Köszönöm szépen a válaszokat. Kb. annyiért lesz eladva amennyi be lett írva az ajándékozásba.Ami illetékmentes volt.Csak 50 %-om van. Én rokkant ellátást kapok a feleségem nyugdíjas.
Kedves fórum tagok,
Nekem is ajándékba kapott ingatlan utáni SZJA kötelezettséggel lenne kérdésem. Időrendi sorrendben az alábbi eseményekkel.
2016 elejéig családi kb 20 éve családi tulajdonban volt egy ingatlan következő tulajdoni hányadba következő tulajdoni hányadban:
• 25%-ban az én nevemen (szerzés ideje több mint 5 évvel korábban)
• 25%-ban testvérem nevén (szintén +5 éve tulajdonolt)
• 50%-ban szüleim nevén
2016 elején testvérem 25%-os részesedése először szüleimnek lett ajándékozva, majd az így keletkezett 75%-os tulajdonuk nekem lett ajándékozva. Illetékkötelezettség nem keletkezett.
2016 végén az ingatlant értékesítettem – azaz az SZJA törvény szerint meghatározott 5 éves intervallum nulladik évében.
Kérdésem: ilyenkor keletkezik –e SZJA fizetési kötelezettségem, ha igen, annak mi az alapja?
Első körben - én is azt mondanám, hogy sajnos igen, de az SZJA törvényt jobban szemügyre véve, az ajándékba kapott ingatlan esetén a jogszabály nem nevesíti külön azt az esetet, amikor egy jelentős hányada az ingatlannak már korábban is a tulajdonomban volt (azaz jogi értelemben tulajdonosa voltam az ingatlannak több mint 5 éve).
Köszönöm szépen a válaszokat.
Nem számítanak az évek.
Az számít hogy olcsóbban, vagy drágábban adja-e el, mint amennyi az ajándékok értéke, plusz az Ön eredeti tulajdanának összege.
Ha drágábban adja el, a különbség 25%-ának 15%-át kell megfizetni.
Elméletileg az Ön 25%-a pont annyit ér, mint amennyit a testvére ajándékozott a szüleinek.
Vidéki54
Ezek szerint a testvére megkapta ajándékba a másik felét, ugyanakkor, mint Ön.
Más esetben Önnek több, mint 50%-os tulajdonjogának kellene,hogy legyen, konkrétan 75%.
A 75%-ra jutó eladási érték 25%-a lesz az adó alapja, ez után kell megfizetni a 15% adót.
Édesanyámnak a második férje az unokahúgának ajándékozta el az ő 1/2 részét 2016. nyarán. A férje meghalt három hónappal előbb és még hagyatéki se volt ezért nem tudtam kérni a köteles részt belőle. Ez már elúszott.
Így nekem csak 1/2 részem van.
Az ajándékozási érték a fél lakásra 7,5 millió volt és most 8 millióért adom el. Tehát akkor az 500 ezer ft.-nak a 25%-nak a 15% az adó?
igen, szerintem, hacsak nem tudja igazolni, hogy költött rá 500 000 forintot, vagy kevesebbet, akkor annyival kevesebb.
A NAV kalkulátora tutira megmondja.
Köszönöm szépen a válaszokat.
Bea,
ajándékba kapott ingatlan(rész)nél NEM szamít a szerződésben (marmint az ajándékozásiban, amikor kapod) szereplő érték. Ilyenkor a tényleges eladási ár 25% után kell adózni. Nincs különöbzet.
Habesz,
az a jó, amit rexor írt.
A sajat, regi 25%-od utan nincs ado.
A maradek 75%-nak a negyede utan kell adozni.
Tehát a teljes eladasi ar 2,8125 %-at kell befizetni SZJA-kent.
videki,
ha jol ertem, edesanyad masodik ferje nem az edesapad. Akkor Te nem vagy orokose (hacsak nem fogadott orokbe), neked abbol az 1/2 reszbol amugy sem jarna semmi elvileg.
Honnan van neked 1/2 reszed? Ez nem vilagos.
De Bea rosszul irja az adot.
A teljes eladasi ar 25% utan kell adot fizetni. Ha az 1/2 reszed 8 millioert adod el, akkor 300.000.- Ft adot kell fizetned.
Es szamitanak az evek, tehat ha 2012 elott kaptad ajandekba, akkor nem kell adozni, ha kesobb, akkor savosan.
drbjozsef
Édesanyám az ő részét nekem ajándékozta 2016. decemberében. Igen a második férje volt, nem fogadott örökbe. Nem nekem járt volna a köteles rész hanem édesanyámnak, de sajnos elhalálozott mielőtt lett volna a férjének hagyatéki tárgyalása. Tudom, hogy nekem nem jár tőle semmi, nem is kellett volna. Lelomboztál, hogy ilyen sok adót kell fizetnem. De ami szabály az szabály.
Rosszul tudod.
"De Bea rosszul irja az adot.
A teljes eladasi ar 25% utan kell adot fizetni."
"ajándékba kapott ingatlan(rész)nél NEM szamít a szerződésben (marmint az ajándékozásiban, amikor kapod) szereplő érték. Ilyenkor a tényleges eladási ár 25% után kell adózni. Nincs különöbzet."
Vitás esetben a NAV kalkulátorának kell hinni, gyakorlati tapasztalatom alapján kitartok amellett, hogy illetékmentes ajándékozás esetében eladásnál számít az ajándékozási érték.
A NAV kalkulátor 80 ezer ft. adót számolt ki.
Ha viszont a különbség 25%-nak a 15%-a az adó akkor csak 18 ezer. Na majd kiderül.
Köszönöm a válaszokat.
videki,
Pontositanam magamat, mert rosszul tudtam, mar ha nekem szolt KBS kommentje (bar feltetelezem, a koteles reszre inkabb).
Ha az ajandekozas illetekmentes volt, akkor szamit bevetelnek az eladasi ar 75%-a.
Ha volt illetekfizetes, akkor az illetekkiszabas alapja szamit bevetelnek, de akkor sem az az ertek, amit ket maganszemely hasrautessel beleir egy ajandekozasi szerzodesbe. No mondjuk az is igaz, hogy a NAV is eleg sokszor hasrautes szeruen hatarozza meg egy ingatlan erteket az illetekfizeteshez, legalabbis latszolag.
Ezt hasznaltad a NAV oldalan ?
http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk
Ha megnezed a kitoltendo rubrika melletti kis informacios linket, a bevetelnel ezt egyertelmuen leirja.
Tehat, ha edesanyadtol kaptad ajandekba a 8 millioert eladando reszedet, akkor 6 milliot (az eladasi ar 75%-a) kell beirnod szerzes koltsegnek, 8 milliot bevetelnek, es minden mashova nullat, mert ebben az esetben a tobbi koltseg amugy sem szamolhato el. Vagyis igy kijon a 300.000.- ft ado.
Edesanyadnak az utolso kozos lakas utan nem jart volna koteles resz, mert semmilyen tulajdonresz nem jart volna, csak haszonelvezet, mar ha volt leszarmazoja a ferjenek, csak a tobbi vagyontargyra jart volna egy gyerekresz. De miert nem volt hagyateki? Mert nem volt vagyontargya egyaltalan, mert a lakasreszet elajandekozta? De ehhez nem ertek, ha konkret kerdest teszel fel, talan van, aki meg tudja valaszolni.
Vidéki utolsó posztjára értettem: igenis érvényesítheti az édesanyja igényeit jogutódként.
Tisztelt hozáértök!Ajándékozási szerzödésben szerepel az osztályra bocsájtás kikötése nélkül igy is jár a köteles rész?köszönöm
Az két különböző dolog.
"De Bea rosszul irja az adot.
A teljes eladasi ar 25% utan kell adot fizetni. Ha az 1/2 reszed 8 millioert adod el, akkor 300.000.- Ft adot kell fizetned."
Kezdem kapiskálni, elnézést.
Ez házastársak esetén is így van?
Házastárstól ajándékba kapott ingatlan ajándékozási érték alatti értékesítésnél is?
Illetve mi van, ha jelzálogfizetésre megy a vételár, 20 millióból 18, és még 750 000 adót is kell fizetnie, merthogy 5 millió volt a bevétele, holott nem is?
Igen.
Nincs jelentősége.
Ha lakóház és üzlethelyiség, akkor is ugyanez a helyzet?
Tisztelt Fórum tagok!
Az én kérdésem egyszerűbb és talán egyértelműbb választ is kaphatok, sajnos a korábbi hozzászólásokból nem tudtam kihámozni a rám vonatkozó adatokat.
2013-ban, azaz 5 éven belül édesanyám vásárolt egy lakást 2.6 M forintért. Ezt az ingatlant szeretnénk most értékesíteni 5.5 M forintért. Ha jól számoltam, akkor amennyiben ő értékesíti, abban az esetben a különbözet 40%-ának a 15%-át kell befizetnie adóként.
A kérdésem az lenne, hogy abban az esetben, ha az ingatlant nekem ajándékozza, és az ingatlant én értékesítem a fenti összegért akkor nekem mennyi adót kellene befizetnem, azaz hogy járunk jobban anyagilag.
Illetve utóbbi esetben számít-e az, hogy az eladott ingatlan értékéért ingatlant vásárolnék?
Köszönöm.
A megszerzés évét követő 4. évben már csak 30% a jövedelem. Ha vártok még egy évet már nem kell adózni sem. Ha neked ajéndékozzák az ingatlant és te adod el idén akkor biztos több adót fogsz fizetni, az illetéken nyerhetsz valamennyit ha másik lakást vásárolsz egy éven belül.
istvan,
illetekmentes ajandekozassal szerzett ingatlan eladasakor az eladasi ar 25%-a a jovedelem, es annak 15%-a az ado. De nem szamit a szerzesi ar.
Ez valoban tobb, ahogy Rexor irta, mint a sima eladas, mert itt nem lehet kulonbozetet nezni, edesanyad a veteli es eladasi ar kulonbozetenek 30%-anak a 15%-at fizeti adokent.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
