De akkor nem értem, hogy amit eredetileg aláírtatok, abban milyen összeg szerepelt, hogyan lett ez utólag megváltoztatva...
Megjegyzem, öt hónapra a 145 ezer forint kissé kevésnek túnik, havi 29 ezer a bérleti díj + rezsi?
A fénymásolat nem bizonyíték, csak az eredeti.
Köszönöm a tartalmas választ, de mi elolvastuk!Ahogy le is írtam máshol lett lefénymásolva ahol bárki bármit ráírhatott arra a papírra!
Nem kellene olyan papírt aláírni, amit nem olvastatok el.
Üdvözlet!
Olyan kérdésem lenne, hogy mi a teendő akkor, ha párommal albérletben laktunk 5 hónapot, szerződés nem lett kötve és rossz anyagi helyzetek miatt nem tudtunk fizetni a tulajnak, aki erre úgy reagált, hogy egyik nap odaállított egy szolgálaton kívüli polgárőrrel és annak férjével, hogy költöznünk kell, mert nem fizettünk. Abban maradtunk akkor, hogy két napon belül kiköltözünk ha nem bírjuk kifizetni a tartozásunkat, ami 145000 Ft lett albérlettel és rezsivel együtt. Mivel ez számunkra teljesíthetetlen volt másnap kiköltöztünk. Akkor a tulaj és a már említett két "tanú" olyan kézzel írott szerződést készítettek, hogy az elmaradást eddig és eddig kifizetjük vagy jogi útra terelik az ügyet. Ebben a szerződésben az állt, hogy a rezsi az órák állása szerint lesz kiszámolva, ami számomra nem tiszta, ugyanis pár nappal az esemény elött érkezett egy fizetési felszólítás az egyik szolgáltatótól, aki felé nekünk nem volt tartozásunk, tehát az a tulajt terheli. A kiköltözés napján írt szerződést a tulaj elvitte másik lakhelyére fénymásolni, miután a párom, én a tulaj és a két tanú is aláírta és ráírtuk a személyi számunkat! Később a szerződést megnéztem amin az állt, hogy az összes elmaradásunk 270000 Ft! Tehát a kérdésem az lenne, hogy hogyan lehetne ezt a dolgot megoldani, hogy az általunk is tartozásnak vélt összeget egy közösen megegyezett időre kifizetnénk, és nem azt amit a tulaj és segítői meghatároztak, mert nem szeretném se azt, hogy a tulajnak rosszabb legyen az anyagi helyzete a mi tartozásunk miatt, se azt, hogy mi fizessük ki neki az elmaradásait, ugyanis sem módunkban, sem szándékunkban nem áll az összeg majd dupláját kifizetni!
A választ előre is köszönöm
A bérbeadás mindenképpen vállalkozási tevékenységet jelent. A közös költségbe nem lehet beleépíteni, max. azzal együtt szedni - mint ahogy írtad is: emelt kktg-et fizet.
Ha a bérbevevő magánszemély, akkor a th. saját maga után vallja- és fizeti be a forrásadót.
Köszönöm.
Mi van abban az esetben, ha a bérlemények kiadásának összege, nem külön bevételi forrásként, hanem a közös költségbe van beépítve? Azaz, csak tulajdonostárs használhatja, és megemelt közös költséggel fizet érte.
Üdv.Anna
Járulékot nem kell, "csak" 25% forrásadót.
Üdv Mindenkinek!
Kérdésem a társasházzal kapcsolatos bérbeadás. Abban az esetben, ha a társasház tárolóhelyiségeit( tárolásra), és van egy gondnoki helyiségét, amelyet irodának, rendelőnek kiadhatnánk, milyen járulékokat kell ezek után fizetni.
Várom válaszotokat.
Üdv. Anna
Köszönöm a válaszokat!
magánszemélynél csak akkor keletkezik adóköteles jövedelem, ha annak a pénzügyi teljesítése is megtörtént.
Ennek értelmében ha nem fizet a bérlő, nincs mi után adózni.
Adómegállapítási, bevallási és fizetési kötelezettség csupán a ténylegesen megszerzett jövedelem után áll fenn. Viszont az az elévülési időn belül (5+1 év) fennmarad.
Érdeklődni szeretnék: kell-e fizetnem adót, ha nem fizetett az albérlőm és tetemes tartozása van? Visszamenőleges-e az adófizetési kötelezettség a lakás bérbeadása után vagy csak a tárgyévre vonatkozik?
Nagyon-nagyon köszönöm!
st
A magánszemély bérbeadó bármely évben szabadon eldöntheti, hogy mely módszer szerint adózik. A 4 éves változtatási tilalom az egyéni vállalkozóra vonatkozik.
Tekintve az éves jövedelmet, idén mindenképpen a 25%-os forrásadó lenne a legjobb.
De jövöre megemelik a 18%-os kulcs sávhatárát, abba már bele fog férni a nyugdíj és a bérbeadás jövedelme is.
Kedves, Tisztelt Nandy!
Édesapám nyugdíjas, közel 150e Ft nyugdíjjal. Aug. közepétől bérbe adja a lakását havi 50e+rezsiért. Mennénk az APEH-be ez ügyben intézkedni, választani kéne a kétféle adózási lehetőség közül, mert állítólag négy évig nem változtathat rajta. Melyik módszer számunkra a kedvezőbb, illetve melyik módszer választása esetén kéne kevesebbet adózni?
Ezekkel az összegekkel éppen túllépi az évi 2 milliót. Ebben az esetben ha a 25%-os verzió mellett döntünk, akkor az azt jelenti, hogy az 50+rezsiből kell 25%-ot befizetni? Nem teljesen világos nekem ez az egész.
Köszönöm a választ előre is.
st
Köszönöm a gyors választ!!!!! :-)
A kapott bevételt (azaz a két évi bérleti díjat) le kell adózni még idén.
Ha az éves jövedelem együttesen nem haladja meg az 1.900.000 forintot, akkor érdemesebb összevont jövedelemként adózni utána, mert csak 18% szja-t kell fizetni.
A befizetést az APEH Személyi Jövedelemadó számlára kell befizetni, melynek száma: 10032000-06056353
Lakást adunk ki idén augusztus közepétől. Két év határozott idő a bérlet időtartama (magánszemélytől magánszemélynek), a bérleti díjat két évre előre kp-ben kifizették a bérlők. Most lesz az adóelőleg befizetése, kérdésem az lenne, mennyit kell ilyen címen az APEH-nek befizetnem. Mivel nincs más jövedelmem, a 25%-os adózást választom. A két évre szóló bérleti díj összege kevesebb, mint egymillió forint.
Köszönet előre is a válaszért,
K.
SZóval ez úgy múködik, hogy a lakbér után vagy befizeted a most már 25%-os adót (és nem lehet levonni költséget), vagy választahatod azt is, hogy az összevont adóalapod részeként adózod le. Ha nincs más bevételed (és a lakbér mértékétől függően), akkor célszerű ezt választani, de ettől 4 egymást követő adóévig nem lehet eltérni.
Hát, nekem nem így mondta a hölgy, szerinte, mivel én nem vagyok cég, nem tudok költségeket leírni..
De simán lehet, hogy nem tudja jól, nem tűnt valami magabiztosnak..
Bejelenteni bejelented, de a költségeket le lehet vonni.
A jövedelem után fizetsz csak adót, ahogy a neve is mutatja...
Kedves Hozzáértők!
A következő kérdéssel fordulnék hozzátok.
Magánszemélyként ingatlant szeretnék bérbeadni másik magánszemélynek, és eddig a következőt tudtam meg (apeh infovonal). Kötelességem bejelenteni a teljes lakbért (rezsiköltséggel együtt!), majd ezután, ha nincs más jövedelmem, kb. 20 % szja-t fizetni. Ezt egyáltalán nem tartom ésszerűnek, ugyanis a rezsiköltség nem az én jövedelmem, akkor miért kell utána adót fizetni? Illetve még egy kérdés, egy lengyel barátnőm szerint, Lengyelországban létezik egy kiskapu, és megoldható, hogy a bérbeadó csak 7 %! adót fizessen a kiadott ingatlan után (egyébként ott is 22 %). Magyarországon nem tudtok ilyen lehetőségről?
Előre is köszönök minden hozzászólást!
Porcicu
Kedves Bubó!
Nagyon szépen köszönöm, kimerítö és érthetö valaszod.
Rohanok könyvelöhöz..
Üdvözlettel
Az egyik gond az, hogy az szja tv. 4. § szerint a házassági vagyonközös-ségbe tartozó ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem után a há-zasfeleket (hacsak az egyikőjük nem egyéni vállalkozó) fele-fele arányban terheli adókötelezettség. Tehát mindketten havi 100-100 eFt bevétellel számolhattok, 25-25 eFt az adó, így egyikőtök sem eltartott, mert a határ most havi 17100 Ft.
Ha a bérbeadás a férjed nevén történik, akkor az év végén, a bevalláskor, meg kell osztani a bevételt és a jövedelmet is, ehelyett szerencsésebb, ha te is kiváltod az adószámot, és a fele bevételt te számlázod.
Az adózásról még annyit, hogy gondolom, az összevonás alá eső jövedel-mek szerint adóztok a bérbeadás után is, ez évtől mindenképpen előnyö-sebb (2x1,5 mFt-ig 18 % az adókulcs), és az adókedvezmények is igénybe vehetők.
Az U 041011 számú Bejelenkezési lapot (a 11 %-os mértékű egészségbizto-sítási járulék fizetésre kötelezettek részére) az apeh-hez kell benyújtani 2 példányban, mindkettőtöknek, egyúttal be kell fizetni az elmulasztott járu-lékot, amit nektek kell kiszámítani. Ha nem az ellenőrzés tárja fel a mulasz-tást, hanem így utólag, önként bejelentkeztek, nincs mulasztási bírság, csak késedelmi pótlék, amit majd utólag az apeh kiszámol, és megküldi részetek-re. Egyébként a járulék havi összege most 6270 Ft.
Ha egyikőtök elhelyezkedik, akkor ő már biztosítottnak minősül, az U041021 számú Adatmódosító lapon kell kijelentkeznie, és azután a munkáltató fizeti a járulékokat. Ismerőshöz bejelentkezve, teljes járulékot kifizetve sokkal többe kerül a dolog, mert a minimálbér után is közel 30 eFt a fizetni való, igaz ezért a minimum téppénz is jár, nemcsak a természetbeni egészségügyi szolgáltatások, valamint a szolgálati idő is szaporodik a nyugdíjhoz. A má-siknak ebben az esetben is változatlan marad a helyzete, mert az ilyen mér-tékű bérbeadás-jövedelemmel rendelkező nem eltartott!
Remélem, érthető voltam, ha nem, kérdezz bátran. Üdv.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
