tulajdonjog megszerzése elbirtoklás útján

Fórum → polgári jog
újabb elöl     új hozzászólás

Asdfghjkl10 # 2019.09.30. 20:11

Tisztel fórumozók!
Adott 3 telek,amihez szorgalmi út tartozik. A 3. telektulajdonos lezárta a 2. és a közte levő részt,mert ő a másik utcából hajt az ingatlanra.Ez a rész senkit sem zavar 20 éve. Adott a középső,ami a mienk és adott az első,ami elvileg szintén a mienk,mi használjuk csak. Elvileg anyósomék megvásárolták,de nyoma nincs. Párom 1 éve 50% tulajdonos a középsőn. Az első telket is mi használjuk/gondozzuk csak,senki más. Kerítés nincs.Utcafrontról nem látszik a házunk,másnak utcának látja az egészet.Párom elbirtokolhatja- e egyedül saját célra a másik 50%-os tulajdonos nélkül az első telket? A 15 év onnantól indulna,ahogy kérelmezzük?
Előre is köszönöm!

drbjozsef # 2019.10.01. 05:19

Asdfghjkl10,

„Párom elbirtokolhatja- e egyedül saját célra a másik 50%-os tulajdonos nélkül az első telket?”

Bárki elbirtokolhatja, aki 15 összefüggő évig sajátjaként használja.

„A 15 év onnantól indulna,ahogy kérelmezzük?”

Nem. Onnan hogy használni kezdi - ezt neki kell bizonyítania.

alfateam # 2019.10.01. 05:56

„Bárki elbirtokolhatja, aki 15 összefüggő évig sajátjaként használja.”
Ez-bizony nagyon nem így van!

drbjozsef # 2019.10.01. 07:17

Nem ennyire egyszerű, de ez a lényeg.
A szabályok sem bonyolultak, Ptk. 5:44§ - 5:49§.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Péter.H # 2019.10.03. 13:00

Kedves alfateam.

A figyelmét csak az a részlet kerülte el hogy az új vevő 5 éve megszakította az elbirtoklást. Mivel eddig nem indítottunk eljárást, abban a tudatban hogy az a mi földünk, sajnos nem számít hogy elötte teljesült a szükséges 15 éves feltétel.
Konzuláltam ügyvéddel és a földhivatallal. Az új tulajdonos jószándéka ellenére sem járulhat hozzá az elbirtokláshoz a megszakadás miatt. Egyetlen esély hogy visszakerüljön a birtokunkba ha eladná nekünk. Mivel egy földrészeltről van szó, csak osztatlan közös birtokjogot szerezhetnék melynek megosztása költséges és valószínűleg a terület kis területe miatt nem is mérhető ki mint önálló földterület. A költségek végül meghaladnák a földterület értékét. Még keresem a lehetőségeket.

Megjegyzés: Az ügyvéd szerint egy föld részlete ami arányaiban csak kis százalékát teszi ki az egésznek nem is elbirtokolható.

Üdv.

drbjozsef # 2019.10.03. 13:30

alfateam,

Hű, nem vagy egyszerű.
Nyilván nem azt kérdeztem, ebből a fórumból honnan idéztél, mert olvasni én is tudok. Én azt kérdeztem, honnan idézted a 2019.09.30. 12:05 hozzászólásodban szereplő szakmainak tűnő izét. EZ az, amit nem értek ebben a formában.

drbjozsef # 2019.10.03. 13:30

Péter.H,

„A figyelmét csak az a részlet kerülte el hogy az új vevő 5 éve megszakította az elbirtoklást. Mivel eddig nem indítottunk eljárást, abban a tudatban hogy az a mi földünk, sajnos nem számít hogy elötte teljesült a szükséges 15 éves feltétel.”

Ezt honnan veszed?

Immaculata # 2019.10.04. 00:21

„Megjegyzés: Az ügyvéd szerint egy föld részlete ami arányaiban csak kis százalékát teszi ki az egésznek nem is elbirtokolható.”

Ezt nem így kell nézni, azt kell figyelembe venni, hogy a lekerítés után a maradék ingatlan megfelel-e a helyben előírt legkisebb ingatlan méretének.

Immaculata # 2019.10.04. 00:24

„Mivel egy földrészeltről van szó, csak osztatlan közös birtokjogot szerezhetnék melynek megosztása költséges és valószínűleg a terület kis területe miatt nem is mérhető ki mint önálló földterület”

Telekalakítással mindent lehet.

Pityuka30 # 2019.10.25. 20:49

Tisztelt Ügyvéd úr

1960-as években a nagyszülők megvettek 1 részt a szomszéd földterületeből ami közös osztatlan teruletkén lett a foldhivatalnál bejegyezve.
2018 ban eladták az ingatlant. Az új szomszéd idén kimérette és kiderult hogy több lett bekeritve mint amit akkor megvettek. Élhetek-e az elbirtoklás jogával. Megnyerhetem-e a bírósági ügyet,ha perelek? A szomszéd nem akarja eladni a szóban forgó területet
Válaszát előre is köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # 2019.10.26. 06:53

Jól értem, akit "szomszédnak" nevezel, az valójában tulajdonostárs? Akkor az elbirtoklás szóba se jön, és alapvetően rosszul értékeled a tényállást. Igaz, a "szomszéd" is.

Pityuka30 # 2019.10.26. 16:53

Igen tulajdonos. Ő illetve a volt tulaj nem foglalkozott 1 percet sem a foldterulettel. Ami ráadásul el van kerítve az én javamra. Sajátomként tekintet az elbirtokolt területre

Kovács_Béla_Sándor # 2019.10.26. 19:49

Jó, mondjuk, hogy te tudod jobban. Csak akkor miért kérdezel?

edel-w # 2019.11.18. 17:48

Tisztelt Szakértők!

A következő lenne a kérdésem:

  1. jogilag létezik-e ingatlan elbirtoklás házastárs részéről, (adott idő eltelte után), aki évek óta egyedül használja a közös ingatlanokat (melyeket együtt szereztek a házastársak házasságuk ideje alatt és fele-fele arányban van a tulajdonukban) Másik fél önként hagyta el a közös ingatlant, a visszatérés szándékának kijelentése nélkül. Vagyonmegosztás, válás nem történt.
  2. Mi a helyzet azon ingatlanokkal, amik 1/1 arányban lettek bejegyezve azon fél nevére, aki évek óta egyedül használja az ingatlanokat? Ezen ingatlanok sem külön vagyonból lettek vásárolva, tehát közös vagyonnak számítanak, gondolom. Ezen ingatlanokhoz van bármi joga (évek eltelte után is) az önként távozó félnek?

Köszönöm válaszaikat.

mocilacko # 2020.02.26. 14:37

Kedves szakértő fórumozó társaim!
A következő témában szeretnék segítséget kérni:
Adott egy 2004 óta bejegyzett Társasházi közösség amelyet 4 házban élő 24 lakástulajdonos alkot. A terület be van kerítve minden oldalról kerítéssel. Ez év elején építkezés kezdődött a szomszéd telken, a kerítéshez túlságosan közel. Jelezve lett a kivitelezőnek, hogy nincs meg az előírt oldaltávolság az épülő ház mellett. Erre Ő azt válaszolta, hogy megvan, csak a mi területünkön van egy része mert a mi kerítésünk közel 2 méterrel arrébb van.
Kérdésem az lenne, ha ez valóban így van akkor a Társasház által több mint 15 éve sajátként használt területsáv elbirtokolható e? Ha igen akkor kinek kell ezt kezdeményeznie a bíróságon? A társasház nevében eljárhat-e kezelő Lakásszövetkezet a tulajdonosok kérésére?
A szomszéd építtető önkényesen "visszaveheti" az általunk 15 éve használt területet?
Mind a két telekre szabadon álló építési mód engedélyezett.
A segítséget előre is köszönöm,

dr_Egyed_Zoltán # 2020.02.26. 20:42

Igen, Önöknek, nem, igen (birtoksértő módon).

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

mocilacko # 2020.02.27. 08:47

Köszönöm szépen Zoltán a válaszát.
Amennyiben az építtető megkísérelné "birtoksértő módon"elbontani/áthelyezni a kerítést meg tudom ezt akadályozni valahogy? Rendőr hívásával vagy birtokvédelmi eljárással?
(ráadásul nem csak kerítésről van szó hanem egy 1 méteres magassági különbségről illetve egyéb tereptárgyakról is a kerítésen kívül)

Totyi63 # 2020.07.02. 09:26

Jó napot kívánok,
A szüleim 2000-ben vettek egy telket az önkormányzattól. A szerződésben ez áll:
„Vevők tudomással bírnak arról, hogy a 2 ingatlan közötti kerítés nem a jogi határon helyezkedik el, ennek következtében a (szomszéd) telek tulajdonosai a (mienkből) x m2 területet használnak. A kerítés 10 napon belüli áthelyezésére a (szomszéd) telek tulajdonosa kötelezettséget vállalt.”
Ez az áthelyezés sosem történt meg, most jutott eszükbe, mert a szomszéd árulja a házát. Lehet ezzel mag valamit kezdeni, vagy mostanra már elbirtokolta?
Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2020.07.02. 09:33

És ezt a szerződést, amiben ez van írva, a szomszéd aláírta?

Totyi63 # 2020.07.02. 10:49

Nem. Csak az Önkormányzat, akitől a telket vettük.

Totyi63 # 2020.07.02. 10:54

A telek adásvételi szerződésének egyik pontja

Kovács_Béla_Sándor # 2020.07.02. 13:34

Akkor hadd kérdezzem meg, hogy mondjuk kötsz egy szerződést az önkormányzattal, és abba beleírjátok, hogy én tartozok neked 5 millió forinttal, akkor tényleg tartoznék?

Totyi63 # 2020.07.02. 14:04

Értem.
Ezt a megoldást az önkormánzyat jogászai javasolták, ők készitették a szerződést is.

Vagyis: ha már 20 éve használja a szomszéd a területet, akkor az már az övé.

Köszönöm a választ.

drbjozsef # 2020.07.02. 15:53

Totyi63,

Meg kellene kérdezni az önkormányzattól, hogy mi alapján került be ez a szöveg a Ti szerződésetekbe. Logikusan az kellene legyen, hogy az önkormányzat kötött egy külön szerződést a szomszéddal, aki aláírta, hogy megcsinálja az áthelyezést.

Ha nincs ilyen, akkor simán átvertek.

Ha van ilyen, akkor annak keltezésétől függően lehet, hogy nem birtokolta el.

Totyi63 # 2020.07.02. 17:48

Köszönöm.
Persze hogy nincs semmi ilyen.