Nem akarlak nagyon elszomorítani, de szerintem kezdhetsz barátkozni a gondolattal, hogy tulajdonképpen nem örököltél, a szüleid lényegében a testvérednek ajándékozták az ingatlant.
Kaktuszpeti:
Ha csak most indul ellened a végrehajtás akkor még relatíve jó helyzetben vagy a többi devizahitelesekhez képest.
Ezt a pert hagyd, mert KBS által írtak szerint az ellened folyó végrehajtást eleve nem fogják függeszteni.
Kérdés az, hogy az eredeti adósokon be tudja-e hajtani a végrehajtó a követelést.
Ha be tudja akkor neked csak időt kell húzni, hogy befejeződjön ellenük a végrehajtás (akár az ő ingatlanuk árverésével).
Ha nem tudja akkor is van időhúzásnak értelme, de csak annyiban hogy addig meg tudd oldani hogy kifizesd a tartozást vagy új helyre költözz.
Minden levelet át kell venni ami jön (ha tudod mindig az utolsó napon a postán akkor úgy), ne menjen vissza egy levél sem!
Fontos pontok az ellened folyó végrehajtásban:
1., Becsérték közlése.
Erre 15 napon belül kell az ott leírtak szerint tenni egy végrehajtási kifogást, ami egyszer 15eFt illeték és 40-120eFt körüli szakértői díj lesz.
Ezzel lehet 2-3 évet nyerni ha ezt időben megléped, mert fellebbezések sorával ennyi idő alatt szenvedi ki magából a becsértéket az igazságszolgáltatás.
2., Árverés kitűzése.
Na ezt kell megelőzni hogy ezt megkapd.
Ugyanis ezzel már kikerül a házad a placcra.
Érdemes kifogást tenni, a hirdetmény ellen mert amíg kimondják hogy szabályos addig is tellik az idő.
Van esélyed rá, hogy nem fog licitálni senki, és akkor új árverés van ha azon sincs senki akkor pedig jön a folyamatos árverési hirdetmény, ami beérkező licitre aktiválja a licitet.
3., Sikeres árverés értesítő.
Ezt érdemes megkifogásolni szintén 15 pénz, mert addig is nem jogerős az árverés.
Ugyanúgy mint a becsértéknél lehet fellebbezni is (nem annyit, a szakértői díjjegyzék fellebbezés kimarad pedig az is 6-8 hónap).
Meg még vannak a kiköltözésre való felszólítások és tsai.
Egy dolgot mindenképpen megnyersz ez alatt az idő alatt, azt hogy ingyen laksz. Nincs bérleti díj, stb.
Ez nem kevés ám, mert ha kiszámolod mondjuk 4-5 évre a bérleti díjadat, akkor ez jelentős tétel.
Nagyon sok devizás ücsörög még a lakásában aki már évek óta végrehajtás alatt van. Egy-egy ingatlan piacra dobása egyébként is sok idő ha nem áll ellent az adós akkor is.
Én amit láttam, hogy 2011-2013 között indult több bankos, több ingatlanos manus ellen 2015-2016-2017 években mentek el az ingatlanjai pesten.
Ez az ember nem lépte meg a fentieket, pedig még most is az ingatlanjaiban ülne 2020-ig.
"Nem akarlak nagyon elszomorítani, de szerintem kezdhetsz barátkozni a gondolattal, hogy tulajdonképpen nem örököltél, a szüleid lényegében a testvérednek ajándékozták az ingatlant."
Technikailag igen, de azért annyi vigasz marad, hogy a rajta behajtott összeget követelheti a tesón.
Azaz ha minden lezajlott és mondjuk a tesó kezét dörzsölgetve az ingatlanjában marad, akkor kaktuszpeti követelheti az ingatlanából behajtott összeget.
Ez meg az "ingyen lakás" évekig azért nem a semmi kategória.
Persze a hitt alapálláshoz képest savanyúbb, sárgább.
Köszönöm facsiga77!
Tisztelt Fórumozók!
Adott egy jogerős végrehajtás. A végrehajtónak minden költséget amit kért megfizettem. Az adósnak zárolta a számláját, bejegyezte az ingatlanra a végrehajtási jogot. Felszólította a munkáltatóját (ami egy bt. ő ebben a bt-ben kültag) hogy a munkabéréből eszközölje a letiltást. A levelet az adós kültag vette át de a beltag elől eltitkolta. Folyamatosan hívogatom a végrehajtót hogy csináljon valamit. 10. telefonra elmondta hogy nekem kell kérni a rendbírság kiszabását hogy nem nyilatkozott a munkabérről 30 napja. Januárban kértem írásban a társasági szerződés felmondását ezt március 19-én már jegyzőkönyvezték is és talán elküldték a bt-nek. Mire figyeljek mert úgy látom ha nem vagyok tisztában a lehetőségeimmel nem jutok előre. Elvileg menne ki hozzá és kiküldték az önkormányzatnak az értékbizonylatot. Ügyvéd nélkül is sikerülhet?
Mi?
Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!
A folyamatot pontosan átlátni mit kérhetek, mit tehetek.Most azt érzem a végrehajtó az adóst védi. Forduljak a kamarához?
Szerintem az első négy mondat után leírtakra írta KBS, hogy " mi " ?
Ha a rendbírság vagy mi a szöszre gondol. Igen szó szerint (hanganyagon van) azt kérte a végrehajtó, hogy írjak pár sort e-mail-ben a bírság kiszabását kérve. A társasági szerződést Vht.132/A alapján mondtam fel.Szó szerint így van a levélben "egyúttal a Vht. 110-113§-a alapján az adósnak a társasággal szembeni tagsági jogviszony megszünése miatt fennálló követelését lefoglalom." Én csak azt nem értem miért kellett 2 és fél hónapot várni erre.
Buksi:
Mi szeretnél tudni? :)
Értékbecsléshez bekérte a végrehajtó az értéktanúsítványt.
Ezzel neked nincs dolgod, csak várni.
Rendbírságot meg miért nem írod meg ahogy kérte?
Mondjuk nem segít sokat rajtad, de hátha :)
Mennek ezek ügyvéd nélkül is.
Amit nagyon javaslok, hogy a helyszíni foglalásra menj a végrehajtóval.
írd meg hogy menni akarsz és hogy előre értesítsenek az időpontról.
Mondjuk amilyen tájékozatlan vagy biztos nagyon fog szeretni a végrehajtó hogy ott lábatlankodsz :D
Arra írtam, hogy mi sikerülhet ügyvéd nélkül.
Kedves facsiga77!
Ha nem lenne miből behajtani akkor oké. De fodrász vállalkozás városközpontban és egy épületgépészeti vállalkozás van a bt-ben. Nettó bevétel 100 millió. Nem az a baj hogy nem tudja kifizetni a tartozást hanem nem akarja és húzza az időt. Megfogadom a tanácsát és elmegyek a helyszíni foglalásra.
Köszönöm.
Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!
Hogy megkapjam a pénzem és ne tudják húzni az időt. Pontosan tudjam mit mikor kell tennem.
Nagyanyámnak volt egy gyakran alkalmazott gesztusa. Amikor megunta a nyafogásomat valamiért, elém tartotta a tenyerét azzal, hogy "húzz belőle egy szőrszálat".
Buksi:
Ez nem egy gyors műfaj.
Vállalkozóék nagyon könnyen elbújnak, de ez sok energiát igényel és költséges.
Előbb utóbb lesz valami, ha más nem akkor az ingatlan árverés.
Én arra figyelnék, hogy a végrehajtó tegye a lépéseket, előbb utóbb valahol valami becsorog és meg fog jönni az a pénz.
Vht-t érdemes átfutni.
Türelem, nyugalom, higgadtság.
Nem érdemes felidegesíteni sem a végrehajtói iroda munkatársait, mert tőlük várja az eredményt.
Értik ők, hogy szeretne eredményt, túlzásokba nem érdemes esni.
Hivatalból nagyon sok mindent tesznek, amiről fogalma sincs. Nincsenek kiemelt ügyek, de minden lépésnek több hónap a kifutása, ha egy lépés nem működik akkor jön a következő.
Az időhúzás ellen nem tud mit tenni, kár ezen görcsölni. A pénz meg be fog jönni, hiszen a sor végén ott az ingatlan.
facsiga77
Köszönöm. A Vht. már átolvastam és még fogom is egy párszor. Én kivárom ha más nem az ingatlanból pénzt látok.
„Kovács_Béla_Sándor
2018.03.25. 12:19
Nagyanyámnak volt egy gyakran alkalmazott gesztusa. Amikor megunta a nyafogásomat valamiért, elém tartotta a tenyerét azzal, hogy "húzz belőle egy szőrszálat".”
Na, lenne mit tanulnom a nagymamádtől. Te tényleg tudtál nyafizni? Vagy még most is? Nehezen tudlak vele azonosítani. :))
Nálam ez csak annyi, hogy aki ide belép, elhagyja a hisztit, nyafit stb. Működik.
Lenitekből levonva szerinted nekem is kellene egy ügyvéd? (csakis te, válogatós vagyok)
Üdvözlet
Pár napja kértem tanácsot, lakástakarék inkasszálása ügyben ,jóindulatu válaszokat kaptam ... fizettél volna időben.. :D
Jelentem bementem a végrehajtóhoz emberi szóval elmondtam a gondom adott egy jegyzőkönyvet amivel besáltáltam az Otp -be, visszaraktam az ltp-re a pénzt és helyreállították a szerződést, még vh kifogást sem kellett beadni. Ez nem az első és nem az utolsó eset ha normálisan fordulunk az iroda felé akkor ők is azok.
Köszönöm
Nagyon helyes. A kérdésed az volt, megteheti-e, arra kaptál választ, hogy igen. Végrehajtónak sem a szívatás az élete, elég neki, ha a kapott feladatot el tudja végezni, és ha ezt lehet más módon is, akkor miért ne tenné meg.
Azt pontosan tudtam hogy megteheti a ltp törvény és vht is megengedi neki, a kérdés arra irányult mi a megoldás.
Köszönöm Grave7 -nek a javaslatot, bevállt.
Másik érdekes eset:
Vh kérőként a végrehajtó megszünt , "elfelejtette" 2 sikertelen ingatlan árverés után kiirni átvételi eljárásba,kérhető mondjuk 1-2 év után attól a végrehajtótól aki megkapta az ügyeit a átvételi kiirását ? Vh költséget újra meg kell fizetni ? Módja ?
Köszönöm
Hitelfelvételkor ingatlanfedezettel (jelzálogjog bejegyzéssel) vállalt kezesség esetén először az adósok ellen indul végrehajtási eljárás? Az ingatlanfedezet mellett vállalt kezes csak ezután következik?
Csak az ingatlannal vállalta a "kezességet" (magyarul zálogkötelezett), vagy valódi készfizető kezes a szerződésben?
Sajnos nem tudom, hogy készfizető kezes- e. Annyi információm van, hogy kb. 1 éve megegyezett az eszközkezelővel. A követelést egyébként 2015-ben adták át az ügyvédi irodának, aki most küldte a végreehajtási eljárás megindításáról az értesítést. Nem volt hitelképes a kezes, ezért családtagok vették fel a hitelt. Hűha, ezek szerint van különbség, hogy kezes, vagy készfizető kezes.
Mancs2 ha megegyezett az eszközkezelővel akkor nincs már ingatlana ,csak bérli és visszavásárlási joga van. tehát azt az ingatlant nem fogja tudni végrehajtani senki.
Van a kezes és a készfitzető kezes között is különbség, de ez most irreleváns.
Nem értettél meg.
„Hitelfelvételkor ingatlanfedezettel vállalt kezesség”
Ez önmagában nem biztos hogy értelmes.
Vagy kezes (tehát fizetnie kell, ingatlan jelzálogtól függetlenül is)
Vagy zálogkötelezett (nem kell fizetnie, de tűrnie, hogy elvigyék a lakását azt igen).