MajorDomus
2010.11.05. 22:25
Elveszett a térkép ?
Zaklatás, birtokháborítás, telekhatár stb...
sió
#
2010.11.05. 22:46
A szomszéd kicsit el van tájolva!
Ha annak idején megállapodás volt arról, hogy a kerítés oda kerül ahova, akkor 8 évvel utána vajmi kevés eséllyel van joga felszólalni. Illetve felszólalni van joga, azonban pár dolog, legfőképpen a jóhiszemű elbirtoklás már közbelép.
Ha annak idején nem volt szó az ő telkéről, akkor mindketten úgy tudtátok, hogy jól van ott a kerítés, ahova teszitek. Tehát az elvárható egyetlen magatartással jártál el, hiszen a köztetek létrejött megállapodás szerint cselekedtél.
Elbirtoklás
A tulajdonhoz fűződő jogok gyakorlásának elmulasztása - amennyiben a törvényi feltételek fennállnak - egy idő elteltével a régi tulajdonjog elvesztését, és ezzel egyidejűleg egy új tulajdonos tulajdonjogának keletkezését eredményezi. Ez a folyamat az elbirtoklás.
További feltétele az elbirtoklásnak az, hogy a birtokló a tulajdonossal szemben szakadatlanul birtokolja a dolgot. Amennyiben a tulajdonos a birtokost írásban felszólítja, hogy a dolgot adja neki vissza, vagy eziránt bírósághoz fordul, illetve a dologgal rendelkezik (pl. jelzálogjogot enged földjére alapítani), az elbirtoklási idő megszakad, vagyis elölről kezdődik ingóságok esetén a 10, ingatlanok esetén a 15 év. A szakadatlan birtoklást nem zárja ki az, hogy az elbirtokló másnak ideiglenes jelleggel átadja a dolgot. Amennyiben az elbirtokló akaratán kívül veszti el a dolog feletti rendelkezés jogát (pl. azt tőle ellopják, elveszik) és azt 1 éven belül nem szerzi vissza, vagy bírósághoz nem fordul ez ügyben, az elbirtoklási idő megszakad.
Van egy hasonló bh. Amiben szinte ugyanez van. A bíró elzavarta a reklamáló szomszédot a fenébe.
Ott ha jól emlékszek 9 év volt. a döntő érv az volt hogy a reklamáló szomszéd is ráépített a mesgyére úgy, hogy nem reklamált, sem ő sem az építésze. Aztán eltelt a 9 év amikor bizonyíthatóan összevesztek, és okot keresett a cseszegetésre.
Nem akartam tippet adni…
meeru
#
2010.11.06. 09:06
Kedves Fórumozók !
Köszönöm a segítőkész és gyors válaszokat.
Azt a térképet, ami alapján a kerítést leraktuk talán meg lehet valahol találni.
Viszont a megállapodást nem foglaltuk írásba, és a közös kijelölésről sem készűlt videofelvétel ezért én csak hivatkozni tudok rá de bizonyítani sajnos nem tudom.
Szép napot mindenkinek !
MajorDomus
#
2010.11.06. 12:05
Hat
keresd meg s küldd el neki. Ha vitatkozik.akkor foldmerő
anitra
#
2010.11.09. 12:07
Kedves Fórumozók!
Ma reggelre a szomszédom lefűrészelte a tujám felét. Aztán ezt rádobta a kertemre, ahol összenyomta a hortenziáimat.
Tegnapelőtt itt volt nála a jegyző, véletlenül láttam, mikor hazajöttem, hogy itt áll a kocsija. A szomszéd felesége a jegyző volt iskolatársa, s a jegyző fel is vetette őt az önkormányzathoz dolgozni, hogy ne kelljen 10 km-re eljárnia.
A 2008-as vihar után két nappal a szomszédom írt nekem felszólítást, hogy hogy néz ki a telkem (több mint tíz fánkat döntött ki a vihar) és 8 napon belül tegyem rendbe, s vágjam le az átlógó ágakat. Megjegyzem pár pici ág lóg át a sövényből, a sövény is csak azért van, hogy ne nézzenek a tányérunkba folyton.
Most azzal a jelszóval vágta le a tujámat, hogy ezzel bizonyítsa: neki kellett levágni, én elhanyagoltam a területet és ő ezáltal elbirtokolta azt a sávot!!
Egyszerűen iszonyatos, hogy mit tudnak tenni egymással az emberek kerítés és elbirtoklás ügyben!
Megjegyzem: a kerítésoszlopomat is benyomta felém, s ezt is a jegyző tudtával.
Mit tehetek? Nyilvánvaló, hogy valakinek kell az ingatlanom!
MajorDomus
#
2010.11.09. 19:49
Hívjál tanúkat, fotózd le, s jelentsd fel.
monalisa1
#
2010.11.09. 20:05
A tuját évente kétszer vissza szokás vágni és az alakját is formázni - ekként van rendben és gondozva. 3-4 m magasságig általánosan elfogadott a mérete, azon túl már "beárnyékolás" stb. címén a szomszéd szót emelhet (igaz, nem november közepén).
Feljelentheted a jegyzőnél és a növényzeted megcsonkítása miatt eszmei kár megtérítését kérheted a szomszédtól.
A kerítésdöntögetés már garázdaság, azzal a rendőrségre kell menni.
solicitor
#
2010.11.09. 20:14
"Mit tehetek? Nyilvánvaló, hogy valakinek kell az ingatlanom!"
Sürgősen keress fel egy ingatlanközvetítőt. Hasonló szituációban volt egy ismerősöm is. Ők a rendőrségen kívül még közighivatalhoz és bírósághoz is fordultak. Miután vagy 5 éves tortúra után rájöttek, hogy ebben az országban mindenki megvehető kilóra - gyorsan túltettek az ingatlanon...
"Bízzál Istenben és tartsd szárazon a puskaport!"
dorka11
#
2010.11.09. 20:23
"Miután vagy 5 éves tortúra után rájöttek, hogy ebben az országban mindenki megvehető kilóra – gyorsan túltettek az ingatlanon…"
Nem biztos, hogy tuladnék az ingatlanon, hiszen az uj helyen az uj szomszéddal kapcsolatban is felmerülhetnek problémák...
MajorDomus
#
2010.11.09. 21:44
Akkor add el a szomszédot kilóra.
anitra
#
2010.11.10. 06:42
Köszönöm a véleményeket. Úgy döntöttem, hogy nem fordulok a jegyzőhöz, mert nyilvánvaló, hogy az energiáimat akarják lekötni. A tujám egyébként 2,5 m volt kb.
Egy ajánlott, tértivevényes levelet fogok írni a szomszédnak, hogy a jövőben tartózkodjon a területemre történő behatolástól és felszólítom, hogy a kerítésoszlopomat állítsa egyenesbe. Annyira megdöntötte, hogy azon át tudta tenni a kutyáját hozzánk, amikor a mi kutyánk beteg volt, hogy támadja meg a miénket. "Csak" a gyerekem ment ki és őt támadta meg a kutya, a szomszédok nem voltak hajlandóak közbelépni. A szemközti szolgáltató segített, én nem voltam otthon.
Azért volt a magas tuja, hogy ne tudják folyton kilesni, mikor, ki megy el hazulról és ki jön hozzánk.
Az ingatlanomat nem adom el.
MajorDomus
#
2010.11.10. 20:37
A rendőrséghez fordulj
MajorDomus
#
2010.11.10. 20:38
A rendőrséghez fordulj
MajorDomus
#
2010.11.12. 22:20
A bírtokhaborito ellen javallott.
Szunnyancs
#
2011.03.09. 18:20
Sziasztok!
Ügyem kicsit hosszú, de a dátumok miatt az előzményeket is szeretném ismertetni.
Adott volt valaha két hosszú, keskeny, egymás melletti telek, ugyanazon tulajdonosokkal. Később (2005-ben) a tulajdonosok a két telket egyesíttették és keresztben osztották meg. Vagyis lett újabb két telek, egy felső -amin a ház áll- és egy alsó, ami a kert volt. Erről a megosztásról földmérő segítségével megosztási vázrajz készült, amit 2006-os dátummal is elláttak. (Mivel 1 évig érvényes.) Mi 2007 végén léptünk a képbe, amikor megvettük a kert részi telket. A megosztást újra kértük záradékoltatni a régi tulajdonosal és a Födhivatallal, mivel egy évnél régebbi volt már, ez 2007. december 5-én meg is történt, így vettük meg a telket 2008. februárjában. Sajnos itt követtük el a legnagyobb hibát, hogy nem mérettük fel újra a telket, mert úgy gondoltuk, a DAT felmérés, ami akkor lett záradékoltatva, pontos. Azóta építkezést terveztünk a telekre és a háztervezés során kiderült, hogy a telkünk széltében hátul 40 cm-rel, elöl 55 cm-rel rövidebb. A jobb oldali szomszéd telke is kisebb picivel, -ide egyébként már építettek is, mégpedig telekatárra-, de a másiké kb. 30 cm-rel nagyobb és ennek a nagyobb teleknek a másik oldalán levő telek is nagyobb kb. 20 cm-rel. (Ma mérték fel.) Köztünk a kerítés nem volt elmozdítva mióta megvettük. Milyen lehetőségeink vannak a 50 centi visszaszerzésére, megáll-e az elbirtoklási dolog, mert a fél méter azért már túl van "tűráshatáron".
Előre is köszönöm.
Szunnyancs
#
2011.03.11. 19:19
Semmi jó ötlet? ;)
nanemaaa
#
2011.03.11. 23:02
- 50 cm közel sem biztos, hogy túl van a tűréshatáron.
- Ha a telekhatár helye a felek között vitatott, akkor a bírósághoz fordulhatnak a telekhatár megállapítására.
Nem lesz olcsó, mert a szakértő önmagában aranyárban van.
Szunnyancs
#
2011.03.21. 20:46
Csak azt nem értem, mi lehet ezen vitatott: nekünk hiányzik 55 centi, nála van 30 centi többlet a Földhivatali méretekhez képest. :O Na, mindegy már futottunk pár kört a Földhivataloknál is, de először a szomszéddal beszélünk. (Elbirtoklás egyébként nem áll fenn, mert eddig nem nyújtott be a szomszéd ilyen kérelmet, mióta mi megvettük -2008- meg még nem telt el 15 év...)
efi99
#
2011.03.21. 21:45
Aztán majd jön a szomszéd egy katonai GPS-sel és kiderül, hogy neki jár 50 cm.
Amit egyszer kimértek azt úgy kellene hagyni, ha évekig jó volt akkora telek, akkor most miért nem jó. Az elmúlt 100 évben kb minden mérés más eredményt adott volna.
Mazsusz
#
2011.04.04. 08:56
Sziasztok!
Egy kis segítséget szeretnék kérni.
Röviden leírom a történetemet.
Kb. másfél éve megvettünk egy házat a párommal, a szomszédaink mind rokonok, és mi beköltöztünk a darázsfészek kellős közepébe.
Több probléma merült fel, amik már állandó vitákká fajultak.
Az első a köztünk lévő kerítés. Van kerítés, csak esztétikailag nem a legmegfelelőbb ( a szomszéd szerint).Tudni kell, hogy ez a szomszédunk német-juhász kutyákat tenyészt.Ő felvilágosított arról, hogy nekünk zárt, 1,8-2 m magas kerítést kell csinálnunk a kutyái miatt.Szerintem az nem az én feladatom, nekünk két pici kutyánk van, nekik elég alacsonyabb is.Mit tegyek, mert az anyja a másik utcából jön át és szidalmaz az utcáról bekiabálva. Neki sok köze nincs hozz.
A következő problémám, hogy van egy ajtó a hátsó szomszédom garázsán, ami hozzánk nyílik, és nem hajlandó befalazni, nyitogatja, ezt ő azzal magyarázza, hogy "szellőztet". Kihez forduljak???
És feszegetik a telekhatárokat is, mindenki 3-3 métert még el akar tőlünk tulajdonítani.Nem hagynak minket élni, lövöldözik a macskáinkat, engem is majdnem fejbe lőttek légpuskával.
Kérlek segítsetek, fiatalok vagyunk , ilyenbe még nem volt dolgunk, szeretnénk nyugodtan élni!
A választ előre is köszönöm.
nanemaaa
#
2011.04.04. 09:53
Lehetne birtokvédelmet kérni, meg hosszasan pereskedni, de a legcélravezetőbb, eladni a telket oszt elköltözni jó messzire.
bimbus
#
2011.05.19. 20:38
Néhány éve egy nyeles telket vásároltunk. A nyeles részen egy járda vezet be a kerítéstől 25-30cm távolságban. Erről valamilyen okból fényképet készítettem. A nyeles rész szomszédságában lévő üres telken a szomszéd építkezni kezdett. Megkért, hogy használhassa a nyeles részt az építkezés idejére. Természetesen hozzájárultam. Az első meglepetés akkor ért, amikor a szomszéd a kerítést lebontotta. Gondoltam azért, hogy könnyebben forogjon a gép az építkezés idején, bár erről nem volt szó, majd az építkezés végén helyre állítja. A nagyobb meglepetés akkor ért, amikor délután hazaértem, és a kijelölt házalap a járdára esett. A miértre az volt a válasz a kivitelező részéről, hogy a megadott építési engedély méreteit betartva, odáig terjed az építendő ház. (Zárt láncú beépítés.) Nem tetszésemre a járda széléig visszavette az alapot, hozzá téve, hogy még így is marad 4,15 m bejáratom, ami elegendő. (A telekkönyv szerint 4,51, a valóságban 4,4 m volt a bejáróm.) Ma az alapot kiásta, holnap beönti betonnal.
Szaladgáltam az építéshatósághoz, elutasítottak, ez határvita. Az aljegyző szerint birtokvita, forduljak bírósághoz, majd hoznak egy ítéletet, addig felépül a ház, én kapok egy kis kártérítést. De érdemben nem befolyásolhatom a dolgok alakulását. Valóban ez a jogi helyzet? Nem tudom az építkezést felfüggesztetni, míg a határvita be nem fejeződik?
Érdekessége a dolognak, amikor a szomszéd megvette a telket, hivatalosan felmérette, jegyzőkönyv van róla, hogy kerítések a telekkönyvi adatoknak megfelelő helyen vannak. Ezért nem kellett kitűzni a határokat. Ezt a szomszéd elismeri.
nanemaaa
#
2011.05.20. 07:21
Az államigazgatás írásos műfaj, így nem elég szaladni a jegyzőhöz, de kérelmet is kellene beadni.
Az ügyben ugyanúgy megállhat a birtokvédelem, mint az építésügyi hatósági intézkedés megtételére irányuló kérelem is (lehet, mindkettőt kérni kellene).
További lehetőséged, hogy a Kormányhivatalnál székelő építésfelügyelethez fordulsz, aki a kivitelezés szakszerűségét is ellenőrzi. Igaz, ők nem szeretnek kimenni kérelem alapján, inkább hivatalból ellenőriznek.
Az építési hatóság ködösít, ha az ügyet telekhatár vitaként értékeli. Itt arról van szó, hogy az építtető eltér az engedélyezett tervektől. Ez pedig egy az egyben szabálytalan építést jelent. Olyan tervet még nem láttam, ahol a ház gumiból van, és az építtető hol ide, hol oda ássa az alapokat. Így már ott elkezdhettél gyanakodni, hogy nem terv szerinti építésről van szó, amikor a kivitelező első szóra arrébb vitte az alap helyét. Ilyet ugyanis hibás terv estén is csak újabb építéshatósági engedély birtokában tehetne.
Magyarán ne hagyd magad lerázni, ha először hülyének is néznek, utóbb te kerülhetsz ki győztesen. (szerintem a hatóság nem tudta, hogy felszedték a kerítésedet, így azt gondolta, hogy az épület a saját telken áll.)
kriszta1004
#
2011.05.25. 10:05
Tisztel Fórumozók!
Vajon kötelezhet a szomszédom, hogy a hozzá átnyúló bokor ágakat tőből metszem ki?
Telkem korábbi tulajdonosa örökzöld bokrokat ültetett az egyik rövid oldali kerítés mellé, sok évvel ezelőtt. Ezeket becsülettel rendben tartjuk, ám ahogy a növény évről évre hajt, néhány ág átnyúlik a szomszéd telekre. Ezeket a mi ingatlanunkról nem érjük el. A szomszéd tavaly jelezte, hogy zavarják az ágak, amit mi megértünk, mondtuk hogy nyugodtan vágja le az átlógó részeket, sőt felajánlottuk hogy dobja át a nyesedéket, mi megsemmisítjük. Ez tavaly működött is, idén viszont már azzal jön, hogy tőből vágjuk le az átnyúló ágakat, csúnyán megcsonkítva ezzel a növényt.
A szóban forgó szakasz a szomszédom telkének a hátsó frontja, az ő háza kb. 30m távolságra található, tehát azt nem zavarja, nem károsítja. A kert művelését szintén nem korlátozza, mivel a telek leghátsó részéről van szó. Árnyékot a fekvésből adódóan nem vetnek a növények (a szomszéd felől süt a nap).
Ennek ellenére kérheti az ágak tőből való levágását, ill. ha nem teszem meg számíthatok birtokháborítási eljárásra, bírságra?
bubucica
#
2011.05.27. 14:22
Segítsetek nekem eligazodni,mit tegyek?
1989-ben vásároltam egy telket,amire csládiházat épitettünk.A szomszédom velünk egyidőben épitkezett de csak 1 év múlva költözött be ,ezért az ő keritését is mi építetük meg,mert kisgyermekeink voltak.20-év múlva a szomszéd lebontotta azt a keritést és elvitte szó nélkül a mi tulajdonunkat képező keritést. Ez az egyik része a problémának . A következő hogy a hátsó keritésnél lévő mezőgazdasági telket megvásárolta,és most arra kötelez hogy épitsek én oda is keritést mert a régi ő szerinte belog a mezőgazdasági területére(20 éve még az Tsz tulajdon volt)most ő temérdek állatot tart rajta,mezőgazdasági gépeket.A jelenlegi oldalhatár hossza ,41.2 a telekkönyvezett 40m a telekhossz.és az ő frontvonal kerítése kilóg az utcafrontra.Az a problémája hogy a hátsó kerités nincs vonalban a többi szomszédéval sem.Köteles vagyok -e a hátsó kerítést megépíteni? köszönettel: Ági
