szja örökölt ingatlan értékesítés után

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Lyonee # 2016.01.14. 19:45

Én 6 évvel ezelőtt az Illetékhivataltól kértem a forgalmi érték felülvizsgálatát. A hagyatékin már kifogásoltam a f.é. nagyságát, a közjegyző ezt jegyzőkönyvbe is vette, de mást nem tehetett. Helyszíni szemlén megállapította a kirendelt szakértő, hogy a kifogásom valós, és majdnem háromszorosára változtatta az ingatlan értékét. A tervbe vett eladás miatt (adózás) volt értelme a kifogásomnak, mert igazából nem kellett illetéket fizetni már akkor az egyenesági öröklésnél.

Kovács_Béla_Sándor # 2016.01.14. 20:00

„Szerintem még a NAV előtt, az illeték kiszabására irányuló eljárásban is kifogásolható az érték.”
+1

emandel # 2016.01.14. 22:13

Mivel a közjegyző nálunk is rögzítette a hagyatéki végzésben a kifogásunkat, sőt az általunk reálisnak tartott értéket is, az Szja bevallásban azt fogjuk feltüntetni szerzési értékként. Ha a NAV fellép ellene akkor kifogásoljuk meg az értéket? Jó lehet ez így? Egyébként, ha a helyi jegyző nem is válaszol a levelemre, azt hol lehet bejelenteni? Felháborító a stílusa, pökhendisége.

ObudaFan # 2016.01.15. 05:53

Szerintem amikor a NAV kiszabja a 0 Ft illetéket, akkor ebben az eljárásban kellene kifogásolni.

emandel # 2016.01.15. 10:16

Köszönöm a tanácsot, úgy gondolom megértettem. A NAV ki fogja szabni határozatban a 0 Ft illetéket és a határozatban fel lesz tüntetve az ingatlan értéke is. Ezt akkor meg kell kifogásolni, megelőzve az Szja bevallást, ami csak 2017-ben lesz esedékes.

Lópata # 2016.01.15. 12:54

Egyenes ágon 47M értékű lakást örököltem Magyarországon. Eladom, és 20M értékű lakást veszek, itthon. A többi pénzből spanyolországi lakásom hitelét törlesztem, mivel magyar állampolgárként ott élek. Mi után kell Szja-t fizetnem? Köszönöm az értékes választ!

Egyeneságon örököltem 47M ft érték? lakást. Eladom, és 20M-ért használt lakást veszek. Kell-e, és ha igen, mi után kell szja-t fizetnem?

lajcsó # 2016.01.15. 13:03

"Kell-e, és ha igen, mi után kell szja-t fizetnem?"
Ha 5 éven belül szerezted és a drágábban adod el mint amennyiért szerezted (47 M) akkor a különbözet után adóznod kell.

horex # 2016.03.25. 12:11

Jó napot szakértők!
Kell-e adóbevallást benyujtanom 2017-ben, ha lakáseladásbol "nem származott" jövedelmem?
Tehát egyáltalán nullás bevallást kell-e beadni?
Azért nem keletkezett, mert kb.15 éve vettem és most 2016-ban adom el.
Köszönettel

lajcsó # 2016.03.25. 16:26

Azért mert nem képződött adóköteles jövedelmed, nem kell adóbevallást benyújtanod!

horex # 2016.03.28. 20:25

T.lajcsó
Köszönöm.

lajcsó # 2016.03.30. 09:09

Adózni csak az apai rész után kell.

ibcike79 # 2016.04.04. 12:53

Tisztelt szakértők!

Édesanyám és nagymamám eladja 1/2-1/2 tulajdoni hányadban lévő ingatlanjukat. Kérdésem az lenne, hogy mindkettőjüknek kell az eladás után adózni? Édesanyám édesapám után örökölte 2015-ben az 1/2 részét, nagymamám pedig azóta tulajdonos, mióta felépítették a házat. Köszönöm.

ObudaFan # 2016.04.04. 17:40

Lakásingatlan esetén a szerzéstől számított 5 év, egyéb ingatlan esetén a szerzéstől számított 15 év elteltével szja-mentes az értékesítés.

jeg193 # 2016.04.05. 10:51

Kérem Szíves Segítségüket .

Az Édesapám múlt év utolsó negyedévében meghalt elhunyt. az apai jogán örököltem a ház 1/4 részét . a kérdés a következő.van bankok felé tartozásom (minden hónapban törlesztek rendszeresen)mit tudok tenni? vállaljam a örökölt rész, vagy míg van tartozássom az Édesanyám részére mondajak addig le míg a kölcsön törlesztések nem járnak le?! ha lemondok Anyukám részére később vissza kapom -e az apai részt? ( hagyatéki közjegyzői ki hirdetés még nem volt)

kérem szíves segítségüket

wers # 2016.04.05. 12:22

??? miért is mondanál le?

Értei ezt a kérdést valaki?

p.anna # 2016.04.05. 14:34

Érdeklődöm, hogy ha örökölt ingatlant adok el, akkor adózás szempontjából mely időponttól számítódik a 15 év? (Építési telekről van szó)Az elhunyt halála napjától, vagy egy valamilyen későbbi dátumtól? Ha igen, akkor minek a keltétől?

ObudaFan # 2016.04.05. 16:00

A halála napjatol.

ObudaFan # 2016.04.05. 16:03

Jeg193

Nem lehet meghatározott személy részére visszautasitani az oroklest, csak általában. Ebben az esetben a sorban következő orokos orokol. Ha egyetlen gyermek vagy, akkor az ebben az esetben edesanyad lesz. Az ő halálával aztán ez újra rád szállhat, ha még meglesz akkor és nem hagyja másra.

wers # 2016.04.05. 18:23

De ugye normál esetben semmi szükség rá?

Katika5 # 2016.04.05. 18:28

Édesapám 2013. december 6-án, édesanyám 2014. január 26-án hunytak el. A testvéremmel 50-50%-ban örököltük a házukat,amelynek forgalmi értéke 12 millió forint volt, de 2015 áprilisában csak 9 millió forintért tudtuk eladni.

Érdeklődnék, hogy személyi jövedelemadót kell-e fizetnünk?

enyedit # 2016.04.06. 08:58

Tisztelt Szakértők,
Testvéremmel örököltünk édesapánk után és nagymamánk után termőföldeket, illetve lakóingatlanokat. A tulajdonok bejegyzése 6, illetve 2 éve történt. Most egyezséget kötnénk, ám nem ismert előttünk, hogy a kb 60M HUF értékű ingatlanvagyonnak (50-50% tulajdonviszony) egymás közti értékesítésekor (a másik teljes kivásárlásakor) mennyi adót kell fizessen a kivásárolt fél.

Válaszukat megköszönöm

Kovács_Béla_Sándor # 2016.04.06. 09:38

A jövedelem 15%-át.

csfhu # 2016.04.06. 11:42

Azt szeretném megkérdezni, hogy SZJA szempontból egy örökölt ingatlan-tulajdon esetében mi számít a különbözet alapjának ? Jól gondolom, hogy a hagyatéki eljárásban szerepelt ez az összeg és ahhoz kell viszonyítani az eladási árat és csak ha az eladási ár nagyobb volt, akkor kell SZJA-t fizetni és a bevallásban szerepeltetni ?

Válaszukat előre is köszönettel,

Kovács_Béla_Sándor # 2016.04.06. 12:38

Nagyjából úgy.

ObudaFan # 2016.04.07. 04:58

enyedit

Attól függ. Mert pl. a lakásingatlan értékesítése 5 év elteltével adómentes.