vegrehajtasi eljaras folyamata

„Ronesz”

Kérje a vh-tól.De végső esetben a bíróságtól is.

A bankot kell kérdezni a jelzálog-hitel esetleges áthelyezéséről., az eljárás több okból nem lesz olcsó.

"Lisa"
laikus hozzászóló

Tisztelt végrehajtó 1!A segítségedet szeretném kérni.A vh.-i jogga terhelt ingatlannal foglalkozom,melyen lakáshitelből eredő jelzálog jogosultság is szerepel.A vh.-mint már korábban írtam-nem köztartozás,sem banki,inkább családi eredetű,ahol a vh.kérő kérte hogy ingatlant is terheljenek vh.joggal.Ugye félő,hogy a lakáshitelt folyósító bank felmondja a szerződést,és betársulhat a vh.-ba.Az adós emiatt a veszély elhárítása miatt kérheti hogy egy másik tulajdonában lévő-jelzáloghitel mentes-ingatlanára átjegyezzék a vh.jogot amíg részletben kifizeti tartozását???Ezzel egyidejűleg megszűnjön a hiteles ingatlanon a vh.bejegyzés?A másik ingatlan a vh.összegének négyszerese piaci áron,így a "garancia" biztosítva lenne a tartozás kifizetésére.Köszönöm.Egyszerű alku lenne,hogy mindenkinek jó legyen...

Elvileg igen.De csak akkor ha be is jegyzik.Mert még egyenlőre "csak" széljegyként szerepel.

végrehajtó 1 !

Le kértem ma a tulajdoni lap másolatát. Már szerepel rajta egy széljegy tulajdonjogi bejegyzés iránti kérelem amelyet a bank rakot rá akitöl lizingeljük a lakást . Akor a volt munkahelyemmel ha nem sikerül megálapodni a részletfizetésbe nem tudják a tulajdoni hányadomra terhelni csak a jövedelmemre ?

W

Szeretném megtudni ha van rá lehetőség, hogy egy kb 17M forintos házzal kapcsolatosan, ha árverezésre kerül a sor, akkor mekkora végrehajtási díjat számítanak fel rá. (egyéb költség esetleg?)
Köszönöm

Köszönöm a választ. Remélem holnap jön az ügyvédnő és bejegyezteti a tulajdon jogot. Én meg bemegyek a munkahelyemre és megkérdezem mi a helyzet. Igen sajnos alá írtam közjegyző előtt, de hogy minek. Azt én sem tudom. Furcsa ez az egész ügy. Szívesen leírnám, de nem ide a fórumba ha gondolja.

W

Mivel közjegyző elött ismerted el (de miért?) relatíve gyorsan.
Pontosan mennyidő azt nem tudni.Mert ez a munkáltatótól függ hogyan iparkodik.

De az ungatlan nincs ez ügyben veszélyben.Ha úgy lesz ahogy írtad.

végrehajtó 1 !

Már kérdeztem tőled s köszönöm a választ. Most azt kérdezném tőled, hogy tegnap aláírtuk a lizing szerződést ma megyünk a közjegyzőhöz az ügyvéd meg Pénteken megy a föld hivatalba bejegyezni a tulajdonjogot. A munkahelyem felé meg van a tartozásom amiről készült közjegyzői elismerés. Kértem tőlük részlet fizetési lehetőséget de már a héten nem is válaszoltak a leveleimre s ebből arra jutottam hogy tovább adták az ügyet. Mennyi idő múlva próbálják meg az ingatlanra rakni a végrehajtást? Mert hogy Pénteken mér a bank-é lesz az ingatlan, s akkor már csak a munkabéremből tudják majd levonni ami nem is lenne baj.

W

Kedves Obudafan! Végrehajtás alá vont jövedelem témakörben tudnál nekem segíteni? A kérdést már feltettem a másik topikban.
üdv, anyegin

Természetesen bárki megveheti a pénzintézettől a követelést, ha a pénzintézet eladja. Eztuán természetesen ennek a követelésszerzőnek lesz követelése az adóssal szemben. Ebbe belekötni senki nem fog, csak azt nem tudom, miért nem egyszerűbb ennél, ha visszafizeted a hitelt. És ez természetesen nemérinti azt, hogy az ingatlan már a kft-é.

Sziasztok.
Segítséget kérek egy bedölt jelzáloghitellel kapcsolatban.
Tények:-a jelzáloghitelt egy pénzintézet finanszírozta
–2 havi lemaradás után 240.000ft büntetőkamatot rótt ki.
– a házat opciós jogként felvásárolta egy ugyanazon a címen lévő KFT
– a 14Mft-os ingatlant 8Mft-ért vásárolta meg és igy még mindig maradt 1,5Mft tartozás
– az ingalant februárban ell kell hagyni ha nem napi 20.000 ft a ködbér

Kérdés: – a KFT azt ajánlotta fel hogy egy ismerősöm lehetőleg nem családtag, vásárolja fel a 1.5mft hitelt a pénzintézettől (1500ft-ért) igy nem lesz tartozás.
– lehetséges e ilyen?
– lehet e bármilyen követelése a pénzintézetnek vagy a KFT-nek a magánszemély felé?
– az APEH vagy PSZÁF beleszólhat e a dologba?
– jogilag lehetséges e?
Vagy kihez lehet fordúlni egy ilyen esetben, hisz a szüleim házát már elvették, most a megélhetésük forog kockán. Egy ügyvéd azt mondta hogy hagyák az egészet a fenébe és kezdjenek pereskedni. A prt 100% hogy elveszítik és vagy 10 évig fizetheti a fizetése 33%-át.
MIt tehetek? mit csináljak?
Kérem valaki segítsen!

Köszönöm a válaszokat!

„Talán akkor tul képp mindegy is nekem, hogy milyen összeg szerepel az értékbiz-ben, ha még eladhatom én?”

Ha van vevő akkor a végrehajtó árverésen kívül de árverési vétel hatályával adja el az általad megjelölt vevőnek az általatok megállapított becsértéken.De csak akkor ha a befolyó összeg alapján a vh kérők követelése és a vh-tó összes költsége megtérül.

De a nem adós tulajdonostárssal együtt kérhetitek hogy az ingatlant 5/5 (teheát teljes részét)egészét árverezze.Ez esetben jobb árat lehet kapni érte.Természetesen a nem adós tulajdonostárs a pénzét megkapja.

Te valószínűleg jobb áron tudnád eladni mint az árverezési ár, tehát nem lehet közömbös számodra hogy MEKKORA további tartozásod marad vissza a bank felé.

A vevő a végrehajtónak fizet, a különbözet a tiéd.

"Mona"
laikus hozzászóló

Köszönöm a választ!
A lakás piaci értéke kb 10 mill. Az egyik tulaj 4/5 részére indult végrehajtás, az ugye 8 mill. Ez a végrehajtás 1.7 mill összesen, ( kezesség miatt). DE. Mivel hitelre vettem a lakást, ezért most valószínű be fog kapcsolódni a lakáshiteles bank is. Oda a tartozás 6 mill, tehát árfolyamtól függően nagyjából 7.7-8 mill körül lehet. A valós árverezésig van időm, azt mondta a végrehajtó, személyesen beszéltem vele, keddenként lehet elérni telefonon is, de az Önk. értékbizonyítvánnyal holnapig várnak, hogy tudok-e a végrehajtóval beszélni addig. Elvben lehetne, de a gyakorlatban keddi napon kívül nem lehet vele beszélni. Eladás lesz mindenképp, nekem már az is mindegy, hogy a végrehajtón keresztül adhatom el, nem akarom kikerülni, csak ha én adom el, esetleg jobb áron sikerülhet. A lényeg megszabaduljak már az egésztől és az sem érdekel, ha a lakás is rámegy és esetleg albérletbe kell mennem, de legalább vége lesz már a családi viszálynak is, mert amióta az enyém és a lányomé ez a lakás, csak az megy:(, de ez most mindeggy is, ebből a szempontból. Talán akkor tul képp mindegy is nekem, hogy milyen összeg szerepel az értékbiz-ben, ha még eladhatom én? Csak a Mamát nem akarom költöztetni amíg szegény még van (1-2 hó) Persze utána meg sikerüljön mielőbb eladni.

Az ingatlan becsértékét az adó és értékbiz. alapján kell meghatározni.
Ha lakott az ingatlan akkor beköltözhetően és lakottan is kell az ön k.-nak megállapítani az "értékét".

„Szóval az lenne a kérdésem, hogy mi a jobb nekem, ha levesz 40%-ot az értékelésnél az Önkormányzat, vagy ne vegyen le”

Ezt neked kell tudni.
Az ingatlan ha le van foglalva csak a vh keresztül tudod eladni.Na most azt is tudni kellene hogy mennyi a teljes tartozás a járulékos költségekkel együtt mert ha az önk. által közölt adó és érték biz. alapján közölt összeg 70%-a nem fedi be akkor ugyis magasabb értéket fog becsértékként közölni veletek.Hiszen ő sem hülye tudja hogy milyen árak vannak az ingatlan piacon.

„A végrehajtót egyszerűen nem tudom elérni, hogy megkérdezzem tőle, mivel azt mondták, nyugodtan hivatkozzak az illető hölgyre az Önk.-tól, hogy Ő kérdezi.”

Ez a mese része.Olyan nincs nem tudod elérni.

Miért nem kérdezi meg az önk.-nál dolgozó?
Miért te hivatkozz rá?

Valami nem kerek...

Elnézést, nem tehetek róla, állandóan "tréfálkozik" a rendszer

Üdvözlök Mindenkit!

Ingatlanunkra végrehajtási eljárást indítottak. Most voltak nálunk a kerületi Önkormányzat Gazdasági iroda Adó csoportjától felmérni a lakást.
Mielőtt még ebbe a helyzetbe kerültünk én is az Önkormányzat egy másik csoportjánál dolgoztam és mivel megismert aki kijött felmérni, nem zárta le a dokumentációt, azt mondta beszéljek a végrehajtóval, kérdezzem meg, hogy a lakás lakottságát figyelembe vegye-e és vegyen-e le rá az értékből. ha 8 millióra veszi az értéket, de le vesz 40 %-ot a "lakottságra", akkor ugye csak 4.8 mill marad mint érték. Mivel szeretném eladni a lakást mielőtt a végrehajtó "vinné" el, azt mondták erre szinte az utolsó pillanatig van lehetőségem. Szóval az lenne a kérdésem, hogy mi a jobb nekem, ha levesz 40%-ot az értékelésnél az Önkormányzat, vagy ne vegyen le. Azt ráírták a dokumentumokra, hogy eladás alatt van. Nagymamámnak még van hátra 1-2 hónapja orvosi szemmel, addig nem szeretném őt költöztetni, de erre azt mondták, az év végéig van időm. A végrehajtót egyszerűen nem tudom elérni, hogy megkérdezzem tőle, mivel azt mondták, nyugodtan hivatkozzak az illető hölgyre az Önk.-tól, hogy Ő kérdezi.
Köszönöm a válaszokat!

Üdvözlök Mindenkit!

Ingatlanunkra végrehajtási eljárást indítottak. Most voltak nálunk a kerületi Önkormányzat Gazdasági iroda Adó csoportjától felmérni a lakást.
Mielőtt még ebbe a helyzetbe kerültünk én is az Önkormányzat egy másik csoportjánál dolgoztam és mivel megismert aki kijött felmérni, nem zárta le a dokumentációt, azt mondta beszéljek a végrehajtóval, kérdezzem meg, hogy a lakás lakottságát figyelembe vegye-e és vegyen-e le rá az értékből. ha 8 millióra veszi az értéket, de le vesz 40 %-ot a "lakottságra", akkor ugye csak 4.8 mill marad mint érték. Mivel szeretném eladni a lakást mielőtt a végrehajtó "vinné" el, azt mondták erre szinte az utolsó pillanatig van lehetőségem. Szóval az lenne a kérdésem, hogy mi a jobb nekem, ha levesz 40%-ot az értékelésnél az Önkormányzat, vagy ne vegyen le. Azt ráírták a dokumentumokra, hogy eladás alatt van. Nagymamámnak még van hátra 1-2 hónapja orvosi szemmel, addig nem szeretném őt költöztetni, de erre azt mondták, az év végéig van időm. A végrehajtót egyszerűen nem tudom elérni, hogy megkérdezzem tőle, mivel azt mondták, nyugodtan hivatkozzak az illető hölgyre az Önk.-tól, hogy Ő kérdezi.
Köszönöm a válaszokat!

Üdvözlök Mindenkit!

Ingatlanunkra végrehajtási eljárást indítottak. Most voltak nálunk a kerületi Önkormányzat Gazdasági iroda Adó csoportjától felmérni a lakást.
Mielőtt még ebbe a helyzetbe kerültünk én is az Önkormányzat egy másik csoportjánál dolgoztam és mivel megismert aki kijött felmérni, nem zárta le a dokumentációt, azt mondta beszéljek a végrehajtóval, kérdezzem meg, hogy a lakás lakottságát figyelembe vegye-e és vegyen-e le rá az értékből. ha 8 millióra veszi az értéket, de le vesz 40 %-ot a "lakottságra", akkor ugye csak 4.8 mill marad mint érték. Mivel szeretném eladni a lakást mielőtt a végrehajtó "vinné" el, azt mondták erre szinte az utolsó pillanatig van lehetőségem. Szóval az lenne a kérdésem, hogy mi a jobb nekem, ha levesz 40%-ot az értékelésnél az Önkormányzat, vagy ne vegyen le. Azt ráírták a dokumentumokra, hogy eladás alatt van. Nagymamámnak még van hátra 1-2 hónapja orvosi szemmel, addig nem szeretném őt költöztetni, de erre azt mondták, az év végéig van időm. A végrehajtót egyszerűen nem tudom elérni, hogy megkérdezzem tőle, mivel azt mondták, nyugodtan hivatkozzak az illető hölgyre az Önk.-tól, hogy Ő kérdezi.
Köszönöm a válaszokat!

Üdvözlök Mindenkit!

Ingatlanunkra végrehajtási eljárást indítottak. Most voltak nálunk a kerületi Önkormányzat Gazdasági iroda Adó csoportjától felmérni a lakást.
Mielőtt még ebbe a helyzetbe kerültünk én is az Önkormányzat egy másik csoportjánál dolgoztam és mivel megismert aki kijött felmérni, nem zárta le a dokumentációt, azt mondta beszéljek a végrehajtóval, kérdezzem meg, hogy a lakás lakottságát figyelembe vegye-e és vegyen-e le rá az értékből. ha 8 millióra veszi az értéket, de le vesz 40 %-ot a "lakottságra", akkor ugye csak 4.8 mill marad mint érték. Mivel szeretném eladni a lakást mielőtt a végrehajtó "vinné" el, azt mondták erre szinte az utolsó pillanatig van lehetőségem. Szóval az lenne a kérdésem, hogy mi a jobb nekem, ha levesz 40%-ot az értékelésnél az Önkormányzat, vagy ne vegyen le. Azt ráírták a dokumentumokra, hogy eladás alatt van. Nagymamámnak még van hátra 1-2 hónapja orvosi szemmel, addig nem szeretném őt költöztetni, de erre azt mondták, az év végéig van időm. A végrehajtót egyszerűen nem tudom elérni, hogy megkérdezzem tőle, mivel azt mondták, nyugodtan hivatkozzak az illető hölgyre az Önk.-tól, hogy Ő kérdezi.
Köszönöm a válaszokat!

Végrehajtó1!

Köszönöm a választ.

Player

„Kérdésem, hogy gyakorlatilag mi fog történni ezután?”

ha jogerős lesz akkor végrehajtható lesz.

„Megtudom-e előzni azt, hogy a lakásomban lévő pl. ingóságokat elárverezzék egy kerti ingatlan valamilyen formában történő beajánlásával?”

igen írja le a végrehajtónak(bár ő a nyílvántartásból látja) vagy jelezze a végrehajtáskérőnek hogy van ilyen vagyontárgya

„Ha a végrehajtási eljárás keretében árveréssel értékesítenék a kerti ingatlanomat, akkor az ingatlan piaci értékétől, az eladás során mennyire térhetnek el?”

Ez esetben a becsérték 50%-ig lehet lemenni.

Szebb napot Mindenkinek!

Anyagi nehézségeink okán 900 eFt-os hátralékunk keletkezett a társasházi közös költség rendezetlen fizetése miatt.

Sajnos ma már fizetési meghagyást kaptam a Bíróságtól, amelyben 15 napos fizetési határidő van. Azt mondom, hogy olyan csoda nemigen történhet amely alapján én a fenti tartozásomat 15 napon belül megtudnám fizetni.

Kérdésem, hogy gyakorlatilag mi fog történni ezután?

Megtudom-e előzni azt, hogy a lakásomban lévő pl. ingóságokat elárverezzék egy kerti ingatlan valamilyen formában történő beajánlásával? Amúgy is elakarom adni, vevő is volna rá, de Ő csak akkor tud fizetni nekem, ha egy vagyonmegosztási perből pénzhez jut.

Ha a végrehajtási eljárás keretében árveréssel értékesítenék a kerti ingatlanomat, akkor az ingatlan piaci értékétől, az eladás során mennyire térhetnek el?

Szeretnék szakértő választ kapni, amelyet előre is köszönök.