Albérlet, bérleti díj tartozás

Ez ugyanaz az albérlő akinek év elején már fel lett mondva??

Nem, ez már másik család. Rendesnek tűntek, Ausztriából költöztek vissza a család közelébe. Volt pénzük, számítottak más bevételre is, de a sors máshogy rendelte nekik.
Sajnálom őket, de mit lehet tenni... ?

veszett fejsze nyele, de legközelebb (ha lesz legközelebb)

• birtokba csak akkor engeded, ha aláírja közjegyzőnél az egyoldalú kiköltözési nyilatkozatot
• ahhoz meg alaki kellék lesz az aláírt szerződés.

update:
Nov 28-án kiköltöztek, de ott hagytak pár cuccukat zsákokban, és nem adták le a kulcsokat sem!
Azt mondták 21 hét múlva jönnek a cuccokért, addig nem szeretnék, hogy eltűnjön valami, mert feljelentenek.
Állítólag ki is jelentkeztek erről a lakcímről.
Kinyithatom-e előtte a házat, és számolhatok-e addig bérleti díjat, amig nem adják át a kulcsokat?

javítanék: 2 hét múlva jönnek a cuccokért

Gabi9967,

„Kinyithatom-e előtte a házat, és számolhatok-e addig bérleti díjat, amig nem adják át a kulcsokat?”

Attól függ, miben állapodtatok meg. Ha abban, hogy nem mész be, akkor ne menj be, de arra az időre persze jár a bérleti díj.

Ha ilyenben konkrétan nem állapodtatok meg, vagy gyanítod, hogy úgyse fizetnének, és neki akarsz állni rendet tenni, akkor én a helyedben, kinyitnám, két barátommal mint tanúkkal, videót készítenék végig arról, hogy a zacskóikat bezárom egy helyiségbe, és azt lepecsételem, a zárat lecserélem, megcsinálnám amit akarnék, és kiírnám az ajtóra vagy szólnék nekik, hogy két héten belül jöhetnek a cuccaikért előre egyeztetett időpontban amit legalább 3 nappal előtte jelezzenek. Aztán persze oda is tanúkkal mennék.

drbjozsef,

Köszönöm a válaszát!
Nem állapodtunk meg semmiben, csak felmondtam a szerződést, és ők kiköltöztek.
Persze a házat zárva hagyták, azzal az indokkal, hogy ott vannak a cuccaik.
A hátrahagyott javaikat lefoglalhatom a bérleti díj fejében?

Nem foglalhatod le.
Letelt már a felmondási , költözési határidő?

Niki2025,

holnap jár le a felmondási határidő (21 nap, nov 17-én vették át)

Ptk-ban olvastam, valaki egy régebbi hozzászólásban javasolta:

"6:337. § [Törvényes zálogjog]

(1) Ingatlan bérbeadóját zálogjog illeti a bérleti díj és a költségek erejéig a bérlőnek a bérlemény területén levő vagyontárgyain.

(2) A bérbeadó mindaddig, amíg zálogjoga fennáll, megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását.

(3) Ha a bérlő kifogásolja a zálogjog fennállását, terjedelmét vagy azt, hogy a bérbeadó a követelésére teljes fedezetet nyújtó vagyontárgyakon felül más vagyontárgyak elszállítását is megakadályozta, a bérbeadó nyolc napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni. Ha ezt elmulasztja, zálogjoga megszűnik.

(4) Ha a bérlő a zálogjoggal terhelt dolgot a bérbeadó engedélye nélkül elszállítja, és más megfelelő biztosítékot nem nyújt, a bérbeadó követelheti a dolognak a bérlő költségén való visszaszállítását. A dolog visszaszállításával a zálogjog feléled"

Gabi9967,

Ha nem állapodtatok meg semmiben, akkor a főszabály az, hogy a felmondás határnapjáig minden ingóságukkal együtt elhagyják az ingatlant. Ez szerepelt a felmondásodban?
Normális esetben ilyenkor találkoztok, visszaadják a kulcsot, megy mindenki isten hírével.
Nem normális esetben ugye nem költözik ki, és neked kell lakáskiürítési pert indítanod, és még élnek ott ingyen mint marci hevesen pár évig.

A kettő közöttre nemigen lehet jó tanácsot adni. Ha szigorúan, jogi szempontból nézzük, akkor amíg nem történt meg, hogy elvitték az ingóságaikat, és nem adták át a kulcsokat, addig ők a birtokosok, és nem mehetsz be, és pereskedhetsz.

A gyakorlatban ezt persze nem tenném meg, hanem azt tenném, amit írtam alább. Birtokbavenném minél előbb, lecserélném a zárat, és tanúk előtt nyitnám fel, lehetőleg videóval. Nehogy eltűnjön a gyémántgyűjteménye a lakóknak...