Ingatan árverés

Kedves Fórumozók!

Az alábbiakban kérném segítségüket:

Indultam egy ismételt ingatlan árverésen ahol én adtam a legmagasabb ajánlatot. A végrehajtótól kaptam egy levelet, hogy mehetek aláírni a jegyzőkönyvet. Erre sajnos nem volt lehetőségem külföldi tartózkodás miatt. Azóta eltelt 2 hónap, most kaptam egy levelet, hogy folyamatos ingatlan árverésen meghirdették az ingatlant.

Ehhez kapcsolódó kérdésem:

Azzal tisztában vagyok, hogy az előleget elbuktam, de ilyenkor is fennáll az a következmény, hogy a folyamatos árverés nyertesének ára és az én ismételt árverésen megadott legmagasabb árnak a különbözetét meg kell fizetnem?

Köszönöm a segítséget!

Nem vehetett volna részt az árverésen.

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi kérdésben szeretném a jogi véleményüket kikérni.

Termőföld árverésére került sor, egy bank kérte a végrehajtást. A hitelt a férj és a feleség közösen vették fel, mindketten adósnak tekintendőek (50 millió Ft).
A férj tulajdonában álló termőföldet (1 hektár) árverésre írták ki. A területen a feleségnek elővásárlási joga volt, hiszen a Földhivatalnál szívességi földhasználóként van bejegyezve az ingatlanra. A termőföld árverésen a feleség (aki egyébként adott hitelfelvétel kapcsán adósnak tekintendő) élt elővásárlási jogával, és megszerezte a termőföld tulajdonjogát, megelőzve ezzel a helyben lakó szomszédként árverező személyt.

Kérdésem, hogy ilyen esetben az adós (feleség) élhetett volna-e valójában elővásárlási jogával? Természetesen az adott árverésen adósként csak a férje volt megnevezve, hiszen csak a férj nevén volt az ingatlan, de a végrehajtást kérő banknál természetesen a feleség is ugyanolyan rangú adósnak minősül.

Köszönöm szépen a szakmai véleményüket előre is!

Miért, kinek kellene ezeket buknia? Talán a végrehajtónak?

Igen Gerbera, erre lettem volna kíváncsi, a gyakorlatban mennyi szokott lenni. Kb. 1%?
Mert ha igen, akkor a rendszeresen licitáló, de nem nyerő emberek egész sok pénzt bukhatnak ezen.

A végrehajtó letéti számláját vezető pénzintézetnek van egy díjszabása. A végrehajtó eszerint csökkenti a visszautalt összeget.

Kedves Fórumtagok!

Van arra törvényi előírás, vagy ha az nincs, akkor tapasztalatotok, hogy ha úgy alakul, mennyiért utalja vissza a Végrehajtó az árverési előlegként neki átutalt összeget?

Azért 50 százalékos, mert 1) vagy nem lakóingatlan az ingatlan, 2) vagy ha az, az adósnak nem ez az egyetlen lakóingatlana, 3) vagy lakóhelye nem ebben van, 4) vagy a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban sem ebben volt. Ha fentiek bármelyike igaz, már csak 50% lehet a minimálár, és ha a végrehajtó az árverési hidetményben 50 százalékot közöl, akkor nyilván hivatalos tudomása van valamelyik fenti hiányosságról (és bőven elég csak az egyik ilyenről tudnia!). És igen, az adósnak kell ennek az ellenkezőjét bebizonyítania, mégpedig az árverési hirdetmény kézbesítésétől számított 15. napig előadva. Kérdezni jöttél ide, vagy akadékoskodni?

Grave7: köszönöm a választ!

Ahogy visszaolvastam a korábbi hozzászólásokat, az is benne van a pakliban, hogy ez indirekt derül ki a Végrehajtó számára is? Nem tudja az összes feltételt megvizsgálni, beírja az 50%-os minimálárat, és ha 15 napig az adós nem él kifogással, akkor ez 'jogerőssé' válik...?

@MCS8: Ez csak egy régi figyelmeztetés, amikor behozták a 100%-os minimálárat. Nem kell vele foglalkozni.
Az árverési hirdetményben az 50/70/90/100% úgy szerepel, ahogyan a végrehajtó megállapította a jogszabály szerint. A licitálónak nem kell semmit "ellenőriznie" (főleg, mert nem is tudja megtenni).

Re: gerbera317 2020.01.12. 15:12

Nem gondoltam rá, mert csak ez az egy mondat foglalkoztatott, amit a rendszer indító figyelmeztetésként feldobott.

Most megnéztem, sajnos nem lettem tőle okosabb, azt írja, hogy fele összeggel tehető ajánlat, kivéve a 3-as pont esetét. Ezt eddig is tudtuk.

Az én problémám pedig pont az volt, hogy ezt a bizonyos kivételt nekem kell-e leellenőriznem, fennáll-e, vagy pedig a végrehajtó dolga ezt kinyomozni, és annak megfelelően teszi közzé a Hirdetményt?
Tehát hogy a licitáló a Határozatra hagyatkozhat-e?

Mert ha igen, akkor miért hívják fel a figyelmünket erre külön, ha a rendszer nem is enged a minimálárnál alacsonyabb licitet?

Vagyis: pl. 70%-os minimálár van az árverési felületen, akkor nem is tudnék 50%-os árral licitálni.

Arra még nem gondoltál, hogy a 147. § tanulmányozását ne a (3) bekezdéssel kezdd, hanem kicsivel előrébb, mondjuk a (2) másodikkal?

Kedves Fórumtagok!

Kérlek, segítsetek egyértelmúvé tenni:

Az MBVK az árverési oldalra belépéskor kiad egy tájékoztató szöveget, ennek egyik sora a következő:
"Vht. 147. § (3) bekezdése alapján „lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 70%-ának – fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén legalább a kikiáltási árának – megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt.”
(...)
Kérjük, hogy esetleges ajánlatát a fentiekre figyelemmel tegye meg, az ettől eltérő esetleges ajánlat a jogszabállyal ellentétes ajánlatnak tekintendő."

Ugyanakkor az árverési oldalon az egyes ingatlanoknál közzétett PDF INGATLANÁRVERÉSI HIRDETMÉNY-ek tartalmaznak egy erre vonatkozó mondatot, mint pl ez:
"Az ingatlanra a kikiáltási ár legalább 50%-ának megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat."

• Hogyan kell ezt a helyzetet értelmezni? Amit a Végrehajtó a Hirdetményében közzétett, az az irányadó, ő már leellenőrizte, hogy milyen körülmények állnak fenn az adós státuszát tekintve, vagy azt a licitálni szándékozó embernek még saját magának valahogy le kell ellenőriznie?

Vagy ha az árverési weboldalon a feltüntetett minimálár valós információ, ahhoz kell igazodni, és nincs további ellenőrizendő információ erről?

Köszönettel:
MCS8

Lehetséges. Minden lehetséges. Legfeljebb nem valószínű.

Üdvözletem!

A napokban szerettem volna licitálni az mbvk.hu weboldalon egy ingatlanra amihez megtettem minden szükséges lépést hogy tudjak licitálni. Viszont az árverés lejárata előtt 1 nappal egy illető már licitált az általam választott ingatlanra (forrás:licit.info) és azóta az mbvk.hu weboldal elérhetetlenné vált...lehetséges ilyenkor hogy esetleg valamilyen fajta csalás áll a háttérbe?

Köszönettel:
Körtély Attila.

A moratórium azért nem számít, mert a kiköltözési határidő + 60 jegyzős nap már azon kívülre esik. A kiköltözési kötelezettséget pedig nem érinti a moratórium (értsd: a 154/B. § szerinti lelépési pénz is csak akkor illetheti meg az adóst, ha a kiköltözési kötelezettségének határidőben (tehát még a moratórium lejárta előtt) eleget tesz).

bevike,

Most áprilisig még moratórium is van, lehet, hogy több napod is van.

Köszönöm a választ gerbera137 ,akkor nem leszek jogkővető-
Nekem már úgyis mindegy.
Viszont azt még olvastam a levélben, hogy élhetek kifogással a végrehajtóval szemben.Ezt párszor megtettem már 1x igazat adtak, többször elutasítottak.
Viszont azt tudom, hogy a vevő valami kis himihumi ingatlan iroda 150 km -re tőlem.Van 5 db ingatlan az oldalukon, itt biztos nem jártak nálam.Valószinú csak képről látták a házat.Mivel téglának irták ki, és 100 % vályog, nem ősszközműves, süllyed is, Megtévesztették a vevőt, mert ezt a házat max telek árban lehetett volna adni, de itt azért a telkek sem 10 000 000 ft-ok,jóval kevesebbek.
Érdemes -e a végrehajtó ellen kifogással élnem e miatt, vagy fölösleges.?

„Olvastam , hogy lehet kérni a Bíróságtól 6 havi halasztást”
Hat hónap haladékot a becsérték-közlés kézhezvételétől számított 15 napon belül lehetetett volna kérni. Az pedig már viszonylag régi történet.
154/A. § (1) szerint az adós és az adós jogán ingatlanban lakó személyek - ha a végrehajtó 15 napnál hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére - eddig az időpontig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. Tehát ha 60 nap fizetési haladékot kapott a vevő, akkor addig kell elhegyni az ingatlant. Ha ez nem történik meg, a vevő az onnan számított 15 napon belül kérheti a kényszerkilakoltatást, amit a végrehajtó akkor foganatosíthat, ha onanntól eltelt további 60 nap. Tehát, ha jogkövető akarsz lenni, akkor legalább 60 napod van a kiköltözésre, ha felhagysz a jogkövetéssel, akkor legalább 120 napod van. Ez csak 2 hónappal kevesebb, mint a (már nem kérelmezhető) 6 hónap.

Jó napot kívánok és Boldog újévet.
Nekünk nem lett az. Megjött az átverési jegyzőkönyv, egy vevő licitált a házunkra, és van 60 napja, hogy befizesse a vételárat.
Olvastam , hogy lehet kérni a Bíróságtól 6 havi halasztást, ha nem tudunk hova menni.Mivel 4 személy és 3 kutya esetében ez nehéz, szeretném kérni.
A kérdésem a következő:

• Most, a jegyzőkönyv átvétele után kell megtennem, vagy ha a vevő kifizeti a vételárat és jogerőre emelkedik az ügy?

Bedőlt devizahiteles házról van szó, eddig tudtam húzni-
Köszönöm a választ előre is.

Igen erre voltam kivàncsi,elnézést a bénàzàsért! Köszönöm a vàlaszokat!

A licitnapló lezárását követően a végrehajtó haladéktalanul értesíti az árverési vevőt arról, hogy ő nyerte meg az árverést, és időpont kitűzésével behívja az árverési jegyzőkönyvet aláírni.
Ez az időpont lesz az árverés napja, ahonnan számolni kell a különféle harminc napokat, meg tizenöt napot, meg két hónapot stb. Igen, rossz a kérdés.

Zotya11,

Szerintem gerbera arra céloz, hogy fogalmazad át "jó" kérdésre.

Például ha azt mondom neked, hogy a statisztika szerint (ha lenne ilyen) 17 és fél nap az átlagos birtokbajutási idő, neked meg végül három és fél évig tart majd az adós beadványai, pereskedés, és moratórium miatt, akkor mennyire volt hasznos az itteni válasz?

Miért? Jövőre màr jó kérdés lesz? Azért buék! :)

Rossz kérdés. Próbálkozz vele jövőre újból. Addig is BUÉK.