Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás


Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.05. 13:31

6. Úgy érti, hogy a végrehajtó által benyújtott földhivatali kérelemből kap-e példányt. :)
Már abban sem vagyok biztos, hogy a végrehajtó nyújtja eb azt a kérelmet. Ha mégis, akkor sem az a fontos, hogy a kérelemből kap-e, hanem hogy a bejegyző végzésből. Abból pedig hogyne kapna.

gerbera317 # 2014.06.05. 11:51
  1. Igen. De a végrehajtó ne szórakozzon. Ha eddig nem jött tértivevény, most nár nem is fog, úgyhogy küldje ki az iratot újra. De akár tudakozvánnyal is kerestetheti az irat sorsát. Ha ezt megtagadja, vh-kifogást, de nyomban. De már 50 napnál járunk, úgyhogy akár már most is be lehet tolni a kifogást, ld. 3. pont.
  2. Ld. 1. pont
  3. Nehéz elképzelni. A hivatalos irat kézhez vételére az első kézbesítési kísérlettől számított 10. munkanapig van lehetőség, ami általában a 15. napra jön ki. Tehát egy vh-kifogás megékrezésére 2 nap posta + 15 nap kézbesítés + 15 nap jogorvoslati határidő + 2 nap posta = kb. 34. nap áll rendelkezésre, max. Ami eddig nem érkezik meg, az nem is fog megérkezni, vagy ha mégis, ellenkező bebizonyításig elkésettnek kell vélelmezni. Egy elkésett beadvány nem lehet az árverés megsemmisítésének alapja, de ha sikerül bizonyítani a határidő megtartását, akkor bizony lehet. Ez nem játék, és nem véletlen, hogy a végrehajtó nem akar jogerősíteni. Úgyhogy ld. 1. pont.
  4. Jogos.
  5. Nemigen.
  6. Mi???
strangerp # 2014.06.04. 13:35

Kedves Fórumozók!

Árverési vevőként azt a választ kapom a végrehajtótól, hogy az árverési jegyzőkönyv kiküldését igazoló tértivevény nem érkezett még vissza ezért nem tudja jogerőre emelni az árverést és bejegyeztetni a tulajdonjogot... Az árverés március végén volt, a teljes vételárat 15 napon belül megfizettem, egyenlőre kifogás nem érkezett, a jegyzőkönyv kiküldésére a végrehajtó szerint április 15.-én került sor és persze 30 napon belül írásban kértem a birtokba adást is...

Kérdéseim:

  1. A kézbesítés megtörténtének vélelmezéséhez feltétlenül szükség van-e a tértivevényre több mint 6 hét eltelte után is?
  2. Mi a helyzet, ha tényleg elveszett a tértivevény?
  3. Végreható szerint, ha a tértivevény visszaérkezésének hiányában emeli jogerőre, akkor fennáll a veszélye, hogy még megkésett kifogás esetén is a bíróság törli az árverést - lehet ez?
  4. Végrehajtói kézbesítést szóban megtagadta a végrehajtó - ez jogos?
  5. Volt-e már példa, hogy hasonló helyzetben sikeresen perelték állambácsit... Árverés idején még életben lévő szabályozás alapján Ápr.30-a után kényszerintézkedéssel még birtokba lehetett kerülni... Árverési becsérték és vételár is a "tehermentes, birtokba vehető" kiírást figyelembe véve született, jelen szabályozás mellett már más lenne a vételár… A tulajdonjog bejegyzése után a vevő hosszú hónapokig (illetve ki tudja meddig) fizetheti a közös költséget a társasháznak ill. örülhet ha a közüzemi számlákat nem, stb. - reálisan meg lehetne egy ilyen pert nyerni?
  6. A végrehajtó földhivatalnak a tulajdonjog bejegyzését kérő leveléről az árverési vevőnek is küldeni kell-e másolatot?

Köszönöm szépen a segítséget előre is!

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.03. 16:44

Óh, bocsánat.
Természetesen az árverés lezárását követő négy órán belül vissza kellett volna utalnia a végrehajtónak a letétbe helyezett előleget. Ha nem így tett, nyújtson be kifogást a mulasztásával szemben, és követeljen késedelmi kamatot az összeg után. Önnek ugyanis igaza van!

Vaktor # 2014.06.03. 16:13

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!

Ön most ittas?
Vagy ennyit, ezt a stílust tudja?

Ön helyében ezzel nem reklámoznám a honlapját...

Legalja, tényleg.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.03. 16:09

hol él, hogy 2014-ben az azonnali visszautalás automatikusan több mint egy hetet jelent.
"Isten hozott, öcsém, ez a való világ!"

Vaktor # 2014.06.03. 15:49

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Nem kértem, hogy hazudjon nekem valaki, hanem gerbera317-hez hasonló értelmes választ vártam. Ezt köszönöm szépen.

Véleményem szerint egy egyszerű és értelmes kérdést tettem fel, hog a törvény alapján az azonnali visszautalásba belefér-e még az egy hét késedelem.

Ön ehelyett egy "Te hol élsz?"-t böffentett. Ez szerintem egy falusi kocsmában is kevés lett volna, nem egy állítólagos ügyvédtől...

Nem tudom, hogy inkább Ön hol él, hogy 2014-ben az azonnali visszautalás automatikusan több mint egy hetet jelent.

gerbera317 # 2014.06.03. 14:35

Ennyi késedelem teljesen normális. Ha 2-3 hét után sem látod viszont a pénzedet, lehet végrehajtási kifogást kilátásba helyezve újból kérni a visszautalást.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.03. 14:15

Most mi a baj? Benne volt minden. Vagy jobb szeretnéd, hogy hazudjon neked valaki?

Vaktor # 2014.06.03. 13:56

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Ennél "szakmabelibb", kevésbé személyeskedő hozzászólásra nem futja?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.03. 13:03

Több mint egy héttel egy nem megnyert árverés után

:O)

Te hol élsz?

Vaktor # 2014.06.03. 09:14

148.§ (1) Az árverési vevő letétbe helyezett előlegét be kell számítani a vételárba.
(2) Az árverési vevőn kívüli többi árverezőnek az előleget az árverés befejezése után azonnal vissza kell adni, illetőleg visszautalásáról intézkedni
kell.

Ennek van napokban kifejezhető határideje? Több mint egy héttel egy nem megnyert árverés után sem kaptam még vissza az előleget.

Telefonos érdeklődésemre az ügyintéző válasza az volt, hogy nem tudja, mikor utalják vissza, illetve akkor, ha a végrehajtó jóváhagyja...

??

Vh-ügyes # 2014.06.03. 05:17

szépek vagytok :)

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.02. 21:06

Ugyan. :)

ius latratus # 2014.06.02. 18:18

Na, az első válaszom az lett volna, hogy hogy a fenébe kérhetne a tulajdonos birtokvédelmet, Béla???
Aztán elolvastam a hozzászólást, s rájöttem, hogy az "adósnak" járhat a birtokvédelem.
Így már megenyhültem, s nem marad más, minthogy hülyén érezzem magam a kérdésemért.
Ja, meg egy bocs' is jár.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.02. 17:27

Bizony. A villany kikapcsolása eléggé zavarja egy lakás rendeltetésszerű használatát.

ius latratus # 2014.06.02. 16:29

Birtokvédelmet?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.06.02. 15:38

Nem kell perelnie. Elég, ha birtokvédelmet kér.

KiraBg # 2014.06.02. 13:15

Kedves Fórumozók!
Engem az a kérdéskör foglalkoztatna, amit már Chrizze20 is felvetett.
Mire lehet számitani akkor ha új tulajdonsként (jogerös itélet, földhivatalnál bejegyezve stb) az új kilakoltatási tv miatt az adós még lakja a lakást de tegyük fel hogy a szolgáltatóknál el lehet érni hogy kikapcsolják az áramot, vizet stb. Van joga az adósnak beperelni? Milyen negativ következményekre számithatok? (Rongálást nem számitva.)
Köszönöm a válaszokat!
Kira

Kovács_Béla_Sándor # 2014.05.31. 13:29

stb. is bennünket terhelne, amíg nem én veszem igénybe.
Pedig de. Más kérdés, hogy követelheted a megtérítést a tényleges használótól. Csak hát ha azt a használót épp most árverezték el, akkor a behajthatósággal gond lesz
Megjegyzem, abba a 30%-ba, amit az árverési vétellel meg lehet spórolni, az ilyesmi azért bele szokott férni.

gerbera317 # 2014.05.31. 11:26

edus10

A végrehajtó készíthet fotókat, ennek megtörténtét a megtekintésről szóló jegyzőkönyvben rögzíti is. Az érdeklődő nem fotózgathat, de ha a tulajdonos megengedi, akkor akár azt is.

gerbera317 # 2014.05.31. 11:24

Ezek csupa olyan dolgok, amelyekről ellentmondás esetén a bíróság dönti el, megilletik-e a társasházat vagy sem. Mi itt csak latolgatjuk, hogy mik az esélyek. A legtöbb kérdező akkor kérdez, amikor a fizetési meghagyás már jogerős és végrehajtható, illetve már végrehajtás alatt van. Az új tulajdonosnak arra kell odafigyelnie, hogy a társasház fizetési meghagyása ne futhasson jogerőre.

Kati65 # 2014.05.30. 20:49

A közös költség is több elemet tartalmaz. Azt még megértem, h a felújítási alap, a közös képviselő díja és
a társasház (közös)kölcsöntörlesztése az árverési vevőt terheli. De azt már nem, h a közös helységek világítása, fűtése, a takarítás, gondnok díja, medencehasználat, kábel tv, portaszolgálat stb. is bennünket terhelne, amíg nem én veszem igénybe.

szilko33 # 2014.05.30. 13:38

Hasonló helyzetben vagyok mint T.Csabi, csak még a valószínűleg évekig tartó pereskedés előtt.
A 30 nap letelt, de a "sikeres" árverésem pár napja meg lett kifogásolva.
Szinte az összes vagyonom a végrehajtónál.

Lehetséges hogy az alábbi kivétel alapján ami erősíti a főszabályt (hogy egy ingatlan után a hasznot annak haszonélvezője, vagy tulajdonosa szedi) mégis lehetséges pénzhez jutni addig is amíg az árverés nem emelkedik jogerőre? (vagy utólag pereskedve erre hivatkozva?)

(3) Az ingatlan után járó bérösszeg (haszonbér) az árverési vevőt az árverés utáni legközelebbi esedékességi időponttól illeti meg, feltéve, hogy az árverési vevő az árverésről a bérlőt (haszonbérlőt) ezelőtt az időpont előtt értesítette. Az értesítés elmulasztásából vagy a késedelmes értesítésből eredő kár az árverési vevőt terheli.

Előre is köszönettel a válaszokért,
Szöllősi Szilárd

gerbera317 # 2014.05.30. 09:22

Igaz. Ezt figyelmen kívül hagytam. De onnantól a tulajdonost terhelik ezek.