Társasházi jog

Az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozattal.

A tulajdonosok hány %-nak szavazata szükséges az SZMSZ módosításához?

Ha a szomszédok azt állítják, hogy őket zavarja a vendég, albérlő stb. akkor az már bizonyított? Vagy mi a bizonyíték ebben az esetben.

Hadd szavazzanak, majd a közös használatú helyiségek kiadásról és az ott lakóiról esetleg. A saját lakásban hivatalosan is bejelentett, engedélyezett, albérlet, magánszálláshely az önkéntes érintettek irigységen kívűl, -ha nem bizonyíthatóan zavaró- a bentlakó, ugyan miben érintheti őket?

Sziasztok!
Problémám a következő:
14 lakásos társaházban van egy lakásom, melyet magánszálláshelyként hasznosítok APEH és Önkormányzati engedéllyel. Az egyik közvetlen szomszéd, aki mellesleg már szinte minden albérlővel is összeveszett a házban felbiztatta az összes többi tulajdonost, hogy szavazzanak a vendégtartás megtiltásáról. Kérdésem az lenne, hogy lehet-e ilyenről szavazni hiszen az önkormányzat nem kéri a szomszédok beleegyezését az engedély kiadásakor. Ezen az alapon az albérlőket is ki lehet tiltani?

Köszi a a választ!
Nem vagy indiszkrét, de mint mondtam egy kedves ismerősöm kérdezte tőlem a problémát. Ő egyébként a XII. kerületben lakik, és közös képviselő. Ha rajtam múlna, akkor én már megcsináltattam volna rég, de egy III. kerületi lakótelepi sorházban ez egyenlő a lehetetlennel. Még a fűtés mérhetővé tételét sem hajlandók megcsináltatni!
Bocsi, egy kicsit iskolás fokon, de egyszerűen itt nézheted meg:
http://www.energiakaland.hu/…asok/talajho
Szerintem majdnem mindenütt megvalósítható!

Köszönöm!
De ha jól vettem ki a szavaiból, akkor valakik talajhőenergiára szeretnék a fűtést megoldani, ami nem két fillér, s nem biztos, hogy belefér a felújítási alapba!

Jónapot kívánok!

Segítséget kérnék egy kedves ismerősöm számára!

A társasház "rendes költségein kívüli" költségek megszavazásához (pl. mondjuk homlokzatfelújítás, stb.) a tulajdonosok 4/5-nek, vagy 50 % plusz 1 főnek kell a törvény szerint rábóllintani a dologra?
Köszönöm, ha tudna valaki segíteni!

60 napon belül.

Nagyon szépen köszönöm a választ.

Éva

Kedves Ginger74!

A tulajdonostársak a közgyűlésen a közgyűlés hatáskörébe tartozó kérdésekben (ezek ilyenek) minden tulajdonosra kiterjedő hatállyal döntéseket hozhatnak, amelyekkel szemben a kisebbségben maradt tulajdonostársak most fejből nem vagyok benne biztos, hogy 30 vagy 60 napon belül bírósághoz fordulhatnak kérve a határozat megváltoztatását. Ön is ezt teheti, ha úgy érzi, hogy az ügy ér Önnek ennyit. Egyébként én még nem hallottam olyan társasházról, ahol a lakókat az életkoruk szerint megkülönböztetnék, ergo a gyerek ugyanúgy számít, mint a 100 éves, pedig valószínű ő is mindenből kevesebbet fogyaszt, arról nem is beszélve, hogy egy 1 éves gyerek pelenkái valószínű több hulladékot termelnek, mint a felnőttek. (Igaz, a 100 évest is pelenkázni kell majd, úgyhogy egészen demokratikus a dolog! :-) ) A garázs-dolog sem látszik aggályosnak, úgyhogy én a magam részéről lebeszélném a perlésről, de természetesen Ön dönt. Üdv:

Egy kis segítséget kérek.

Egy 6 lakásos társasházban lakok, ahol eddig a rezsiköltségeket tulajdoni hányad arányában számolták ki. Most azonban megszavazta a lakóközösség, hogy

• a házhoz tartozó 3 db garázs (tehát 3 lakásnak van, 3 lakásnak nincs) tulajdoni hányadát kiveszik a rezsiköltségekből, mivel azoknak nincs ilyen költségük.

Kérdésem: Lehet ilyet csinálni? Hiszen így a tulajdoni hányadok a fizetésnél módosulnak.

Megszavazták továbbá, hogy a hulladékkezelési díjat nem tulajdoni hányad arányában, hanem lakás/fő arányában fogják a továbbiakban számolni.
Kérdésem: egy 1 éves kisgyereket ugyanúgy 1 egész fővel számolják bele?

Előre is köszönöm a választ.

Éva

Thtv. 27. § (2) A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el. Abban a társasházban, amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.

Vita volt a közgyűlésen, hány lakás esetén kell számvizsgáló bizottság. A Törvényben tudomásom szerint 25 szerepel, de valaki 50-et említett. Honnan vette? 41 albetétünk van.