Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


tulajdonjog megszerzése elbirtoklás útján

edel-w # e-mail 2019.11.18. 18:48

Tisztelt Szakértők!

A következő lenne a kérdésem:

  1. jogilag létezik-e ingatlan elbirtoklás házastárs részéről, (adott idő eltelte után), aki évek óta egyedül használja a közös ingatlanokat (melyeket együtt szereztek a házastársak házasságuk ideje alatt és fele-fele arányban van a tulajdonukban) Másik fél önként hagyta el a közös ingatlant, a visszatérés szándékának kijelentése nélkül. Vagyonmegosztás, válás nem történt.
  2. Mi a helyzet azon ingatlanokkal, amik 1/1 arányban lettek bejegyezve azon fél nevére, aki évek óta egyedül használja az ingatlanokat? Ezen ingatlanok sem külön vagyonból lettek vásárolva, tehát közös vagyonnak számítanak, gondolom. Ezen ingatlanokhoz van bármi joga (évek eltelte után is) az önként távozó félnek?

Köszönöm válaszaikat.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.10.26. 21:49

Jó, mondjuk, hogy te tudod jobban. Csak akkor miért kérdezel?

www.kbs-ugyved.hu

Pityuka30 # e-mail 2019.10.26. 18:53

Igen tulajdonos. Ő illetve a volt tulaj nem foglalkozott 1 percet sem a foldterulettel. Ami ráadásul el van kerítve az én javamra. Sajátomként tekintet az elbirtokolt területre

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.10.26. 08:53

Jól értem, akit "szomszédnak" nevezel, az valójában tulajdonostárs? Akkor az elbirtoklás szóba se jön, és alapvetően rosszul értékeled a tényállást. Igaz, a "szomszéd" is.

www.kbs-ugyved.hu

Pityuka30 # e-mail 2019.10.25. 22:49

Tisztelt Ügyvéd úr

1960-as években a nagyszülők megvettek 1 részt a szomszéd földterületeből ami közös osztatlan teruletkén lett a foldhivatalnál bejegyezve.
2018 ban eladták az ingatlant. Az új szomszéd idén kimérette és kiderult hogy több lett bekeritve mint amit akkor megvettek. Élhetek-e az elbirtoklás jogával. Megnyerhetem-e a bírósági ügyet,ha perelek? A szomszéd nem akarja eladni a szóban forgó területet
Válaszát előre is köszönöm

Immaculata # e-mail 2019.10.04. 02:24

Mivel egy földrészeltről van szó, csak osztatlan közös birtokjogot szerezhetnék melynek megosztása költséges és valószínűleg a terület kis területe miatt nem is mérhető ki mint önálló földterület

Telekalakítással mindent lehet.

Immaculata # e-mail 2019.10.04. 02:21

Megjegyzés: Az ügyvéd szerint egy föld részlete ami arányaiban csak kis százalékát teszi ki az egésznek nem is elbirtokolható.

Ezt nem így kell nézni, azt kell figyelembe venni, hogy a lekerítés után a maradék ingatlan megfelel-e a helyben előírt legkisebb ingatlan méretének.

drbjozsef #   2019.10.03. 15:30

Péter.H,

A figyelmét csak az a részlet kerülte el hogy az új vevő 5 éve megszakította az elbirtoklást. Mivel eddig nem indítottunk eljárást, abban a tudatban hogy az a mi földünk, sajnos nem számít hogy elötte teljesült a szükséges 15 éves feltétel.

Ezt honnan veszed?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.10.03. 15:30

alfateam,

Hű, nem vagy egyszerű.
Nyilván nem azt kérdeztem, ebből a fórumból honnan idéztél, mert olvasni én is tudok. Én azt kérdeztem, honnan idézted a 2019.09.30. 12:05 hozzászólásodban szereplő szakmainak tűnő izét. EZ az, amit nem értek ebben a formában.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Péter.H #   2019.10.03. 15:00

Kedves alfateam.

A figyelmét csak az a részlet kerülte el hogy az új vevő 5 éve megszakította az elbirtoklást. Mivel eddig nem indítottunk eljárást, abban a tudatban hogy az a mi földünk, sajnos nem számít hogy elötte teljesült a szükséges 15 éves feltétel.
Konzuláltam ügyvéddel és a földhivatallal. Az új tulajdonos jószándéka ellenére sem járulhat hozzá az elbirtokláshoz a megszakadás miatt. Egyetlen esély hogy visszakerüljön a birtokunkba ha eladná nekünk. Mivel egy földrészeltről van szó, csak osztatlan közös birtokjogot szerezhetnék melynek megosztása költséges és valószínűleg a terület kis területe miatt nem is mérhető ki mint önálló földterület. A költségek végül meghaladnák a földterület értékét. Még keresem a lehetőségeket.

Megjegyzés: Az ügyvéd szerint egy föld részlete ami arányaiban csak kis százalékát teszi ki az egésznek nem is elbirtokolható.

Üdv.

drbjozsef #   2019.10.01. 09:17

Nem ennyire egyszerű, de ez a lényeg.
A szabályok sem bonyolultak, Ptk. 5:44§ - 5:49§.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.10.01. 07:56

Bárki elbirtokolhatja, aki 15 összefüggő évig sajátjaként használja.
Ez-bizony nagyon nem így van!

drbjozsef #   2019.10.01. 07:19

Asdfghjkl10,

Párom elbirtokolhatja- e egyedül saját célra a másik 50%-os tulajdonos nélkül az első telket?

Bárki elbirtokolhatja, aki 15 összefüggő évig sajátjaként használja.

A 15 év onnantól indulna,ahogy kérelmezzük?

Nem. Onnan hogy használni kezdi - ezt neki kell bizonyítania.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Asdfghjkl10 # e-mail 2019.09.30. 22:11

Tisztel fórumozók!
Adott 3 telek,amihez szorgalmi út tartozik. A 3. telektulajdonos lezárta a 2. és a közte levő részt,mert ő a másik utcából hajt az ingatlanra.Ez a rész senkit sem zavar 20 éve. Adott a középső,ami a mienk és adott az első,ami elvileg szintén a mienk,mi használjuk csak. Elvileg anyósomék megvásárolták,de nyoma nincs. Párom 1 éve 50% tulajdonos a középsőn. Az első telket is mi használjuk/gondozzuk csak,senki más. Kerítés nincs.Utcafrontról nem látszik a házunk,másnak utcának látja az egészet.Párom elbirtokolhatja- e egyedül saját célra a másik 50%-os tulajdonos nélkül az első telket? A 15 év onnantól indulna,ahogy kérelmezzük?
Előre is köszönöm!

alfateam # e-mail 2019.09.30. 20:47

A jegyzőhöz kell fordulni nevezzen ki ügygondnokot Ő lesz a peres fél és lehet indítani a bírósági eljárást.

kenu # e-mail 2019.09.30. 20:38

Üdvözlöm Önöket!

Kérdésem, hogyan lehet elbirtokolni egy, az 50-es években elhunyt társtulajdonos személytől az ingatlani részét, aki még most is a földhivatali tulajdoni lapon szerepel. Nem ismerjük annak okát, hogy miért nem volt hagyatéki eljárás annak idején és miért maradt az elhunyt nevén a tulajdoni része. Az eddigi kutatások azt igazolták, hogy az elhunyt személy után örökös nem található. Az ingatlant folyamatosan a még élő társtulajdonos kezeli és fizeti az adót. Hogyan, mi módon kerülhet az élő társtulajdonos nevére az elhunyt tulajdoni része?

alfateam # e-mail 2019.09.30. 20:14

Péter.H# 2019.09.26. 13:40

drbjozsef #   2019.09.30. 20:07

NA, akkor még-egyszer!

Á.l.t.a.l.á.n.o.s.s.á.g.b.a.n, amit idéztél valahonnan, nem hiszem hogy megállná a helyét, mert feltételezem, hogy az ehhez hasonló esetek túlnyomó többségében NEM így történne a dolog, mint a kérdező esetében, hogy az új tulajdonos simán rábólint, és engedi az elbirtolklást.

Ezért kételkedem benne. Honnan idéztél?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.30. 18:16

NA, akkor még-egyszer! Igaz ezt 4 napja kérdezte Péter H

Az új szomszéd hogy megkönnyítse az ügyintézést szívesen aláírna egy elismerő nyilatkozatot az elbirtoklásról ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében.

És akkor hogy jön ez ide?

Én az általad idézettek általánosságában kételkedem. Ahol az új tulajdonos mondjuk nem ért egyet azzal, hogy a földjéből elbirtokoljanak, amit éppen vett.

drbjozsef #   2019.09.30. 17:46

alfateam,

Persze, a kérdező esetén tiszta sor lesz, senkinek nincs kifogása ellene.

Én az általad idézettek általánosságában kételkedem. Ahol az új tulajdonos mondjuk nem ért egyet azzal, hogy a földjéből elbirtokoljanak, amit éppen vett.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.30. 16:04

és a szomszéddal sem volt vitánk a terület tulajdonlásáról. Nagyjából 5 éve a szomszédos földterületnek új tulajdonosa lett, aki szinten nem vitatja hogy milyénk a terület.

drbjozsef #   2019.09.30. 15:19

A volt tulajdonos? Az új meg majd csak nézi ezt? Aki a nyilvántartásban bízva vette meg?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.30. 12:06

"de ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos az elbirtoklás tényét és a tulajdonszerzést elismeri, valamint hozzájárulását adja ahhoz, hogy az elbirtokló tulajdonjoga elbirtoklás jogcímén bejegyzésre kerüljön”"

alfateam # e-mail 2019.09.30. 12:05

Elkerülhető-e azonban a bírósági út akkor, ha a felek között nincs vita, és az ingatlan korábbi tulajdonosa elismeri az elbirtoklás tényét?

Ez ugyan ritkán fordul elő, de ilyen esetben a bírói út igénybe vételére nincs szükség. Az irányadó bírói gyakorlat értelmében ugyanis lehetőség van arra, hogy az elbirtoklás telekkönyvi bejegyzése a volt tulajdonos által kiállított, bejegyzésre alkalmas okirat alapján történjen meg.

A jogi közreműködés természetesen ebben az esetben is szükséges, de elegendő, ha közjegyző vagy ügyvéd előtt a korábbi tulajdonos és az elbirtokló megállapodást kötnek, amelyben a volt, de ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos az elbirtoklás tényét és a tulajdonszerzést elismeri, valamint hozzájárulását adja ahhoz, hogy az elbirtokló tulajdonjoga elbirtoklás jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba.

Péter.H #   2019.09.30. 11:59

Ezek alapján visszatérnék az alapkérdésre: Ha az új birtokosnak szándékában áll elismerni az elbirtoklást, jogilag van-e lehetősége rá?