Társasházi jog


Szilvia007 # 2022.05.09. 20:30

Tisztelt Jogi Fórum!

Az alábbiakban szeretném a segítségüket kérni. 7 lakásos társasházban az 1960-as alapító okiratot szerettük volna megújítani. Az egyik lakó, aki két lakással rendelkezik, ugyan már 89 éves, de sajnos még mindig sikerül neki ennek elkészítésének lassítása. Rengeteg személyes konfliktus felmerülése után az a kérése, hogy abban az esetben írja alá az okiratot, ha a kertben található garázsa előtti gépkocsifeljáró kizárólagos használati jogát megkapja. Most azt ígéri, hogy nem akadályozza meg a kertbe történő kijutást, vagyis áthaladást megengedi. De mi történik akkor, ha egyszer egy új tulajdonos lesz? Nem lehet ebből gond a későbbiekben?

Előre is köszönet a válaszukért!

Majordomus # 2022.05.09. 20:01

Ebben igazad is van.
.
Én rendszeresen végigtelefonálom a hátralékos tulajokat,általában eredménnyel.
.
Olyan viszont nincs hogy egy tulaj nem tud találkozni a közös képviselővel.
.
Egyeztetett időpontban mindenkit fogadok pedig sokezer embert képviselek.

OutShiter # 2022.05.09. 19:29

Szomorú örökös,
Nem alkudozni szeretnek vele. Kifizetem a tartozasom. Az elso megkeresesem az fele iranyult nala, hogy tajekoztasson a tartozasom osszegerol, adjon egy eves kimutatast, illetve milyen tetelekbol all a kozos koltseg. Ehhez kepest vele egyszer sem tudtam kommunikalni, csak a kolleganoje telefonon bemondta, hogy 67 ezer parszaz forint a tartozasom. Jah, es hogy tavaly emeltek a kozos koltseget decemberben. Tudja a telefonom, emailem, cimem, azt gondolom nem egy elrugaszkodott keres, hogy legalabb az emelesrol valamilyen formaban tajekoztat, ha mar pontosan tudja, nem lakom abban a tarsashazban.

Szomorú örökös # 2022.05.09. 17:41

Outshiter

Ketszer kerestem fel fogadooran, mind a ketszer a segitoje tartozkodott csak ott.

Alapból ott kezdődik a probléma, hogy te egy jelentős összeggel tartozol a társasház felé.
Nem kizárt, hogy amíg ezt nem rendezed, addig azt hiszi, hogy te alkudozni szeretnél vele.
Ezért is igyekszik a személyes kontaktust kerülni veled. Ha befizetnéd a hátralékodat,
lehet kicsit együttműködőbb lenne, mert te most jelen pillanatban nem annak tűnsz.

Majordomus # 2022.05.09. 16:37

Ez miért probléma?
Leirod két példányban,átadod neki, a másodpéldányon átveteted vele.

Ennyi. Ekkor már nem tudja letagadni.

OutShiter # 2022.05.09. 15:18

Akar lehet ott is. Ketszer kerestem fel fogadooran, mind a ketszer a segitoje tartozkodott csak ott. De ezt irtam korabban is. Szerdan ujra probalkozom nala.

Majordomus # 2022.05.09. 07:35

Hát akkor keresd fel személyesen.
Csak nem a holdon tart fogadóórát?

OutShiter # 2022.05.09. 06:30

De, fel tudom hivni, sot, csak a kolleganoje (“segitoje”) veszi fel, aki erdemben nem tud nyilatkozni.

Majordomus # 2022.05.08. 10:36

A sárga csekk még működik! Tipikusan az a hozzáállás,hogy mindenki hibás csak én nem!
Nem hiszem el hogy egy 6 lakásos társasházban a közös képviselőt nem lehet telefonon felhivni.
.
Nekem 2100 lakással is sikerült a napi kapcsolattartás.

Szomorú örökös # 2022.05.08. 06:53

Outshiter

2019-ben emaiben kaptam meghivast a kozgyulesre, azota egyrol sincs informaciom

Talán nem ártana néha a társasház faliújságára is ránézni, ott egészen biztosan meg volt hirdetve minden közgyűlés.

Ehhez a tarsashazhoz ez az egy garazs “tartozik”.

Tehát a társasház elválaszthatatlan része, amely annak a kizárólagos területén van - azaz nem „különálló”, ahogy te fogalmaztál - azaz mint írtam, jogos a közös költség fizetése - még ha nem is ekkora mértékben - hiába van külön bejárata az utcafronton. Gondolom a villanyórádat is be szoktál járni a házba megnézni-ellenörizni. Kb. hasonló szitu, mikor egy üzlethelyiség van a ház alatt utcafronti bejárattal, nem gondolod?

De alapból még mindig egy hatalmas probléma van szerintem veled ott a társasházban:
Egy banki probléma miatt nem fizetem a közös költséget 3/4 éve.
Egyszóval amíg te nem vagy jogkövető, addig mástól miért is várod el ugyanazt? :-O

Majordomus # 2022.05.07. 19:29

Osztap
.
Nem ez volt a kérdés....

OutShiter # 2022.05.07. 19:10

Ehhez a tarsashazhoz ez az egy garazs “tartozik”. Koszonom mindenkinek a valaszat.

osztap # 2022.05.07. 19:01

Majordomus,

Attól tartok, akinek emelkedne a közös költsége, az a javaslat ellen fog szavazni. Ilyenek nyilván azok a lakástulajdonosok, akiknek nincs garázsa. De azok is, akiknek a lakása átlagosnál nagyobb, és van garázsuk.

Majd a kérdező végigszámolja, hogy a konkrét házban meglenne-e a többség, feltéve, ha amelyik tulajdonosnak emelkedne a közös költsége, az ellene szavaz.

Majordomus # 2022.05.07. 15:51

A gyakorlatban ez nem igy működik.
.
Eleve a garázstulajdonosok többsége a házban lakik.
.
A közgyűlésen igencsak hallatják a hangjukat ha az érdekeik úgy kivánják.
.
Azon kivűl a képviselő javaslata is sokat nyom a latban.

osztap # 2022.05.07. 15:34

Ha a tulajdoni hányadoktól eltér a közös költség fizetése, arról az SZMSZ-ben kell rendelkezni. Azt az összes tulajdoni hányad felének jóvá kell hagynia. Miért mennének bele a lakások tulajdonosai (akiknek valószínűleg kényelmes többségük van) abba, hogy a garázstulajdonosok a tulajdoni hányaduknál kevesebbet fizessenek (és ezzel a lakások többet)?

Lehet, hogy jó fejek lesznek. Szerintem valószínűbb, hogy azt mondják, hogy ha nem tetszik a rendszer, nem kellett volna a garázst megvenni...

Majordomus # 2022.05.07. 12:18

Persze. De ez nem így működik. Ha tulajdona van a házban akkor fizetnie kell a közös költséget. A garázsok esetében az 50 % szerintem korrekt.
.
A kérdező emailban kérjen hozzájárulást a képviselettől.

Ha nincs szüksége a vízre,akkor dugóztassa le,a számlát fotókkal együtt küldje meg a képviseletnek s kérje a közös költség mérséklését.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.05.07. 10:58

Ezt már elég sokszor megrágtuk.
A földszinti lakónak legyen kevesebb a közös költsége, mert nem használja a liftet? Akinek nincs biciklije, annak legyen kevesebb a közös költsége, mert nem használja a biciklitárolót? A lépcső mellé rámpa kiépítését fizessék meg a tolókocsis és a babakocsis lakók, hiszen az csak nekik kell? És így tovább...

Szomorú örökös # 2022.05.07. 09:22

Outshiter

A garazsajto utcafronton van

...és a társasház területén, tehát jogos a közös költség fizetése, még ha nem is annyi.

Nem vizorat, hanem almerot szeretnek felrakatni.

Az is vízóra.

OutShiter # 2022.05.07. 08:48

A garazsajto utcafronton van, ahogy a tarsashazhoz bevezeto jarda kapuja is, igy be sem kell lepnem a tarsashaz “teruletere”. Nem vizorat, hanem almerot szeretnek felrakatni. 2019-ben emaiben kaptam meghivast a kozgyulesre, azota egyrol sincs informaciom, pontosan abbol az okbol, amibol nem tudok kommunikalni a kepviselovel sem.

Szomorú örökös # 2022.05.07. 07:39

Majordomus

a külsős tulajdonosok be sem lépnek az épületbe.

Az épületbe nem, de az udvarra a garázsig csak eljutnak valahol.
És az én érdekkörömben az ilyen udvarokon van világítás is általában.

Majordomus # 2022.05.07. 07:31

Még annyi megjegyzés.
Nálam rengeteg épületben a garázsok a mindenkori közös költség 50 %-át fizetik józan paraszti ész alapján,mivel például a külsős tulajdonosok be sem lépnek az épületbe.

Majordomus # 2022.05.07. 07:27

Ez nem igy működik.
A tartozásodnak a háromszorosát fogod kifizetni(ügyvédi felszólitás,fizetési meghagyás,végrehajtói jutalék).
A közös költség fizetését semmilyen jogcímen nem tagadhatod meg.
.
Ahelyett hogy uj jogcímeket keresnél magadnak,élj azokkal amelyek megilletnek.
.
Mikor voltál például a társasház közgyűlésén?
Ott kell előadnod a kérésedet a dij mérséklésére.

A közös költségedben szerepel vízdij is. Azt mondod nem is használod!

Akkor miért nem szünteted meg?

Ha szerelővel végezteted hicatalos számla alapján a ledugózást,azt a társasház köteles elfogadni és a vizdíjat kivenni a közös költségedből.
A vízóra felszereléséhez kell a közös képviselő(a társasház)engedélye azt nehéz lesz beszerelni.
.
A 6.800 ft közös költség egy garázsra tényleg brutális. Nálam egy 35 m2-es 1,5 szobás lakás fizet 5.250 ft-ot.
.
Próbáld meg először a vízórát beépíteni,ha nem megy akkor szüntesd meg a vízvételi lehetőséget.
.

Szomorú örökös # 2022.05.07. 07:24

Outshiter

Ha jól tudom, mivel adminisztratív dolga van a garázzsal, megilleti tiszteletdíj.

Annál azért kicsit több. Feltételezem nem korom sötétben botorkálsz el a garázsig este, ergo igénybe veszed a lépcsőházi világítást, tehát a közös villanyt is használod.

Egy banki probléma miatt nem fizetem a közös költséget 3/4 éve. Erre én jöttem rá, a képviselő sem egy telefont, sem egy mailt nem küldött, hogy tartozásom van.

Ez még a tényen nem változtat, hogy tartozásod van a társasház felé. Mi több, ha ezt valóban megléped: „Van-e valamilyen formában lehetőségem arra, hogy megtagadjam a közös költséget, ameddig nem tisztázódik ennek a részletezése?”, akkor csak nőni fog tovább és a végén teljesen jogosan akár végrehajtásra is adhatják, ahol már az ügyvédi költség is rájön.

Szeretnék almérőt felszereltetni, és ez alapján elszámolni vele a víz fogyasztásom, mivel gyakorlatilag nem is használom a kézmosót a garázsban.

Ha mindenki almérőt szereltetne fel, akkor is a főmérő és az almérők által mért mennyiség különbsége minden hónapban ott lesz, mint fizetendő, nyilván tulajdonrészekre lebontva. Ergo nem csakis az almérőn mért fogyasztást fogod fizetni. Ez az általános eljárás egy társasházban, nyugodtan nézz utána.

Aránytalannak tartom a közös költség mértékét egy különálló garázshoz képest.

Neked a házban egy bizonyos konkrét tulajdonrészed van törtszámban meghatározva, mindegy, hogy az lakás vagy garázs. Az alapján kell fizesd a közös költséget.

OutShiter # 2022.05.07. 05:34

Sziasztok.
Egy kis tapasztalatra/tanácsra lenne szükségem. Adott egy 6 lakásos társasház, ahol van egy saját tulajdonú garázsom 3 éve. Akkor az előző tulajdonos bemondasa alapján, és a képviselő emalben küldött összeg alapján kezdtem fizetni a közös költséget. Én nem ebben a társasházban lakom, a garázs fizikailag is külön van a háztól. Két kapcsolatom van vele, a földszinten, a folyosón van a villanyórám és a víz a társasházból jön. Senkinek nincs vízórája. Havi szinten ~6000 Ft a közös költség, amit most emeltek 800 Ft-tal, felújítási alapra hivatkozva. Többször kerestem a képviselőt emailben, részletezze, mi tartozik bele a közös költségembe (nem hasznalom a közös teret, nincs lift stb.) de folyamatosan csak automatikus email választ kapok. Hívtam telefonon, de csak a “segítője” vette fel. Voltam fogadó órán, ahol természetesen nem volt ott, szintén a segítőjének mondtam el a kérdéseimet, amit már elküldtem többször mailben, illetve telefonon is jeleztem. Ennek majdnem 3 hónapja. Egy banki probléma miatt nem fizetem a közös költséget 3/4 éve. Erre én jöttem rá, a képviselő sem egy telefont, sem egy mailt nem küldött, hogy tartozásom van.
Ha jól tudom, mivel adminisztratív dolga van a garázzsal, megilleti tiszteletdíj. Szeretnék almérőt felszereltetni, és ez alapján elszámolni vele a víz fogyasztásom, mivel gyakorlatilag nem is használom a kézmosót a garázsban. Van-e valamilyen formában lehetőségem arra, hogy megtagadjam a közös költséget, ameddig nem tisztázódik ennek a részletezése? Arra gondoltam, hogy addig nem is fizetnem (pontosabban nem is fizetem). Aránytalannak tartom a közös költség mértékét egy különálló garázshoz képest.
Köszönöm előre is a válaszokat.

Majordomus # 2022.04.24. 13:53

Igaz,nem ingyen.
Neki azért valamivel több információra lesz szüksége...