Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


tulajdonjog megszerzése elbirtoklás útján

Immaculata # e-mail 2019.10.04. 02:24

Mivel egy földrészeltről van szó, csak osztatlan közös birtokjogot szerezhetnék melynek megosztása költséges és valószínűleg a terület kis területe miatt nem is mérhető ki mint önálló földterület

Telekalakítással mindent lehet.

Immaculata # e-mail 2019.10.04. 02:21

Megjegyzés: Az ügyvéd szerint egy föld részlete ami arányaiban csak kis százalékát teszi ki az egésznek nem is elbirtokolható.

Ezt nem így kell nézni, azt kell figyelembe venni, hogy a lekerítés után a maradék ingatlan megfelel-e a helyben előírt legkisebb ingatlan méretének.

drbjozsef #   2019.10.03. 15:30

Péter.H,

A figyelmét csak az a részlet kerülte el hogy az új vevő 5 éve megszakította az elbirtoklást. Mivel eddig nem indítottunk eljárást, abban a tudatban hogy az a mi földünk, sajnos nem számít hogy elötte teljesült a szükséges 15 éves feltétel.

Ezt honnan veszed?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.10.03. 15:30

alfateam,

Hű, nem vagy egyszerű.
Nyilván nem azt kérdeztem, ebből a fórumból honnan idéztél, mert olvasni én is tudok. Én azt kérdeztem, honnan idézted a 2019.09.30. 12:05 hozzászólásodban szereplő szakmainak tűnő izét. EZ az, amit nem értek ebben a formában.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Péter.H #   2019.10.03. 15:00

Kedves alfateam.

A figyelmét csak az a részlet kerülte el hogy az új vevő 5 éve megszakította az elbirtoklást. Mivel eddig nem indítottunk eljárást, abban a tudatban hogy az a mi földünk, sajnos nem számít hogy elötte teljesült a szükséges 15 éves feltétel.
Konzuláltam ügyvéddel és a földhivatallal. Az új tulajdonos jószándéka ellenére sem járulhat hozzá az elbirtokláshoz a megszakadás miatt. Egyetlen esély hogy visszakerüljön a birtokunkba ha eladná nekünk. Mivel egy földrészeltről van szó, csak osztatlan közös birtokjogot szerezhetnék melynek megosztása költséges és valószínűleg a terület kis területe miatt nem is mérhető ki mint önálló földterület. A költségek végül meghaladnák a földterület értékét. Még keresem a lehetőségeket.

Megjegyzés: Az ügyvéd szerint egy föld részlete ami arányaiban csak kis százalékát teszi ki az egésznek nem is elbirtokolható.

Üdv.

drbjozsef #   2019.10.01. 09:17

Nem ennyire egyszerű, de ez a lényeg.
A szabályok sem bonyolultak, Ptk. 5:44§ - 5:49§.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.10.01. 07:56

Bárki elbirtokolhatja, aki 15 összefüggő évig sajátjaként használja.
Ez-bizony nagyon nem így van!

drbjozsef #   2019.10.01. 07:19

Asdfghjkl10,

Párom elbirtokolhatja- e egyedül saját célra a másik 50%-os tulajdonos nélkül az első telket?

Bárki elbirtokolhatja, aki 15 összefüggő évig sajátjaként használja.

A 15 év onnantól indulna,ahogy kérelmezzük?

Nem. Onnan hogy használni kezdi - ezt neki kell bizonyítania.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Asdfghjkl10 # e-mail 2019.09.30. 22:11

Tisztel fórumozók!
Adott 3 telek,amihez szorgalmi út tartozik. A 3. telektulajdonos lezárta a 2. és a közte levő részt,mert ő a másik utcából hajt az ingatlanra.Ez a rész senkit sem zavar 20 éve. Adott a középső,ami a mienk és adott az első,ami elvileg szintén a mienk,mi használjuk csak. Elvileg anyósomék megvásárolták,de nyoma nincs. Párom 1 éve 50% tulajdonos a középsőn. Az első telket is mi használjuk/gondozzuk csak,senki más. Kerítés nincs.Utcafrontról nem látszik a házunk,másnak utcának látja az egészet.Párom elbirtokolhatja- e egyedül saját célra a másik 50%-os tulajdonos nélkül az első telket? A 15 év onnantól indulna,ahogy kérelmezzük?
Előre is köszönöm!

alfateam # e-mail 2019.09.30. 20:47

A jegyzőhöz kell fordulni nevezzen ki ügygondnokot Ő lesz a peres fél és lehet indítani a bírósági eljárást.

kenu # e-mail 2019.09.30. 20:38

Üdvözlöm Önöket!

Kérdésem, hogyan lehet elbirtokolni egy, az 50-es években elhunyt társtulajdonos személytől az ingatlani részét, aki még most is a földhivatali tulajdoni lapon szerepel. Nem ismerjük annak okát, hogy miért nem volt hagyatéki eljárás annak idején és miért maradt az elhunyt nevén a tulajdoni része. Az eddigi kutatások azt igazolták, hogy az elhunyt személy után örökös nem található. Az ingatlant folyamatosan a még élő társtulajdonos kezeli és fizeti az adót. Hogyan, mi módon kerülhet az élő társtulajdonos nevére az elhunyt tulajdoni része?

alfateam # e-mail 2019.09.30. 20:14

Péter.H# 2019.09.26. 13:40

drbjozsef #   2019.09.30. 20:07

NA, akkor még-egyszer!

Á.l.t.a.l.á.n.o.s.s.á.g.b.a.n, amit idéztél valahonnan, nem hiszem hogy megállná a helyét, mert feltételezem, hogy az ehhez hasonló esetek túlnyomó többségében NEM így történne a dolog, mint a kérdező esetében, hogy az új tulajdonos simán rábólint, és engedi az elbirtolklást.

Ezért kételkedem benne. Honnan idéztél?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.30. 18:16

NA, akkor még-egyszer! Igaz ezt 4 napja kérdezte Péter H

Az új szomszéd hogy megkönnyítse az ügyintézést szívesen aláírna egy elismerő nyilatkozatot az elbirtoklásról ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében.

És akkor hogy jön ez ide?

Én az általad idézettek általánosságában kételkedem. Ahol az új tulajdonos mondjuk nem ért egyet azzal, hogy a földjéből elbirtokoljanak, amit éppen vett.

drbjozsef #   2019.09.30. 17:46

alfateam,

Persze, a kérdező esetén tiszta sor lesz, senkinek nincs kifogása ellene.

Én az általad idézettek általánosságában kételkedem. Ahol az új tulajdonos mondjuk nem ért egyet azzal, hogy a földjéből elbirtokoljanak, amit éppen vett.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.30. 16:04

és a szomszéddal sem volt vitánk a terület tulajdonlásáról. Nagyjából 5 éve a szomszédos földterületnek új tulajdonosa lett, aki szinten nem vitatja hogy milyénk a terület.

drbjozsef #   2019.09.30. 15:19

A volt tulajdonos? Az új meg majd csak nézi ezt? Aki a nyilvántartásban bízva vette meg?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2019.09.30. 12:06

"de ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos az elbirtoklás tényét és a tulajdonszerzést elismeri, valamint hozzájárulását adja ahhoz, hogy az elbirtokló tulajdonjoga elbirtoklás jogcímén bejegyzésre kerüljön”"

alfateam # e-mail 2019.09.30. 12:05

Elkerülhető-e azonban a bírósági út akkor, ha a felek között nincs vita, és az ingatlan korábbi tulajdonosa elismeri az elbirtoklás tényét?

Ez ugyan ritkán fordul elő, de ilyen esetben a bírói út igénybe vételére nincs szükség. Az irányadó bírói gyakorlat értelmében ugyanis lehetőség van arra, hogy az elbirtoklás telekkönyvi bejegyzése a volt tulajdonos által kiállított, bejegyzésre alkalmas okirat alapján történjen meg.

A jogi közreműködés természetesen ebben az esetben is szükséges, de elegendő, ha közjegyző vagy ügyvéd előtt a korábbi tulajdonos és az elbirtokló megállapodást kötnek, amelyben a volt, de ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos az elbirtoklás tényét és a tulajdonszerzést elismeri, valamint hozzájárulását adja ahhoz, hogy az elbirtokló tulajdonjoga elbirtoklás jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba.

Péter.H #   2019.09.30. 11:59

Ezek alapján visszatérnék az alapkérdésre: Ha az új birtokosnak szándékában áll elismerni az elbirtoklást, jogilag van-e lehetősége rá?

oligaliga # e-mail 2019.09.30. 11:29

Igen, ez benne a szívás.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.30. 11:14

Ez ugyan igaz, az elbirtoklás idő eltelte után már semmi nem szakítja meg az elbirtoklási időt - hiszen az már bekövetkezett -, viszont a visszterhesen, a nyilvántartás adataiban bízva vásárló személlyel szemben nem hivatkozhat az elbirtoklással szerzett tulajdonjogára az, aki ezt a jogot a nyilvántartásba nem jegyeztette be.

www.kbs-ugyved.hu

oligaliga # e-mail 2019.09.30. 10:08

Egyébként meg az adás-vétel akkor szakítja meg az elbirtoklást, ha az a 15 év alatt következik be. Mivel ti már 50 éve művelitek a földet, kellett, hogy legyen egybefüggően legalább egyszer 15 olyan év, amikor nem szakadt meg az elbirtoklási idő.

Azt azért nem ártana megtudni, hogy a föld osztható-e. Ha nem, akkor az elbirtoklás kizárt.

oligaliga # e-mail 2019.09.30. 10:02

A jóhiszeműségnek nem az elbirtokolni kívánt ingatlan tulajdonosa szempontjából van jelentősége.

Péter.H #   2019.09.30. 09:40

Tisztelt József,

én úgy tudom hogyha új tulajdonosa lesz a földnek az megszakítja az elbirtokláshoz szükséges időt, ha az addig az elbirtoklási igény nem volt bejegyeztetve, hiszen a telekkönyv alapján tájékozódhatott jóhiszeműen arról mekkora földet is vesz.

Az alábbi linken utalnak rá a második bekezdésben:

http://jogado.hu/…-lehetseges/

Félreértek valamit?

Üdv.