Ügyvédi letét

Sziasztok!

Tervezek egy lakást vásárolni. (25-30 milla)
A kérdésem az lenne, ha letétbe helyezem a vételárat az ügyvédnél az mennyire biztonságos? Esetleg kapok-e kártérítést, ha eltűnne a pénz? Van-e lehetősége, hozzáférése ellopni a pénzt az ügyvédnek?
Köszi a választ!

Pisti

Most nézem, hogy nem is szükséges az egész vételárat kifizetni, talán csak előleget.
"tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem függőben tartással (legfeljebb 6 hónap időtartamra). Az eladó itt is a teljes vételár megfizetésével egyidejűleg adja meg a bejegyzési engedélyt. Az okiratszerkesztő ügyvéd a bejegyzési engedély letétbe vételével biztosítja a feleket arról, hogy amennyiben a kiadás feltételei fennállnak (a vételár megfizetésre került), a bejegyzési engedély benyújtásra kerül a földhivatalba."

A másik lehetőség, viszont itt fennáll, hogy esetleg végrehajtási záradék kerüljön a tulajdoni lapra:
" tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyeztetése, majd a teljes vételár kifizetésekor egy külön bejegyzési engedély benyújtása – tulajdonjog bejegyzése iránti kérelemmel."

Tehát a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem függőben tartása a legjobb megoldás???

"Tehát a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem függőben tartása a legjobb megoldás???"
Akár az is. Ha még így utólag (!) néhányszor átolvasod a szerződést, akkor talán meg is fogod érteni az abban foglaltakat. Hogy lehet így szerződni?

Szerintem nem szerződött még, a netről idéz feltehetőleg...

Kedves Fórumozók,

Egy adásvételi ügylet lebonyolítása kapcsán kérnék segítséget. Történt ugyanis, hogy az adásvétel során az átutalandó összegeket letéti számlára kellett helyeznünk, ahonnan azokat az ügyvéd rendben további is utalta az eladó felé.
2 hónappal később azonban - közel az ügylet lezárásához - az ügyvéd rajtunk követeli az átutalás során felmerült banki átutalási költségeket úgy, hogy ennek összegéről, valamint a terhelés tényéről minket korábban semmineműen nem tájékoztatott. Elkértük a megbízási szerződést. Ezen (másolaton, nem eredeti példányon) utólagosan kézzel javítva lett a banki utalásra vonatkozó rész, tehát amit mi biztosan nem írtunk alá. Banki igazolást az összegekről egyelőre nem láttunk.
Az ügyvéd állítása szerint peres úton is be kívánja hajtani az összeget, nekünk viszont végső esetben - ha jól tudom - a fentiek értelmében jelentési lehetőségünk is van a kamara felé. A kérdésem az lenne, hogy a fentiek megállják-e a helyüket, illetőleg - tekintsünk egy alapesetet - kinek a kötelessége a fenti összeg megfizetése?
Köszönöm előre is!

Szerinted a bankköltséget kinek kell megfizetni????
Ez egy ügyvédi költség a munkadíjon felül.

„Ez egy ügyvédi költség a munkadíjon felül.”

Azért mintha erről illenék előre megállapodni. Az ügyvéd erről megfeledkezett, (ezek szerint) elgondolkodtató, ha a saját javadalmazását nem pontosította le előre, mit felejthetett el még? Tudom gonosz vagyok, de...

Ügyvédi törvény 28. § (4) A szerződéskötéskor az ügyfelet írásban tájékoztatni kell azokról a megbízás ellátása során, illetve az üggyel kapcsolatban előreláthatóan felmerülő költségekről, amelyeket a megbízási díj nem foglal magában, függetlenül attól, hogy e költségek előlegezésére a felek megállapodása alapján köteles-e.

Nincs miről vitatkozni. (Én semmilyen szolgáltatónál nem szeretem a rejtett költségeket, ügyvéd kollégáknál sem.)

:) igen Sherlok, gyanítottam.

Sherlock, köszönöm!
"illetve az üggyel kapcsolatban előreláthatóan felmerülő költségekről,"
Tudjuk-e azt, hogy minden esetben összegszerűen, vagy a csak a felmerülő költségek tényének kell szerepelnie a megbízásban?

Feltételezem, hogy a kolléga nem ingyen vállalta a letétkezelést. Így viszont jogosan követeli a költségei megtérítését.

Lajcsó, nem az a hond, hanem az, hogy ezt nem közölte előre.

Az ügyvédnek minden díjat és költséget le kell írnia az írásbeli szerződésbe (a tanácsadás esetét kivéve), így továbbra sem értem, hogy mi alapján kérhetné. Értem én, hogy nem egy ökör ára, de ne legyünk már olyanok, mint egy fapados légitársaság, hogy minden szarért fizetni kell pluszban, nem lehet épkézláb módon, a szerződésbe leírni, hogy mennyibe fog fájni az ügyfélnek.
Pont az ilyenek miatt kellene odacsapni a kamarának, nem a valóságshow szereplés miatt.

Jó, igazatok van ebből a szempontból is.
Én a kolléga helyében lenyeltem volna a költséget, ha voltam olyan ostoba, hogy előre nem közöltem az ügyféllel.
Bár az is lehet, hogy a letét szükségessége később (menet közben) merült föl, akkor viszont jogos a kolléga követelése.

lajcsó, én nem ügyvéd vagyok, de kereskedelmi szerződést nem egyet kötöttem. Nem is fordul meg a fejemben, hogy utólag bárki kitalálja, hogy pl.fűteni is kellett az irodát, meg postaköltség, vagy mitoménmi. Ebből elég sok építőipari volt, ahol menet közben bármi kiderülhet. Ennyiért vállalta, nem a megbízó baja, ha nem számolt előre a költségekkel. Nehogymár nem tudta előre, hogy az utalás nem ingyen van! Meglepte? Élje túl. Tanuljon belőle.

"Nehogymár nem tudta előre, hogy az utalás nem ingyen van! Meglepte?"
Én nem erre gondoltam, hanem arra, hogy megbízás elvállalásakor valószínűleg nem volt szó letétkezelésről, az csak utólag merült föl a felek eredeti szándékától függetlenül. Előfordulhatott az, hogy a bank a vételár folyósításakor valamilyen okból ragaszkodott az ügyvédi letéthez.

„Előfordulhatott az, hogy a bank a vételár folyósításakor valamilyen okból ragaszkodott az ügyvédi letéthez.”

Előfordulhat bármi, akkor is a költségei előre tudhatóak, és azt előre kell közölni. Ezt maga a bank is előre közli, ill. közzé teszi.
Én elhiszem, hogy mundérböcsület meg stb, de egy ügyvédtől talán elvárható, hogy a saját megbízási szerződését ne rontsa el. Mert gondolom nem csak úgy saját kedvteléséből utalta át a szerződés szerű összeget.

Tisztelt Forumozok,

Ugyvedi letet kedvezmenyezettjekent van-e lehetosegem kikerni a letetre vonatkozo penzmozgasok listajat a Kamaratol?

Amennyiben nem, ki es milyen alapon lehet jogosult erre?
Azt akarom megtudni, hogy mikor es milyen szamla(k)rol erkezett es hova kerult kiutalasra egy adott leteti azonosito alatt nyilvantartott osszeg - amelynek a leteti igazolas tanusaga szerint en vagyok a kedvezmenyezettje.

A valaszokat elore is koszonom.

Mi van?

Van az alapszerződés meg a hozzá kapcsolódó letéti szerződés. Ezekből meg lehet tudni, hogy ki, mikor, kinek, hogyan köteles teljesíteni.