Társasházi jog

Tisztelt Fórumtagok!

Társas házunkban elutazásom idején (10 nap)a számvizsgáló bizottság tagjai képeket készítettek parkoló járműveimről, és ezt továbbították a közös képviseletnek. Hangsúlyozni szeretném, hogy másokat nem zavar, mivel két fal válassza el a közlekedő részektől a közlekedésben senkit nem akadályoz!
Mindkét parkoló kizárólagos használója vagyok.
A május végén megtartandó közgyűlésen Én leszek porondon, ugyanis a napirendi pontoknál, a garázs használat szabályaira, házirendre hivatkozva döntést szeretnének hozni. Megtilthatják, hogy 1 parkoló egy jármű! Hozhatnak döntést a tulajdonosok 100% -os beleegyezése nélkül! Mi a helyzet ha én 10db motorkerékpárt teszek a parkolómba?
Válaszukat előre is köszönöm.

Ha önálló albetét ,akkor nem lehet közös tulajdon,ha a tulajok közös tulajdona?akkor nem lehet saját tulajdoni lapja!

Társasházi közös tulajdon nem kerülhet magánszemélyek osztatlan közös tulajdonába ingyen,vétel útján igen,de ahhoz új Alapitó Okirat kell 100 % beleegyezéssel!

Felejtős!

Mi lehet a jó megoldás?

Ez igy hülyeség!

1990-ben alapított társasházban meglévő társasházi közös tulajdonú ingatlanrész (üres helyiség, nem rendelkezik tulajdoni lappal), külön földhivatali albetétre (tulajdoni lapra) kerül, "tároló" megnevezéssel, 2017.év során. Értjük ezalatt, hogy magánszemélyek (akik egyben a társasház tulajdonosai is) osztatlan közös tulajdonába kerül a tároló, ingyen.

1.Illeték
E tulajdonszerzés után kell-e illetéket fizetniük a tulajdont szerző magánszemélyeknek (mennyit)? (akik a társasháztól, azaz lényegében saját maguktól szereztek tulajdont, ingyen)

2. SZJA
A fenti - osztatlan közös tulajdonba került - tárolót el fogják adni a tulajdonos magánszemélyek 2017 év során. Kell-e az eladás után szja-t fizetniük (mennyit)? (És ha az ingatlaneladás 10,2 millió forintos ellenértéke nem pénzben, hanem házfelújítás formájában kerül kiegyenlítésre?)

Köszönettel

NEM!!!

A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás például:
A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek jellemzően az épület bővítésével vagy új épület létesítésével járnak.

Például a társasház beépiti a tetőt,
A pincében kialakit egy szolgálati lakást!
Itt a lényeg:
a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó !

Egy felujitási munka,például hőszigetelés nem ide tartozik!

Szimpla felujitás,határozatképes közgyűlésen egyszerű többség elegendő!szavazás -általában - tulajdoni hányad szerint!

Obudafan válaszában viszont van egy sor,ami döntő jelentőségű!

,,de pontosan ismerni kellene a hitel célját.,,

Ez a lényeg!

Ha felujitásra ,akkor nincs vita,lásd fentebb.

A társasházi hitel nem kerűl a törzslapra sem máshová bejegyzésre!

A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges. Ilyen mértékű hitelfelvételnél előfordulhat ennek a szabálynak az alkalmazása, de pontosan ismerni kellene a hitel célját. Ha véleményed szerint a határozat a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadást vállal, és nincs egyhangúság, és tulajdonostárs vagy, 60 napon belül indíthatsz pert a határozat hatályon kívül helyezése iránt.
A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.

Ha a társasház 20 millió összegű kölcsönt kíván felvenni, akkor a lakóközösség hány %-os szavazata szükséges az elfogadáshoz? Tulajdoni hányad szerinti mértékben szavaznak, vagy egyenlő szavazata van minden tulajdonosnak?
Ha a társasház nem fizeti vissza a kölcsönt, akkor a tulajdonosok csak a rá eső résszel felelnek, vagy a rá eső rész feletti más által vissza nem fizetettért is?
Ha a törzslapra elidegenítési és terhelési tilalmat feljegyeznek,akkor a saját ingatlan értékesítése esetén az osztatlan részt, úgymond eszmei hányaddal együtt eladható?

Ki mondta hogy titkos?
Ezért kapsz elszámolást a pénzedről,
A közös képviselőnél egyeztetett időpontban bármikor megnézheted!

De egy bank nem kocsma,hogy beesik Józsi bácsi,hogy látni akarja a bankszámlát!

Nincs számvzsgáló b., mivel 9 lakásos a ház. 2015-ös jegyzőkönyvben 4 vagy 5 ember van megjelölve, akiknek -elvileg- betekintési joga van. De miért kell titkolni ilyen kis társasháznál a bankszámlát?

Per.
Az uj tulaj nyerni fog.
Hapciusz !
A banknál csak az,akit a közgyűlés aláirási joggal ruház fel.

Tehát a közös képviselő és a számvizsgálók ha 2 aláirás van.

Érdekes lenne,ha mindennap másik tulaj menne be érdeklődni hogy mennyi pénze van a háznak ?

De ettől még az új tulajdnak adott esetben ki kell fizetnie a régitartozásait is. Onnantól az ő dolga, hogyan hajtja be.

Azért a társasház szempontjából bizonyos értelemben jogos eljárás. Annak működőképessége a közösség érdeke, nem csak egy egyéné.

Persze. Ez nem is volt kérdés.

" az SZMSZ gyakran tartalmazza a régi és új tulajdonos egyetemleges felelősségét a közös költség hátralék tekintetében.”

Tehát:
elvben ez esetben sem marad
az új tulajon a teher végleg.

Mivel az egyetemlegesség alapján

• ha végül az új fizet valami okból
• akkor ő tovább követelheti a régitől

1. felszólítás

Ha nem fizet...
2. fizetési meghagyás

Ha nem fizet...
3. per és végrehajtás

Aztán

• vagy vége
• vagy ha marad még adósság,

akkor a végrehajtás örökké fenntartható állapot,
még az örökösökkel szemben is.

Kik és hogyan tekinthetnek bele a tház bankszámlájába?

Az tűnik logikusnak, hogy a bankban:

Az akit/akiket a számlatulajdonos erre felhatalmaz.

A többiek a közös képviselőtől kérhetnek kivonatot, adatot.

nonolet

„Fő szabály szerint elsősorban azt a személyt terheli a közös költség-tartozás, aki a tartozást felhalmozta, függetlenül attól, hogy a végrehajtás megindulásakor már nem tulajdonos.
A társasházi közösség abban az esetben hajthatja be a közös költség-tartozást a lakás új tulajdonosától, ha a társasház szervezeti és működési szabályzata (SZMSZ) ezt kifejezetten megengedi.

Mivel az SZMSZ függvényében a helyzet nem mindig a főszabály szerint alakul, ezért a leendő új tulajdonosnak nem árt a tulajdoni lap tanulmányozásán kívül a társasház alapító okiratát és az SZMSZ-ét is átnézni, hiszen az SZMSZ gyakran tartalmazza a régi és új tulajdonos egyetemleges felelősségét a közös költség hátralék tekintetében.”

Társasházi bankszámla-betekintési jog

Kik és hogyan tekinthetnek bele a tház bankszámlájába? Tegnap hiába kérdeztem az OTP-s ügyintézőt, nem tudta megmondani. állítólag nem látja ő sem a bankszámlát, így azt se tudta megmondani, kinek van betekintési joga a házunkból (közös ktg-et fizettem be, igazoltam a lakcímemet is)

drbjózsef

Miért is?

Nem a lakás tartozik, hanem a tulaj... a közös költséggel.

Amíg a tartozás NINCS a LAKÁSRA terhelve,
addig vevőként
mi közöm hozzá, hogy a tulaj kinek és mennyivel tartozik?

Az nem a lakás terhe még.

Mi teszi azzá ?

Sajnos tapasztalatból beszélek!

Ha az uj tulaj birósághoz fordul,meg fogja nyerni!

Az hagyján, hogy megyénként, de azt sem árt megnézni, hogy ennek a konkrét társasháznak az SZMSZ-e tartalmaz-e szabályozást ebben a kérdésben.

Ez egyáltalán nem határozottan így van, azt így kijelenteni félrevezetés.

A helyes válasz, hogy lehet, ki kell fizessed, gyakorlatban megyénként, városonként más az ítélkezési gyakorlat a kérdésben.

Olvasgatnivaló a kérdésben:
http://www.origo.hu/…ralekat.html

http://www.hidasi.hu/index.php?…

Balek,

röviden : sajnos igen.
Ha visszterhesen, adásvétellel szerezted az ingatlant, akkor az eredeti szerzésmódnak számít, ezért közös költség szempontjából az előző tulaj jogutódjának számítasz, ezért a társasház jogosan követelheti rajtad az előző tulajdonos(ok) tartozásait is.

Amikor megvetted, akkor kellett volna megkérdezned a társasháznál, van-e tartozása az eladónak ("nullás igazolás"), és ha igen, akkor annak összegét vissza kellett volna tartanod a vételárból, hogy abból rendezd a tartozását.

Most annyit tehetsz, hogy kifizeted, és utána felszólítod az eladódat, hogy fizesse meg neked. Ha nem teszi, közjegyző, fizetési meghagyás, majd végső esetben bíróság.

Trekker

Megtehetik!

Megvan a szükséges tul.hányad!

Ez nem tartozik a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások közé!
Viszont kevés a közgyűlési többség.

75 % kell!

„ThT. 56. § 3. Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.”

Bár én laikus társasházi lakás tulajdonos vagyok, nem jogász, de szerintem kamerarendszer és locsolórendszer egyértelműen nem fér bele a rendes gazdálkodás körébe : se nem üzemeltetési költség, se nem karbantartási költség, se nem felújítás, ellenben közös tulajdon átalakítása igen.

Tehát egyhangú határozat szükséges.
Viszont, ha 4-en kifizetitek, és megcsináltatjátok, akkor már az üzemeltetés körében annak használata már rendes gazdálkodásnak számít, tehát megemelhető az üzemeltetés költségével minden tulajdonos közös költsége.