Ingatan árverés

Amugy azt nem értem, hogy először leírod,hogy hülye lesz barki jelentkezni, te is hirdetted sikertelenül,de most mégis annyi jelentkező van, hogy a sor végét sem latod :) akkor most mi a problémád? Az arverési vevők maguk informálodjanak az ingatlanról,vagy te lennel a mindenkori arverési vevők védőszentje, szószólója?

Nem lehetséges az,hogy külön helyrajzi számon szerepel a garázs és a családi ház? :) egyrészt meg kell varnod a kifogással kapcsolatos döntést, ha nem adnak neked igazat,akkor nagyon nincs min ugrálni.

Kedves Botanicus.

Amennyiben a becsertekkel szemben kifogassal eltek, abban az esetben a vegrehajtást foganatosító BÍRÓSÁG jogerős végzésében allapítja meg a becsértéket. Nyilván,mivel a bíró jogkérdésben jár el és az ilyen szakkérdésben hagyatkoznia kell a szakértőre, a szakvélemény alapján állapitja meg a becsérteket. Gondolom ezt a végzest megkapták :) ebben az esetben a vegrehajtó nem térhet el, a bíróság által megállapitott becsértéktől. Szóval: azt nézd meg,hogy a vegzesen es a hirdetmenyen a kikialtasi ar megegyezik-e.

Ha az a problémád, hogy a kikialtasi ar megfelelo,azonban a szakvelemenyben konkretizalt leirasbol a relevans reszek nem szerepelnek a hirdetmenyen,akkor ezt ird v kerdezd meg.

papinianus88

volt szakértő és nem fájt a díja, „pár adat téves” a hirdetménybe ez ebben a formában nem igaz egy komplett családi ház hiányzik, plusz 75 nm2 terasz, az épített medence gépházzal és egyéb az ingatlanban lévő fényűző beruházások. Nem viccből kérdezem amit kérdezek éppen 40 millával ér többet az ingatlan ha ez is benne van -ezt állapította meg a szakértő, tehát nem értékbizizonyítványos az ügy. de azért jól leszóltál :-D

Az igazi probléma az, hogy van egy nagy értékű ingatlan aminek az értékét az ügyben kirendelt szakértő állapította meg. a szakértői véleményben benne vannak az ingatlan pontos paraméterei, az ingatlan telek 1025 nm23 ezen van egy lakó épület (családi ház) 660nm2 3 szintes, és egy garázs 220nm2. A végrehajtó az árverési hirdetményben csajk a garázs adatait írta ki azt is tévesen 200nm2 cserepes beton alapú tégla építésű.A Vht 143.§ d) pontja kimondja, hogy az árverési hirdetményben meg kell adni az ingatlan sajátosságait és jellemzőit.

Ha ebben a formában és a jelenlegi hirdetmény alapján kerül értékesítésre az ingatlan akkor az árverési vevők nincsenek megfelelően tájékoztatva az ingatlanról és így komoly érdeklődők sem lehetnek, aki meg részt vesz az árverésen az bennfentes - mert ki az az idióta aki egy 200nm2 -es cseréptetős beton alapú tégla falazatú házért 44 vagy 83 milliót adna.
Ha viszont az árverési vevők megfelelően lennének tájékoztatva akkor nagyobb az esélye, hogy az ingatlan a piaci árhoz közeli értéken kel el.

csak nem akartam tele írni a fórumot ezért nem részleteztem.

tehát ha Vht alapján végrehajtási kifogást emeltem és nem történt semmi a hirdetmény változtatása elmaradt de az árverés folytatódik akkor felmerül -e a hivatali visszaélés, és kártérítés.

Ez utóbbiakra alapos a gyanúm mert eddig normál ingatlanos fórumon hirdettem az ingatlant és 6 éve semmi kapás, most meg tobzódnak az érdeklődők az egyik meg is jegyezte, hogy az árverési hirdetményben csak egy 200 nm2 es ház van feltüntetve a 3 szintes családi ház nincs.

Botanicus

Nem a végrehajtót kell támadni es ilyen b@romságokat kérdezni. A vegrehajtó az ingatlan leírásánál, jellemző tulajdonságainál azt konkretizálja, amit előzetesen megküldött neki a polgarmesteri hivatal adóügyi osztálya, adó - és értékbizonyítványban. Ott azt is megírják, hogy a mellékhelyiség hány négyzetméter. Mit gondolsz a végrehajtó bemegy centivel és neki lát a kuckónak, ha beengedik, ha nem? A hirdetményen rögzítve van, hogy mindenki saját felelősségére győződjön meg az ingatlanról.

Végül, ha kevesled a mostban az arat, akkor nem kellett volna a vegrehajto becsértéke ellen kifogast előterjeszteni, mivel úgy érzed,hogy alacsonyabb az ingatlan értékénél a megállapított becsérték? Vagy a szakértői díj előlegezése fajdalmas lett volna?

Összegzes, nem azért lesz az ajánlat alacsonyabb,mert pár adat téves a hirdetmenyben, hanem amiatt a mulasztas - vagy fogtündérkedés - miatt, hogy a becsérték ellen nem éltek kifogással a felek.

1. A nem. 2. Nem.
Egyébként nem jó a kérdés. Mi az igazi problémád?

üdvözlet a hölgyeknek és az uraknak, az lenne a kérdésem, hogy ha a végrehajtó a végrehajtás alatt lévő nagy értékű ingatlan tényleges paraméterei helyett rossz adatokat ad meg az árverési hirdetményben és ez miatt alacsonyabb áron kerül az ingatlan egy árverési vevőhöz akkor ;

1. kimeríti-e a végrehajtó a hivatali visszaélés tényállásást;
2. kártérítésre felelősségre vonható-e ?

a válaszokat előre köszönöm

Andorjozsi:

Részletesen:

XY számú végrehajtási ügyben xy hrsz-ú ingatlant árverésen megvásároltam. Kérelmezem ezen ingatlannak a végrehajtó általi birtokbaadását.

Ennyi. A végrehajtót nem érdekli, sem mást, hogyan kéred, csak kérjed. Az szerepeljen az iratanyagban.

Koszonom!
Ingatlan atadasi kerelemben minek kell szerepelnie, tudna valaki segiteni?
Reszletesen szeretnem tudni.

Bármit is kért, azt idő előtt tette, így a kérelmet célszerű megismételni hatályosan is. Ezt a végrehajtási kifogást elutasító végzés jogerőre emelkedését követő 15 + 15. (nevezzük 30.) napig teheti meg.

Nem

Vht. 154. § (10) bek.

(10) * Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan birtokba adását.

Kérelmezned kell a birtokbaadást írásban a végrehajtónál. Kb. egy wc papírra is írhatnád, hogy xy ingatlant megnyerted kéred a vh általi birtokbaadását. Mikor lett jogerős a végzés? Ugye nem az árverési jegyzőkönyvbe került rögzítésre a birtokbaadási kérelem? :) Persze a jegyzőkönyv aláírásakor kérted, de láttam már olyat, hogy az idő előtti birtokbaadási kérelmet megneszelte az adós és a bíróság megsemmisítette a végrehajtónak azon felhívását, hogy a kulcsokat adja le a kötelezett, a birtokbaadás időpontjáig :) Utána meg évek múlva birtokbaléphet a vevő, új eljárás keretében. Persze ez kb 200/1 szokott előfordulna, csakúgy megjegyeztem.

Sziasztok!
Arverest koveton az ados kifogassal elt, azt elutasitottak, mostmar jogeros.
Jegyzokonyv alaorasakor kertem az ingatlan atadast.
Az ados jelezte, hogy nem adja at az igatlant. Beszeltem a vegrehajtpval elvileg nincs tennivalom, majd intezik a kilakoltatast.
Tenyleg nem kell kerni a kilakoltatast, nem kell alairni semmit hozza?

„Talán csak azzal nem számolt, hogy a másik vh-kérő vh-költségeit is ki kell fizetnie; vagy talán még azzal is, hiszen az nem jelentős. A saját ügyében a végrehajtó díjazása már erőteljesebb.”

úgy-úgy. Azért nem gondolom, hogy megdicsérik azt a gombot nyomkodó ügyintézőt, aki 1 misi után egy demoralizáló 6misire robbantott :) Az egy olyan ajánlat volt, aminél nem tudom, hogy mire gondolt... Persze ha bejön, nagyon megdicsérték volna, hogy felverte az árat, de így. A 88. percben döntetlennél győztesre fogadni...

Nincs. Minden ügy egyedi.

Úgy értem, hogyha fut 100 árverés amiben érdekelt a bank, azokra nincs semmi egyéb retorzió?

Végül is, ha az árverező a bank, vételár-visszatartással legalább 25 millióig vásárolhat, úgyhogy a 6 millió nem is olyan sok. Talán csak azzal nem számolt, hogy a másik vh-kérő vh-költségeit is ki kell fizetnie; vagy talán még azzal is, hiszen az nem jelentős. A saját ügyében a végrehajtó díjazása már erőteljesebb.

Sziasztok!
Az előző 1%-ra 6milla licithez kapcsolódva: ha a követeléskezelő licitál és nem fizeti ki amit ki kellene, a többi árverésére nincs hatással? Eltiltják az árverésektől vagy ilyesmi?

A vételár fizetését elmulasztó árverező nem árverezhet a második árverésen. Sőt, amennyiben a következő árverésen kisebb vételáron kerül értékesítésre az ingatlan, a különbözet megfizetésére is kötelezhető. (ilyen esetben különösen releváns) Habár tegyük hozzá, ezen különbözet megfizetését a végrehajtást foganatosító bíróság állapíthatja meg.

Sziasztok!
Az előző 1%-ra 6milla licithez kapcsolódva: ha a követeléskezelő licitál és nem fizeti ki amit ki kellene, a többi árverésére nincs hatással? Eltiltják az árverésektől vagy ilyesmi?

Bonoylult

„A hirdetményben 2/200 szerepelt nem %... ezért nem tartom elképzelhetetlennek, hogy a nagy összegű tartozás miatt pl. 200/200ra gondolt a icitáló, és azt hitte ez élete legjobb biznisze lesz...”ű

Nem, nem gondolt ilyenre, egszerűen valaki nagyon ebaszta. Aki a szakmában dolgozik 6 hónapja , az tudja, hogy 15.000 Ft-os árverési előleg vagy egy 847/9575-ed tulajdoni hányadra vonatkozik, vagy ingóságra (pl gk.) vagy egy kivett, beépítetlen területre, tárolóra stb. Aki licitált tudta, hogy mekkora árverési előleget pakolt le, ami a kikiáltási ár 10%-a volt... Benézték. Csúnyán.

„A mostani szituáció még csak egy szürke folt, mert a biztosról bizonytalanná vált a helyzet..”

Valamelyest jogos és a bizonyosság jobb, mint a bizonytalanság, de akkor egy enyhén bizonytalanabb szóval kompenzálok:

Valószínűsíthetően nem lesz probléma, egyszerűen ilyen piti dologgal nem éri meg nekik foglalkozni, embereket fizetni, alkalmazni, terhelni. Több 100-milliós követeléseik vannak, fedezeti ingatlannal, zálogjogosulti bekapcsolódásokkal stb. Nem gondolod, hogy ezzel akarnak mélységében foglalkozni. Ezt minél gyorsabban rendeznék, DE - ismét előhúzom - valószínűsíthetően nem teljesítik a vételár-különbözetet...

Papinianus88

A 99% megvásárlásakor az 1% tulajdonossal határozatban rögzítettük, mi lesz az ingatlan felosztása, használati célja, költségeinek viselése stb... közjegyző közreműködésével...

A mostani szituáció még csak egy szürke folt, mert a biztosról bizonytalanná vált a helyzet...

Gerbera317

Az egész az én szememben totális amatőrségre utal.
Ha az egymillióra semmit sem tolt volna, akkor is az övé lehetne ha nem nyom senki semmit, ha én rányomok (teszemazt) még akkor is biztosan maradt volna 5 teljes perc hogy nyomjon rá 1 003 000 licitet... de nem ez történt!
Egész egyszerűen mindentől függetlenül saját magára licitált 5mill.-t , miközben számolatlan mennyiségben vannak fent ingatlan tulajdonrészek évek óta folyamatos árverésen érvényes licit nélkül....
Mit lehet erre mondani?!

Én továbbra is azt gondolom, hogy valki valamit félre érthetett...
Ezen az 1%-on 20mill körüli tartozás van / volt.
A hirdetményben 2/200 szerepelt nem %... ezért nem tartom elképzelhetetlennek, hogy a nagy összegű tartozás miatt pl. 200/200ra gondolt a icitáló, és azt hitte ez élete legjobb biznisze lesz...

Bonyolult: Kicsit megnyugtatva: Eddig sem volt a tiéd a 2/200-ad, ami konkrétan egy rövidebb fing. Amennyiben a Bank tulajdonába kerül a 2/200-ad, amennyit kezdeni tud vele: egy rövidebb fing. A te szempontodból, akkor sem történne releváns változás, ha életed végéig a bank tulajdonában állna ez a tulajdoni hányad.

u.i. Nyugodj meg, ők fognak megkeresni - ha lesznek akkora b@rmok, hogy kifizetik a vételár-különbözet, amit kétlek - és nem gondolom, hogy úgy lépnének fel, hogy félned kellene bármitől is. Nincsenek abban a pozícióban. De szerintem - ahogyan gerbera is mondta - már most észlelték, hogy valaki egy fingra tolta be a vaskos zsetonokat...

Bonyolult, kezdelek megkedvelni. Először fogtam tőled a fejemet, de úgy tűnik, jót tesz neked az undok társaságom.
Fogadd meg drbj tanácsát, és a tartható árig vegyél részt a következő árverésen, ha lesz. Elvégre a lehető legrosszabb verziót vázoltam fel, tehát annál már csak jobb következhet.

„Én azt gondolom, inkább kimaradnék az elkövetkező kabaréból, s majd az új tulajjal (akármennyiért is veszi meg) megpróbálok megegyezni, (nyilvánvalóan nem csillagászati számokban) ha nem megy akkor per...”

Ennyi.
Egy életszerű, értelmes árig tarthatod a licitet előárverezőként - ami akár a perben is bemutatható, hogy te megpróbáltad, de a piaci ár fölé menni nem kívántál, irreális árra meg pláne nem -, de utána engedd el.

Majd megszűnik ez a közös tulajdon így vagy úgy. Félnivalód addig sincs, a lakhatásodat nem érinti semmilyen módon.