Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Óó. Köszönöm szépen. Majd lebegtetem, de remélem nem lesz rá szükség.
Még egyszer köszönöm!

Vht. XVII. FEJEZET
A JOGORVOSLATOK EGYÉB SZABÁLYAI
A jogorvoslatok halasztó hatálya
222. § A végrehajtó és a rendőrség intézkedése elleni jogorvoslatnak nincs halasztó hatálya.

gerbera317:

Beszéltem a vh.-val és ő azt mondta, hogy halasztó hatályú a jogorvoslat. Akkor most hogy is van ez? Tudnál picit segíteni ebben?
Köszönöm előre is.

Szeressetek bele egy tehermentes ingatlanba.

Bori Bori:

információink szerint vh-s ingatlanra nem adnak a bankok hitelt, így megpróbálnánk kp-ben kifizetni, meg amiatt is, hogy mielőbb túl legyünk az egészen. Viszont kp-s fizetés esetén meg buknánk a CSOK-ot

Gerbere317
Kérem szépen nézze már át mit írt a végrahajtó és tényleg így van e? Válaszát előri is köszönöm! Ezt írta a végrehajtó 2015. 09. 25-én.

A fenti számú végrehajtási eljárásban tájékoztatom az árverési vevőt, hogy a 2014. évi XXXVIII. törvény és a 2014. évi XL. törvény alapján 2015.10.16. napjáig minden határidő megszakad, a jognyilatkozatok érvénytelenek így a jegyző által az ön részére kiállított igazolás idő előtti. A törvényi szabályozás alapján a határidők 2015.10.16. napján indulnak újra és a jognyilatkozatok ezen határidő után válnak érvényessé valamint végrehajtási cselekmény is ezen határidő után foganatosítható.

A hatályba lépett 1994.évi LIII törvény 145/A § (12) bekezdése alapján leghamarabb 2015,12.17. napjára állna módomban a birtokba adást kitűzni ám tekintettel arra hogy ezen időpont viszont már az általános kilakoltatási moratórium hatálya alá tartozik, ezért a Vht. 182A. § (1) bekezdése alapján a birtokba adást 2016. 03.01. napját követő időszakra halasztom.

Gerbera317
Most akkor nincs moratórium? Mert nekem azt írta a végrehajtó hogy csak jövő március után tudja átadni. Látom itt a fórumon hogy az idén megkapják többen is!

Tehát, akkor ezt mindenképp át fogják adni? Így kell érteni a nincs halasztó hatályt?

A jogorvoslat lehetőségét biztosítani kell minden olyan intézkedés esetén, ami valakinek az érdeksérelmével jár. Viszont halasztó hatálya sincs a jogorvoslati kérelemnek.

Sziasztok.
Tegnap megküldte a vh. a papírokat. November 5. a birtokba adás időpontja.
Mondjuk még lehet szívni, mert 15 napon belül kifogást lehet benyújtani ellene. Amit nem értek, hogy ilyenkor már hogyan és kinek van lehetősége? Azaz inkább mire fel? Már millió kifogással éltek és mindet elutasították, de időt azt húztak vele. Az én esetemben 3.fél lakik bent nem a tulaj (igaz, hogy a 3.fél volt ennek az ingatlannak az első tulajdonosa), tehát kicsit kacifántos az ügy.
A kérdésem az lenne, hogy a tulaj élhet kifogással vagy a bentlakó, esetleg mindkettő. Ha kifogással él, akkor az kb. mennyi idő alatt zárulhat le?
Köszönöm.

Arra is figyeljetek, hogy a vételi ajánlati kötöttség ideje valószínűleg lejárt. Ha erre nem írtok hosszabbítást az ingatlanosnál, bárki más is tehet vételi ajánlatot.

Jó vétel volt. Az egyezkedés azért tartott sokáig, mert a bank faktorcégében bizottság dönti el, hogy mennyiért engedik ki a kötelemből az ingatlant. Kétszer visszautasították az összegünket. Esetünkben az adósnak nagyobb volt a tartozása, mint az ingatlan értéke.
Előleget, foglalót, semmilyen pénzt nem adhatsz az eladónak. A végrehajtó díja nem szerepel a tulajdoni lapon, azt a fizetés napján számolják ki, és először ezt kell kifizetni a vételárból.

Kezdő ingatlanvásárlónak nem ajánlanám ezt a folyamatot. Készpénzetek van, vagy lakáshitel?

Bori Bori:
tehát 5 hónapig tartott a komplett folyamat.
Mi tartott benne ilyen sokáig? Az egyezkedés a bankkal?
És legalább jó vétel volt?

üdv.

"én lehet, hogy visszavonnám az egészet"

Még egyszer nem csinálnám végig. Tele van buktatókkal. Például a vételi ajánlattételi nyomtatvány nem tartalmaz határidőt arra vonatkozóan, hogy az eladónak mennyi időn belül kell reagálnia a vételi ajánlatra.

December 19-én tettünk vételi ajánlatot (komolysági díjat is ekkor fizettük az ingatlanosnak), április 28-án lett meg a végleges vételár, miután panaszt tettünk a panaszkezelés menüpontban. Május végén vettük birtokba.

Bori Bori:
a te esetedben meddig tartott az adás-vétel,ha ti is végrehajtás alatti ingatlant vettetek?
A bankkal meddig tartott az egyezkedés?

köszi!

és ilyen hosszadalmas volt az ügyintézés? hát nem tudom, én lehet, hogy visszavonnám az egészet.....

"ha végrehajtás van az ingatlanon, nem hirdetheti senki (sem a tulajdonos, sem ingatlanos)"

Végrehajtási jog volt bejegyezve arra az ingatlanra, amit vettünk. Ingatlanos hirdette, a vételárról a bankkal kellett alkudozni. Először a végrehajtót kellett kifizetni. Sorban utána az idegen terhek, maradék a banké. Tehermentesen vettük át.
Árulhatja ingatlanos.

Érdeklődő30#e-mail 2015.10.15. 10:28
a lakáshasználati díj visszamenőleg is kérhető, attól a naptól kezdve, amikor jogerősen bejegyezték a tulajdonjogodat a földhivatalnál.

copper#e-mail 2015.10.15. 11:02
ha végrehajtás van az ingatlanon, nem hirdetheti senki (sem a tulajdonos, sem ingatlanos).

boribori

Tőled kellett volna előbb tanácsot kérnie... :)

sajnos igen... :(

Ez nekem furcsa. Úgy tettél vételi ajánlatot, hogy előtte nem láttad a tulajdoni lapot?

Tisztelt Fórumozók!

Egy ingatlanra tettem vételi ajánlatot ingatlanközvetítőnél. Miután 2-3 hét elteltével sem kaptam konkrét választ az ingatlanostól, megnéztem az ingatlan tulajdoni lapját (az ingatlanos annyit mondott, hogy meg kell várni a banki papírt a hitel tartozásról)
Ekkor tudtuk meg, hogy végrehajtás van az ingatlanon...
Sajnos azóta sem történt semmi, az ajánlattétel óta 2 hónap telt el,azt a választ kapom az ingatlanostól, hogy a tulajdonos várja a bank válaszát.
Nem tudom, mi az igazság, illetve lehetséges, hogy az ügyintézés ennyire elhúzódik?? Érdemes tovább várnom? Nem vagyok járatos vh-s ingatlanokban.

Előre is köszönöm a válaszokat, véleményeket!
üdv.copper

Eddig nem akartam vele bajlódni, mert úgysem látok belőle egy garast sem, de kíváncsiságból érdekelne, hogy ezt a lakáshasználati díjat visszamenőlegesen is lehet kérni?

jamya#e-mail 2015.10.12. 13:07:

1. törlik az egészet, nem marad rajta adósság (amúgy neked nincs elővásárlási jogod?)
2. ha önként nem megy ki, és a végrehajtó sem intézkedhet (pl. moratórium), bírósági úton.
3. nem. a haszonélvezet erősebb a tulajdonjogodnál.

AncsaTulajdonos#e-mail 2015.10.13. 07:40
szedhetsz, lakáshasználati díjnak hívják és bíróság útján kérhető. amúgy ha a te lakhatásod nem megoldott, akkor sem teszik ki?

recece0609#e-mail 2015.10.13. 18:50
anyám borogass......