Utólagos tervdokumentáció


Majordomus # 2023.02.05. 21:42

Na ez kerül néhány nullába....

Majordomus # 2023.02.05. 21:42

Hát én rajzolgattam eleget 5 évig,főleg éjjel,tényleg nem ördöngősség csak érteni kell hozzá!
.
Én is megtervezném azt a pincét csak éppen a nyilvántartási engedélyszámomat nem tudnám ráirni.

Szomorú örökös # 2023.02.05. 15:02

SolnesM

Látom a tervezéshez semmit sem értetek, misztikus valaminek gondoljátok.....Tervet főleg építészeti szakterületen tény,hogy csak bejegyzett ,jogosult személy végezhet.... bizonyos célokra......Néha az engedélyezés bizonyos fázisában

Már ne is haragudj, de épp te vagy az, akinek erről fogalma sincs.
Itt épp egy konkrét engedélyezésről van szó, de nyugodtan okoskodj csak tovább, szabad! :-)

Amúgy tervet az készít aki ért hozzá

Igen, otthon az emlékkönyvbe így igaz, de nem hivatalos célokra.

SolnesM # 2023.02.05. 14:29

Látom a tervezéshez semmit sem értetek, misztikus valaminek gondoljátok, pedig csak egy információ rögzítő, közlő eszköz/ módszer.
Szöveges és rajzos eszközökkel.
Na persze a lakosság 95 % -a fél a rajztól (nem érti ) ezért elmisztifikálja.

Tervet főleg építészeti szakterületen tény,hogy csak bejegyzett ,jogosult személy végezhet.... bizonyos célokra. Elsősorban a kivitelezésre.
Néha az engedélyezés bizonyos fázisában.
Amúgy tervet az készít aki ért hozzá.Nem ördöngösség....nagyjából olyan mint a képhamisítás.
De a képhamísitás nem azonos a kép másolással. Bárki ha ügyes ismeri a festészet trükkjeit, megtanulja az, bármely festményt lemásolhat. Csak egyet nem tehet....nem írhatja rá, nem utalhat arra, hogy azt az a nagymester készítette, mert akkor hamisító...csaló. Erről a szerény káder kockáról,ami állítólag 1960 -ban épült és nem sokkal később az akkori tulaja bővítette.

Maga az a káder kocka max 80nm.... utcai homlokzaton 2db. tűzépablak, mögötte 2 lakószoba. Jó megközelítésben 2 x 20 nm,
a hátsó traktuson az egyébre+ 2x20 ( előszoba, konyha,fürdő,néha kamra) ugyanannyi tehát 4x 20 nm azaz 80 nm. A tulaj megtoldotta plusz egy pincével,plusz egy bármire használható 16 nm -es helyiséggel. Igaz a mostani tulaj leminősítette a sajátját... kár. Ha tényleg nem lakható..azzá kell tenni.

Pl. egy útólagos hőszigetelés, közvetlen kapcsolat a lakás egyéb részeivel, fűtés stb. Kell még valami Emese ?

Egy káder kocka értékét elsősorban nem a neve határozza meg, hanem az hogy :

hol van , mekkora a hozzátartózó telek, mekkora ténylegesen a nagysága, milyen a födém/egy későbbi felfelé való bővítés lehetősége miatt / ,majd a nyílászárók stb. Az ,hogy most van é térképrajz vagy sem huszad, de inkább 25-öd rangú szempont. értelmes vevő nem ezt .nézi.,

Szomorú örökös # 2023.02.05. 05:16

SolnesM

Meghirdeti a közösségi médiába, hogy kezdő vagy még tanuló fiatal műszakitól kérne egy un. megvalósulási tervet.Olyant ami ráfér egy db. A3-as lapra és mondjuk 80 eft-ba belefér a költsége. Lesz rájelentkező. ! Ha ügyes félnap alatt elkészíti.

Félő, hogy ilyen gyorsan nem tud a Mérnöki Kamara tagjává válni.
Egy ilyen tervhez szerintem a tagság is szükséges, hogy elismert mérnök legyen.

Majordomus # 2023.02.04. 20:10

Solnes...
.
Azért ez nem így működik....

drbjozsef # 2023.02.04. 16:07

Miért ne egyből a kőművessegéd gyerekének a macskájától? Biztos az is piszkított már rá egy műszaki rajzra, szóval nem lehet az olyan nagy vasziszdasz...

SolnesM # 2023.02.04. 07:09

Miért kell szegény Brucsong -ot felesleges költségekbe verni ?
Meghirdeti a közösségi médiába, hogy kezdő vagy még tanuló fiatal műszakitól kérne egy un. megvalósulási tervet.Olyant ami ráfér egy db. A3-as lapra és mondjuk 80 eft-ba belefér a költsége.
Lesz rájelentkező. !
Ha ügyes félnap alatt elkészíti.
Az adatszolgáltatás is mehet a közösségi médián

Persze lehet sztár építészekkel is rajzoltatni, de minek ?

Majordomus # 2023.02.03. 20:47

Pár tízezer????
Egy tervezőnél?
.
A vizvezeték szerelő segédmunkás nem kel fel napi 15 ezer alatt!

A szakmunkás 25 ezer ft/nap.

Tegyél hozzá egy 0-t

SolnesM # 2023.02.03. 18:58

Esetleg valaki tudja mennyi egy 16nm helyiséget pincével utólagosan terveztetni?

Kérdezi .Brucsong
Ha megvezetik akkor nagyon sok.
De mivel meglévő valami ( építményről ) van szó nincs sok kockázat benne egykét napos munka ,pár tízezer.

Mint írták .„ Alku kérdése.

De hát a naiv emberek meg lehet vezetni.

Majordomus # 2023.01.25. 20:27

Millió körűl.
Nekem egy pincefödém épitést akartak tervezni 970 ezerért.

nanemaaa # 2023.01.25. 13:22

Esetleg valaki tudja mennyi egy 16nm helyiséget pincével utólagosan terveztetni?
Igen. Szabadáras. Alku kérdése.

Brucsong # 2023.01.25. 08:45

Ugye itt az értékbecslésen áll vagy bukik a dolog, ha az értékbecslő nem foglalkozik ezzel akkor átengedi és hitelezhető, máskülönben nem. A lelkiismeretem ami inkább afféle hajlik, hogy legyen rendben minden. Esetleg valaki tudja mennyi egy 16nm helyiséget pincével utólagosan terveztetni?

Majordomus # 2023.01.24. 20:15

Az ördögi kör.
Sok jelentkező meg azért nem rúg labdába mert a bank nem adja meg a hitelt.

.de miért nem adják be a hitelkérelmeket egyszerre több banknak is. Egyik csak ad rá pénzt.

Brucsong # 2023.01.23. 21:23

A lényeg, hogy rendeltetése a hozzáépítésnek tároló. Nem hosszabb tartózkodásra épült, így jellemezhető nem emberi tartózkodásra alkalmasnak lentiek alapján. 41M várok a házért így nem szeretném korlátozni a lehetséges vevők körét azzal, hogy kizárólag készpénzes vevőnek adom el, keveseknek van ennyi zsebben. Csak kíváncsi vagyok van e mód kikerülni ezt a bürokratikus pénznyelőt, vagy sem.

Majordomus # 2023.01.23. 20:17

Mondom a következő okosságot:
Készpénzes vevőnek kell eladni!
Ennyi.
És nincsenek felesleges körök.

Zoltanuss # 2023.01.23. 18:22

Amúgy MD javaslata szerint célszerű eljárni.

Ahogy te megvetted így,ugyanúgy megveszik tőled is”.

Ha van esze az eladónak és nem minősíti a portékáját emigyen :
így L alakú lett az épület. A teljes tetőszerkezet egybe van építve a vakolat színe és még a külső műkő ablakpárkányok is pontosan egyeznek. ........... a tulajdoni lapon az első bejegyzés 1960-as de fentiek alapján pár év lehet a különbség. A hozzáépítés emberi tartózkodásra jelenleg szerintem alkalmatlan a hatályos szabályok szerint. Csak egy tároló.
Az építési szabályzatok csak az emberi tartózkodásra alkalmas helyiségeket minősítik...pl.hogy mi a lakás. Pl.lásaz ami akárcsak egy helyiségből áll,van bejárata van szabadba nézőablaka és a falvastagág legalább 38 cm, annak megfelelő határolószerkezete van mondjuk 15 m -re víz és van budi.van kémény van kályha és van más fűtési lehetőség.
Tehát az a toldalék lehet akár önállólakás ,de lehet a kádárkocka szerves része,ekkor csak össze kell nyitni atöbbi helyiséggel és akkor a lakás része lesz egy helyiség. Ekkor már csak a fűtési lehetőséget és a falvastagságot kell vizsgálni.ma minden megoldható.
Ja a belmagasság ,az jó ha legalább 2,1 m. Hogy mikor minősítik emberi tartózkodásra alkalmatlannak, pl. ha egy csecsemő- gyerek ott meghal. Akkor igen, sok megállapítást tehetnek.
Amúgy az egész világegyetem, benne a föld is emberi tartózkodásra alkalmatlan, de az ember annyira ügyes, hogy kisebb -nagyobb tereket az igényi szerint alakít és rámondja , hogy emberi tartózkodásra alkalmas...neki. 5 nm -től 500 vagy több nm -ig
.A jó eladó azt emeli ki,hogy mik a lehetőségek.

Brucsong # 2023.01.23. 18:17

Zöldövezeti11
mire vagy kíváncsi?

Zoltanuss # 2023.01.23. 17:58

Brucsong

megvalósulási terv
és az utólagos terv dokumentáció miben különbözik..Gyakorlatilag azonos.Majdnem.

Egy projekt , jelenleg egy építmény létre hozása tervek alapján történik. A tervek : elő terv-koncepcióterv, engedélyezési terv - kiviteli terv.
Általában a kivitelezés alatt rengeteg változás történik....megegyezéssel anélkül.

Ha a megrendelő kéri akkor készítenek un. megvalósúlási tervet. Aztán múlik -telik az idő 10 - 20 - 50 - 60 év.A tervek szőrén szárán eltűnnek, jobb helyeken max 20 évig őrzik meg, megrágja az egér, elázik elég, ezer ok.
Ha valaki kíváncsi, hogy mit is ad el, mit akar venni,mit akar átalakítani, felújítani készít -készíttet egy un utólagos tervet és fizet érte.

Zöldövezeti11 # 2023.01.23. 17:41

Sok szöveg semmikonkrétum .

Brucsong # 2023.01.23. 16:36

Zoltanuss Kell készíteni egy u.n.megvalósulási tervet és azzal kérvényezni.
Vagy sikerül vagy sem.„
ez miben más, mint az utólagos tervdokumentáció?

drbjozsef Biztos vagy benne, hogy a hozzáépítés szabályosan, megtervezve, építési engedéllyel készült?
Nem, fogalmam sincs, mi alapján épült, ha így lenne arról valószínüleg tudna a lentebb felsorolt hivatalok valamelyike.
Az egész ingatlanról nincsen semmilyen dokumetáció sehol, nem csak a hozzáépítésről.

SolnesMHa eseteleg kifejtenéd, hogy az a minősítés mely szerint emberi tartózkodásra alkalmatlan mit jelent,honnan származik
Netről szedtem:
Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény: Az az építmény, mely rendeltetése, funkciója alapján nem emberi tartózkodásra szolgál. A jogszabály nem zárja ki az emberi tartózkodásra alkalmasságot, így a rendeltetés vizsgálandó. Fontos azonban, megjegyezni, hogy építményről beszélünk, tehát nem lehet jellemzően emberi tartózkodásra szolgáló, vagyis az emberi tartózkodás az épületben nem lehet elsődleges, illetve meghatározó.

A pontos beazonosításban a következő fogalmak lehetnek a segítségünkre:
Rendeltetés: az a használati cél, amelyre az építmény, az önálló rendeltetési egység vagy a helyiség létesül, illetve amire használják [253/1997. (XII. 20.) Korm. rend. 1. számú melléklet 101. pont].

Huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség: olyan helyiség, amelynek a használata folyamatosan két óra időtartamot meghaladó, vagy amelynél a használatok közötti szünet időtartama a két órát nem éri el [253/1997. (XII. 20.) Korm. rend. 1. számú melléklet 53. pont].

Épület: jellemzően emberi tartózkodás céljára szolgáló építmény, amely szerkezeteivel részben vagy egészben teret, helyiséget vagy ezek együttesét zárja körül meghatározott [1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 10. pont].

A vonatkozó jogszabályhelyek, valamint a korábban hatályos jogszabályokat is figyelembe véve, ilyen jellegű épületek lehetnek például a különböző tároló építmények(pl:garázs), állattartó építmények.

Emberi tartózkodásra szolgáló helyiség, tér: olyan helyiség, tér, ahol a tervezett rendeltetésből adódóan legalább 30 percen keresztül folyamatos vagy olyan 30 percet el nem érő időtartamú emberi tartózkodással lehet számolni, amelyek összege bármely 4 órás intervallumon belül eléri a 2 órát [54/2014. (XII. 5.) BM rend. 4. § (2) bek. 36. pont].

A gerincmagasság esetében az épület legmagasabb pontja adhat iránymutatást, de ez csak szintén megközelítő fogalomként használható. Egy egyszerű nyeregtető szerkezetnél, ez a felső tetőgerincen elhelyezett kúpcserepek legfelső pontja és a rendezett terepcsatlakozás közötti magasságként érthető.

Majordomus „Ahogy te megvetted így,ugyanúgy megveszik tőled is.

Felesleges körök nélkül.

Amikor én vásároltam, akkor az értékbecslést az eladó intézte, és mint utóbb kiderült ezt a hozzáépítést bomtandóként jelölte így átment a hitelkérelem. Ez egy másik sztori... Viszont azóta volt erre az ingatlanra ismét hitelkérelem amit meg elutasítottak mivel nem egyezik a valóság a térképpel.

Majordomus # 2023.01.22. 20:15

De miért kell rendezni?

Ahogy te megvetted így,ugyanúgy megveszik tőled is.

Felesleges körök nélkül.

SolnesM # 2023.01.22. 13:07

Brucsong ! Ha eseteleg kifejtenéd, hogy az a minősítés mely szerint emberi tartózkodásra alkalmatlan mit jelent,honnan származik

drbjozsef # 2023.01.22. 10:55

Brucsong,

Biztos vagy benne, hogy a hozzáépítés szabályosan, megtervezve, építési engedéllyel készült?

Zoltanuss # 2023.01.22. 09:24

Kell készíteni egy u.n.megvalósulási tervet és azzal kérvényezni.
Vagy sikerül vagy sem.