Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

vidéki54 # e-mail 2017.03.06. 06:28

Köszönöm szépen a válaszokat. Kb. annyiért lesz eladva amennyi be lett írva az ajándékozásba.Ami illetékmentes volt.Csak 50 %-om van. Én rokkant ellátást kapok a feleségem nyugdíjas.

habesz85 # e-mail 2017.03.09. 13:35

Kedves fórum tagok,
Nekem is ajándékba kapott ingatlan utáni SZJA kötelezettséggel lenne kérdésem. Időrendi sorrendben az alábbi eseményekkel.
2016 elejéig családi kb 20 éve családi tulajdonban volt egy ingatlan következő tulajdoni hányadba következő tulajdoni hányadban:
• 25%-ban az én nevemen (szerzés ideje több mint 5 évvel korábban)
• 25%-ban testvérem nevén (szintén +5 éve tulajdonolt)
• 50%-ban szüleim nevén
2016 elején testvérem 25%-os részesedése először szüleimnek lett ajándékozva, majd az így keletkezett 75%-os tulajdonuk nekem lett ajándékozva. Illetékkötelezettség nem keletkezett.
2016 végén az ingatlant értékesítettem – azaz az SZJA törvény szerint meghatározott 5 éves intervallum nulladik évében.
Kérdésem: ilyenkor keletkezik –e SZJA fizetési kötelezettségem, ha igen, annak mi az alapja?
Első körben - én is azt mondanám, hogy sajnos igen, de az SZJA törvényt jobban szemügyre véve, az ajándékba kapott ingatlan esetén a jogszabály nem nevesíti külön azt az esetet, amikor egy jelentős hányada az ingatlannak már korábban is a tulajdonomban volt (azaz jogi értelemben tulajdonosa voltam az ingatlannak több mint 5 éve).
Köszönöm szépen a válaszokat.

Bea1 # e-mail 2017.03.09. 13:54

Nem számítanak az évek.

Az számít hogy olcsóbban, vagy drágábban adja-e el, mint amennyi az ajándékok értéke, plusz az Ön eredeti tulajdanának összege.

Ha drágábban adja el, a különbség 25%-ának 15%-át kell megfizetni.

Elméletileg az Ön 25%-a pont annyit ér, mint amennyit a testvére ajándékozott a szüleinek.

Bea1 # e-mail 2017.03.09. 14:01

Vidéki54

Ezek szerint a testvére megkapta ajándékba a másik felét, ugyanakkor, mint Ön.

Más esetben Önnek több, mint 50%-os tulajdonjogának kellene,hogy legyen, konkrétan 75%.

Rexor # e-mail 2017.03.09. 14:19

A 75%-ra jutó eladási érték 25%-a lesz az adó alapja, ez után kell megfizetni a 15% adót.

vidéki54 # e-mail 2017.03.09. 15:59

Édesanyámnak a második férje az unokahúgának ajándékozta el az ő 1/2 részét 2016. nyarán. A férje meghalt három hónappal előbb és még hagyatéki se volt ezért nem tudtam kérni a köteles részt belőle. Ez már elúszott.
Így nekem csak 1/2 részem van.
Az ajándékozási érték a fél lakásra 7,5 millió volt és most 8 millióért adom el. Tehát akkor az 500 ezer ft.-nak a 25%-nak a 15% az adó?

Bea1 # e-mail 2017.03.09. 16:04

igen, szerintem, hacsak nem tudja igazolni, hogy költött rá 500 000 forintot, vagy kevesebbet, akkor annyival kevesebb.
A NAV kalkulátora tutira megmondja.

vidéki54 # e-mail 2017.03.10. 19:25

Köszönöm szépen a válaszokat.

drbjozsef #   2017.03.10. 20:24

Bea,

ajándékba kapott ingatlan(rész)nél NEM szamít a szerződésben (marmint az ajándékozásiban, amikor kapod) szereplő érték. Ilyenkor a tényleges eladási ár 25% után kell adózni. Nincs különöbzet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2017.03.10. 20:27

Habesz,

az a jó, amit rexor írt.
A sajat, regi 25%-od utan nincs ado.
A maradek 75%-nak a negyede utan kell adozni.

Tehát a teljes eladasi ar 2,8125 %-at kell befizetni SZJA-kent.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2017.03.10. 20:32

videki,

ha jol ertem, edesanyad masodik ferje nem az edesapad. Akkor Te nem vagy orokose (hacsak nem fogadott orokbe), neked abbol az 1/2 reszbol amugy sem jarna semmi elvileg.

Honnan van neked 1/2 reszed? Ez nem vilagos.
De Bea rosszul irja az adot.

A teljes eladasi ar 25% utan kell adot fizetni. Ha az 1/2 reszed 8 millioert adod el, akkor 300.000.- Ft adot kell fizetned.

Es szamitanak az evek, tehat ha 2012 elott kaptad ajandekba, akkor nem kell adozni, ha kesobb, akkor savosan.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

vidéki54 # e-mail 2017.03.10. 23:24

drbjozsef
Édesanyám az ő részét nekem ajándékozta 2016. decemberében. Igen a második férje volt, nem fogadott örökbe. Nem nekem járt volna a köteles rész hanem édesanyámnak, de sajnos elhalálozott mielőtt lett volna a férjének hagyatéki tárgyalása. Tudom, hogy nekem nem jár tőle semmi, nem is kellett volna. Lelomboztál, hogy ilyen sok adót kell fizetnem. De ami szabály az szabály.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.10. 23:41

Rosszul tudod.

www.kbs-ugyved.hu

Bea1 # e-mail 2017.03.11. 02:11

"De Bea rosszul irja az adot.
A teljes eladasi ar 25% utan kell adot fizetni."

"ajándékba kapott ingatlan(rész)nél NEM szamít a szerződésben (marmint az ajándékozásiban, amikor kapod) szereplő érték. Ilyenkor a tényleges eladási ár 25% után kell adózni. Nincs különöbzet."

Vitás esetben a NAV kalkulátorának kell hinni, gyakorlati tapasztalatom alapján kitartok amellett, hogy illetékmentes ajándékozás esetében eladásnál számít az ajándékozási érték.

vidéki54 # e-mail 2017.03.11. 07:10

A NAV kalkulátor 80 ezer ft. adót számolt ki.
Ha viszont a különbség 25%-nak a 15%-a az adó akkor csak 18 ezer. Na majd kiderül.
Köszönöm a válaszokat.

drbjozsef #   2017.03.11. 07:44

videki,

Pontositanam magamat, mert rosszul tudtam, mar ha nekem szolt KBS kommentje (bar feltetelezem, a koteles reszre inkabb).

Ha az ajandekozas illetekmentes volt, akkor szamit bevetelnek az eladasi ar 75%-a.
Ha volt illetekfizetes, akkor az illetekkiszabas alapja szamit bevetelnek, de akkor sem az az ertek, amit ket maganszemely hasrautessel beleir egy ajandekozasi szerzodesbe. No mondjuk az is igaz, hogy a NAV is eleg sokszor hasrautes szeruen hatarozza meg egy ingatlan erteket az illetekfizeteshez, legalabbis latszolag.

Ezt hasznaltad a NAV oldalan ?

http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk

Ha megnezed a kitoltendo rubrika melletti kis informacios linket, a bevetelnel ezt egyertelmuen leirja.

Tehat, ha edesanyadtol kaptad ajandekba a 8 millioert eladando reszedet, akkor 6 milliot (az eladasi ar 75%-a) kell beirnod szerzes koltsegnek, 8 milliot bevetelnek, es minden mashova nullat, mert ebben az esetben a tobbi koltseg amugy sem szamolhato el. Vagyis igy kijon a 300.000.- ft ado.

Edesanyadnak az utolso kozos lakas utan nem jart volna koteles resz, mert semmilyen tulajdonresz nem jart volna, csak haszonelvezet, mar ha volt leszarmazoja a ferjenek, csak a tobbi vagyontargyra jart volna egy gyerekresz. De miert nem volt hagyateki? Mert nem volt vagyontargya egyaltalan, mert a lakasreszet elajandekozta? De ehhez nem ertek, ha konkret kerdest teszel fel, talan van, aki meg tudja valaszolni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.11. 09:04

Vidéki utolsó posztjára értettem: igenis érvényesítheti az édesanyja igényeit jogutódként.

www.kbs-ugyved.hu

era1995 # e-mail 2017.03.13. 21:50

Tisztelt hozáértök!Ajándékozási szerzödésben szerepel az osztályra bocsájtás kikötése nélkül igy is jár a köteles rész?köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.03.13. 22:02

Az két különböző dolog.

www.kbs-ugyved.hu

Bea1 # e-mail 2017.03.17. 09:17

"De Bea rosszul irja az adot.
A teljes eladasi ar 25% utan kell adot fizetni. Ha az 1/2 reszed 8 millioert adod el, akkor 300.000.- Ft adot kell fizetned."

Kezdem kapiskálni, elnézést.

Ez házastársak esetén is így van?

Házastárstól ajándékba kapott ingatlan ajándékozási érték alatti értékesítésnél is?

Illetve mi van, ha jelzálogfizetésre megy a vételár, 20 millióból 18, és még 750 000 adót is kell fizetnie, merthogy 5 millió volt a bevétele, holott nem is?

Rexor # e-mail 2017.03.17. 11:37

Igen.
Nincs jelentősége.

Bea1 # e-mail 2017.03.17. 12:21

Ha lakóház és üzlethelyiség, akkor is ugyanez a helyzet?

botaistvan # e-mail 2017.03.22. 09:27

Tisztelt Fórum tagok!

Az én kérdésem egyszerűbb és talán egyértelműbb választ is kaphatok, sajnos a korábbi hozzászólásokból nem tudtam kihámozni a rám vonatkozó adatokat.
2013-ban, azaz 5 éven belül édesanyám vásárolt egy lakást 2.6 M forintért. Ezt az ingatlant szeretnénk most értékesíteni 5.5 M forintért. Ha jól számoltam, akkor amennyiben ő értékesíti, abban az esetben a különbözet 40%-ának a 15%-át kell befizetnie adóként.
A kérdésem az lenne, hogy abban az esetben, ha az ingatlant nekem ajándékozza, és az ingatlant én értékesítem a fenti összegért akkor nekem mennyi adót kellene befizetnem, azaz hogy járunk jobban anyagilag.
Illetve utóbbi esetben számít-e az, hogy az eladott ingatlan értékéért ingatlant vásárolnék?
Köszönöm.

Rexor # e-mail 2017.03.22. 09:56

A megszerzés évét követő 4. évben már csak 30% a jövedelem. Ha vártok még egy évet már nem kell adózni sem. Ha neked ajéndékozzák az ingatlant és te adod el idén akkor biztos több adót fogsz fizetni, az illetéken nyerhetsz valamennyit ha másik lakást vásárolsz egy éven belül.

drbjozsef #   2017.03.22. 17:34

istvan,

illetekmentes ajandekozassal szerzett ingatlan eladasakor az eladasi ar 25%-a a jovedelem, es annak 15%-a az ado. De nem szamit a szerzesi ar.

Ez valoban tobb, ahogy Rexor irta, mint a sima eladas, mert itt nem lehet kulonbozetet nezni, edesanyad a veteli es eladasi ar kulonbozetenek 30%-anak a 15%-at fizeti adokent.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.