Ingatan árverés

@Frank Drebin:

„Az 1994. évi LIII. tv-t olvasgassam? Vagy van esetleg más dokuemntáció?”
Igen. A "Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás" téma is hasznos, valamint az általános leírások az arveres.mbvk.hu weboldalon.

„a minimál ár az az érték, amit megajánlva megnyerhető az ingatlan, ha nem érkezik magasabb licit, ugye?”
Igen. De akár az utolsó 5 percben is érkezhet új ajánlat, ami után 5 perccel hosszabbodik az árverés ideje és lesz lehetőség újabb ajánlat megtételére.

„ az adósnak a fennálló rész még adósságként megmarad?”
Igen.

Frank Drebin!
Még valamit javasolnék.Friss tulajdoni lap, esetleges albetétek nélkül ne is állj neki az árverésnek!

Annál többet mi sem tanácsolhatunk, hogy alaposan tanulmányozd a Vht.-t, és itt a végrehajtásos fórumcsoportban több topikot is olvass vissza. Abban lesz sok tanulság. És nem csak a Vht. számít, az eljárások, határidők, lehetőségek ismerete is. Benne van, meg itt a topikokban is sokminden.

A legfontosabb, amit kicsit teátrálisabban írtam az előbb, de ettől sajnos igaz : az árverés a hozzáértők terepe. Ha laikusként próbálkozol, kellemetlen meglepetések érhetnek.

Árverésen venni kockázat. Be is jöhet, de szívhatod is meg csúnyán.

Próbálj az adott ingatlanról minél többet megtudni, megnézni élőben, beszélni a szomszédokkal, akár az adóssal is, ha hajlandó rá.

Köszönöm az érdemi segítséget az eredeti kérdésemre. Megyek, gyors kiveszem a fölösleges pár 100 millió forintomat és elkezdem a liciteket, akkor már csak idő kérdése és megtudom a kérdére a választ.

„Nem szeretnék semmit újra kitalálni, sem átfogalmazni, csupán megérteni, hogy mi zajlik a háttérben.”

Néhány tucat árverés végigvitele, a Vht megtanulása, párszázmillió forint elbukása, és utána már egészen expert is lehetsz a "háttérben zajló folyamatokról".

Köszönöm. Ok, nekem, laikusnak az "lejárt, mivel nem futó licit, de nyilván a folyamatos alatt megtalálható.

Nem szeretnék semmit újra kitalálni, sem átfogalmazni, csupán megérteni, hogy mi zajlik a háttérben.

„jelenleg lejárt árverési hirdetménynél (ami visszaaktiválható érvényes licittel)”
Khmmm. Ilyen nincs. Egy árverés vagy véget ért, és akkor nem "aktiválható vissza", vagy még nem ért véget. Illetve van a folyamatos árverés, "ami [kvázi] visszaaktiválható érvényes licittel", de hát az meg nem "lejárt".
Ha az árverésen kívüli vételkor felajánlott vételár fedezi az adós összes tartozását, akkor a 157. § szerinti eljárás lehet a megoldás.
Neee akard már újrafogalmazni a végrehajtás lényegét, célját és sajátosságait! Ha az árverési vételár nem fedezi az adós valamennyi tartozását, amiatt ne az árverési vevőnek fájjon a feje!

Az adóssal - jelenleg lejárt árverési hirdetménynél (ami visszaaktiválható érvényes licittel) - meg lehet esetleg árverésen kívül egyezni? Van értelme?

Illetve, ha az adósnak van egy bizonyos összegű tartozása, ami miatt árverezik a házat és kikiáltási ár mondjuk fedezi az adósságot (én legalábbis ezt gondolnám), de ha attól kevesebbért megy el árverésen a ház, akkor az adósnak a fennálló rész még adósságként megmarad? Vagy akkor az eljárás azt a ház elárverezésével teljesítettnek tekinti és az adós 0-ról indul újra, tiszta lappal, akkor is, ha nem jutott minden követelő a követéséhéz?

(sőt, a telken sem kell hogy álljon : ha az adott vezeték védőtávolságán belül van a telekhatár, akkor a "belógó" védőtáv rész nm-e felkerül az ingatlanra szolgalmi jogként)

Üdv!
Segítséget szeretnék kérni.
Elkezdtünk nézegetni az mbvk oldalán ingatlan árveréseket és van is 1-2 olyan, ami érdekelhetne bennünket.
A jelenleg tetszésünket megnyerő ingatlan a folyamatos árverések között van, többször eredménytelenül véget ért, azonban érvényes licittel visszaaktiválható.
Felhívtam az irodát, ők mondták.
Még nem vagyunk beregisztrálva.

Olvastam olyanokat, hogy "ez az egész a maffia kezében van"; "ingatlanosok versengenek érte stb így a végén a "kisember" jelen esetben mi, hoppon maradunk és az sem elképzelhetetlen, hogy jóval a piaci ár felett megy el az ingatlan".
Én egybébként erről most azt gondolom, hogy ha ebből igaz is akármi, jelen esetben valószínűleg mégsem gondolnám annak, különben nem járt volna le többször az árverés... Nem? Meg ez egyébként egy baranyai község, nem Budapest és körnéyke.

Továbbá a hölgy, akivel beszéltem sok határidőről beszélt (árverés után 30 nap, +15 nap, jogorvoslat, kérvényezni kell a végrehajtást eredményes licit után stb), ezekről hol tudok informálódni? Az 1994. évi LIII. tv-t olvasgassam? Vagy van esetleg más dokuemntáció?

Továbbá minden tanácsot szívesen veszek, közben majd megpróbálok visszaolvasni.

Egyébként 1/1-es, beköltözhető ingatlant nézünk, amit önerőből, egyben ki tudunk fizetni.
Illetve még egy kérdés. A kikiáltási ár, amire belőtték a ingatlan értékét, azonban a minimál ár az az érték, amit megajánlva megnyerhető az ingatlan, ha nem érkezik magasabb licit, ugye?

Előre is köszönöm

Ha a telked utcafronti egyik sarkában áll pl. egy villanyoszlop, akkor azt neked nem fogják lebontani és áttelepíteni, és a telepítését megalapozó közérdekű szolgalmi jogot sem fogják törölni. Ha egy leendő vevőnek ez a legnagyobb problémája, akkor tudd meg, hogy az villanyoszlop nélkül sem akarná megvenni az ingatlant, csak így hivatkozni is tud valamire.

Ismét meg kell köszönnöm ezt a segítő hozzászólást is... :-) 2/0, már csak Gerberában reménykedek, hogy talán válaszol, gyerekes-gúnyos hozzáállás nélkül a kérdésemre...

Robert95,

Hű mennyit fogsz te még idejönni kérdezni, és esküdözni, hogy ilyen hülyeséget, mint árverésen ingatlant venni soha a büdös életben nem csinálsz még egyszer, és bárcsak akkor vágta volna le valaki a karodat, amikor először kattintottál a licit gombra... :D

Aztán a Vht. megy-e már kívülről könyv nélkül?

@Grave7, köszönöm a gyors, segítő választ, előrébb vagyok vele! Rá”gúgliztam” - és nem bírtam értelmezni, hogy mit takar ez a fajta használati jog, ezért fordultam a fórumhoz, mivel az első árveréses vásárlásomnál is sok minden tisztázódott a fejemben, csak a hozzászólásokat és a válaszokat olvasva, ez új, ilyennel még nem találkoztam/itt sem olvastam róla... A párnacihát meghagyom másnak. :-)

@Robert95: Még véletlenül se "gúglizz rá", hogy mi fán terem a közérdekű használati jog...
Képzeld, közérdekű használati jog rengeteg piaci forgalomban lévő ingatlanon is van, minden probléma nélkül megveszik emberek, hiteleznek rá bankok, stb.
Ha tudás és utánanézés nélkül, "csak érzésre" akarsz árverezni, akkor inkább párnacihába rakd a pénzed.

Tisztelt Hozzáértők!

Lenne egy kérdésem hozzátok, szeretnék egy házat venni árverésen, egy dolgon akadtam fent, ami a következő: “Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok, közérdekű használati jog”.
Ez azt jelenti, hogy ezt a bejegyzést sehogy sem lehet töröltetni a tulajdoni lapról? Egy későbbi esetleges továbbértékesítés során úgy érzem problémát jelenthet ez. Nincs erre valamiféle megoldás? Érdemes ilyenbe fektetni időt-energiát-pénzt?!

Válaszaitok előre is köszönöm!

A Földhivatalnak nem fizettem meg a 6600 Ft-ot a törlésért. Ma pótoltam.

A többit jegyeztem és hálásan köszönöm.

Egy kérdés felmerült az utolsó mondatod kapcsán. A bíróság több, mint két év után jelölt ki (07. 14.) becsűst s utasította a szakvélemény 30 napon belüli elvégzésére, a helyszínen nem volt még. A végrehajtónak vagy a bíróságnak írjak, hogy elállok a becsérték-kifogástól?

„még van egy vh-jog amit nem töröltek, mert hanyag módon nem fizettem még ki”
Akkor ott helye van a végrehajtás folytatásának, akár árverésnek is. Amire nem kerül sor mindaddig, amíg az új becsértéket nem állapították meg, vagy amíg el nem állsz a becsérték-kifogástól.

Grave

“Kiharcoltam”, hogy megkapjam e-mail-ben a végzést, amiben a szakértőt figyelmeztetik, hogy ha a letétbe helyezett összeg nem elég, 8 napon belül nyilatkozzon erről.

Megpróbálom gerbera tanácsát követni. (még van egy vh-jog amit nem töröltek, mert hanyag módon nem fizettem még ki.)

Köszi még egyszer a segítséget nektek!

@alsovonal:
Jól számoltad. Az az 1.000 Ft nem olyan nagy eltérés, lehet valami programhiba miatt lett felkerekítve.

Ha az összes tartozásodat kifizetted, minden végrehajtási jog törlésre kerül az ingatlanról, akkor azt tedd, amit gerbera317 2020.07.18. 10:08-kor írt.

Olvasd el a másik rendeletet is, majd olvasd újra amit tegnap írtam és gondold át a tényleges szakértői díj megállapításának logikáját.

Köszönöm Nektek!

Grave, ha jól értelmezem a 39/2012. (VIII. 27.) KIM rendeletet akkor 19,6M becsérték esetén 75.000 + 24.000 Ft, azaz össz: 99.000 Ft a letétbe helyezendő összeg. Jól számoltam? 100.000 Ft szerepelt a becsértékközlésen.

Viszont az nem egyértelmű, hogy gerbera azt írta, hogy nem lehet több, mint a becsérteket közlő intézkedésen, viszont te írod, hogy lehet kevesebb és több is.

Sajnos csak holnap tud fogadni az ügyvéd, akinek kézbesítették a végzést, addig agyalok, hogy mi lesz a befizetett pénzzel, jogos-e, ha plusz szakértői díj letétbe helyezésére utasít a bíróság stb. stb. Vá :)

Szép hetet

A becsértékközlésen lévő szakértői díjelőleg értelemszerűen nem lehet pontos összeg, hiszen előre nem jósolható meg, hogy mennyi munkát kell végeznie a szakértőnek.

A 39/2012. (VIII. 27.) KIM rendelet a becsérték összegéhez arányosan állapítja meg az előlegezendő díjat.
A 3/1986. (II. 21.) IM rendeletben, a tényleges díj kiszámításánál nincs ilyen rendelkezés (az pont nem valós érték megállapítását eredményezné).

Tehát a szakértői díj lehet több is és kevesebb is, mint a becsértékközlésben előlegezendőként feltüntetett összeg.

De hát ott van: miniszteri rendelet szabályozza a szakértő díjazását. Amikor a végrehajtó elkészíti a becsértéket közlő intézkedését, a nyomtatvány automatikusan kiszámítja és beemeli a tájékoztató szövegbe a megállapított becsértékhez igazodó szakértői díj pontos összegét. Ha ez most nem elég, akkor más kehéje van annak a intézkedésnek. Például fel van cserélve a lakott és a beköltözhető becsérték, és így a szakértő díját a lakott becsértékhez számította ki. Csakhogy ilyenkor nem szakértőre van szükség, hanem az intézkedés egyszerű kijavítására. És ilyenkor már nem is biztos, hogy marad kifogásolnivaló azon a becsértéken.

Igen úgy értem, köszi.

Megjegyzem, hogy a szakértői díj nem lehet több, mint amit a végrehajtó a becsértéket közlő intézkedésében megállapított.

Megtennéd, hogy írsz jogszabályi hátteret ehhez? Hálás lennék! Mindössze a 140. § (7)-t találtam, de az nem egyértelmű erre a sztorira.

Úgy érted, ha később újabb más végrehajtás indul ellened? Ott ez a becsérték hatálytalan lesz.