Ingatan árverés

@Csuklósbusz:
2020.08.10. 22:06
Persze, majd titokban el lesz árverezve az adós ingatlana.
Ja nem: még szép, hogy kap a folyamatos -> ismételt árverési hirdetményből mindenki, aki amúgy is kapna belőle.

Ha már ennyi árverésen veszel részt, esetleg nem kéne olvasgatni a Vht-t?
Vht. 159. §
(4) [...] a végrehajtó pedig az általános szabályok szerint intézkedik az újabb árverés közhírré tételével kapcsolatos egyéb intézkedések megtétele iránt. [...]

2020.08.10. 22:28
Ha egy árverésen van ajánlat, az már önmagában érdeklődést generálhat.
Mindenki akkor és úgy vásárol, amikor és ahogyan tud. Ha szerinted 5milliót érhet, akkor ne lepődj meg, hogy 600-ért (de 2,4m-ért is) kell másnak is.

.
@potaj88:
""tőlem függetlenül"" + ""nem Nekem kell kirakni az adóst vagy adósokat""
Ha nem kéred időben a birtokba adást, akkor nem fogja megtenni a végrehajtó és ekkor az adósokat perelned kell.

""átadásig fogyasztott közművek""
Ha a birtokba adáskor kéred a végrehajtót, az óraállásokat beleírja a jegyzőkönyvbe.

Nyilván sikeres árverés esetén azonnal kérném a birtokba adást csak ugye bizonyos helyzetben 6 hónapig még bent lakhat, vagy egy moratorium következtében.

@potaj88: Neked is ajánlom a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény olvasgatását (valalmint jelen és a 'Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás' témákat).

Az árverési utáni azonnali birtokba adási kérelem pont idő előtti lenne és ezért visszautasítja azt a végrehajtó. + A 6 hónap halasztás utáni is van a jegyzői értesítéstől számított 60 nap.
Vht. 154/A. §

Köszönöm a válaszokat, átolvasom a hivatkozott törvényt az újabb hozzászólásom előtt mindenképpen. Bár biztos lesz még kérdésem ezekről az időkről mit mikor kell, mert csak több kérdés merült itt fel bennem.

Biztosan lesz néhány magyarázatra szoruló rész a törvényben mert egy mérnöknek a jogi nyelvezet sokszor nem teljesen világos.

Sziasztok!

Márciusban árverést tüztek ki az ingatlanomra. A tartozást azonnal kifizettem a végrehajtónál, amint tudomást szereztem róla. Volt ügy, nincs ügy kb.

Szükségem volt egy friss tulajdoni lapra, letöltöttem egy nem hiteles verziót. 2017-ben volt egy sikeres árverés, ezt a végrehajtói intézkedést a bíróság megsemmisítette, de erről már írtam. Az utolsó bejegyzés a most márciusi árverés kitűzéséről szól.

Azt szeretném kérdezni, hogy az árverésekkel kapcsolatos földhivatali bejegyzéseket lehet töröltetni, vagy azok örökre ott maradnak? Ha igen, kitől kell kérnem?
Az árverésben eljáró végrehajtó munkatársa (jelölt talán?) nem tudott erre válaszolni. Földhivatalba irányított, ott 11 óráig volt félfogadás. Lekéstem.

Köszi, ha elolvastad és válaszolsz!

A teljes kivonaton minden látszik. Mi a konkrét problémád?

Kösz KBS. Konkrétan? Már megválaszoltad.

Ha nem fizeti ki az árverés nyertese a vételárat akkor mikor várható kb hogy ismét kiírják az árverést? Azután folyamatos árverésen lesz vagy kezdődik elölről hogyha x árverés sikertelen csak akkor lesz folyamatos?

Azt szeretetném kérdezni árverezéssel kapcsolatban.
Ki számít jelzálog jogosultnak ?
Ugyanis a Devizahitel,devizában nyilvántartott hitel fogalma két különböző.
A jelzálog jogosult a bank aki a hitelnek kölcsönnek csúfolt csalást kötötte,ugye erről készített a közjegyző egy okirat hamisítással egy tartozáselismerő nyilatkozatot,melyben aláíratta,a közjegyző miszerint szerződésszegés miatt árverezett ingatlant a jelzáloggal terhet adós üresen kell árverezni Vht.
Itt jön a jogi csavar -a szerződés felmondásra került ugyanis a bank tett róla hogy a hiteles bedőljön és a szerződést felmondta (tehát annak kötelmei megszűntek.A bank ugyan lehet jelzálog jogosult ami esetünkben nem így néz ki mivel a tartozást eladta egy követeléskezelőnek akinek ezek után tartozunk.- tehát ő nem lehet a szerződés szerinti jelzálog jogosult mert ő csak a tartozás szerinti jogosult( szerződés szerint nem mert az jogilag megszűnt, sőt vele jelzálog szerződés nem köttetett.Így az ingatlant lakottan kell árverezni.Ennek ellenére mégis hogyan lehet üresen árverezni ez agy súlyos végrehajtói túlkapás -nem beszélve a tartozás fiktív voltáról,mivel a követeléskezelő számszakilag nem tudja igazolni de szerintem ez már más kategória.TEHÁT ÍGY KI A JELZÁLOG JOGOSULT -mert a bank már nem , a követéskezelő meg még nem mert nincs erre irányuló szerződés vele.

A zálogjogosult a követelés jogosultja, tehát a követeléskezelő. Akkor is, ha tetszik neked ez a válasz, és akkor is, ha nem.

@Csuklósbusz
Én láttam már olyat hogy elkelt egy ingatlan folyamatos árverésből és utána felkerült az első oszlopba újra pár hónap múlva, majd a sikertelen -> ismételt és most az átvételesenek is vége már.

„elkelt egy ingatlan folyamatos árverésből és utána felkerült az első oszlopba”
Ezt gondold újra! A folyamatosból semmi nem kelhet el, legfeljebb az ismételtből vagy az elektronikusból. És ha "elkelt", nemigen bukkanhat fel később egy másikban. Kivéve persze, hogy ha az árverés nyertese nem fizette meg a vételárat. A folyamatosból főszabály szerint nem kerülhet át árverés az elektronikusba (= az elsőbe), csak az ismételtbe (= a harmadikba).

Ingatlanok eleve szoktak eltűnni akár 1 hétre is majd ismét visszakerülnek. És nem, nem én csesztem el a rákeresést,, több ember több gépről is néha listázza neki, néha nem.

Ergo visszatérve az eredetihez, ha nem fizeti ki ismét visszakerül, de akkor szabályzat nincs rá hogy mikor?

Itt a fórumon valaki siránkozott hogy nem fizette ki, asszem évekkel később lett új árverés, akkor meg 10 misi különbözetet kértek tőle..

Kedves Fórumozók!

Az ingatlan beköltöztetően történő árverése esetén is az adós az ingatlan kiürítéséig még az ingatlanban lakik vagy használhatja azt, ha jól értettem a Vht-t.
Ebben az esetben mit lehet tenni, ha az adós szándékosan megrongálja az ingatlant (csövek, vezetékek kibontása, ablakok kiszerelése, stb...)?
Valamint mennyire gyakori ez?

Előre is köszönöm a válaszokat!

Nem túl gyakori, és ha az adós ezzel fenyegetőzik, akkor is csak ritkán váltja valóra. Egyébként pedig bűncselekmény.

2020.08.13. 18:26
@KBS

Földhivatalt másnap megkérdeztem, mondták intézkednek. Mai levelek (3 db):

„“Ügyintézés során észleltem, hogy a tulajdoni lap III. részén szereplő árverés kitűzésének időpontja lejárt, ezért törölhető az ingatlan nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 30. § (3) bekezdése és 50 §. (4) bekezdése alapján.”

Így is látszani fog?

Persze.

A teljesen igen. Át lesz húzva a sorszáma, mellé lesz írva, hogy "törlő határozat", meg ilyenek. De rajta lesz.

Tisztelt Fórumozó,
Találtam egy telket amin még nincsen licit.Minimum árként először a kikiáltási ár fele volt feltűntetve most viszont 0ft.Árverési előlegként a telek 10%-át +55.000ft licitlépcsős díjat kérnek.A kérdésem az lenne,hogy akkor most a licit az 0ft-rol indul-e valamint az,hogy ilyenkor mikor kell ezt a 10%-os díjat kifizetni és kinek?
A választ előre is köszönöm
Roxy98

@Roxy98: Az arveres.mbvk.hu weboldalon nézed? Ott nincs ilyen, hogy 0 Ft minimálár.

Lehet rossz sort néztél és az aktuális licit a 0 Ft.

Olvasd el először az arveres.mbvk.hu weboldalon lévő tájékoztatókat, azzal a legtöbb kérdésedre választ kapsz.

@drbj

Értem, kösz!

„gerbera317 Olvastam válaszokat és problémákat -érdekesnek találom jogi magyarázkodást az áldozat kisemmizése tekintetében - Vht.141.§ (a) ,(f) pontjai. szerződés szerinti jelzálog jogosult nem lehet ugyanaz mint a követeléskezelő,(szerződés megszűnt felmondással és jövőre nézve kötelmei is),-A végrehajtás amúgy is sántít,mégpedig számszakilag nincs az összeg bizonyítva - (szerződés csaláson alapul, követelés számviteli csaláson,bizonyítható módon 3.7 milla ellenben 16 milla a Vh szerint)-kérdezem én hova süllyedt a jogszolgáltatás,egy bűnözőnek nagyobb jogot biztosítanak mint az áldozatnak.(így álláspontom szerint az árverezési vevő (orgazda) -mivel bűncselekményen alapuló követelés nem végrehajtható.Ha önként adom át a lakást kisemmizem magam jogilag hisz arra fognak hazugságot találni a jogban ,hogy önként adtam át.(mivel a követelés bűncselekményen alapul még ha rend őre is tesz ki rablásnak fegyveres rablásnak minősül)hivatali visszaélés Btk.305. § 306. § A jog szerint mindaddig igazam van míg azt meg nem cáfolja valaki( ami esetemben nem tudnak) ”

Orgazda árverési vevő, fegyveres rabló rendőr. Kihagytad, hogy a végrehajtó a keresztapa.

„az áldozat kisemmizése tekintetében”
Elárulom, ezekben a történetekben ki az igazi áldozat: a többi kölcsönfelvevő, akik rendesen fizetik a törlesztőjüket. Mert az ő kölcsönükbe be van építve a nem fizető "áldozatok" miatti veszteség kompenzálása is. Ugyanis ezek az "áldozatok" - nagyon kis hányadú kivételtől eltekintve - 10-15 év alatt is csak néhány százezer forintot fizettek vissza, de ismerek több olyan esetet is, ahol az adósok a legelső törlesztőt sem (!) fizették vissza, és még így is van képük sajnáltatni magukat a 35-40 milliós palotájukból azokkal, akiknek még putrira is csak alig futja.

„Elárulom, ezekben a történetekben ki az igazi áldozat: a többi kölcsönfelvevő”

ott a pont

peti-56
Ajánlom figyelmedbe az ingatlan árverési hirdetmények
PDF tanulmányozását.Majd,ha úgy 100-at átvizsgálsz és
találkozol úgymond "életművészekkel"akik boldog- boldogtalannak tartoznak,akkor talán,hangsúlyozom talán
nem írsz ekkora badarságot.