jelzálog alatt lévő ingatlan, és más végrehajtás

Köszönöm Gerbera a gyors választ!

Sziasztok!
Adott egy ingatlan, mely 1/1 tulajdonban fateromé, de az élettársa/nem bejegyzett élettárs,nincs is bejelentkezve az ingatlanba/ 7 millió forintos jelzálogot tett a házra. Mivel faterom tartozik egy illetőnek, valószínűleg végrehajtás lesz. Indíthatnak ebben az esetben végrehajtást a házra? Bocs,ha hülyén fogalmaztam, remélem érthető amit kérdezni szeretnék!

Igen.

Köszönöm a gyors választ! További szép estét!

Sziasztok! Tanácsot szeretnék kérni. Anyukám jelzálog kölcsönt vett fel a házra( most derült ki), amiben most lakom 2004-ben. 2 millió vissza lett fizetve , a végrehajtó azt mondja meg 3 milliót szeretnének kapni. Tavaly augusztusban tettek rá a jelzálogot. A jelzálognak van elévülési ideje, ha igen honnan számítva? Mennyi időm van meg az elárverezésig? Azt mondtak a 3 millió forint aprópénz a banknak és nem igazán fogjak megerőltetni magukat, hogy vissza kapják. Tudok valamit tenni hogy megtarthassam a házat?
Köszönöm válaszotokat.

@Pandora: Kérj le egy tulajdoni lapot, hogy tisztábban láss.
A jelzálogjogot a hitelező "rakja az ingatlanra", a tulajdonos engedélyével; a végrehajtási jogot pedig a végrehajtó, törvényi felhatalmazással.
Ha természetes személy a tulajdonos és a tulajdoni lapon lakás / lakóház az ingatlan kivett megnevezése, akkor a veszélyhelyzet végéig nem lehet azt árverezni. Utána pedig a végrehajtást kérő (hitelező) kérelmétől függ, hogy a végrehajtó rögtön kitűzi az árverést, vagy csak később.
Anyukádtól pedig kérj meghatalmazást, hogy a végrehajtást kérőnél és a végrehajtónál eljárj, információt kérhess a tartozásról és annak megfizetésével kapcsolatban megállapodást köthess.

@Grave7: Köszönöm vàlaszod! Lekértem a tulajdoni lapot, igen anyu nevén van, lakóingatlanként. Közben az is kiderült, hogy nem végrehajtás alatt van , hanem augusztusban követeléskezelőhöz került az ügy. Gondolom akkor velük kell tárgyalnom? Ez idő alatt is nőhet a tartozás?

Pandora,

„Gondolom akkor velük kell tárgyalnom?”
A jogosulttal, ha a követeléskezelő "megvette" ezt a tartozást, akkor igen, velük.

„Ez idő alatt is nőhet a tartozás?”
Természetesen, folyamatosan kamatozik a tartozás, amíg teljesen ki nem lesz fizetve.
Ugyanakkor igen jó esélyed lehet rá, hogy ez a tartozás elévült. Mivel 5 év az elévülési idő ilyen tartozásra, a hitel felmondása pedig a nem fizetés után általában hónapokkal bekövetkezik, azóta simán elévülhetett. Ez sose biztos, az adós nem is tudhatja meg biztosra, de az, hogy nem végrehajtóhoz fordult még a bank, hanem eladta a követelést, általában arra mutat, hogy ez már egy nem könnyen behajtható tartozás.
A követeléskezelőtől szerezté tudomást a tartozásról? Tértis levélben, vagy sima levél, esetleg telefon? Végrehajtási eljárásról van tudomásod, végrehajtási jog nincs bejegyezve a tulajdoni lapra?

Sziasztok!
Szerencsére csak elméleti kérdés, de ha van egy tartozás mondjuk 6 millió ft, és elárverezik vki ingatlanját végrehajtási eljárás keretében 15 millióért, akkor a fennmaradó összeg kit illet feltételezve, hogy mindenki kifizetésre kerül az adott összegből?

Egészen pontosan az ingatlan tulajdonosát. :) Nem is annyira hülye az a kérdés - bár szokatlan.

Hááát, nem tudom. Az árverés, mint a végrehajtó kényszerintézkedése az adós elmulasztott cselekvését pótolja, nevezetesen azt, hogy az adós értékesíti a vagyontárgyat és a befolyt vételárból kielégíti a hitelezőit, a vételár ezt követően megmaradó részét pedig sajátjaként kezeli. Számomra ebből logikusan az következik, hogy az árverésen befolyt vételárnak is ugyanez a sorsa: ha van maradék, akkor az az adósé. Persze, az is megeshet, hogy én vagyok rosszul összerakva.

Valoban lehetseges, hogy a gondolat arra terjedt ki: vajon a szemelyes vagy a dologi adost illeti-e meg a befolyt vetelarbol a kulonbozet. Mas kerdes, hogy pongyola a kerdes. Esetleg van még végrehajtáson kívüli tartozás és azzal nincs tisztában jár-e a jogosultnak. Szvsz megkapta a választ és soha nem derül ki mit is akart a költő

drbjozsef: Köszönöm válaszod!
Igen, a követelés kezelőtől szereztem tudomást a tartozásról, tértivevényes levelet küldtek, melyben 5 milliót kellett volna egy számlaszámra 8 napon belül elutalni, amit nem tudtunk teljesíteni, így beszéltünk velük telefonon , azt mondták 3 millióval is beérik. Szintén itt megemlítették, hogy van lehetőség részlet fizetésre , de ez a levélben nem szerepelt.
A tulajdoni lapon nincs végrehajtási jog bejegyezve.
Hogyha tényleg elévült, akkor nekem nincs is semmi teendőm ? Nem marad a tartozásnak semmi nyoma a tulajdoni lapon? Akkor el is lehet adni a házat?

Pandora,

Azt írtad, anyukád jelzálogkölcsönt vett fel - tehát ha végrehajtási jog nincs is az ingatlanon (vagyis végrehajtás lehetséges, hogy MÉG nincs), attól még a jelzálogjog rajta kell legyen. Azzal pedig nem tudjátok eladni a házat. De ha még lehetne is, nem biztos, hogy jól járnátok, mert a tértivevényes levél alapján tudtok a tartozásról

„Hogyha tényleg elévült, akkor nekem nincs is semmi teendőm ?”
De. Ha tényleg elévült, és fizetési meghagyást küldenek, akkor annak ellent kell mondani. Ha nem teszed, végrehajthatóvá válik az egész követelés akkor is, ha elvéült előtte. Mást nagyon nem.
De honnan tudnád, hogy tényleg elévült-e? Sehonnan.
HA elévült, akkor a követeléssel a végrehajtási jog is elévült, és a jelzálog is leszedethető az ingatlanról.
Megjegyzem, ha el is évült, azzal a követelés nem szűnik meg, azt követelhetik tőletek továbbra is.

„Tavaly augusztusban tettek rá a jelzálogot.”
Ezt mondjuk nem értem. Jelzálogot? Tavaly? Miért?

drbjozsef:
Most nekem azt mondta anyám, hogy a követeléskezelő is bármikor eladhatja a hàzat, ha nem kap semmit. Ez igaz?
Az elévülést megszakíthatja valami?
Anyám azt mondja biztos , hogy nem évült el, nem tudom mire alapozza mondjuk.
És a devizahiteleseknek nincs valami kedvezmény ?

Pandora,

„Most nekem azt mondta anyám, hogy a követeléskezelő is bármikor eladhatja a hàzat, ha nem kap semmit. Ez igaz?”
Nem. A követeléskezelő csak egy cég, ha érvényesíteni akarja a jelzálogot neki is végrehajtást kell indítania.

„Az elévülést megszakíthatja valami?”
Rengedteg minden. Meg nyugodhat is. De ez mind nektek nem jó.

„Anyám azt mondja biztos , hogy nem évült el, nem tudom mire alapozza mondjuk.”
2004 óta? Lehetséges, ahogy az is, hogy mégis.

„És a devizahiteleseknek nincs valami kedvezmény ?”
Nincs. Volt. Árfolyamgát, forintosítás, bár egyesek szerint ez inkább büntetés volt, mint kedvezmény...

Megjegyzem, ezekkel a kérdésekkel semennyire nem vagytok előrébb. Azzal lennétek, ha az én kérdéseimre tudnál válaszolni...
Miféle jelzálog? BIZTOS az van a tulajdoni lapra írva?

drbjozsef :
Elnézésedet kérem, íme itt van a válaszom , ez van a tulajdoni lapon:
Terhelés: Jelzálogjog és 20 261 svájci frank és az okirat szerinti járulékai erejéig az utalás szerinti sorszám alatti illetőségre.
Ha van kérdésed kérlek kérdezz , szeretnek már a végére járni és kicsit megnyugodni, igyekszem legjobb tudásom szerint válaszolni, de nem én vettem fel a hitelt és a szakkifejezésekben sem vagyok jártas.

„ha érvényesíteni akarja a jelzálogot neki is végrehajtást kell indítania.”
Sőt. Fizetési meghagyásos eljárást vagy pert. Majd aztán a végrehajtás.

Pandora,

Mikor lett ez bejegyezve? Tényleg csak most augusztusban? Ki a jogosultja a jelzálognak?

Úgy érti, a követeléskezelő jogát most jegyezték be, a jogutódlás miatt. Egyidejűleg törölték a jogelőd ki tudja mikor bejegyzett jogát.

Ha jelzálogjog van bejegyezve, akkor szinte biztos, hogy közjegyzői okiratban kötötték a kölcsön- és biztosítéki szerződéseket, vagyis közvetlenül végrehajtás is indítható a kötelezett ellen.

A legutolsó részben van, előtte van II. , I. rész , gondolom ez számít :
2021.10.05.
Bejegyző határozat : 126185/3/ 2021.08.23.
Eredeti határozat : 34169/2005.08.30.
Jogosult neve: Aurum Credit Zrt.
Engedményezés: A bejegyzés a III./7. sorszám alatti jelzálog ranghelyén 33169/2005.08.30. számú bejegyzés rangsorában terheli az ingatlant.

Sziasztok!

Egy nyomasztó, régóta húzódó ügyben kérném a segítségeteket.
Tavaly vásároltam egy ingatlant Budapesten, amin svájci frank alapú banki jelzálog volt eredetileg, amit 2020ban egy magánszemély vett át. Végrehajtás is volt rajta, és árverésen is kint volt, de azért, hogy gyorsabban a birtokomba kerülhessen, a tulajdonostól vásároltam meg az ingatlant (kár volt).

A végrehajtó hivatalos email címről eküldte, hogy milyen ügyszámokon milyen tartozások vannak, ezeket a vételár keretein belül közvetlenül a végrehajtónak el is utaltam, a maradékot a tulajdonos megkapta. A végrehajtás lezárult, készült jegyzőkönyv, díjjegyzék, és a földhivatalnak benyújtott végrehajtási jog törlése iránti megkeresést is megkapta az előző tulajdonos.
Ebben, a földhivatalnak benyújtott megkeresésben fel vannak sorolva, hogy milyen, tulajdoni lapon lévő ügyszámok törlését kéri a végrehajtó, és minden kérdéses sor benne van, kivéve maga a jelzálogjog.

Itt kezdődnek a bonyodalmak.
A jelzálog jogosult azt állítja, hogy neki nem lett kifizetve az összeg ami neki jár, és ezért nem hajlandó kiadni a jelzálogjog törlési kérelmet/engedélyt, vagy aláírni azt.
A végrehajtó azt mondja, hogy ő nem töröltetheti a jelzálogjogot az ingatlanról, akkor sem, ha a tartozás teljesen rendezve lett.
A jelzálog jogosult, aki egy magánszemély, irtó nehezen elérhető, pár havonta egyszer sikerül vele telefonon beszélni, és a szerinte hátralévő tartozás egyre csak nő, személyes találkozóról határozottan szó sem lehet. Általában egy telefonnal készült képernyőképet küld a hátralévő tartozásról, amin csak egy végösszeg szerepel valamilyen programban.

Az ügyvéddel akivel beszéltem, a végrehajtó, és a végrehajtói kamara szerint sem követelhet már egy forintot sem, mivel egyedül az ingatlanra szólt a jelzálog, a teljes összegre indult a végrehajtás, ami ki is lett fizetve.

Van bármi lehetőség arra, hogy a jelzálog jogosult követelése mégis jogos?
Igaz, hogy csak az ő aláírásával, beleegyezésével töröltethető a jelzálog jog? Ezt a végrehajtó nem tudja megtenni?
Van bármi módja ennek a rendezésére anélkül, hogy jognyilatkozat pótlása iránti perrel kelljen évekig szenvedni?

Azóta már felújítottuk és belaktuk az ingatlant, de a földhivatal nem írja át, amíg ezek a sorok le nem zárulnak.

A jelzálog jogosult új szereplő a piacon, 2020ban kezdték az ipart.

Folyamatosan görcsben van emiatt a gyomrom, mivel attól félek valami úton módon a nyakamba borul egy többmilliós tartozás, vagy újabb végrehajtás kerül az ingatlanra... Csak abban reménykedek, hogy jogilag erre nincs lehetőség, de ki tudja mire játszik a jelzálog jogosult.

Mindeközben történtek olyanok, hogy az eredeti végrehajtót leváltották az adásvétel környékén, majd az újabbat is leváltották decemberben... Biztos a tisztességes, rendezett munkájuk miatt.

Ez most komoly? Kifizetted az adós összes hitelezőjét, és még az adósnak is adtál pénzt, csak éppen arról felejtkeztél el, aki vette neki a házat, akinek az adós még mindig csilliókkal tartozik? És most még te érzed magadat sértve?

alamizsna,

A jelzálog alapjául szolgáló követelés végrehajtás alatt volt-e? Ha nem, akkor a jelzálogjogosultat a végrehajtó nem fizethette ki, ergo ő meg nem adja ki a törlési engedélyt. Ez akkor szokott előfordulni, ha a végrehajtás valami piszlicsáré követelés miatt indul, és a jelzálogjogosultnak be kellene kapcsolódnia a végrehajtásba, de ezt elfelejti.

Mennyi pénzt követel a jelzálogjogosult? A tulajdoni lapon látod, hogy mennyi volt az eredeti tőkekövetelés. Ha ahhoz hasonló nagyságrendű az összeg, akkor erős a gyanú, hogy ő nem kapott a végrehajtótól semmit. Ha jelentősen kisebb, akkor lehet, hogy valami számítási dologban nem ért egyet a végrehajtóval (késedelmi kamat, díjak, árfolyamszámítás, stb.)

A végrehajtó csak akkor kérheti a földhivataltól a jelzálog törlését, ha árverésen vagy árverési vétel hatályával vetted az ingatlant. Leírásod alapján itt nem ez van.