Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel


Nelekael # 2017.07.17. 21:55

Sziasztok, 3 hónapja ajándékozással kaptam egy ingatlant. Mit tehetek, ha az ajándékozási szerződést én szeretném felbontani?

drbjozsef # 2017.06.28. 05:52

Z2098,

amire Te gondolsz az az, hogy a gyermekednek nem kell illetéket fizetnie a szerzésért, mert egyenesági rokontól kapja ajándékba. De neked a vásárlás után nyilván kell.

lajcsó # 2017.06.27. 19:24

"kell-e nekem fizetni az ingatlan vásárlása miatt illetéket vagy nem,mivel tovább ajándékoztam egyenes ágon?"
Persze, hogy kell hiszen megszerezted, különban nem is tudnád tovább ajándékozni. Teljesen mindegy meddig voltál tulajdonos, az illetéket meg kell fizetni.

Z2098 # 2017.06.27. 18:42

Kedves Mindenki!

Kérdésem a következő:
Vásárlok egy ingatlant és a földhivatali bejegyzés követő 60-90 nap elteltével tovább ajándékozom a gyermekemnek.Ebben az esetben kell-e nekem fizetni az ingatlan vásárlása miatt illetéket vagy nem,mivel tovább ajándékoztam egyenes ágon?

Válaszokat előre is köszönöm!

pazs # 2017.06.27. 12:00

Nyilván. De tényleg, lehet, hogy ez csak a jogászoknak nyilván.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.06.27. 11:53

Csak azzal megszűnik a haszonélvezete az ajándékozott hányadon.

pazs # 2017.06.27. 11:18

Persze, hogy lehet.

CsG32 # 2017.06.27. 10:37

Jó napot!

1/2 arányban a tulajdonomat képezi egy ingatlan. Szeretném édesanyámnak ajándékozni. Édesanyám a haszonélvező. A kérdésem az lenne, hogy tulajdonjogot lehet ajándékozni a már a házban élő haszonélvezeti joggal rendelkező családtagnak?

Válaszukat előre is köszönöm

CsG32

betti1987 # 2017.05.30. 12:19

Köszönöm!Remèlem jól èrtelmeztem! Mindenképpen illetèkmentes nem számít mennyi időn belül ajándékozzuk tovább?

Kovács_Béla_Sándor # 2017.05.30. 10:55

Csak egyet olvass vissza, egyetlenegyet!

betti1987 # 2017.05.30. 10:45

Jó napot!Kérdésem,hogy ha a családon belül ajàndékozott ingatlant egy éven belül tovább ajàndékozzuk családon belül,akkor is illetékmentes?Vagy van erre valami kitétel?
Köszönöm előre is a válaszokat

drbjozsef # 2017.05.09. 10:37

Az öröklés egyenesági rokontól ugyanúgy illetékmentes.

Viszont azt egyformán öröklitek, tehát testvérednek 75%, neked 25% lesz az ingatlanban, édesapátok halála után.

Alassiel # 2017.05.09. 07:40

Köszönöm a gyors választ! S abban az esetben, ha átkerül ez a tulajdonjog valamely szülőmhöz, mi lesz a további sorsa haláluk estén - szóval remélhetőleg sok sok év múlva? Akkor automatikusan a 2 gyermekre száll ez az 50%, vagy mi történik vele? Megint adóznunk kell majd utána valamikor? Annyit utánaolvastam itt a hozzászólásokból, hogy a gyors visszaajándékozás valamely gyereknek adócsalás, de ha ez mondjuk 10 év múlva történik meg és akkor száll visza a birtokomba, az is veszélyes játszma? Mit javasol a későbbiekre, hogy az tisztességes legyen?

lajcsó # 2017.05.09. 07:09

Bármelyik szülőnek ajándékozod, úgy illetékmentes.

Alassiel # 2017.05.09. 06:37

Esetleg visszaajándékozni édesapámnak? Eredetileg azért került a nevünkre, mert sajnos ő nem igazán beszámítható és nem szerettük volna, ha átverik, csalás áldozata lesz. De nekem most nagy gondot okoz, hogy van tulajdon névlegesen a nevem alatt.

Alassiel # 2017.05.09. 06:29

Jó napot, van egy 4.5 M ingatlanban fele tulajdoni arányom, édesapánk holtig tartó haszonélvező, testvérem a másik tulajdonos. Mi a legköltséghatékonyabb módja annak, hogy én megszabaduljak a tulajdonomtól, hosszú távra, nem csak ideiglenesen, adócsalás vagy más egyéb miatt? Visszaolvastam, hogy az ajándékozás a testvéremnek 9% illetéket jelentene, de van más mód adásvételen kívül? Sajnos elváltak a szüleink, így valószínűleg az sem lenne megoldás, ha édesanyámnak ajándékoznám, ha ez a mód valóban illetékmentes :(

Kovács_Béla_Sándor # 2017.04.30. 18:58

Lehet.

tofifi # 2017.04.30. 18:45

Az ajándékozás kizárólag egyszeri vagy lehet folyamatos is? (folyamatos alatt azt értem, hogy valaki pl. minden hónapban apanázst nyújt, vagy kifizeti a rezsit)

Kovács_Béla_Sándor # 2017.04.20. 11:28

Elég egyszerű szabály, hogy a tényleges ügyleti akaratot kell írásba foglalni.

Sachinho # 2017.04.20. 11:11

Hello,

3-an vagyunk testvérek, szüleink után egyenlő részben van tulajdonjogunk egy családi házban. Ha én szeretném tőlük "átvenni" a tulajdonrészüket (úgy hogy a maximális bizalom fenn áll mindenki részéről a másik iránt!), hogyan érdemes?

  1. lemondanak a javamra (és én elintézem velük a háttérben)
  2. kivásárolom tőlük a részemet?

Gondolom ha az 1. eset sikerül akkor lakáscélú hitelt nem fogok tudni egy banktól sem kapni.
Ha a lakás mondjuk kb 20 millióra lett becsülve és annyi fog szerepelni az hagyatéki eljárás során, de valójában jelen a piaci ára kevesebb (~16) ez nem fog e problémát/plusz költségeket okozni az esetleges késöbbi - 5 éven belüli - eladása esetén?

Előre is köszi a válaszokat :)

vi555555 # 2017.04.14. 14:01

Azt szeretném kérdezni, ha a lakásomat eladom vagy elajándékozom a testvéremnek, ezáltal ő lesz a tulajdonosa a lakásnak én pedig haszonélvezője szeretnék lenni, ez milyen költségekkel jár? Köszönöm a segítséget!

jniki82 # 2017.04.11. 11:02

Köszönöm a gyors választ!
Igen, tulajdon viszony rendetzésről van szó, nem jól fogalmaztam!

drbjozsef # 2017.04.11. 10:54

Közösen birtokolni? Hát úgy, hogy mindketten beköltöztök, és ott laktok.

Gondolom, nem ez a kérdésed valójában, hanem a tulajdonviszonyokat rendeznétek közös tulajdonra.

Házastársak között minden ügylet illetékmentes pár éve. Neked ajándékozhatja, de akár meg is veheted tőle.

jniki82 # 2017.04.11. 10:13

Tisztelt Szakértők!

Férjemnek van egy háza amit szeretnénk a legolcsóbban közösen birtokolni.Az én részemre Ő odaajándékozhatj a fél házrészt?

Köszönöm a válaszokat!

Rexor # 2017.04.05. 10:46

"Viszont, ha a NAV-nak ez esetleg feltűnik, akkor megállapíthatják, hogy ez a két ügylet így egyszerre az illeték elkerülésére irányult, így az illetéket is ki kell fizetni, meg egy kis büntetést is."

Meg a "kis" bünetetésen felül ez már bűncselekmény (költségvetési csalásnak hívják..). Ja igen, akkor már nem annyira kicsi az a büntetés :)