társasházi közös képviselő

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

osmi # 2012.04.24. 12:22

Rendkívüli kgy. és minél előbbre. Ha nics határozat a kettős aláírásról, akkor - tekintettel a rendkívüli helyzetre - a számvizsgáló bizottság hozzon egy határozatot, hogy a lemondásának írásbaadásától csak az sz.b. elnökével rendelkezhet a számla felett az új k.k.-ig. Ezt utólag hagyassátok jóvá a kgy.-en. Ja és természetesen vetessétek át vele SOS.
Az új k.k. megbízási szerződés tervezetét készítsétek el, abban már kettős rendelkezés legyen!!!

Nuti49 # 2012.04.24. 13:01

Igen, ez is megtörtént, Az SZB hozott egy határozatot, a kk. aláírta de a BANK sajnos így sem fogadta el! Azt mondta, hogy csak közgyűlési határozattal lehet a SZB elnöke aláíró a jelenlegi- lemondott- képviselő mellett, természetesen a majdani kk-val már más lesz a helyzet. Sőt, miután lekapcsolta az ELMŰ az áramot és mi be szeretnénk fizetni a hátralékot, hogy visszakapcsolják, azt is csak a kgy. határozatával lehet, vagyis az SZB elnöke és a kk. együtt csak így fizetheti ki. Jó sok gondunk van, és éppen ezért szeretnénk már most péntekre összehívni a közgyűlést. Mindent szeretnénk a kk. "egykezéből" kivenni.

Köszönöm a segítséget és ha még van valami okos ötlet, azt is megköszönöm
Nuti

ragyasdezso # 2012.04.26. 06:14

Nuti49

Azért nem ártana ha elolvasnátok a Th. trv.-t, a buzgóság az nem elég!

Mufurc_nagyon # 2012.04.26. 07:29

Kedves Rákosiberci!

Egy csecsemőnek minden vicc új.

A megválasztásáról készült jegyzőkönyvvel.

Kedves kisandor!

Feljelentés okirat hamisítás miatt a rendőrségen.
Azonnal egy közgyűlés összehívása, amit már az új ütk. hív össze.
Ott felül lehet írni az előző jkv határozatait és határozatba is lehet foglalni a feljelentést (akkor az új ütk. intézi) és azt a tényt ,hogy az előző jegyzőkönyv miben tér el a valóságtól.

Javaslom, hogy a levezető elnöki és a jkv. vezetői poziciót ne engedjék az ütk-k kezébe!!!!!

Kedves panika!

Csak az ütk. tud fellépni a tulajdonos társ ellen.

Fizetési meghagyás.
Tulajdoni lap jelzálog.
Végrehajtás.
Árverezés.

Ha az ütk. nem lép -
  • leváltás
--------------------------------------------------- ---------------------------------------------------

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Nuti49 # 2012.04.26. 11:20

Kedves ragyasdezso!

Erre a linkre én már régebben rákattintottam és bizony nagyon tetszett, nosza gondoltam ez nekünk is megfelelne!! Csak hát mi Budapesten vagyunk, Ők pedig Debrecenbe!!!
Újabb kérdés merűlt fel, amihez megint segítséget szeretnék kérni!
Van három jónak tünő kk jelöltünk. Mi a SZB tagjai azon vitatkozunk, hogy mi kiválaszthatjuk-e az általunk legjobbnak tartottat, vagy a közgyüllés elé kell vinni mind a három jelöltet és Ők szavazhatnak, választhatnak közülük?
A választ, válaszokat előre is köszönöm
Üdvözlettel
Nuti

Mufurc_nagyon # 2012.04.26. 15:52

Kedves Nuti49!

Az biztos, hogy azok ismerik a legjobban a jelölteket akik tesztelték őket.

Viszont közgyűlési határozat kell a képviseleti megbízáshoz. Mint az etika, mint a biztonság az diktálja, hogy a közgyűlés -meghallgatva a jelölteket- döntsön.
A döntés előtt úgy is meghallgatják -jobb helyeken- a SzVB javaslatát

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Nuti49 # 2012.04.27. 09:45

Kedves Mufurc_nagyon!
Igen, mi is azt gondoljuk, miután két jelölt maradt, akik elég kemények és minden más meg van bennük, hogy "rendbe" tudják rakni a "csődbe" vitt társasházunkat. Be is visszük, szinte biztos a közgyűlésre majd Őket, mert nem szeretnénk ha "szó érné a házunk táját", elég volt a csalásból! Így lenne tisztességes! Még mindkettővel ujra beszélgetünk, futunk egy kört, de írtó nagy bajba van a ház, már mind a négy lépcsőházban ki lesz kapcsolva az áram és szinte kiseperte a régi kk a pénztárat és a folyószámlánkat.
Köszönettel
Nuti

Mufurc_nagyon # 2012.04.28. 04:36

Kedves 222@net......!

Sajnos konkrét elszámolási ügyben nem tudok segíteni kapacitás hiányában.
A folyamatos zaklatás és elhárítás ellen csak a leváltás a gyógyír.

A "jogtalan" felszólításokra zaklatás címén fellehet lépni. Az ügyben csak saját magára számíthat esetleg ügyvédi segítséget kérhet.

--------------------------------------------------- ---------------------------------------------------

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

karibidi # 2012.05.01. 10:12

kedves nico1980!
A Számvizsgáló bizottság tagjai, a tulajdonosok, akiket a közgyűlésen megválasztottak.

gyoriedes # 2012.05.01. 20:09

Kedves Fórumozók!

Le szeretnénk váltani a közös képviselőnket, egy előzetes gyűlésen aláíratnánk a megjelenő tulajdonosokkal (előreláthatóan megfelelő létszámban lesznek) egy felszólító levelet, amiben felszólítjuk a jelenlegi közös képviselőt, hogy hívjon össze rendkívüli közgyűlést.
A 35.§(2) szerint "...a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével" kell írásban kérni a közgyűlés összehívását.
A napirend az tiszta, de hogy az "ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat" alatt mit ért pontosan a törvény, az nem.
Bele kell fogalmazni a felszólító levélbe a leváltás és új képviselő megválasztásának okát, és javaslatot kell tenni a közgyűlési határozatra is?
Előre is köszönöm a segítségüket.

Mufurc_nagyon # 2012.05.02. 04:49

Kedves gyoriedes!

A teljes forgatókönyv és iratminták alant.

--------------------------------------------------- ---------------------------------------------------

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

osmi # 2012.05.02. 09:06

gyoriedes!
Igen. Kéritek, hogy rendkívüli kgy.-t hívjon össze /harádőt adjatok/. Napirendi pontok:

  1. kgy.levezető elnök. jegyzőkönyvvezető , hitelesítők megválasztás.Ez

    tv.ileg kötelező napirendi pont.

  2. Közös képviselet felmentése /mikortól,iratanyag átadás stb/
  3. Közös képviselet megválasztása
  4. ,5...... amit meg akartok tárgyalni határozathozatal eredménnyel.

A kgy.összehívásának indoka pl. bizalomvesztés a k.képvesetben, ill. ha konkrétumokat tudtok és akartok írni, azokat megemlíteni.
Összehívást kezdeményző tulajdonosok neve, lakásszáma,tulajdoni hányada.
Az tul. hányadok összesen meg kell, hogy haladják az összes tul. h. 1/10-ét, mert ebben az esetben kötelező az összehívás a k.k. számára.
A levezető elnök és jgyk.vezető bárki, tehát tulajdonosi meghatalmazott is lehet, a hitelesítők csak tulajdonos. Úgy készüljetek, hogy ezeket Ti végzitek, azaz az egész kgy.-t Ti bonyolítjátok. Jelenléti ívet készítsetek és szavaző lapokat/tul. hányad szerint/. Célszerú diktafonra venni a kgy.-t.

gyoriedes # 2012.05.02. 16:55

Köszönöm a válaszokat!

Nuti49 # 2012.05.05. 16:33

Kedves Mufurc-nagyon!

Újra segítséget szeretnék kérni. A finisbe értünk, meg vannak a jelöltek, rövidesen meg lesz a közgyűlés. Van azonban egy problémánk. Akik nem tudnak eljönni, meghatalmazást szeretnének adni. De mi kerűljön a "Közlésem a meghírdetett napirendi pontokkak kapcsolatban" szöveg alá, mert 3 jelölt lesz. Ők -mármint a meghatalmazók- azt mondják, a meghatalmazottra bizzák, hogy kire szavaz.
De ezt hogyan, milyen szöveggel tegyük "hivatalossá", elfogadhatóvá?
Segitségét előre is köszönöm
Üdvözlettel Nuti

ragyasdezso # 2012.05.05. 18:49

Nuti49

Pontosan meg kell jelölni, hogy kire és mire szavazhat a határozatoknál a megbízott, mert egyébként nem vehető figyelembe.

osmi # 2012.05.05. 19:30

Kedves Nuti!
Hát úgy, ahogy gondoljátok.Nem kell ezt túlbonyolítani. Ha a meghatalmazó szándéka az, hogy a meghallgatások és egyéb információk birtokában az általa megbízott a nevében és helyette szavazzon, akkor oda voksol ahová jónak látja a meghatalmazó voksával is...:)

Nuti49 # 2012.05.05. 20:05

Köszönöm a válaszokat de valószinű, hogy nem fogalmaztam elég világosan. A jelentkező új közös képviselőket csak ott a közgyűlésen ismerjük meg. Addig csak a SZB tudja a nevüket, hisz Ők hozzák a kgy elé Őket. Több beszélgetés után lettek a sok jelentkezőből kiválasztva.Több napirendi pont lesz, nem csak az új kk-re vonatkozó. Ha annyi kerűl szövegbe a meghatalmazásra, hogy "teljes jogkörrel képviseljen a közgyűlés minden napirendi pontjában" Ez elfogadható lesz?
Köszönöm a választ
Nuti

Nuti49 # 2012.05.05. 20:08

Kedves Osmi!
Most jöttem rá, hogy mire gondolsz. Nem kell külön szöveg, egyszerüen leadom a meghatalmazást. De remélem ez így is érvényes lesz!

ragyasdezso # 2012.05.06. 10:51

Nuti49

Nem lesz érvényes, mert amit szeretnél az csak az állandó meghatalmazásra igaz.
osmi sajnos sokszor ad félrevezető tanácsot!

Mufurc_nagyon # 2012.05.06. 17:30

Kedves Nuti49!

A jogkövető magatartás akkor lesz érdekes, ha valamelyik tulajdonos megtámadja a közgyűlési határozatot.

1. Amennyiben tulajdonos a LEVEZETŐ ELNÖK akkor Ő dönti el melyik meghatalmazás fogadható el és milyen körben (mondhatni az ő felelőssége;-) ezért nem szabad ezt és a jkv-vezetést kiengedni a "rendszerváltók" kezéből.

Az elkészült jkv- vel mehet az új ütk. a bankba és intézheti a dolgokat.
Még ha meg is támadják (az 1-2év) a határozat a bíróság döntéséig érvényben marad;-)

--------------------------------------------------- ---------------------------------------------------

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

osmi # 2012.05.06. 17:48

Kedves Dezső!
Khmmm!
Sajnos-mint tudjuk - a fehér holló kategória a kgy.-i meghívókban azon napirendi pontok, melyekre előre meg lehet adni az igen, nem voksot.
A meghatalmazás tartalmi elemei: ki, kit, mire, esetleg, hogy meddig. Ha másként tudod, rosszul tudod /ezt is....? /.

Nuti49 # 2012.05.07. 10:58

Mindenkinek köszönöm a segítséget!!! Nagyon jól jön ne
künk !
Én találtam egy - áthidaló - szöveget, csak remélni tudom, hogy "jogilag" is megállja a helyét.
" Az általam meghatalmazott személy minden napirendi pontra leadott szavazatával, egyetértek" Ez kerűl a "Közlésem a meghírdetett napirendi pontokkal kapcsolatosan" szöveg alá!
A levezető elnök és a jegyzőkönyvvezető, hitelesítők is "tőlünk" lesznek. Nagyon úgy néz ki, hogy a régi kk el sem /mer/ jönni. Olyan 2011 évi tényt adott le a "beszámolójában", hogy iszonyatosan nagy a felháborodás. A pénz mindenkinél megváltoztatta a véleményt! Már pedig Ő garázdálkodott!!!

ragyasdezso # 2012.05.09. 07:17

osmi

Szerintem, meg Te nem vagy tisztában dolgokkal, ennek ellenére tanácsokat osztogatsz. Ha ilyen egyszerű lenne, gondolom a Ptk.nem különböztetné meg a a meghatalmazásokat.

Mufurc_nagyon # 2012.05.09. 08:48

A meghatalmazás
Ptk.222. § Képviseleti jogot – a törvényen, a hatósági
rendelkezésen és az alapszabályon alapuló képviseleten felül – a
képviselőhöz, a másik félhez vagy az érdekelt hatósághoz intézett
nyilatkozattal (meghatalmazás) lehet létesíteni.
Ptk.223. § (1) A meghatalmazáshoz olyan alakszerűségek
szükségesek, amilyeneket jogszabály a meghatalmazás alapján
kötendő szerződésre előír. Az általános meghatalmazás csak
írásban érvényes.
(2) A meghatalmazás eltérő kikötés hiányában visszavonásig
érvényes; visszavonása jóhiszemű harmadik személy irányában
csak akkor hatályos, ha azt vele közölték. A visszavonás jogáról
érvényesen nem lehet lemondani.
(3) A meghatalmazás bármelyik fél halálával megszűnik.

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

osmi # 2012.05.09. 09:01

Kedves Dezső!
Tapasztalataim szerint is ált. az egyszerű a jó.A Polg. Tv.könyv ált.-és eseti mehatalmazást említ. Az elnevezésükben benne van a rendeltetésük. Nyilván lehet eltérő véleményed, ez azonban a tényeket nem befolyásolja:)