társasházi közös képviselő

Kedves Edit!
A kgy.-en kellett volna magszavazni a max. 90 napra szóló hatáskörét. Miért kell kitöltenie ezt az időt?

Kedves Edit!

Az ügyvitelhez van joga, közgyűlési határozat nélkül amúgysem kezdhet semmiféle felújításba.
Hol van a Tház?
Várom válaszát
üdv,

Kedves Edit22!

Az ügyvitelhez van joga, közgyűlési határozat nélkül amúgysem kezdhet semmiféle felújításba.
Hol van a Tház?
Várom válaszát
üdv,

Edit

A közös képviselő teljes hatáskörrel képviselheti a társasházat mindaddig míg új képviselőt nem választ a közgyűlés.
Mivel amiről beszélsz az közgyűlési hatáskör,abban úgysem dönt,a döntések előkészítése,például a biztosítási ajánlatok bekérése,a képviselőnek nem csak kötelessége,de szuverén joga is.

Ismét "viharos gyorsasággal" szerveztek felújítási munkát a szövetkezetnél, gáz-elzárócsap cseréjét. A munkát végző "cég" által kiállított számlán sem pecsét, sem adószám nem szerepel. Érvényes, jogszerű a számla?

kedves senkióbuda!
Ha számlázó programmal készült akkor nem köteles a pecsét sem az aláírás!

Általános esetekben a számlán csak a vevő nevét és címét kell feltüntetni, a vevő adószámát csak speciális esetekben kell feltüntetni, például - a teljesség igénye nélkül -, ha a számla fordított adózású, vagy közösségi adószámmal rendelkező külföldi vevőről van szó.

Ettől függetlenül, én szeretm ha minden rajta van a számlám,sőt munkalappal együtt szoktam elfogadni.
üdv

Kedves Karibidi!
Köszönöm a választ. A számlát kézzel állították ki, pecsét, aláírás nincs rajta, és az eladó/szolgáltató adószáma sem. "Természetesen" munkalapot nem adtak, csak aláíratták.

Kedves senkiobuda!

Megszerezni a munkavégzés írásos megbízását vagy a szerződés dokumentumát.

Az interneten megtalálható, hogy a cég egyáltalán létezik e?

Ha igen értesíteni a NAV illetékeseit a formai hibáról. (ha érdemes ;-)

Ha nincs olyan cég akkor a helyi rendőrségnél feljelentés hűtlen/gondatlan kezelés címén "ismeretlen" tettes ellen.

Kedves Mufurc!
"...írásos megbízását vagy a szerződés dokumentumát." Ez a lehetetlen kategóriába tartozik. Még közüzemi szerződésbe sincs betekintési lehetőségünk. A cég azon a néven 2 telephellyel is van, honlapja "természetesen" nincs. Van viszont másik lakásra kézzel kiállított számla, ahol a telephely nem azonos a nálam kiállított számlán szereplővel. NAV-ra én is gondoltam. Rendőrségen a céget, vagy a közös kedvencet jelentsük fel?

Kedves senikóbuda!

Itt lehet bármely cég után keresni.
http://www.e-cegkozlony.gov.hu/

üdvözlettel

Kedve Karibidi!
Nagyon köszönöm a cégközlöny tippet. Ebből kiderült pl. a lakásszövetkezet tevékenységi körének bejegyzése. Igen elcsodálkoztunk, erről semmi tájékoztatás nem jutott el a tulajdonosokhoz. Ehhez közgyűlési határozat kellett, vagy mi alapján jegyzi be a cégbíróság? Botor kérdés, inkább csak a poén kedvééért: van az a sikerdíj, amiért le lehetne váltani a vezérkart?

Edit
A Számvizsgálo bizottságnak sok feladata van,de a fogadóóra nem tartozik ezek közé. Nem tilos természetesen,de nem arra való hogy a tulajdonosok a képviselőre panaszkodjanak.

Ha nem elégedettek,tartsanak közgyűlést,és váltsák le. Az már egészségesebb,ha a képviselővel együtt tartják a fogadóórát,mert így jobban belelátnak a ház ügyeibe és a képviselő munkájába.
A fogadóóra nincs szabályozva,azt a képviselő határozza meg,a ház mérete, illetve a tulajdonosok igényei szerint.

Senki...
A számla kötelező adattartalmárol az Áfa tv. 13 § rendelkezik.

A gépi számla is szabálytalan ha nincs rajta a kibocsátó adószáma,és nincs aláírva. A pecsét nem kötelező mert a dokumentumot az aláírás hitelesíti,de hasznos segítség. ( rengeteg kötelező adatot tartalmaz,amit nem kell kézzel beírni)
Karibidi azért téved,mert ő a vevö adoszámára gondolt,ami tényleg nem kell,de a kibocsátóé minden esetben.

Nekem cifra a probléma, de hozzáértőnek hátha nem:
két éve új közös képviselőt választott a ház, a határozatban egy természetes személy neve szerepel. Amúgy semmi más, azaz, sem a díjazásáról, sem a megbízási szerződésről egy szó sem. Azóta sem született erre vonatkozóan közgyűlési határozat. Most a tulajdonosok egy része le akarta váltani a kk.-t, de nem sikerült. Viszont -szóbeli közlés útján, tehát soha senki nem látta- bejelentette, hogy van megbízási szerződés közötte és a ház között. Elmondása szerint: X.Y., mint a Z. Kft. ügyvezetője látja el a közös képviselői teendőket. Ráadásul, "újra is választatta magát", de a határozatban most is csak az ő neve szerepel.
Nekem két dolog nem stimmel: 1. Ha nincs közgyűlési határozat, érvényes-e bármilyen megbízási szerződés? 2. Az, hogy valaki ügyvezetője bárminek is, az nekem nem ugyanaz, mintha a közös képviselőnek a Z. Kft.-t választották volna?!
Köszönettel a válaszért!

Kérem a segítségüket!

Társasházunk közös képviselője a héten lemond. A tulajdonosok egy része intézőbizottságot szeretne.
Kérdéseim: min. hány fő lehet a bizottság? Csak tulajdonosok lehetnek a tagjai, vagy bérlők, ill. egy tulajdonos ott lakó hozzátartozója is?

Az előző közös képv. nem készítette el az idei költségvetési tervet. (Nem sok időt hagyott nekünk máj.31-ig. :-( )
Szerződése a társasházzal tudtunkkal nincs, fizetését soha egyetlen határozatban sem rögzítettük.
Jól gondolom-e, hogy amennyiben az általunk beterjesztendő költségvetési tervben alacsonyabb összeget tervezünk a havi képviseleti díjra, mint amennyit ők(Bt.) eddig felvettek, akkor megszavazott és a felvett összeg különbözete nekünk visszajár?

Másik ügy:

Lemondásuk előtt beterjesztenek még egy 2008-2009 évi beszámolót, aminek ugyan semmi köze sem formailag, sem tartalmilag egy beszámolóhoz, de több lakónak pénzt ígér, az akkori igazságtalan elszámolások kompenzálására. A kérdésem nem az, hogy lehet-e egy beszámolóban pénzek elosztásáról, követelések kivetéséről dönteni (mert én tudom hogy nem lehet), hanem az, hogy amennyiben a hozzá nem értő többség ezt megszavazza, akkor a következő vezetésnek ezt végre kell-e hajtania? Illetve milyen módon tagadhatja ezt meg?

Köszönöm előre is a segítséget! Sajnos még rengeteg kérdésem lenne, de csak apránként. :-))

Üdv.: Viktorred

Kedves senkiobuda!

Mint írtam ismeretlen tettes ellen kell a feljelentést megtenni.
A tényállás leírása után a rendőrség nyomoz és állapítja meg az esemény bűntett e vagy sem és ki a gyanúsított.

• http://levaltas.5mp.eu/web.php?…

• ,

Kedevs Viktorred!
A kérdése egyik felére a válasz:
A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el. Abban a társasházban, amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.

A legalább egy elnökből és két tagból álló intézőbizottságot, illetőleg a számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk; az intézőbizottság elnökének jogállása és felelőssége azonos a közös képviselő jogállásával és felelősségével.
Miután a tulajdonosok közül kerülnek ki a tagok így akár külföldi állampolgár is elvállalhatja ezt.
A számvizsgáló bizottság szerepe hogy elsősorban ellenőrző tevékenységet lásson el a Társasház gazdálkodása felett, ezért célszerű, hogy szakmailag is képzett személyek lássák el ezen feladatot.
A számvizsgálók tevékenységüket általában társadalmi munkában látják el, de tiszteletdíjat is kaphatnak munkájukért.

Kedves Nemöszöd!

Közgyűlési határozat kell!

Kedves Edit22!
Szvb nem tart fogadóórát
A közös képviselő a ház igénye szerint,stb, megbízási szerződésben foglaltak alapján.
Az Szvb feladata:
• bármikor ellenőrizheti a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság ügyintézését, havonként ellenőrzi a közösség pénzforgalmát,
*véleményezi a közgyűlés elé terjesztett javaslatot, így különösen a költségvetést és az elszámolást, valamint a szervezeti-működési szabályzat által meghatározott értékhatár felett a bemutatott számlákat,
• javaslatot tesz a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnöke és tagjai díjazására,
A javaslatot a költségvetés tárgyalásakor indokolás előterjesztésével lehetséges.
• összehívja a közgyűlést, ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke az erre vonatkozó kötelességének nem tesz eleget.
üdvözlettel

Kedves Edit22!

Ha megrendülta bizalom a közös képviselővel szemben, akkor ezt javaslom,
http://levaltas.5mp.eu/web.php…
ha bűncselekmény gyanúja áll fennt,
csalás, sikkasztás, akkor a rendőrségen lehet feljelentést tenni.
üdvözlettel,

Kedves Edit!
Egyetértve az alábbiakkal, azért: semmi nem tiltja,sőt, hogy a számvizsgálók vmilyen formában "begyűjtsék" a tulajdonosi felvetéseket,különösen akkor, ha nagy albetétszámú a tház és a k.k."tömegkezelést" végez.Véleményem szerint a feladatkörüket ily módon célirányosabban tudják ellátni, melyért csak köszönet járhat.

Kedves Karibidi!
Köszönöm az első kérdésemre küldött válaszát!
Számvizsgáló bizottságunk már van, bár a legkevésbé sem nevezhetők hozzáértőnek. Ez azonban jelenleg a legkisebb gondunk.

A többi kérdésre továbbra is kérem a segítségüket!

Az előző közös képv. nem készítette el az idei költségvetési tervet. (Nem sok időt hagyott nekünk máj.31-ig. :-( )
Szerződése a társasházzal tudtunkkal nincs, fizetését soha egyetlen határozatban sem rögzítettük.
Jól gondolom-e, hogy amennyiben az általunk beterjesztendő költségvetési tervben alacsonyabb összeget tervezünk a havi képviseleti díjra, mint amennyit ők(Bt.) eddig felvettek, akkor megszavazott és a felvett összeg különbözete nekünk visszajár?

Másik ügy:

Lemondásuk előtt beterjesztenek még egy 2008-2009 évi beszámolót, aminek ugyan semmi köze sem formailag, sem tartalmilag egy beszámolóhoz, de több lakónak pénzt ígér, az akkori igazságtalan elszámolások kompenzálására. A kérdésem nem az, hogy lehet-e egy beszámolóban pénzek elosztásáról, követelések kivetéséről dönteni (mert én tudom hogy nem lehet), hanem az, hogy amennyiben a hozzá nem értő többség ezt megszavazza, akkor a következő vezetésnek ezt végre kell-e hajtania? Illetve milyen módon tagadhatja ezt meg?

Köszönöm előre is a segítséget! Sajnos még rengeteg kérdésem lenne, de csak apránként. :-))

Üdv.: Viktorred

Kedves Fórumozók!
Kérdezem mi a véleményük arról, hogy az Ütk. (közösképviselő) saját ügyvédje által elkészített SZMSZ-be (szavazásra-bocsátandóba) azt tették be, hogy idézem:
"A Számvizsgáló Bizottság a közös képviselő munkáját nem irányíthatja, részére utasítást nem adhat." ??

Tud esetleg valaki jogszabályi passzust erre ami ezt kimondja?

Amúgy gyakorlatból mondom - mint ex SZB Elnök - hogy egy "kérés"-t, is "elenged a füle mellett" bármely Ütk. úgy, hogy "utasításnak" minősíti!!
Pedig nem egyszer volt rá eset, hogy kértem, hogy járjon el egy egy tulajdonosokat alapvetően, sőt, súlyosan érintő ügyben! Nem tették meg. Azt meg ugye nem lehet, hogy minden felmerülő ügyben közgyűlés legyen összehíva! Mert akkor akár havonta közgyűlhetnénk. :-D !
Meglátásom szerint a Közgyűlés mint a Tház legfőbb döntéshozó szerve, ugye, megbíz tulajdonosokat, SZB-t, hogy évközben folyamatosan képviselje az össz. tulajdonosi érdekeket! Ennek értelmében az nem volna célszerű, ha olyen kitétel lenne az szmsz-ben, hogy "nem utasíthat" az SZB....
Várom megtiszetlő válaszukat. Üdvözlettel.

Majdem tuti, hogy nem a k.k. által fizetett ügyvéd készítette a tervezetet, hanem a tház által megbízott és fizetett ügyvéd. Feltételezem, hogy erre volt közgyűlési felhatalmazása ( vagy nem?). Valóban a számvizsgáló nem utasíthatja, de ennyi erővel végelláthatatlan lista lehetne, hogy mit nem tehet, tehát csak terjedelem bővítőnek jó a kitétel. Miután számvizsgáló csak tulajdonos lehet - így, mint a megbízók egyike - kérhet a k.k. hatás-és feladatkörébe tartozó dolgokat, melyekkel a k.k.- nek valamilyen formában foglalkoznia kell"ene".
Ha súlyos kérdésekről van szó és gyakori az elhárítás-
mint sz.b.tagok - gondolkodjatok el a jelen k.k. alkalmasságáról ill. alkalmatlanságáról. Ezt megítélni talán Ti tudjátok a legjobban.

panelakos48

Nem jogsértő az SzMSz ezen kitétele, a számvizsgáló bizottság törvényes feladata az ellenőrzés és a véleményezés. Beszámolni a közgyűlésnek köteles, ahogyan a közös képviselő is.
Sajnos, pontosan értem, amit mondasz, a közös képviselők jó 80%-a ezt csinálja, kihasználva a túrót sem érő társasházi tv.-t.
Egyet tehettek: a tulajdonosokat rendszeresen (év közben is!) tájékoztatjátok és majd csak összejön az a "kemény mag", ami egy rendkívüli közgyűlésen leváltja a közös képviselőt. Aztán jól nézzetek körül, nehogy kezdődjön az egész előlről...