Perfeljegyzés ingatlanra

de hát nem is jog, hanem tény

Szóval a végrehajtó árverezi.

Szerintem nem szerez tulajdont a per befejezéséig, a per kimenetele kihatással van a szerzésre.
Nem mindegy, hogy polgári tulajdoni igény van az ingatlanra, vagy bűnügyi biztosítási intézkedés, avagy zár alá vétel.

inytv vhr 29. § (2)

A perfeljegyzést követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett végrehajtási jogon alapuló árverés esetén az árverési vevő a per, illetve a büntetőeljárás befejezésének eredményétől függő hatállyal szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát. A feljegyzésben erre utalni kell

Akkor ezt hogy kell érteni?

Nem úgy, hogy a perfeljegyzés bejegyzése előtt lefoglalt ingatlant el lehet árverezni, és tulajdont is szerez a vevő a pertől függetlenül?

„eredményétől függő hatállyal” A perfeljegyzésben erre utalni kell.

Ez a kulcsszó.

A polgári per az biztosan kihatással van rá.
Büntető ügyben a bűnügyi költség, a polgárjogi igény, a vagyonelkobzás nem érinti 3. személy jóhiszemű jogszerzését.

ok, de úgy kell érteni a mondatot, h minden esetben a per eredményétől függő hatállyal szerez tulajdont, vagy csak ott él ez a szabály, ahol a perfeljegyzés UTÁN jegyzik be a vh jogot?

Hiszen az új ptk szerint az ingatlan árverésen történő megszerzésénél is attól függetlenül lesz tulajdonos a jóhiszemű vevő, h a bejegyzett tulaj tényleg tulajdonos volt-e.

„Nem úgy, hogy a perfeljegyzés bejegyzése előtt lefoglalt ingatlant el lehet árverezni, és tulajdont is szerez a vevő a pertől függetlenül?”

Úgy kell érteni, ahogyan írtad.

Vazze, egyértelműen fogalmazz:)

Szerintem tulajdont szerez, ha a vh bejegyzés megelőzi a perfeljegyzést.

A 29. § (1) bekezdés azt mondja, hogy hatósági határozat alapján a per eredményétől FÜGGETLENÜL lehet bejegyezni.
Ez alól tesz kivételt szerintem a (2) bekezdés, ami úgy rendelkezik, hogy ha a perfeljegyzést jegyezték be korábban, akkor a fentiektől eltérően a per eredményétől FÜGGŐEN szerezhet az árverési vevő tulajdont.

Ha a perfeljegyzés a rangsortól függetlenül azt eredményezné, hogy a pertől függ a tulajdonszerzés, a jelzáloggal nem biztosított követeléseket rém egyszerű lenne kilőni azzal, hogy 3. személy pert indít az ingatlan tulajdonjoga iránt, az eladó meg elismeri a követelést.

29. §91 (1) A tv. 64. §-ában meghatározott perek feljegyzését és a büntetőeljárás megindítása tényének feljegyzését (a továbbiakban együtt: perfeljegyzés) követően további jogokat - a jogszabályon, bírósági vagy hatósági határozaton alapuló, továbbá a tv. 16. § e) és f) pontjában meghatározott jogok kivételével - csak a per, illetve a büntetőeljárás befejezésének eredményétől függő hatállyal lehet bejegyezni. A feljegyzésben erre utalni kell.
(2) A perfeljegyzést követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett végrehajtási jogon alapuló árverés esetén az árverési vevő a per, illetve a büntetőeljárás befejezésének eredményétől függő hatállyal szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát. A feljegyzésben erre utalni kell

:) Tulajdont szerez, én is alaposan átgondoltam.

:)

És akkor is, ha az árverés 2 vh jogon alapszik, és az egyiket a perfeljegyzés után, míg a másikat előtte jegyezték be?

Nincs két végrehajtás, egy van, az első, a másik csak becsatlakozik.

Ok, köszi

Nem tudom... Épp a héten láttam egy ingatlant, amelyet három különböző végrehajtó árverezett. És nem azért, mert az új tulajdonos is eladósodott.

"az ingatlan-nyilvántartásba korábban bejegyzett bűnügyi zárlat akadályát képezi-e - a lefoglalt ingatlanra utóbb bejegyzett végrehajtási jog alapján - további végrehajtási cselekmények (az adott esetben az árverés) foganatosításának"

Bár ez kifejezetten a bűnügyi zárlatra vonatkozik, kérdésedre válasz lehet:

http://www.lb.hu/…vi-hatarozat

Tiszteletem!
Az alábbiakban szeretném a segítségét kérni. 2015.09.03.-án vásároltam Budakeszin egy osztatlan közös telken tulajdoni hányadot. Az ügyvédem fél évre széljegyzékre tett. Ami 2016.03.03.-án járt le. Sajnos Földhivatali Főosztályon elhúzódó ügyletek miatt, csak Májusban kapta meg a záradékolt példányokat, viszont addigra már lejárt a fél év és kaptam levelet a földhivataltól is, hogy nem jegyeznek be tulajdonosnak. Ezért új eljárással adta be a földhivatalba bejegyzésre. Lassan letelik a 21 napos határidejük, ezért bementem a földhivatalba megkérdezni, hogy esetleg bejegyeztek e már. Ott viszont közölték velem, hogy nem fognak bejegyezni, mert 2015.12.21.-én keletkezett egy perfeljegyzés ami rangsorban előrébb van, miután új eljárást kellett kérnünk. Azt is megmondták, hogy nem rólam szól a perfeljegyzés, mert 16 tulajdonos van és közöm sincs ehhez, se az eladónak, de akkor sem tudnak bejegyezni. Ilyenkor mit tehetek? Ha a per évekig elhúzódik, akkor engem évekig nem jegyeznek be tulajdonosnak? Ha nem rólam szól a perfeljegyzés, tehetek valamit? hogy engem bejegyezzenek, mert nem az én hibámból, hanem mert a Sas utcában ültek rajta 5 hónapig, kellet új bejegyzés kérni.
Köszönettel
M.L

Tisztelt Fórumozók!
A bírósághoz keresetet nyújtottunk be ingatlan tulajdonjogi megállapítása miatt. A bíróság előzetesen végrehajtható végzéssel megkereste az illetékes Földhivatalt, hogy a perindítás tényét jegyezze rá az ingatlanra. Kérdésem, ettől még a bíró elutasíthatja magát a keresetet? Mert kereset elfogadó levelet még nem kaptunk. Köszönöm a választ!

Úgy érted, visszautasíthatja-e? Azt már szerintem nem. (De ha tényleg azt kérdezed, hogy elutasíthatja-e, akkor persze, igen.)

Elnézést, nem fogalmaztam pontosan. A kérdésem arra vonatkozott, keresetet visszautasíthatja-e a bíróság. Köszönöm a választ!

Édesanyámat az élettársa rávette zsarolással hogy egy telket eladjon neki. Meg is tette, pénzátadás is történt de még nem jegyezték be a tulajdonjogot.
Én mint a lánya ezt megtudom akadályozni, perfeljegyzést tudok valahogy rárakatni?

Anya sem nekem sem az élettársának nem mond ellent, patthelyzet.

Ági2013,

Édesanyád nincs gondnokság alatt? Cselekvőképes, nagykorú állampolgár?

Mindenki életében azt csinál a pénzével, vagyonával, telkével, amit akar.

Az, hogy szerinted (akinek az ügyletkez nincs semmi köze jogilag) zsarolás volt, ami elég komoly vád, az kevés. Anyukádnak kellene feljelentést tennie a rendőrségen.

Perfeljegyzést már csak azért sem tudsz feltetetni, mert itt polgári jogi vita nincs a felek között, ami bírósági eljárást igényelne. Már ha maga a szerződés, az okirat rendben volt. A zsarolás bűncselekmény, ahhoz a polgári bíróságnak nincsen köze.

Feljelentés. Ha azt nem teszi meg, akkor eléggé bizonyos, hogy nem zsarolás volt ez.