Fórum öröklés és családjog régebbi elöl     új hozzászólás


Válás utáni közös ingatlan és annak eladása

kakaóscsiga # e-mail 2021.05.10. 23:14

Kedves ksb és Grave7!

Sokat segítettek, köszönöm.
kakaóscsiga

Grave7 #   2021.05.10. 22:30

@kakaóscsiga:
Nem a közös ingatlant adja el, hanem annak a saját tulajdonában lévő 1/2 hányadát.
Te is megteheted ezt, nem is kötelező ugyanannak (főleg nem ugyanazokkal a feltételekkel) eladnod.

A Ptk. 5:81. § (1) bek. alapján „A tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti és előhaszonbérleti jog illeti meg.

Most te is élhetsz az elővásárlási jogoddal. Ha a saját 1/2 hányadod eladnád, akkor majd az aktuális társtulajdonos is élhet az ő elővásárlási jogával.

Írod, hogy az eladásban benne lennél: azt tudod tenni, hogy keresel vevőt saját részedre, aki a "te feltételeiddel" megveszi az 1/2 hányadod. (Ha fizikailag nincs megosztva/nem megosztható az ingatlan, akkor persze a vevőnek is lehetnek "feltételei".)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.05.10. 22:18
kakaóscsiga # e-mail 2021.05.10. 19:09

Kedves kbs!
Köszönöm válaszát!
Nem tudom jól értem-e, akkor marad számomra a kényszereladás azonos feltételekkel?
Ezek szerint férj-feleség, barát-barátnő, bármikor eladhatja a másik beleegyezése nélkül a közös ingatlant, ha 1/2-1/2 vannak bejegyezve?
Üdvözlöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.05.10. 17:51

Ahogy mondod: vagy.

www.kbs-ugyved.hu

kakaóscsiga # e-mail 2021.05.10. 16:37

Kedves Mindenttudók!
Ex-férjem el akarja adni közös 1/2+1/2 tulajdonú munkaruhaüzlet (tulajdoni lap szerint lakás+üzlet, de az egészet üzletként használják) rá eső hányadát a jelenlegi bérlőnek.
Árban és fizetési feltételekben megegyeztek a tudtom nélkül! Kényszerpályán vagyok, megteheti ezt velem?? Milyen lehetőségem marad? Vagy eladom én is a részem ugyanolyan(!?) feltételekkel vagy megtartom a fele tulajdonhányadom és az eddigi bérleti díj felét. (a bérleti szerződés a férjem nevén köttetett)
Fele tulajdonnal mit tudnék kezdeni, szerintem semmit. Az eladásban én is benne lennék, de nekem -a férjem által elfogadott feltételek- nem felelnek meg. Az ő részét megvenni nem tudnám és nem is akarnám.
Köszönöm a segítséget:kakaóscsiga

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.09.12. 12:36

Annyit tudunk, hogy valószínűleg több, mint a fele. De ez sem biztos, mert a házassági vagyont egységesen, egészében kell elosztani, nem pedig vagyonelemenként.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.09.12. 12:12

kisa6,

Ennyi alapján a helyes válasz : valamennyi.

Esetleg az, hogy : amennyiben megállapodtok.

Ha nincs megállapodás, akkor válás esetén a vagyonmegosztás egy ennél ezerszer bonyolultabb kérdés. Főszabályként az egész házastársi közös vagyont kell nézni, és az egészet megosztani, egyes vagyonelemeket kiemelni nem lehet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kisa6 # e-mail 2020.09.12. 11:43

Szép napot!
Egy házban élünk, de külön.
Közös két kiskorú is van.
Ház tulajdon fele fele.
Mikor vettük, én lakásom el lett adva, azt pótoltuk ki deviza hitellel.
El szeretnénk adni a házat, gyerekek velem maradnak, mennyi jár nekem a ház árából?
Köszönöm

drbjozsef #   2020.09.10. 12:20

Én kérek elnézést.
Eredetileg olvastam, de mostani kérdéseknél kiment a fejemből.

Krysz666,

Akkor egyszerűen nincs teendőd. Az adókedvezményt lemondod, bármit is követeljen az ex, megmondod neki, hogy ha akar menjen a bíróságra. Alaptalan úgyis.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers #   2020.09.10. 11:57

Mèg az első házasok osszeget is követeli arra hivatkozva,hogy nèlküle nem járt volna.az 30 ezer ami az èn rèszem.

Amit eddig kaptál azt megkapta ő is, feléltétek.

wers #   2020.09.10. 11:53

A válás végéig vegye igénybe az adókedvezményt, ha külön költözik azt adja oda az asszonynak.

wers #   2020.09.10. 11:50

drbjozsef, mért lenne gyerektartás?

El vettem a felesègem kèt gyermekèvel.közös nincs.

A gyerekeket nem vette el, csak eltartotta a házasság alatt. Nem ír örökbefogadást.

drbjozsef #   2020.09.10. 11:22

Krysz666,

Fizesd a nettó fizetésed 30-40%-át havonta (attól függően, miért nem dolgozik, mekkorák a gyerekek, ilyesmik), mint gyerektartás "előleg".

Ha nincs megegyezés, úgyis per lesz.

A többivel ne foglalkozz. Majd pereskedik érte, ha akar, de nem túlságosan nagy esélye nincsen. (a leves többe kerülne, mint a hús amúgy is)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Krysz666 # e-mail 2020.09.10. 10:32

Az összeget akkor akarja,amikor mennèk a dolgaimèrt.120.000-ft ról van szó.de ha a fizetèsem felère jogosult válásig,akkor az bőven kimeríti.
Mèg az első házasok osszeget is követeli arra hivatkozva,hogy nèlküle nem járt volna.az 30 ezer ami az èn rèszem.
Ő is tudta volna igènyelni ha lett volna adózott jövedelme,így ő külön jogosult lett volna rá,de az èn rèszemet követeli.

Krysz666 # e-mail 2020.09.10. 10:27

Mèg egy egyszerű kèrdès,már kiderült menet közben,vissza se menjek csak az alapvető dolgaimèr mert burkoltan atrocitások èrhetnek.így megbeszèltem èdesanyámmal,átmenetileg nála tartózkodok.
Be adom a válást,a vègleges kimondásig ami több hónap lehet,addig nekem milyen kötelezettsègeim vannak a mèg papír szerinti felesègem felè?
Azt aláírom hogy így megszűnik a bevètel általam,mert neki csak a 2 gyermek utáni családia van,ami így veszèlyezteti a megèlhetèsüket.

wers #   2020.09.09. 08:43

Létezik lelki sérelmek nélküli élet? A válás főleg nem az. Érdekes olvasni, váláskor miket tudnak kitalálni emberek.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.09.09. 08:19

(Ha jól értem, az asszony azt követeli, hogy az összeget az osztozkodáskor adja ki neki, mert az ő gyerekei. De hát vicc. Ahogyan a házasság alatt elszenvedett lelki sérelmek miatti kártérítés is. Ha cinikus lennék, ilyenkor jutna eszembe, hogy tulajdonképpen megérdemlik egymást.)

www.kbs-ugyved.hu

wers #   2020.09.09. 07:53

Amit a gyerekek után igènyeltem adókedvezmènyt,azt követeli tölem.ez jogos-e?

Tényleg viccel. Hiszen megkapta már.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.09.09. 07:23

"... or both" - hogy egy klasszikust idézzek.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.09.09. 07:22

Vagy te viccelsz velünk, vagy ő veled.

www.kbs-ugyved.hu

Krysz666 # e-mail 2020.09.08. 20:15

,,közösen" bocsánat.

Krysz666 # e-mail 2020.09.08. 20:14

Termèszetesen az igènybe vett adókedvezmènyt kötösen föl èltük.

Krysz666 # e-mail 2020.09.08. 20:06

Jó napot kívánok.
El vettem a felesègem kèt gyermekèvel.közös nincs.
Ő othon van a kèt gyermekkel csak a csaladija van,nincs jovedelme.
En tartom őket.
A kèrdèsem az lenne,
Válni szeretnèk mert a kapcsolatunk megromlott,a viselkedese miatt en lelkileg- idegileg elèggè tönkre mentem ès már nem bírom,
Amit a gyerekek után igènyeltem adókedvezmènyt,azt követeli tölem.ez jogos-e? annak ellenère hogy en ugy gondolom eltartottam őket,ez a konnyítès jár nekem.
A válás beadást követően meddig vagyok köteles tartani őket?
Kártèrítèst követelhetek-e tőle ahogy bánt velem,ès ha igen,hogy tudom azt bizonyítani?
Pszichologusi velemènyre gondolok.
A lelki serelmek mellett az anyagi kihasználással együtt.
Segítő válaszokat előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.30. 14:19

Így nem jó a kérdés.
De igen, ahhoz, hogy egy törvény szerint közös szerezményi dolog különvagyon legyen, házassági vagyonjogi szerződést kell kötni. HOgy aztán az "külön" szerződés-e, és hogy "erre az egy darab ingatlanra" vonatkozik-e, teljesen mellékes.

(Én a házastársad helyében nem írnám alá. Mi oka lenne rá?)

www.kbs-ugyved.hu