özvegyi,haszonélvezeti jog

Fórum → polgári jog
újabb elöl     új hozzászólás

Kicsiszolo # 2017.07.23. 10:58

Üdvözlök mindenkit!
Nálunk olyan probléma áll fenn, hogy párom és testvére örököltek az édesanyjuktok fele-fele arányba egy házat, ahol az édesapjuknak özvegyi joga van.
Most ott tartanak, hogy van vevő a házra,és megvolt az adásvételi aláírása, ahol csak az édesapa bankszámlaszáma volt feltüntetve. Mondván úgyis kifizeti a páromat, felesleges az ő számlaszámát is beleírni..Na most a helyzet, hogy mivel nincs semmilyen papír arról, hogy ő valóban ki kell fizesse, így is köteles? Vagy mert ő neki van eza joga, az összegről is ő dönt? Vagy jár alapból a férjemnek valamennyi?
Köszönöm a válaszokat.

nonolet # 2017.07.23. 12:15

A párod és a tesoja a TULAJDONOSOK!!
Tehát a vételár nekik jár...

Az özvegyi jogost viszont ki kell "VÁSÁROLNI"-uk az ingatlanból.

Az özvegyi jog ár alku tárgya.
Az ingyenestől(lemond róla) az amennyit nem szégyell elkérniig.

"mivel nincs semmilyen papír arról, hogy ő valóban ki kell fizesse"

Ki volt az marha, aki így szerződött?!
Annak a számláját ésszerű beírni akinek a pénz jár.

Ez esetben 2 vagy 3 számlaszám.
(párod, tesó, apa akkor ha neki is jár az özvegyi jogért)

Persze lehet bizalmi alapon is lejárni csak kockázatos...

Lehet csak egy számlaszámot megadni és a szerződésben (vagy más módon) rendelkezni a tovább fizetésről, de ez is kockázatos.

drbjozsef # 2017.07.23. 15:56

Lesz bónusz is, ha nem veszitek elő az édesapát, mert elrakja a pénzt (mert őszerinte ebben állapodtatok meg az özvegyi jogának megváltásáért cserébe, ami persze nonszensz, de hát leírtátok valahova az őt illető összeget?), és még utána nektek kell majd adót is fizetni az eladás után.

Érdekes beszélgetés lesz, de ezt nem lehet megúszni.

aranymazsola # 2017.07.25. 09:14

T. Ügyvédi közösség!

Szeretném megtudni, hogy tudunk utólagosan haszonélvezeti jogot bejegyeztetni egymás javára 2005-ben vettük 2 névre a házat, de a szerződés nem tartalmazta, a holtig tartó haszonélvezeti jogot.Köszönöm a választ. Mária.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.07.25. 10:12

Persze. (Ha csak nincs rajta elidegenítési és terhelési tilalom.)

sussy4176 # 2017.10.03. 13:37

Nem akartam ismétlésbe bocsátkozni, hát elég sok mindent elolvastam.
Ezt találtam:
Ptk. 615. § (1)Az örökhagyó házastársa, bejegyzett élettársa örökli mindannak a vagyonnak a haszonélvezetét, amelyet egyébként nem ő örököl (özvegyi jog).
Van-e különbség abban, hogy özvegyi jogon lettem "haszonélvező" vagy a megboldogult férjem, még életében rám iratta a haszonélvezeti jogot, hogy biztosítsa a nyugodt öregségemet?
76 éves vagyok és a férjem két és fél éve halt meg, 55 évi házasság után, a házat a gyerekeink örökölték.

A mester nem nevel tanítványokat, hanem csak mestereket.

ObudaFan # 2017.10.03. 14:54

sussy4176

Az a különbség általában, hogy ilyen esetben a haszonélvezet megváltásának, korlátozásának nincs helye. Mondjuk, a közösen lakott lakás esetén megváltásnak egyébként sincs, tehát a különbség ebben az esetben elég csekély.

tatabanyai # 2018.02.17. 09:31

Sziasztok! Haszonelvezeti jogot alapitanank szerzodesben egy szemelyre. Kerdesem az lenne,hogy a szerződesbe belefoglalhato-e es van-e ertelme belefoglalni pld. A következöket, mivel nekünk ìgy lenne a legmefelelőbb:

  • haszonelvezo az ingatlant egyedül hasznalhatja, a lakast mas hasznalataba nem adhatja,
  • amenyiben önhibajabol, vagy tole fuggetlen ok miatt nem kepes, vagy nem tudja az ingatlant lakni, akkor a haszonelvezeti szerződest meg kell szüntetni,és a tualjdonos reszere ingyenesen engedi az at.

Gyakorlatilag azt akarom elerni, hogy csak o hasznalhatja addig, amig az ingatlanban kepes maradni....

nonolet # 2018.02.17. 12:39

Ehhez ésszerűbb szerintem CSAK
egy szívességi lakás HASZNÁLATI
szerződést kötni.
(már csak az illeték miatt is)

Amiben a te felmondási jogod korlátozódik a kívánt esetekre.

...és persze minden mást is tudtok szabályozni amit akartok még.

- -

"amenyiben önhibajabol, vagy tole fuggetlen ok miatt nem kepes, vagy nem tudja az ingatlant lakni, "

Mondjuk az ilyen GUMI szabályokat kerülni kéne!!!
Mert ez pl. csak a vitára jó gyakorlatilag.

Hisz...
Mikor nem képes és vajon szerinted/szerinte/kiszerint nem?!
Ki dönti el vita esetén... ja majd a bíróság!

ijedos # 2018.02.18. 14:47

Sziasztok!

Ingatlan vásárlásával kapcsolatban szeretnék kérdezni.
A szitu:
Adott egy ingatlan, ami egy házaspár tulajdonában volt 1/2-1/2 tulajdonrészben.
A pár nő tagja elhalálozott. A párnak 3 gyermeke volt, 1 közös gyermek, illetve 2 gyermeket a férfi vitt a házasságba.
Az anya halála után az örökösödés úgy zajlott le, hogy a közös gyermek örökölte a ház felét, másik felét az apa, 1/2 részre holtig tartó haszonélvezeti jog bejegyzéssel.
Az apa időközben megöregedett, idősek otthonába került, de cselekvőképes, saját nevében képes eljárni.
A két féltestvér aztán ajándékozás útján megszerezte az apa fele tulajdon részének 1/3-t. Így jelenleg 3/6 tulajdonos a közös gyermek, 1/6 az apa, 1/6-1/6 tulajdonos pedig a két féltestvér. 3/6 tulajdon részen továbbra is ott van a holtig tartó haszonélvezeti jog.

Meg szabad venni ilyen tulajdon összetételű ingatlant? Miként? Hogyan lehet egy adás-vétel során végérvényesen megszabadulni a holtig tartó haszonélvezeti jogtól? Elvileg minden tulajdonos elszánt, hogy eladnák az ingatlant. A segítséget előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.18. 14:55

„ közös gyermek örökölte a ház felét, másik felét az apa, 1/2 részre holtig tartó haszonélvezeti jog bejegyzéssel.”
Egészen biztosan nem.

A kérdésedet meg nem is értem. Meg szabad-e venni? Persze, ez egy szabad ország.

ijedos # 2018.02.18. 15:47

"„ közös gyermek örökölte a ház felét, másik felét az apa, 1/2 részre holtig tartó haszonélvezeti jog bejegyzéssel.”
Egészen biztosan nem.

A kérdésedet meg nem is értem. Meg szabad-e venni? Persze, ez egy szabad ország.

Biztosan mi nem? Ez látszik a tulajdoni lapon.

A kérdésem pedig lehet, hogy pontatlan volt, arra irányult, hogy biztonsággal megköthető-e az adásvételi szerződés valahogy úgy, hogy a haszonélvezeti jog tuti törlődjön a procedúra végén.

nonolet # 2018.02.18. 16:20

Igen megköthető úgy.
Neked annyi a fontos, hogy:

Le !!!KELL!!! mondani a jogról az adott egyénnek.
Mégpedig bejegyezhető módon...

De ezt a TE!!! ügyvéded tudni fogja, főleg, ha említed is neki.

Az, hogy kinek mekkora tulajdoni hányada van
teljesen mindegy, HA mindenki eladja neked az övét.

A haszonélvezeti jog meg az eladók belső magánügye.
Csak rájuk tartozik, hogy hogyan oldják meg, miként számolnak el egymással.
Ahogy az is, hogy ingyen vagy pénzért mond le róla a haszonélevő.

Mivel a "per, teher és igénymentes" ingatlan biztosítása az eladó(k) dolga normál esetben.

ijedos # 2018.02.19. 12:22

Köszönöm!

Addammss # 2018.03.16. 11:22

Sziasztok!

Segítségeteket kérem.

Párom édesanyja elhunyt 2011-ben, és az özvegyen maradt férj megörökölte a közös ingatlan 3/6-át, a 3 gyermek (köztük a párom) pedig az 1/6-1/6 részét azzal, hogy a tulajdonrészükre az apa özvegyi joga bejegyzésre került. Ekkor még a régi Ptk. volt hatályban.

A párom apja idén újból házasságot kötött. Ez a régi Ptk. szerint az özvegyi jog megszűnését vonta maga után a gyermekek tulajdonrészén, az új szerint viszont nem. Kérdésem, hogy a mi esetünkben a párom apjának újbóli házasságkötése mennyiben érinti párom tulajdonrészét az ingatlanban. Én úgy gondolom, hogy ha az új Ptk. szerinti öröklési rend nem visszamenőleges a korábban történt esetekre (hiszen akkor a párom apjának 3/6-os tulajdonrésze az új Ptk. hatályba lépésével lecsökkent volna egy "gyermeknyi" részre), akkor úgy volna igazságos, ha minden a régi Ptk. szerint maradna, így az özvegyi jog megszűnne.

Megtisztelő válaszotokat köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2018.03.16. 11:26

„ az özvegyen maradt férj megörökölte a közös ingatlan 3/6-át,”
Nem.

És a további fejtegetésed se helyes.

Addammss # 2018.03.16. 12:18

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Nem tudom, szoktál-e vizsgáztatni egyetemen vagy bárhol, de tisztelettel, ez most nem az a helyzet. Kezdjük újra: párom apjának újbóli házasságkötésével megszűnt-e az özvegyi joga párom tulajdonrészén vagy nem?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.03.16. 14:42

:) Ezt kellett volna kérdezni elsőre is.
Megszűnik.

SaireyVMK # 2018.03.16. 15:36

Ha meg is szűnik, akkor nem azért mert újból házasságot kötött. Mivel ahogy írni tetszett az új ptk szerint már nem kizáró ok az újbóli házasság. És mivel az új ptk a hatályos ezért ez nem jelenthet gondot.

Viszont amennyire én tudom a Még újabb ptk (:D) eltörölte az özvegyi jogot, helyette haszonélvezeti jogot gyakorol. (Ami majdnem ugyanaz,csak a neve más)

Legalábbis én így tudom.

SaireyVMK # 2018.03.16. 15:42

És egy új ptk. törvény bevezetése nincs hatással utólagosan az öröklésre szóval értelmetlen az első kérdés. Az új ptk a hatálybalépést követően jogerős,visszamenőleg nem. A 3/6-od rész(fele vagyon) házastársak között pedig alapból jár.(Mint ahogy arra KBS felhívta a figyelmem egy másik topicban)

Kovács_Béla_Sándor # 2018.03.16. 15:53

Az új Ptk. öröklési jogi szabályait csak a 2014. március 15. után megnyílt hagyatékban kell alkalmazni. Ezért az az özvegyi haszonélvezet, amelyet még a régi Ptk. hatálya alatt szerzett valaki, az új házasságkötéssel megszűnik.

Addammss # 2018.03.16. 20:12

Köszönöm szépen, erre voltam kíváncsi :)

Ezek szerint az özvegyi jog megszűnésével a tulajdonos korlátozás nélkül gyakorolhatja jogait (birtoklás, használat, hasznok szedése stb.) a tulajdoni hányada erejéig?

És még egy kérdés: az özvegyi jog "hivatalból" törlődik a hatósági nyilvántartásokból új házasság megkötésével, vagy ennek törlését valamilyen módon kérelmezni kell? Erre vonatkozóan nem találtam infót a neten...

Kovács_Béla_Sándor # 2018.03.16. 20:16

Ez sem egészen igaz. A tulajdonostársak mindegyike jogosult az ingatlant birtokolni, használni, egymás jogainak és jogos érdekeinek sérelme nélkül. A törvény nem tartalmazza a "tulajdoni hányada erejéig" megszorítást.

Antula # 2018.04.19. 11:25

Sziasztok!

Szeretnék tanácsot kérni. 3. házassága apósomnak, egy nőt elvett valaha pillanatok alatt. Rózsadombi berendezett lakásában éltek egy pár évig, majd apósom eladta és vett egy házat a többit felélték, vitte az ingóságokat festményeket stb. Mai napig azzal volt berendezve az új ház is..Megvette a házat saját nevére és ugyanúgy a feleségének mindent anyagilag biztosított, még főznie sem kellett. A nő a saját lakását és fizetést megtartotta és kiadta, annak javait eltette mindig. Az apósom öccsétől tudjuk egy tojást nem vett a saját pénzéből a holgy a háztartásba, mindent a fiának adott.. Végig dolgozott a feleség a nyugdij után is, ne kelljen otthon lenni a már betegeskedő 14 évvel idősebb emberrel. Apósomnak volt pénze mindent megoldott fizetett nővérek stb. Tavaly eléggé leesett a lábáról, de még mindig otthon is m lehetett volna, de az asszony hallani sem akart róla hogy otthon legyen. Apósom panaszkodott nekünk mennyi pénzébe van már hogy kórházban tartsák.. A nő velem borotváltatta, hogy ő nem ért hozzá, a fáslikat én cserélgettem a lábáról stb. Sajnos apósommal nem volt bensőséges kapcsolat, a férjemmel sem törődött soha kiskorában elhagyta őket. A pénz és a nőknek való megfelelés és a haveri körnek élt ott népszerű volt. Ennek ellenére mi szerettük, elfogadtuk ő ilyen. A felesége hívogatta az apósom öccsét, ha kiadja a kórház ő már nem viszi haza, magánkórház kell amit egy hónapig ő kifizet utána mi fizessük az öccse és a fia..Amúgy apósom örökölt is előző feleségétől kb 10 milliót és rengeteg aranyat amit hazavitt.. Apósomtól kicsaltak kölcsönkértek a felesége ismerősei amit soha azután nem kapott vissza. A magánkórházra nem került sor elhunyt januárban. Azóta velünk szóba sem áll az özvegy, illetve még a temetésen mézes mázas volt a többiek előtt. A férjem nem tud bemenni sem a házba telefonon annyit közölt vele kéri e az apja ruháit aki 140 kg volt.. A hagyatéki eljárásra betekintést kértünk akkor láttam az ingóságról semmi a ház apósom nevén van. (mindig mondogatta az Évát ne rögtön tegyétek ki.. és a testvérének panaszkodott el kéne válni..) A feleség ügyvéddel érkezett a hagyatéki tárgyalásra ridegen közölte neki jár a ház 1/2 részének a bejegyzett tulajdonjoga, mert közös szerzemény.. és jár neki élete végéig a haszonélvezet és kéri a temetési költségek felét is. Bankszámlákról néma csend csak egy hiteltartozás volt feltüntetve cofidisk amit a kb 99 ezer Ft, ami az özvegy "nagylelkúen" elenged.. ami neki lett felvéve. Szeretném tudni mik a jogaink, én úgy gondolom vagy haszonélvezet vagy a fél ház, de akkor ha benne akar még lakni fizetnie kell a feléért bérleti díjat. És azt sem értem a ingóságokhoz semmi köze a leszármazóknak? Voltak ott értékek, amivel ő és az aposomnak idegen fia birtokol rendelkezik. Válaszukat köszönöm és még egy nincs olyan hogy özvegyi jog korlátozása, mert méltánytalan..hiszen az apósom öccse is belelátott a házasságba ő sokat mesélt mennyire az érdek vezérelte a feleséget mindenben. Például addig nem volt egy napig otthon, munka címmel,nyugdíj után is.. amint meghalt a férje otthagyta az állását és vígan él.Láttuk mennyire nem akar a férjével törődni igazából. És ha voltak bankszámlák és elhallgatja előlünk mit lehet tenni. Vagy utánanézni. Válaszukat köszönöm.

egyötvenes68 (törölt felhasználó) # 2018.04.19. 11:32

Keress ügyvédet