Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

H_alex,

„majd a végén kiderült, hogy az árverési jegyzőkönyvet megsemmisítette a bíróság, a végrehajtó lényeges jogszabálysértése miatt.”

A jegyzőkönyvet? Ez egészen biztos?
Mi volt a "végrehajtó lényeges jogszabálysértése" konkrétan?

Más követelésed is van. Mert pénzt nem látsz belőle.

A felelősséggel tartozás nem valaki felé van. Ez a legfontosabb, minden más csak vízfesték. Édes nyanyanyelvünk, ugyebár...
A végrehajtó valóban jogsértően intézkedett a tulajdonjog bejegyeztetésével.
Hanem miféle kamatról beszélsz? Kikötöttetek bármiféle ügyleti vagy egyéb kamatot, amikor megfizetted a vételárat? És miféle elmaradt haszonról beszélsz? Az ingatlan végül sem így nem lett, sem szabályosan nem lett volna a tied, tehát az, hogy most nem tudod eladni, nem annak a következménye, hogy a végrehajtó idő előtt jogerősítette az árverést.

"Milyen felelősséggel tartozik a végrehajtó a VEVŐ felé az általa elkövetett hibákért?"

Üdv!

Milyen felelősséggel tartozik a végrehajtó az adós felé az általa elkövetett hibákért?
Hogy pontosabb legyek:

1. az árverési jegyzőkönyvet az előtt 'jogerősítette', hogy a folyamatban levő fellebbezések elbírálását megvárta volna
2. a tulajdonjog átszállt az árverési vevőre
3. majd a végén kiderült, hogy az árverési jegyzőkönyvet megsemmisítette a bíróság, a végrehajtó lényeges jogszabálysértése miatt.

Az előleg/vételár után járó elmaradt kamatok, illetve az elmaradt haszon (árverési vételár vs piaci érték) tekintetében van értelme perelni?

Köszönöm.

Llm,
Én csak laikus vagyok itt. Hogy mitől függ a leszállíthatóság, a Vht. szabályozza:

"147. § (1) * Az ingatlan kikiáltási ára a becsérték összege.
(2) * Az ingatlanra - a (3) bekezdésben foglalt kivétellel - az árverés

1. első szakaszában legalább a kikiáltási ár 90%-ának,
2. második szakaszában legalább a kikiáltási ár 70%-ának,
3. harmadik szakaszában legalább a kikiáltási ár felének

megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat.
(3) * Lakóingatlanra az árverés

1. első szakaszában legalább a kikiáltási ár 90%-ának,
2. második szakaszában legalább a kikiáltási ár 80%-ának,
3. harmadik szakaszában legalább a kikiáltási ár 70%-ának,
4. mindhárom szakaszában fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén legalább a kikiáltási ár 100%-ának

megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt."

Ha a fentiekről (ti. hogy az adósnak van-e más lakóingatlana, hol lakott a végrehajtás megindítását megelőző 6 hónapban, fogyasztói szerződésből eredő követelés behajtására indították-e meg) nincs információd, akkor szerintem csak a végrehajtó tudna neked felvilágosítást adni, de mivel ezek személyes adatokat érintő, GDPR-szabályozás alá eső kérdések, az adós kifejezett hozzájárulása nélkül a végrehajtó adhat rájuk választ. Az adóst keresheted még meg ezügyben, viszont ő bármit mondhat neked, illetve valószínűleg nem lesz érdekelt abban, hogy ismét árverésre tűzzék az ingatlanát.

Tisztelt Jogasz urak/holgyek,,

A követkwzőket szeretnem kérdezni:

vevő joga a LESZALLITHATÓSÁG tekinteteben

Ha egy eljaras folyamatos részben van, akkor a nekem megadott info alapjan nem adnak felvilagositast

De akkor kitől/hogyan tudom meg hogy az adott ingatlan leszallitható-e 90%, 70% vagy 50% -ra ?

Igen valahol egyertelműen mutatja az mbvk.hu , -de azt mondtak lehetnek meg mas esetek is

Tulajdonoképpen mitől függ a leszallithatóság?
Adósság mértékétől illetve a követeleskezelő mit ker ? A törvény egyes paragrafusai is meghatarozoak, csak a kerdes milyen eseben ?

köszönöm a felvilagositast !

Na fene.
Köszönöm.

Gg. ,

Van ilyen is, olyan is, esetedben a Vht az irányadó.

„Vht.182.§ (2) Ha a másik lakásban a kötelezett ingóságait vagy egy részüket nem lehetett elhelyezni, raktárban vagy más alkalmas helyiségben való elhelyezésükről - a kötelezett költségére és veszélyére - a végrehajtást kérő gondoskodik. A végrehajtást kérő az ingóságokat 60 napig köteles tárolni, ezt követően megszünteti az ingóságok további őrzését, és az ingóságok megsemmisítése vagy hulladékként való átadása iránt intézkedik.”

Hol találom meg a legfrissebb rendelkezést arról, hogy hány napig kell az ingóságokat őrizni? Találtam 60 napot is de 30-at is.

Arra nem válaszoltam mert bizonyára csak elírhatta Majordomus. Saját birtokban lévő ingatlanba saját kulccsal, a hatósági zár adóssal való együttes feltöréséről van szó.

Zártörés a saját lakásra?
Mindig van lejjebb.

Köszönöm a segítséget mindenkinek.

Hát akkor kommunikáció az adóssal,együttműködés zártörés...

Elnézést, nem átadás hanem az ingóságok elszállításakor.

Bocsánat, hogy tamáskodom, de gerbera nem ezt írta.
Hanem azt, hogy "csak az átadáskor léphet be a vevő is."
Milyen átadáskor, ha az már megtörtént?
Biztosan azt mondta a végrehajtó, hogy ő nem fog már megjelenni, hagyjátok őt békén, és az árverési vevő és az adós együtt maguk feltörhetik a pecsétet?

Pontosan így ahogyan gerbera317 leírta.
A birtokba adás megtörtént, ingóságok átadása következik. Adós és tulajdonos együtt törteti fel a zár alá vételt.

Nem kell ezt túlragozni, Doktor. Az átadás megtörtént, de az adós cuccai nem lettek elhordva máshová, hanem az átadott ingatlan a kijelölt raktár, ezért az le van pecsételve, és csak az átadáskor léphet be a vevő is.

Mit tartalmaz a birtokbaadási jegyzőkönyv?
Benne van egyértelműen, hogy - a pecséttől eltekintve - te vagy a birtokos, a végrehjató azt átadta a részedre?

Igen, pecsét, plomba. De azt mondta, hogy együtt az adóssal törhetjük fel.

„hatósági zár alá került”

A végrehajtó lepecsételte?
Akkor nem neked kell beengedni, te se törheted fel a pecsétet. Menni fog a végrehajtó majd, mit mondodtt?

Igen.

Na most akkor te vagy birtokban,de nem mehetsz be a lakásba???

Elnézést, azt kihagytam, hogy annyival bonyolódik a helyzet, hogy a cuccai tárolására a lakás lett megadva, ami viszont hatósági zár alá került így jelen helyzetben addig amíg a kipakolás nem történik meg. Viszont a birtokba vétel hivatalosan megtörtént.

Akkor pontosan azt, és akkor engedsz be, akit akarsz.
Ha jönni akar a cuccáért, akkor legalább 3 nappal előtte hívjon fel, és csak akkor jöjjön, ha neked is megfelel.
Figyelmeztesd, hogy csak egyedül ő jöhet be a lakásba. Legfeljebb a küszöbig te, meg a tanúk segítenek neki kicipelni olyat, ami nehéz, ha egyáltalán van olyan. Onnan már viheti ő, vagy akivel akarja.
Ha vita van, vagy hívjon rendőrt (el fogják hajtani - ellenben ha illetéktelen akar bejönni, hívd te, arra ki fognak jönni), de készségesen vedd fel jegyzőkönyvbe, hogy mit, miért nem engedtél elvinni (mert alkotórész, mert tartozék, mert lakásfelszerelés, mert beépített). Adj neki egy példányt belőle, fényképezzétek le közösen, aztán pereskedjen, ha akar.
A jegyzőkönyvben legyen benne, hogy minden megnéztetek,további igénye nincs, aviszonthallásra.