Én ennek elkerülésére úgy irattam az előszerződést, hogy az eladó előbb rendezze az ingatlan jogi hiányosságait, és majd utána kötünk adásvételit. Dátumot nem határoztunk meg, de lehet jobb lett volna, mert nem halad az ügy.. Így elhúzhatják még jó sokáig. De épp ezt akartam elkerülni, hogy úgy vetessék meg velem hogy nincs rendezve az ingatlan.
Még jobb ha az ügyvéded teszi ezt.
Sfintu
Látni kellene az előszerződést, de valószínűleg ha jelzed írásban a másik fél felé, hogy kész vagy a szerződés megkötésére, az valószínűleg elég.
Tisztelt Fórumozók.
Ingatlan adásvételben vagyok érdekelt mint vevő.
Előszerződést megírtuk viszont közeleg a dokumentumban megjelölt határnap amikor még szerződést tudunk kötni. Az elszerződésben nincs meghatározva, hogy milyen esetekben lehet ezt meghosszabbítani.
Az ügyvéd még nem tudta előkészíteni a szerződést, mert az eladó oldalon nincsenek tisztázva dolgok( végrehajtási jog törlését nem tudta rendezni).
A kérdésem az, hogy mivel védhetem le magam 100%-ban, hogy én minden tőlem telhető dolgot megtettem a szerződés létrejöttéért, hogy a foglalóként átadott összeget ne veszítsem el.
Köszönettel:
Sfi
Még az sem biztos, hogy foglaló volt jogilag.
Ez megint egy olyan lehetőség, amit meg lehet játszani. Vevő szerződni akar, de eladó azt mondja, nem ér rá. Utána azt mondja, hogy vevő nem szerződött időben.
Én igazat adnék neked, Kolléga, de ismerek ítéletet, amely analóg tényállás alapján a határidőt mulasztó fél terhére rótta a szerződés létre nem jöttét.
Eladó helyett vevő értendő!
"A kérdésem, hogy a foglalót ebben az esetben elbukta-e ha mi erre hivatkozással nem kötünk vele szerződést,"
Szerintem nem bukta el. Különbséget kell tenni az eladói késedelem és a szerződés meghiúsulása között! Az eladó nem zárkózott el a szerződés megkötésétől.
szerződés nélküli foglaló=előleg
Tehát aki foglalót ad az előtte jól beszélje meg az adás - vétel feltételeit, mert bukhatja. nagyjából ugyanez vonatkozik az elfogadóra ismert esetleg duplán kell visszafizetnie. Azért mint írtam akinek a zsebében van a pénz az azért némi előnnyel csak rendelkezik.
A lényeg , hogy nem szabad elhamarkodni.
gyorokb !
Most akkor kértetek vagy kaptatok is. A kettő nem ugyan az.
Ja hogy így történt :
„, melynek átadás-átvételi nyilatkozatában leírtuk”
Elviekben bukták a foglalót - igaz egy napon múlt. Viszont a vevő meg abban köthet bele, hogy foglalókor nem
„ főbb szerződéses paramétereket,” kell leírni hanem a szerződésbe kerülő összes dolgot bele kell venni.
Így az állás 1 :1 , habár pénz nálatok van, az némi előnyt azért jelenthet. Tehát tárgyalni tovább.
Jó reggelt mindenkinek!
A lakásunk eladásával kapcsolatban foglalót kértünk, melynek átadás-átvételi nyilatkozatában leírtuk a főbb szerződéses paramétereket, különösen azt, hogy augusztus 27-ig kell szerződést kötni (mivel mi az eladásból származó bevételből vennénk egy másik ingatlant 08.29-én; ez csak most háttérinfo).
A vevő e-mailt küldött tegnap, hogy leghamarabb 08.28-án ér rá szerződni. A kérdésem, hogy a foglalót ebben az esetben elbukta-e ha mi erre hivatkozással nem kötünk vele szerződést, illetve ilyenkor milyen teendőink vannak?
Köszönöm
Bizony.
,, megállapodnak abban, hogy azt foglalónak tekintik, a foglaló jogi természetével a tisztában vannak,,!
Akkor miről beszélűnk?
Duplán vissza jár!
„Tehát, ha nincsen még megkötött ingatlan adásvételi szerződés, vagy legalább előszerződés, az átadott pénz nem minősül foglalónak.”
Ez tévedés.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
A foglaló a szerződést biztosító mellékkötelezettség, az új Ptk terminológiája szerint a szerződés megerősítésére szolgál. Tehát, ha nincsen még megkötött ingatlan adásvételi szerződés, vagy legalább előszerződés, az átadott pénz nem minősül foglalónak. Megkötött szerződés esetén sem minősül az eladó felelősségébe tartozó oknak, ha a törvényi elővásárlási jogosult gyakorolja az elővásárlási jogát. Elővásárlási joggal egyébként is csak a korábbi vevő ajánlatának ismeretében lehet élni. Ilyen esetben az átadott pénzösszeg jár vissza, nem annak kétszerese.
Az eladó hibázott, a foglaló kétszeresen jár vissza!
A "vételi szándéknyilatkozat" még nem az adásvételi szerződés. Álláspontom szerint itt még elővásárlási joggal nem lehet élni. Legfeljeb az elővásárlásra jogosult jelezheti, hogy élni kíván a jogával. Így viszont eleve vele célszerű megkötni az adásvételi szerződést.
Szerintem is az eladónak, illetve az ingatlanosnak tudnia kellett volna, hogy van olyan személy, aki elővásárlási joggal élhet. Egy tulajdonosnak ezzel tisztában kellett volna lennie.
Különösen, hogy egy éven belül ő is lemondott a saját elővásárlási jogáról, hogy az ikerház másik felének tulajdonosa meg tudja venni a másik részt.
Neki nem kellett volna foglalót elfogadnia, ha nem mondott le róla.
A vevő el kezdett úgy eljárni, hogy később a szerződéskötéskor önerőt tudjon felmutatni (pl. lekötések felbontása, lakás árulása), én úgy gondolom, hogy elővásárlási jog hiába volt, a vevőnek ezt a szerződés teljesítésére felkészülő magatartását ellentételezi, hogy a foglaló kétszer jár vissza.
Maximum az ingatlanosra hárítsa át- legalább kármegosztással- hiszen legalább neki figyelmeztetnie kellett volna, ehelyett ő erőltette a minél gyorsabb foglalózást.
"Na és hol van az ügyvéd ? A vevőnek mindig kell hogy legyen. Az eladónak nem szükséges"
Adásvételnél az ügyvéd mindkét fél érdekét egyformán képviseli, a felek nem ellenérdekű felek. Az ügyvédet a vevő fizeti, de megállapodhatnak másképp is. Az eladó is rettenetesen ráfaraghat egy rossz adásvételi szerződésre.
Azért ez nem annyira biztos. Az eladónak tudni kellett volna, hogy van potenciális elővásárlási joggal rendelkező valaki. Minimum megtévesztés történt.
Meg kell próbálni.
Na és hol van az ügyvéd ? A vevőnek mindig kell hogy legyen. Az eladónak nem szükséges.
Neki a pénz kell !!
Szerintem nem, mert az elővásárlásra jogosult a helyedbe lép.
Ilyen esetben nem is szabadna foglalót kikötni.
Szeretnék véleményt kérni az alábbiakkal kapcsolatosan:
Vevő és az eladó ikerház fél megvásárlására megállapodást kötnek, mely során vételi szándéknyilatkozat elnevezésű okiratban foglaló kerül kikötésre, majd megfizetésre. Megállapodnak a fizetési ütemezésben, az adásvételi szerződés megkötésének végső határidejében, valamint a birtokba adás legkésőbbi időpontjában. A foglaló kapcsán kikötésre kerül, hogy a felek annak jogi természetével tisztában vannak, azt foglalónak tekintik.
1 hét múlva jelentkezik az eladó, hogy az elővásárlási joggal élni kíván az ikerház másik felének tulajdonosa, így az adásvétel a vevővel nem jön létre, ezért a foglaló összegét visszautalta.
Az eladó egyébként ingatlan közvetítőt is génybe vett.
Kérdés: Visszajár-e kétszeresen a foglaló? Érdemes-e pert indítani a foglaló kétszeres összegének megszerzésére?
Köszönöm!
Ha nem írtátok bele a szerződésbe kifejezetten, hogy ilyenkor visszajár a foglaló, akkor nem.
Üdvözlöm ! Kölcsönt szerettem volna felvenni a banktól,a férjemmel bementünk az otp bankba és megkérdeztük mik a lehetőségeink elmondták hogy a kettőnk fizetéséből simán mehet a kamattámogatott kölcsön,azt is kértük kérje le a KRH-listát mert nem voltunk biztosak hogy a férjemnek vissza lett-e fizetve telyesen a provident kölcsöne amit még az előző házasságába vett fel 11-évvel ezelött.Megnézte az ügyintéző kinyomtatott egy papirt amin az állt hogy nincs aktiv tartozásunk csak lezárt van a férjemnek,két hét mulva megjön a krh-rol szóló papir is de jöhet a kölcsön mert ez azt jelenti nem krh.Mikor beadtuk a papirokat kiderült hogy mégsem kaphatjuk meg mert lezárt tartozással krh listán van.közben adtunk egy házra 300 ezer foglalót.Azt javasolták a bankba hogy vegyem fel egyedül a kölcsönt vagyonmegosztással és akkor megkaphatom kiszámolta hogy 25-évre elég a fizetésem hozzá.Átirattuk az adásvételi szerződést ujabb pénzért,és amikor beadni akartam a papirokat közölte hogy mégsem elég a fizetésem a hitelhez mert én nem kaphatok kamattámogatott hitelt a férjem miatt és ő véletlen a multkor azt számolt ki nekem.kétszer is félreinformáltak és ilyen esetben visszajár -e a foglaló azt szerettném megtudni hiszen önhibámon kivül történt a dolog két adésvételit megiratott velem az otp munkatársa.A tulajdonos azt mondta nem ad vissza egy fillért sem.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
