tulajdonjog megszerzése elbirtoklás útján

Fórum → polgári jog
régebbi elöl     új hozzászólás

nonolet # 2017.11.26. 10:53

"A két telket azonban nem kívánja egyesíteni, s a szolgalmat sem oldja meg."

Ez legyen az ő gondja....

- -

Az egész ügy nem érint téged valójában.

Mivel MOST a keleti+északi NEM kérhet szolgalmi jogot tőled!!!! az északira, hisz megtudja oldani magának a bejárást.

Ha majd egyszer eladja az északit,
akkor viszont NEKI KELL bejárást/szolgalmat is
biztosítani hozzá a keletin át.

Több okból is...

  • mert ez lesz akkor a kialakult helyzet
  • mert a vevő nem nem veszi a nélkül tőle!!!

Viszont eladás előtt ő meg nem fordulhat ellened szolgalomért, hisz megoldott a bejárása ...

Ergo: többé téged nem fenyeget a szolgalom igénye.

Épp az a szerencséd, hogy egy kézbe került az északi+keleti telek :-)

- -
Amíg nem volt egy kézben sem a nyugatival, sem a keletivel csak addig volt esélye az északinak a rajtad keresztüli szolgalomra, de így már nincs.

Hisz jogosan mondhatod, hogy:
oldja meg a keleti a leendő vevő bejárását
az eladós előtt/során... ha netán eladja.

alany # 2017.11.26. 01:16

Tisztelt szakértők! Zártkerti telkünk déli oldalán van út. Északi telekszomszédunkhoz sem bejáró, sem bejegyzett szolgalmi út nem vezet. Nyugati szomszédunk kerítetlen telek volt, ezen járt át északi szomszédunk, évtizedeken át. A nyugati telket 8 éve új tulajdonos vette meg, lekerítette, a bejárási lehetőséget megszüntette. Ez mégsem jelentett fennakadást, mert az északi telket ugyanekkor vette meg keleti szomszédunk, aki bejutott az azzal érintkező régi telkén át. A két telket azonban nem kívánja egyesíteni, s a szolgalmat sem oldja meg.

A gondunk: szeretnénk telkünket eladni, de a vevőket elriasztja északi szomszédunk helyzetének rendezetlensége. Mit tehetünk? Kérhetjük a 8 évvel ezelőttig létezett, elbirtoklás útján szerzett, bejegyzetlen szolgalmi jog visszaállítását és bejegyzését, annak ellenére, hogy sem az uralkodó, sem a szolgáló telek tulajdonosai nem mi vagyunk? Ha ez lehetséges (akár mi kezdeményezzük, akár más), az elbirtoklás csak a szolgalmi jogra vonatkozna-e, vagy a gyalogjáró területének TULAJDONJOGÁRA is?

Vagy: szolgáló telekként kezdeményezhetjük-e szolgalmi jog alapítását a saját telkünkön keresztül, az uralkodó telek tulajdonosával való megegyezés nélkül? S ha igen (akár a mi, akár mások kérésére), elég-e gyalogjáró szélességű területet biztosítanunk, vagy kénytelenek lennénk gépkocsibejárót adnunk?
Előre is köszönöm a segítséget!

lajcsó # 2017.11.03. 07:57

A hal az Állam tulajdona, ezért azzal ő rendelkezik.

drbjozsef # 2017.11.03. 07:44

Nem tudom, de nekem ez elég logikusnak látszik. Legalábbis az, hogy a horgásztó területén ilyet nem lehet.

Melletted lévő horgász fog egy tonna halat, beírja, aztán neked adja és hazamegy. Neked van egy tonna halad, de nincs beírva a nyilvántartásodba. Szerinted mit kellene tennie az ellenőrzést végzőnek? Bemondásra elhinni, hogy a szomszéd fogta, csak már hazament? Vagy mutatsz neki szabályos adásvételi szerződést a halakról?

Ha kimentetek a területről, akkor persze annak ajándékozod akinek akarod.

Baradlay # 2017.11.03. 06:25

Tisztelt Ügyvédi Forum

Horgász vagyok..a jelenlegi szabályozás szerint ha érvényes horgászjegy birtokában fogok halat és azt beírom a fogási naplómba akkor tulajdonjogot szerzek a hal felett.
Viszont az a kikötés,hogy nem adhatom ajándékba vagy egyáltalán senkinek.Illetve át sem vehetem egy másik horgásztól aki szintén beírva a halat tulajdonjogot szerzett a hal felett.Ha ezt a szabályzatot nem fogadom el illetve nem irom alá akkor viszont nem kapok horgászjegyet.
Kérdésem...
Sérti e ez a szabályzás a tulajdonomhoz való jogomat és az szabályszerű e vagy esetleg kényszerítésnek vehető ha csak azzal a feltétellel adnak horgászjegyet ha én ezt a tulajdonjog korlátozó rendelkezést aláírom.

Válaszát előre is köszönöm

ObudaFan # 2017.10.04. 04:56

A leírtak szerint maga az elbirtoklás már bekövetkezett. Az más kérdés, hogy ezt rendezni kell a tulajdoni lapon is, azt pedig célszerűen majd az átírás után lehet.

„ha nem tesz érte semmit mi a sorrend??”

Ha nem tesz érte semmit, akkor is tulajdonos, de úgy nem lesz feltüntetve a tulajdoni lapon.

nonolet # 2017.10.03. 20:12

"van adásvételi papírja róla hogy megvette"

Ha van, akkor az a föld most is az övé!!!!

Amit illik elismerni és
a bejegyzéshez hozzá segíteni,
ha azt kéri.

Legalábbis becsületes emberként eljárva ...

nonolet # 2017.09.29. 18:48

De nem ingyen .... az 1/8 résznek akkor is lesz ára.
Plusz még perköltsége is.

Meg kell egyezni és kifizetni a féltestvért, reális áron.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.09.29. 17:20

A közös tulajdont a bíróság bármely tulajdonostárs kérésére megszünteti.

KelemenG # 2017.09.29. 17:10

ObudaFan:

Köszönöm szépen!

Szép hétvégét, kellemes pihenést kivánok!
KelemenG

ObudaFan # 2017.09.29. 16:51

„Nyilván nem tudja eladni a féltestvérem nélkül az ingatlant, ezért kérdezem, hogy van e rá bármi mód, hogy az ingatlan feletti 1/8 tulajdonjogát valamilyen jogi úton elveszítse, amennyiben magától nem ruházná rám? ”

Nem igazán.

KelemenG # 2017.09.29. 16:47

drbjozsef, ObudaFan, Kovács_Béla_Sándor

Köszönöm szíves válaszukat!

drbjozsef:
A mellőzni szót arra értettem, hogy ha van rá mód, és jogilag megtámadható féltestvérem tulajdonjoga, akkor élne vele és nem fizetné ki a féltestvéremet.

Nyilván nem tudja eladni a féltestvérem nélkül az ingatlant, ezért kérdezem, hogy van e rá bármi mód, hogy az ingatlan feletti 1/8 tulajdonjogát valamilyen jogi úton elveszítse, amennyiben magától nem ruházná rám? Ha már az elbitorlás joga ebben az esetben nem érvényes.

Köszönöm szépen ismét előre!
KelemenG

drbjozsef # 2017.09.29. 11:44

KelemenG

De még ha "mellőzni" próbálná is a féltestvéred kifizetését, ami teljesen nonszensz, hiszen tulajdonos az ingatlanban (esetleg bizonyos ráfordítások megtérítését kérhetné tőle, ha volt értéknövelő beruházás az ingatlanon), de akkor is, áruld már el, hogyan akarja egyáltalán eladni a féltestvéred nélkül?

A saját részét eladhatja, Te a saját részedet eladhatod, de nem adhatjátok el az ő részét.

ObudaFan # 2017.09.29. 11:06

Édesanyádnak minden bizonnyal özvegyi joga van az ingatlanon, tehát a féltestvéred nem is használhatta az ingatlanát, így pedig szó sem lehet elbirtoklásról.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.09.29. 10:11

Nem.

KelemenG # 2017.09.29. 09:29

Tisztelt Szakértők!

Igyekszem rövidre és érthetőre fogni a problémámat.
Édesapám halála után négy gyerekére szállt a lakás feletti tulajdonjog fele (másik fele édesanyámé); két féltestvérem lemondott a saját tulajdonjogukról az én javamra, a harmadik féltestvérem nem.
Ebből kifolyólag az adott ingatlanon a tulajdonjog-viszonyok a következőképpen oszlanak meg:
4/8 rész Édesanyámé
3/8 rész az enyém,
1/8 rész pedig a féltestvéremé.

Édesanyám el szeretné adni az ingatlant, de mellőzné féltestvérem kifizetését - lévén féltestvéremnek semmi köze nincs az ingatlanhoz.
Édesapám halála óta több mint húsz év eltelt, azóta féltestvérem egyáltalán nem használta az ingatlant, a lábát se tette be a küszöbön.
A kérdésem a következő lenne a Tisztelt Szakértők felé:
Lehet e itt elbirtoklásról szó (vagy hasonlóról), illetve hogyha van, akkor van e annak alapja?

Köszönöm szépen előre is!

Üdvözlettel,
KelemenG

földmíves (törölt felhasználó) # 2017.08.15. 16:54

Nem szép ez a fogadtatás,Visszaolvasva úgy érzem,egy parasztnak itt helye szűkös.De nektek se biztos a bentmaradás a karon.

földmíves (törölt felhasználó) # 2017.08.15. 16:54

Nem szép ez a fogadtatás,Visszaolvasva úgy érzem,egy parasztnak itt helye szűkös.De nektek se biztos a bentmaradás a karon.

földmíves (törölt felhasználó) # 2017.08.15. 08:07

alfateam.elnézést!le fogok írni mindent részletesen,de a kárörvendő hsz-sokat illettem troll jelzővel.

wers # 2017.08.15. 08:05

Na igen Béla, és az irodádban ott lóg a falon. Nehéz nem észre venni, nagyon el kell terelned a figyelmet.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.08.15. 07:55

„Ezesetben elmész egy ügyvédhez, megkéred mutassa meg a diplomáját, ”
Ezt megelőzendő, általában ott lóg a falon, főhelyen. :D

Kovács_Béla_Sándor # 2017.08.15. 07:55

Hagyd csak! Ő is az a fajta kérdező, aki, ha nem tetszik neki a válasz, nem csak nem hiszi el, hanem még a válaszadó hozzáértését is elvitatja.
(Megjegyzem, a válaszomért irodában ötjegyű összeget fizetett volna.)

alfateam # 2017.08.15. 07:41

Ezesetben elmész egy ügyvédhez, megkéred mutassa meg a diplomáját, mert csak akkor vagy hajlandó szóba állni vele.

földmíves (törölt felhasználó) # 2017.08.15. 07:36

Köszi mindenkinek,de jogász segítségét kérném,nem trollokét.

alfateam # 2017.08.15. 06:44

Lejárt a bérlés ideje, tovább használtad a területet és most szeretnéd elbirtokolni ?