Társasházi jog

Nemár, ha az öregnek 57 csatornája van, akkor szerintetek internetezik is??
Fogalmatok sincs a valóságról!!

Ott a pont.

2017-ben,mikor a 83 éves szomszédaszonyomnak
57 tv csatornája van,ez nem kérdés.

A 60 -70 -es korosztály mér vidáman internetezik,itt már igaz Sz.Örökös véleménye !

Be kell irni hogy társasházi törvény.
És elolvasni ami lejön.

„Amúgy honnan tájékozódjanak a tulajdonosok a saját jogaikról, meg úgy általában a társasházi törvényekről...???”
„Elhiszik amit a közös képvislő mond, hiszen hogyan is ellenőrizhetnék le??”

Szerintem meg:
Mindkét kérdésre ugyanaz a válasz: akarják egyáltalán? Nem. Innentől meg tökmindegy hol és hogyan ellenőrizhetnék le.

Hapciusz

„bár van társasházi biztosítás, a megrongált zárakat, kaputelefonokat a társasház számlájára csináltatják meg”

Pl. kaputelefon rongálást egy évben egyszer fizet a biztosító. Nem tudom, erről esetleg tudtál-e valaha? ;-)

„egy árajánlatot hoznak 3 helyett, a saját vállalkozóikét, gondolom a busás jutalék miatt.”

Na látod, az ilyen mondatokból szoktak később jó kis becsületsértési-rágalmazási perek megszületni a bíróságon. Szeretnéd? Ugye, hogy nem? Hát akkor kicsit fogj visszább és van esély, hogy megúszod. ;-)

„Amúgy honnan tájékozódjanak a tulajdonosok a saját jogaikról, meg úgy általában a társasházi törvényekről...???”

„Elhiszik amit a közös képvislő mond, hiszen hogyan is ellenőrizhetnék le??”

Mindkét kérdésre ugyanaz a válasz: Google a mi barátunk! ;-)

Öregekre visszatérve: szerinted miért ők a potenciáis áldozatai a termékbemutató cégeknek és lakásmaffiának?? ezen kellene elgondolkozni.
Amúgy honnan tájékozódjanak a tulajdonosok a saját jogaikról, meg úgy általában a társasházi törvényekről ha nem ezen a fórumon töri őket a nyavalya???
Elhiszik amit a közös képvislő mond, hiszen hogyan is ellenőrizhetnék le??

Lósz@rt MajorDomus, már bocsánat. Ha költöznénk, akkor itt népvándorlás indulna meg, amúgy sokkal szigorúbb törvények kellenének a tisztességtelen, korrupt közösképviselőkkel szemben, mindjárt lenne itt akkora rend, hogy csak na. Ha börtönt adnának csalásért akkor nem lenne ennyi visszaélés, tisztelet a kevéske kivételnek.
A társaházak és egyebek szövetsége mind az ingatlankezelők érdekeit szolgálja, vagyis a maffiózókat, nem ám a lakók érdekeit, mint ahogy a tht tv.sem!

Te egy igen ritka kivétel lehetsz!

És csak szenilis öregek laknak a házban?

Két jó tanács!

Szél ellen nem lehet...

Ha nem tudod legyőzni,légy a barátja!

Vagy költözz el maffiamentes házba.

kolecsnikov, nálunk ilyeneket csinálnak: bár van társasházi biztosítás, a megrongált zárakat, kaputelefonokat a társasház számlájára csináltatják meg. 50 ezer ft volt betervezve kapufelújításra, lett belőle 820 ezer ft, ebbe nem számolták bele a kőműves munkát, lakatosmunkát és kaputelefont, igy kijött 1millió 300 ezer ft-ra a költség, mégpedig úgy hogy mellékesen kijelenti a közösképviselő és másnapra ott a csapat, a jegyzőkönyvbe meg azt írja, hogy egyhangúan meg lett szavazva. Állagmegóvásra nincs pénz, kapura elköltötték a maradékot. Rendszeresen nemtulajdonosokkal hitelesíttetik a jegyzőkönyveket, nekik van betekintési joguk a bankszámlába, ha iratokat akarok megnézni, minden módon akadályozzák, egy árajánlatot hoznak 3 helyett, a saját vállalkozóikét, gondolom a busás jutalék miatt.
Ez a maffiadolog sajnos igaz lehet, az ingatlanszerzésekre vannak ráállva, sok öreget szép szavakkal behülyítenek, az ismételt közgyűléseikkel pedig a klikkjeik megszavaznak bármit, a kötözködő tulajdonosokat elmarják meg kizárják a közgyűlésekről, ahogy nálunk is történt mert az egyikük lakásában tartottak közgyűlit és ki is rakták az illetőt.

Hapcius: Nálunk /183 lakás / külön erre szakosodott rádumáló brigádot alakított a vezetőségnek nevezett MAFFIA és járták az öregeket,hogy rájuk szavazzanak mert ők csak a jót akarják azért vesznek fel százmilliós hitelt,hogy ne legyen kéménye ! ne legyen gáz a fürdőszobájában ! A villannyal jobban jár /260000 Ft! 4 m 3x1,5 kábel 1db dug alj 1db 16 A. kis megszakító 1db 100 L Villany bojler.És legjobban jár az idős nyugger ha a MAFFIA valamelyik tagjára íratja a lakását mer akkor ingyen kap villany bojlert nem kell havi 8500 Ft pluszt fizetni a közősköltségen kívül talán 5000 is elég lesz majd befizeti a többi marha mint ahogy 150 lakó fizeti,hogy 30 lakó kondenzációs kazánt tudjon bekötni a kéménybe. Mindez azért van mert olyanokat járatnak a közgyűlésre aki miután feltartotta a kezét megkérdi a szomszédját,HOGY MIRE IS SZAVAZTUNK.Egy háztulajdonosban több, lakói iránti megbecsülés volt mint ezekbe a felfuvalkodott jött-ment túlfizetett elnökökbe„ TISZTELET A RITKA KIVÉTELNEK”"

Hapciusz

„azt nyomnak le ezekkel a gyagya öregekkel, amit akarnak”

Ezek után belegondoltam, hogy mennyire "szerethetnek" téged ebben a társasházban, hogy ilyen véleménnyel vagy a saját lakótársaidról. :-O

Nem teljesen!

" A határozatok könyve tulajdonképpen a közgyűlési jegyzőkönyvek gyűjteménye azzal a többlettel, hogy külön lapon meg kell jelölni az egyes határozatok végrehajtásának módját és határidejét, a teljesítést és arról is számot kell adni, hogy miért nem sikerült a határozatot végrehajtani (akadályok felsorolása"

nálunk akár csalhatnak is, megtartják pár nemkívánatos tulaj nélkül is a közgyűlést, azt nyomnak le ezekkel a gyagya öregekkel, amit akarnak, és nemegyszer teljesen mást írtak be, mint amit mondtam! Van egy határozat, aminek végrehajtási ideje is rég lejárt, össze kellett volna hívni egy közgyűlést, és hiába szólok. Érdekelne, mit hazudozik, hogy miért nem hajtotta végre! Megosztó a közösképviselő egy 9 lakásos házban, az öregekkel könnyű dolga van!

Miért tennék?

Kérj másolatot a közgyűlési jegyzőkönyvből!

Ahhoz is jogod van,de gyanusitani és rágalmazni nem.

Egyébként nincs rá kötelező formátum.

Lehet kapni nyomtatványboltokban,de kevesen veszik,otthon egy Publisher vagy Word programban elkészitjük.

Érdeklődni szeretnék, hogy a Közgyűlési Határozatok Könyve nevezetű mappa hogy néz ki? Számozottak az oldalai, vagy csak be vannak dobva időrendi sorrendben a közgyűlések jegyzőkönyvek?
Ugyanis kértem betekintést, de sosem láttam még ilyet. Nem szeretném ha suttyomban kiszednének egy-két oldalt.

A két biztosítás nem ugyanarról szokott szólni...

Tanulmányozd őket!

Mert alighanem mindkettő kell neked.
Ahhoz, hogy teljes biztonságban legyél.

pl. egy kecskeméti robbanáshoz hasonló "vegyes kár" ügyben.

Tisztelt Jogászok!

Szeretném a segítségüket kérni az alábbi ügyben.
Társasházi lakásvásárláshoz a hitelt nyújtó bank biztosítási záradék bejegyzését kérte. A társasházi biztosítás záradékoltatásához azonban a közös képviselő nem járult hozzá, így önálló lakásbiztosítást kellett kötnöm. Érdeklődni szeretnék, hogy a társasházi biztosításból kiléphetek-e mint lakástulajdonos, mert nem szeretnék két biztosítási díjat fizetni ugyanazért a szolgáltatásért. Elvileg a társasház közgyűlése nem tette kötelezővê a társasházi biztosítást.

Köszönöm szépen előre is!

Üdvözlettel: DobciBari

Hogy tulajdon, vagy bérlet az nyilván attól függ, hogy időlegesen vagy véglegesen lesz átadva ez a terület és hogy ez megjelenik-e a tulajdoni lapon. A tulajdonjog átruházásához egyhangú, vagy az alapító okirat ilyen rendelkezése esetén kétharmados döntés, a bérlethez többségi döntés kell.
Az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületberendezés mindenképpen közös tulajdon, és ha jelen esetben ilyen berendezésről van szó, azt mindenképpen célszerű az alapító okiratba beírni. Egyébként ha nem közös tulajdon a berendezés, de tartósan rögzítve lesz egy közös tulajdonú építményrészen, akkor szerintem arról is rendelkezni kellene.

Tisztelt Jogász Hölgy/Úr

Szeretném kérni a választ arra a kérdésre, hogy az egyik tulajdonostárs szeretne osztatlan közös tulajdoni területen évtizedekre kizárólagos tulajdonába kerülő, épületgépészeti berendezéseket tartalmazó gépházat építeni.
Az osztatlan közös területből mikor mitől minősül adás-vételnek mikor bérletnek, milyen szavazatarányú hozzájárulás szükséges ehhez a közgyűlés részéről.
A lift gépháznál kilencszer nagyobb alapterületű és teljesítményigényű épültgépészeti gépházat az alapító okiratba be kell-e jegyezni. Létesítése alapító okiratot érinti-e.

Tisztelettel várom válaszukat

A jegyzőkönyv tartalmáról meg ennyit mond a jogszabály:

A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell különösen:

1. a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítésére megválasztott két tulajdonostárs nevét;
2. azt, hogy a megjelent tulajdonostársak nevét, tulajdoni hányadát, továbbá a távol lévő tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét a jegyzőkönyvhöz mellékelt jelenléti ív tartalmazza;
3. a közgyűlés határozatképességének megállapítását;
4. a tárgyalt napirendek összefoglalását;
5. a közgyűlés által meghozott határozatokat szó szerint és a szavazás eredményére vonatkozó adatokat.

Manzana

Miért maradt ki...?

Szó szerinti jegyzőkönyvet, tudtommal
csak akkor kell vezetni,
ha
a FELSZÓLALÓ ezt ELŐRE kéri.

Querida Manzana,

Ezeket nem szabályozza a jogszabály, csak azt, hogy a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének a közgyűlésen meghozott határozatokat a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül a társasházban jól látható helyen ki kell függesztenie, továbbá ezzel egyidejűleg - ha a szervezeti-működési szabályzat ilyen kötelezettséget előír - azokról valamennyi tulajdonostársat írásban értesítenie kell.

Egyebekben a jegyzőkönyv csak egy bizonyító jellegű okirat, nem a jegyzőkönyvből következnek a jogok és kötelezettségek.

Üdvözlöm!

Kérném segítségét abban, hogy 51 lakásos társasházban lakom. (azaz 52, mert a pince egy része is az egyik tulajdonosé)
A közös képviselő által 2017.05.31-én megtartott közgyűlésén elég sok kérdésre nem adott választ lakók kérdéseire. A 2016 évi elszámolással, kritikákkal kapcsoltban (mely elég sok volt).
Továbbá úgy fogadott el meghatalmazásokat az egyik tulajdonostól, mely lakás tulajdonosa 1 éve megváltozott, a régi tulaj nevében elfogadta. A jegyzőkönyv hitelesítő 2017. 06.08-án megkapta jegyzőkönyvet, melyet nem írt alá. TH kezelőt az elszámolásokkal kapcsolatban ért negatív kritikákat, észrevételeket nem vette bele a jkv.ba. (akkor a KGY kérte a jkv. felvenni, de nem írta bele) Írásban rögtön ezt közölte is vele.(Annak függvényében, hogy a közel 3 órás közgyűlésről, még hangfelvétel is készült, érthetetlen számomra, hogy az összes, elhangzott kritika miért maradt ki!)
Kérdésem az lenne, hogy a megtartott közgyűléstől számított hány napon belül kell kiadni a jegyzőkönyvet, illetve a kijavításra, átírására a törvény szerint még hány nap rendelkezésre?

Kedves válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Manzana

Nem lehet a beszámolót feltételesen elfogadni.

T, Fórum!
Azt szeretném megtudni,mi a helyzet akkor ha a közös képviselő gazdasági beszámolóját(2016-ps beszámoló)a közgyűlés feltétellel fogadta el-2 héten belül ki kell javítsa a hibás számokat-,és ez nem történt meg?Gondolom , a közgyűlés nem fogadta el a 2016-os beszámolót.Mi ilyenkor a teendő?
Köszönettel: LIJO

Hapciusz

Egy munka pontosan annyit ér, amennyit kifizetnek érte. Hibás gondolat, ha azt próbálja valaki kialakítani, hogy majd ő szabja meg egy vállalkozó díjazását. Az ilyen embernek előbb-utóbb nem lesz, aki munkát vállaljon.

Társasházi pénzügyekben -akkor is ha a közgyűlés elfogadja a költségvetést- létezik büntetőjogilag indokolatlan és vagy túlárazott kiadás?