Ingatan árverés

Kedves Fórumozók!
Szeretnék segítséget kérni. Nem tudom, itt vagyok-e jó helyen, vagy a hagyaték témakör lenne-e a célravezetőbb.
Elhunyt édesapánk után a hagyatékátadó végzés értelmében örököltünk 1 db zártkerti ingatlant 2 testvéremmel egyenlő arányban. A telek a végzés alapján 800.000 FT értékű.
Egy hagyatéki hitelező beperelt minket, 3000 EUR összeg kifizetését követelve. Az ítélet megszületett, a felperes megnyerte az ügyet úgy, hogy mi örökösök a hagyaték erejéig vagyunk kötelezhetőek.
Végrehajtás alá került ìgy ez az ingatlan. A végrehajtó 300.000 FT értékre becsülte. Ki is tűzték az árverés időpontját.
A kérdésem, amennyiben tudnak segíteni, 2 részből áll.

1. Az árverezés után, amennyiben a telket kevesebb összegért árverezik el, mint a becsült érték (ez nagyon valószínű), úgy a fennmaradó részt ki kell-e fizetnünk? Vagy, mivel a hagyaték erejéig vagyunk kötelezhetőek, és ez a hagyaték, így amennyiért elárverezik, annyit kap a felperes, és ügy letudva?
2. Amennyiben a fennmaradó összeget ki kell fizetnünk, úgy a végrehajtó által becsült összeg vagy a hagyatékátadó végzésben becsült összeg a mérvadó?

Egy bónusz kérdés, ami most merült fel bennem: részt kell vennem az árverésen? Van bármi teendőm? Vagy majd az árverezés után kiértesítenek?

Bármilyen információnak nagyon örülök. Még annak is, ha az a válasz, hogy a hagyatékkal foglalkozó fórumhoz forduljak.
Köszönöm.

Koszonom a valaszokat.

Schadlos valószínűleg hallotta már ezeket, de nem véletlenül kérdezi újra.
A végrehajtási eljárás egy kényszereljárás, ahol az adós / kötelezett önkéntes teljesítését helyettesíti a végrehajtó kényszerintézkedése. Ilyen az elárverezett ingatlan átadása is: Ha az adós nem megy önként, akkor kirakja őt a végrehajtó. Nincs szükség az adós beleegyező nyilatkozatára, ugyanakkor nincs is eltiltva attól, hogy együttműködő legyen.
A "Schadlos" nick beszédesnek tűnik. Valószínűleg nem a német "schadlos" (= 'kérmentes) szó akar ez lenni, hanem a "Schadl-os" kifejezésnek egy alakváltozata, ami arra utalhat, hogy az eljáró végrehajtó Schadl György lenne. Nem tudom, mennyire maradtak ellátatlanul az ügyei, de ha a helyettese meg tud tartani egy árverést, akkor valószínűleg annak az átadása sem okoz megoldhatatlan problémát.

Schadlos, az arveresi vevo a vegrehajtotol vasatolja meg az ingatlant arveresen. A vegrehajto hivatalos szemely, a birtokba adasnak eppen az a lenyege, hogy konkretizalja az oraallasokat, felirja mellekletben az ingosagokat, te pedig a szolgaltatok reszere ezt mellekeled. Belyegzojevel, alairasaval latja el a vegrehajto. Ha az ados, extulajdonos alairasara varnanak a vevok, nem lenne eletszagu

Udv. A vegrehajto kozlese szerint, mivel az ados nem koltozott ki onkent 2 heten belul rendorsegi kozremukodessel kell foganatositani a kikoltozest. /Mar tulajdonos vagyok, 1 eve, es anno ingatlankiurites kerelmet hataridore beadtam/A kilakoltatas, es a birtokbavetel is ugyanazon a napon lesz.,vegrehajto kozlese szerint. Kerdesem, mi tortenik akkor ha a kilakoltatasnal a volt tulaj nem hajlando alairni a birtokbaadasi atadasi jegyzokonyvet ? A vegrehajto ezt megteheti e helyette, vagyis a vh. vevovel a volt tulajdonos mellozesevel atadhatja az ingatlant, rogzitheti e az oraallasokat, jegyzokonyv stb. es ezt a szolgaltatok elfogadjak e Vagy a birtokbaadas, csak a volt birtokossal atadhato? Ha a vegrehajto adja birtokba az ingatlant akkor is mindenkeppen szukseges 2 tanu ? Koszi.

lakas2019
„
Az árveréssel nincs probléma, csak oda kell figyelni.”

Igen, ezt szokták mondani az amatőrök, akik utána csodálkoznak, hogy 2 évig nem lép birtokba, vagy leszerelték a radiátorokat is az ingatlanról, vagy nem is annyi négyzetméter amennyi, esetleg rossz környéken vesz 4 misiért egy 50 négyzetméteres lakást, amit soha nem tud eladni a szomszédok, környék miatt :)
Nem kötelező árverésen vásárolni, ha nem megy. Ha viszont megy, akkor ne minket kérdezzél, mert ezzel csak azt mutatod meg, hogy nem vagy felkészült árverező, csak annak akarsz tűnni.

Amúgy, első találat a gugliban :

https://konyvelescentrum.hu/…abalyai-afa/

Ennél részletesebben senki nem írja itt meg, és ha még erre sem akadtál rá magadtól...

„Ki tudna valaki esetleg okosítani, hogy lehetne szabályosan csinálni ?”
Igen.
Úgy hívják, adószakértő, adótanácsadó.

Ha a sorozatvásárlás a legnagyobb problémád, tehát 10+ vagy inkább 100+ millió forintod van erre, én a helyedben rászánnám azt pár tízezer forintot hogy valaki felelősen, személyesen "okosítson ki".

Ha viszont komolyan gondolod, hogy egy anonim fórum válaszai alapján végeznél bármilyen tevékenységet, akkor - nem személyes, ne haragudj meg -, de még sokkal nagyobb hülye vagy, mint ami simán a kérdéseidből látszik.

Negatívak? Kifejezetten a segítő szándék vezet bennünket.

Kedves gerbera és drbjozsef,

Köszönöm a hozzám intézett kedves szavakat, nem értem miért vagytok ilyen negatívak velem.
Az árveréssel nincs probléma, csak oda kell figyelni.

Viszont az alábbi pár kérdésemre tudnátok válaszolni?
Használt ingatlanokat vásárolnék:
Ha jól tudom 2 egymást követő évben max 3 ingatlant lehet adni venni, mert a 4. már sorozat jellegű.
Van olyan is a neten, hogy 2+3 év vonatkozik a sorozat jellegű ingatlan eladásra, akkor ezt hogyan kell érteni?
Nem nullázódik a darabszám 2 évente?

Másik fontos dolog az Áfás számla..
Mivel magán személy vagyok, igy is kell Áfás számla használt ingatlannál? Ha jól tudom a használt ingatlan eladására nem kell áfát felszámítani, viszont ha 4 - től több darabot adok el kettő éven belül, akkor azt csak számlásan Áfásan lehet eladni?
Ki tudna valaki esetleg okosítani, hogy lehetne szabályosan csinálni ?

Egyhangú. :)

„ennyi tudással”
+1

lakas2019,

NE!

Eszedbe se jusson. Rosszabb mint a rulett, ennyi tudással.
Ha túl sok a pénzed, inkább gyújtsál be vele a kazánba, több haszna lesz.

Még egyszer : NE vásárolj ingatlant árverésen.

Ennek alátámasztására azt mondanám, hogy keresd meg az árveréssel, végrehajtással kapcsolatos topikokat itt a jogi fórumon, és olvass vissza bennük néhány évet.

Árverezett ingatlanvásárlásokkal próbálkoznék..
Egy kis segítséget adhatna valaki, a már korábban megirt hozzászólásommal kapcsolatosan.

Ha üzletszerűen akarod csinálni, akkor csináld üzletszerűen!

(Alaposan eltévesztetted a rovatot: "Végrehajtási jog".)

Sziasztok,
Valaki tudna nekem segíteni az alábbi pár kérdésemmel kapcsolatosan?
Szeretnék belefogni HASZNÁLT ingatlan adás - vételbe, de az adózással kapcsolatban pár dolog nem tiszta…

Ha jól tudom 2 egymást követő évben max 3 ingatlant lehet adni venni, mert a 4. már sorozat jellegű.
Van olyan is a neten, hogy 2+3 év vonatkozik a sorozat jellegű ingatlan eladásra, akkor ezt hogyan kell érteni?
Nem nullázódik a darabszám 2 évente?

Másik fontos dolog az Áfás számla..
Mivel magán személy vagyok, igy is kell Áfás számla ? Ha jól tudom a használt ingatlan eladására nem kell áfát felszámítani, viszont ha 4 - től több darabot adok el kettő éven belül, akkor azt csak számlásan Áfásan lehet eladni?

Ki tudna valaki esetleg okosítani, hogy lehetne szabályosan csinálni ?

Köszönöm a ki tud segíteni.

Csak valaki szeretne a pénzéhez jutni ezért kér ujabb árverést.

„Ha a folyamatosból aktiválták most, akkor jó eséllyel lesz rá érdeklődő : onnan csak akkor veszi elő a végrehajtó, ha arra konkrétan kéri valaki.”

Vagy valamelyik végrehajtást kérő kérelmezte az ingatlan újabb árverezését, a hirdetmény közzétételét követő 3 hónapot követően. Ilyenkor nincs feltétlenül érdeklődő, nem érkezik vételi ajánlat.

@drbj
A következtetés helyes. Már csak az a kérdés, hogy valljon a kérdező által előadott premissza igaz-e.

lajbiohhun,

Ha a folyamatosból aktiválták most, akkor jó eséllyel lesz rá érdeklődő : onnan csak akkor veszi elő a végrehajtó, ha arra konkrétan kéri valaki.

Szerezzél rá vevőt.

Akárhányszor.

Ingatlan árveréssel kapcsolatos kérdésem lenne!
Adott egy végrehajtási eljárás devizahitel miatt. Sok éve zajlik az eljárás, 2016-ban, 2017-ben, illetve 2018-ban is lezajlott ingatlan árverésen sem talált új gazdára az ingatlan. Minden alkalommal 60 nap után újra kiírta a végrehajtó az újabb árverést. Mindegyik sikertelen. Természetesen mindezek után a folyamatos árverési hirdetményben állandóan fent volt, van a ház.

A minap újra értesített a végrehajtó, hogy árverés kezdődik 30 nap múlva.
Kérdésem az lenne, hogy az érvényes jogszabályok alapján hány alkalommal lehet ugyanazon eljárásban árverezést kiírni ugyanazon ingatlanra?
Nem a jogszerűtlenséget keresem, csak érdeklődnék mire számíthatok a továbbiakban?

ÜDV!
Valaki tudna Segíteni?
Köszönöm Előre is.
Pécsen van egy házunk, Anyukám és Apukám kapcsolata megromlott, 50-50 tulajdonosok háznak
A hitelt is külön vették fel ,de a házra van terhelve!
Apukám elkoltozott jó ideje , már nem fizetti több hónapja a hitelt , ha jönnek vegre hajtással a bank ,lyenkor anyukámnak felajánlhatják apukám részét kedvezményesen ? Nemtudjuk pontosan ,hogy van akkor...
Apukám része még 5 millió ami tartózása van,de piaci árban nézzük akkor apukám része 11-12 milliót ér!
Tegyük fel nem fizettti többé akkor hogyan tudjuk ,mi fizetni?

Ja.ezen az alapon a tetőgerendákat is el lehetne adni.