Mzy7,
Kulcsátadásnál úgyis átadás átvételi jegyzőkönyvet szokás írni az óraállásokról, abba írasd bele, hogy a megtekintéskor nem volt ott a repedés, jelzed írásban is, hogy a javítást, vagy a kijavítás költségét kéred.
Egyébként is a Ptk. 6:163.§ (3) szerint öt éves elévülés vonatkozik az ingatlanok szavatosságára. Azon belül bármikor is kérheted, csak fontos, hogy a hiba meglegyen már a vásárláskor/birtokbaadáskor is, erre pedig egy írásos jegyzőkönyv a legjobb.