Teszem azt, 2M a vh-kérőnek, 266e a végrehajtónak. Miért kell ehhez árverezni, ha mindez készpénzben rendelkezésre áll, és ezzel a végrehajtás elérte a célját? Nem életszerű, amit állítasz.
Tudom, hogy értek hozzá, de ez nem terjed ki a rosszul felvázolt, kamu tényállásokra.
Patrik Martin,
Ezek szerint, Ti a végrehajtást kérővel egy szerződésben megállapodtatok, hogy árverés LEGYEN. Milyen jogon bírálná ezt felül a végrehajtó?
Talán itt van a bibi. Hogy hülyeséget barkácsoltatok. Mert ha az ügyvédnek is ezt adtátok elő - aki feltehetőleg nem ért a végrehajtáshoz kellő mélységben -, akkor ő sem hibázott. Ki találta ezt ki?
„az árverési áron + a tartozás 20 százaléka”
Tehát ha tartoztok neki pl. 10 millióval, akkor most 2 millió + ha a 10 is befolyik, akkor összesen 12 millió? Nem tűnik túl előnyös üzletnek.
Én eddig azt hittem, hogy a vh-kérő beéri 20 százalékkal, aztán az adós még rendezze a végrehajtóval a végrehajtási költségeket, és viszlát. Ezek szerint nem. Pedig ez a szokás. (Na jó, van amikor a telhetetlen vh-kérő egészen 35 százalékig elmegy a követelésével.) De ez a százhúsz százalékos teljesítés valami újfajta tendencia kezdetét sejteti...
Ahááá, szóval egy nem túl értékes ingatlanról van szó, a hitelező pedig 5M megtérüléssel elengedi az adósait? Akkor viszont jó az üzlet.
A további kérdés az, hogyan szerezheti meg az adós az ingatlant? Nos, árverés hatályával sehogyan. Meg nem is javasolt. Strómann szerezze meg, például a gyerek.
Ezt nem lehetett volna rögtön a nyitó posztban felvázolni? Négy képernyővel lejjebb, a "jónapotkívánok!" után.
„A további kérdés az, hogyan szerezheti meg az adós az ingatlant?”
Még mindig nem értem, ilyen esetben miért kell az adósnak a saját ingatlanát megszerezni, hiszen még az övé. Az adós a megállapodott értéket pedig kész megfizetni. Minek az árverés, meg strómann?
wers,
Talán azért gondol ragaszkodni az árveréshez a végrehajtást kérő, hogy felverje az árat. Legrosszabb esetben ingyen megszerzi az ingatlant (megnyeri az árverést, de az adóstól visszakapja a pénzét a megállapodás szerint). De hátha vagy az adós is licitálna valameddig, vagy harmadik fél szállna be. Egy próbát talán megér.
Azt írja, hogy „A végrehajtástkérő már csak az ügyvédjén keresztül kommunikál velünk.Ő vetette fel,hogy árverésen kívül.de az árverési áron”
Úgy vélem nem akar árverést.
„az adós is licitálna valameddig” Az adós a saját házára? Biztos?
Na, én itt feladtam.
„árverésen kívül.de az árverési áron”
Ha nincs árverés, nincs árverési ár. Ha meg a végrehajtást kérő elfogadja a becsértéket, akkor ne árverési vétel hatályával vegye meg bárki rokon/stróman, csak simán zárja le a végrehajtást kérő a végrehajtást.
„Az adós a saját házára? Biztos?”
Nézd, ha árverés van, bárki licitálhat. Mondjuk a végrehajtást kérő. De bárki is licitál, ha az adós megtartaná az ingatlant (=árverésen megveszi), neki is licitálnia kell. Nyilván van az az összeghatár, amíg neki is megéri.
Az sem kizárt, hogy - a belső szabályzoás szerint - csak úgy engedheti el a maradékot, hogy az ingatlan árverés hatáylával el lett adva. Ha csak simán befolyik ugyanannyi pénz, arra csak az lehet a reakció, hogy "akkor van ott több is". De így együtt, hogy "az ingatlan el lett árverezve, és az adós még fizetett ennyit-annyit", már elegendő, hogy a többit elengedjék.
Rendben, akkor már csak azt nem értem, miért nem engedik az adós(oka)t licitálni, minek kell az anyós vagy a gyerek (stromann)?
Vht. 123. § (2) Az árverésen sem személyesen, sem megbízottja vagy képviselője útján nem árverezhet, az árverező képviseletében sem járhat el, és a dolgot árvereztetéssel közvetve sem szerezheti meg e) az adós.
És akkor most látom, hogy az árverező képviseletében sem járhat el az adós, ami miatt a gyermek sem alkalmas strómannak. Megjegyzem, a strómannos dolog is tiltott, csak az nemigen lepleződik le.
:) köszönöm.
Akkor nem jó drbjozsef bejegyzése „Nézd, ha árverés van, bárki licitálhat.”
Ahogy én olvasom, bogozom, valahogy más kívülálló nem tolakodik ezét az ingatlanért árverésen. Csak az adós szeretné megtartani, ezért fizetne is.
„Az sem kizárt, hogy - a belső szabályzoás szerint - csak úgy engedheti el a maradékot, hogy az ingatlan árverés hatáylával el lett adva.”
Értem én, de láthatóan nem sok az esélye, hogy árverésen magasabb értéken elkel az ingatlan, mint amennyit az adós fizetne. És valahogy az is látszik, hogy a vhkérő sem ragaszkodik az árveréshez.
Na mindegy, valahogy csak megoldják.
"Akkor nem jó drbjozsef bejegyzése „Nézd, ha árverés van, bárki licitálhat."
Valóban, a kizártakat elfelejtettem, igaz.
De ettől az elv marad : ha megtartaná, rokon/stróman licitálhat, de kénytelen is ilyen esetben licitálni. Egy ésszerű határig.
Patrik Martin,
Oké, akkor ejtsük az árverést. Megoldod anélkül, kíváncsi leszek hogyan, de mindegy.
Ha jól értelek, te odaadod a pénzt anyósodnak, ő megveszi az ingatlant, ő pedig a gyerekednek ajándékozza. A kérdés hogy az ultolsó két lépés közötti időre hogyan lehet lefedezni, hogy anyósod halála esetén ne örököljék a gyerekei.
Például, amikor anyósodnak adjátok a pénzt, írtok egy kölcsönszerződést. Ha meghalna, az hagyatéki teher, vagy marad a lakás, vagy kifizetik az összeget. Mondjuk ez csak akkor elég jó, ha az "árverési ár" ahogy hívod, annyi, mint az ingatlan tényleges értéke.
„,milyen módon tudom bebiztosítani magunkat,hogy még véletlenül se kapják meg a testvérek a részüket,amíg nem kerül a nevünkre.”
100% biztonsággal? Úgy, hogy nem kerül le a nevetekről. (párod nevéről)
„A kérdés hogy az ultolsó két lépés közötti időre hogyan lehet lefedezni, hogy anyósod halála esetén ne örököljék a gyerekei.”
De anyósod halála esetén még ha a ti gyereketek nevére is kerülne előbb, akkor is ott van a köteles rész.
Igen, a köteles részt már én is írtam.
Mondjuk a képlet egyszerű : ha olyan a viszony a testvérekkel, hogy ezt meg lehet beszélni (mármint a köteles részt), akkor nyilván azt is, hogy ne örököljenek belőle (lásd osztályos egyezség). Ha meg olyan, hogy nem lehet ebben bízni, akkor a köteles rész miatt szopóroller az egész ötlet.
Azért azt érzed, hogy a lényegen nem változtat?
Pénzt adsz anyósodnak, hogy megvegye, aztán pedig megveszed tőle. Kétszer fizetsz érte? Azért ebbe néhány ponton bele tud kötni egy ellenérdekelt fél.
Ehhez pedig választottatok a végrehajtást kérő ügyvédjével egy olyan megoldást, aminél szinte csak egyszerűbb és kockázatmentesebb van. Persze, van, aki szereti az izgalmakat... :)
Ahogy a dakota közmondás tartja, "a valóságtól eltérő szerződést aláírni nem feltétlenül okos dolog". De ez szinte mindig utólag derül ki.
gerbera,
Nem kötözködésképpen, de a 123§ vonatkozik az ingatlan árverésre is? Csak mert ez a passzus az "Ingóárverés" alcím alatt van, a VI. fejezetben, aminek a főcíme is ingóárverés.
A VII. fejezetben (Ingatlan-végrehajtás) nincs hasonló passzus. Van valahol utalás rá, hogy az utóbbi estén is alkalmazni kell a 123§-t?
Patrik Martin,
Visszaolvastam, és igazad van abban, hogy HA a végrehajtást kérővel együtt mint adósok visztek egy vevőt (aki lehet anyósod), és mindenki elfogadja ezt, akkor létrejöhet ez így. Nem biztos, hogy egyszerűbb, de a későbbi problémákat meggátolná, ha simán kifizetnétek a végrehajtást kérőt, és ő pedig megszüntetné a végrehajtást.
Azt azért tartom, hogy ha ti adjátok a pénzt, akkor abból később lehetnek gondok, de valójában jobb ötletem nekem sincs ennél a fentin kívül.
Én csak azt nem értem, hogy ha az értékbecslő szerint 25 millió forintot ér az ingatlan az értékbecslő szerint, akkor hogyan lehet a becsértéke 2,5 millió? Vagy nem annyi, de a végrehajtást kérő elfogadta ezt árverés hatályávali eladási árnak? Nem értem, miért teszi, de megállapodtatok, úgyhogy ezt nyilván ti tudjátok.
Patrik Martin,
„Nem ment bele a végrehajtást kérő,hogy mi fizessünk :(
Ő ajánlotta,hogy keressünk vkit a családban.”
A Vht. miatt árverésen nem is lehetne, az árverés hatályára lehet amúgy is vonatkozik, és ezért. Egyébként nem lenne neki mindegy, ki perkál?
„Milyen gondunk lehet abból,hogy mi adtuk a pénzt?Erről nem lesz semmi bizonyíték.”
Pont ezért. Tudom, tudom, most mindenkivel kiváló a kapcsolat. De ha később, akár évek múlva nem lesz olyan jó, akkor lehet gond. Például összevesztek sógornőddel, aki kijelenti, hogy 2,5 millióért adta el nektek, és az kevés, a többi ajándék volt, kéri a köteles részét belőle (Ha 2,5M-ért veszi, és 25M-ért adná nektek, akkor kb. 3 milliós SZJA-t is fizethet). Vagy egy másik rokon akadékoskodik. Vagy a NAV.
„Az árral kapcsolatban nem tudok mit mondani.Mi örülünk neki”
Ha így lesz, ahogy tervezitek, akkor jogosan.
„A Vht. miatt árverésen nem is lehetne, az árverés hatályára lehet amúgy is vonatkozik, és ezért.”
Nekem azt mondták, hogy a vh kérő bármikor kérheti az ingatlan árverésének leállítást. Akkor van a nagyobb macera, ha több vh kérő van, mindegyiknek bele kell egyeznie.
„Nem ment bele a végrehajtást kérő,hogy mi fizessünk :(”
Na ez az, amit nem értek, hogy miért nem.
Egy végrehajtás elsősorban arra irányul, hogy az adós fizessen. Ha nem akar / nem tud fizetni, akkor elárverezik amit lehet. Egyébként egy kiírás 2 hónap, ha letelik, és nem írnak ki újat közte nincs árverés. Ha jól fogtam fel eddig, mit mondtak, olvastam.
De ha tud, miért nem fizethet, főként, ha letelik a 2 hónap?
„Milyen gondunk lehet abból,hogy mi adtuk a pénzt?Erről nem lesz semmi bizonyíték.”
Továbbá, utána miért, főként miként, hogyan lesz újra a tétek????
A fő kérdés, amit elejétől nem értek: „Egyébként nem lenne neki mindegy, ki perkál?”
A vh kérőnek szerintem mindegy lenne, nektek nagyon nem.
Miért, eddig kién volt? Egyébként, három hét (különösen úgy, hogy abból 2 hét a karácsonyi leállás) kevés ahhoz, hogy egy ilyen ügy megoldódjon, és még a földhivatali átírás is megtörténjen. Bocs a hitetlenkedésért.
„Miszerint hogyan,milyen módon tudom bebiztosítani magunkat,hogy még véletlenül se kapják meg a testvérek a részüket,amíg nem kerül a nevünkre.”
Valahogy ezt azért teljesen nem kerültétek el. Anyósod halálakor igény merülhet fel a köteles részre.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
