárulása (jövedelme) számít -e a tulajdon megosztásának kérdésében.

lajcsó # 2019.04.29. 17:57

A háztartásban végzett munka is szerzésben való közreműködésnek számít.

dodo4404 # 2019.04.29. 18:16

Köszönöm válaszát ügyvéd Úr!

A "közreműködés" mértékét vizsgálja (vizsgálhatja-e) a jog? Akár az alperes (férj) ügyvédje?

Dobó Ottó
okl.vill.mérnök

lajcsó # 2019.04.30. 06:08

Az ellenfél ugyan vitathatja, de akkor a bizonyítás erre is kiterjed.

dodo4404 # 2019.04.30. 11:56

Ettől tartottam, kedves ügyvéd úr. Mert a "bizonyítás" játszi könnyedséggel lehetséges.

És akkor mi a megosztás aránya? Mennyiben téríthető el az 50-50 %? Ez már bírói kompetencia lesz?

drbjozsef # 2019.04.30. 12:48

dodo,

„És akkor mi a megosztás aránya? Mennyiben téríthető el az 50-50 %?”

Semennyivel. A megtérítési igény azt jelenti, hogy ki kell fizesse neked azt, amit megítélnek. Az ingatlan az övé.
Ha nem teszi, legfeljebb végrehajtást indíthatsz, és elárverezik, de abból részt te nem fogsz kapni (hacsak nem veszed meg azon az árverésen).

Természetesen megegyezni bármiben lehet.