MajorDomus
2020.10.10. 19:41
Csak a rokonaimtól ments meg uram!
Az ellenségeimmel magam is elbánok!!
(Belizár)
Közös tulajdon megszüntetése.
NJucó
#
2020.11.27. 17:24
Üdv!
Segítséget és ajánlást szeretnék kérni egy nem túl kellemes dologhoz. Nagymamám tavaly nyáron meghalt. Az ingatlan,melyben élt, Édesanyám és nagybátyám közös tulajdona. Nagybátyám továbbra is az ingatlanban él, de semmit sem fizet már több,mint egy éve. Édesanyám fizettevalameddig,de már nem igazán tud fenntartani 2 ingatlant,ezért szeretné eladni azt a lakást. Ebbe természetesen nem megy bele a nagybátyám. 2 ügyvéddel is próbálkoztunk már,de még nincs semmi előrelépés. Ha elindítunk egy közös tulajdon megszűntetést,mennyi időbe telhet? Sajnos a mamám miután meghalt,a közüzemi órákat Édesanyám a nevére iratta. Ha nem fizeti,tőle le is vonhatják a tartozást,ugye? Nagyon el vagyunk keseredve...
Szomorú örökös
#
2020.11.28. 05:36
NJucó
Én úgy gondolom - de én laikus vagyok, csakis személyes tapasztalatból írom - hogy ez többtényezős játék. Egyrészt nyilván van az ingatlannak rezsiköltsége, amit a nagybátyád nem fizet (szerintem szimplán rohadékság, amit csinál), másrészt pedig ha a tulajdon édesanyáddal közös, akkor simán lehet többlethasználati díj is, amennyiben édesanyád egyáltalán nem használja semmilyen részét az ingatlannak és a nagybátyád az egészet birtokolja.
A nagybátyáddal szemben fizetési meghagyást kell küldeni közjegyző által, amelyben pontosan fel kell tüntetni az eddig felhalmozódott tartozás pontos összegét. Ha nagybátyád nem veszi komolyan és azt hiszi, hogy viccel a közjegyző, akkor végrehajtható összeggé válik. Ha viszont ellene mond, akkor perré alakul, viszont mind a végrehajtásnak, mind a pernek a költségét egészen addig édesanyád kell viselje, amíg a per határozattal nem zárul. Utána viszont simán rá lehet verni a perköltséget is. Sajna hosszú és nehéz folyamatnak néz elébe édesanyád.
Azonban én simán ügyvéddel írt levélben - az lényegesen kevesebb költség - szólítanám fel, hogy fizessen vagy perre viszed a történetet. Anno nekem így sikerült végre normális párbeszédet kialakítanom a volt szomszédommal, aminek az lett a vége, hogy minden tartozását rendezte felém.
drbjozsef
#
2020.11.28. 15:19
NJucó,
Nagybátyád él az ingatlanban, de édesanyád íratta a nevére az órákat? De miééért?
NJucó
#
2020.11.28. 16:25
drbjozsef
Valamiért sajnos így cselekedett anno. Semmi levelet nem vesz át,mert azt hiszi,akkor nincs.
drbjozsef
#
2020.11.28. 16:42
Hiba volt. Aki hibázik, az pedig többnyire így jár.
Tértivevényes levélben közöljétek vele, hogy vegye a nevére az órákat, vagy pedig édesanyád felbontja a szerződéseket.
Ha nem veszi át, vagy nem teszi meg, utána én leszereltetném az órákat.
Többlethasználati díjat nem követelhettek tőle, csak akkor, ha a kifejezett kérésetek ellenére sem teszi lehetővé édesanyádnak a tulajdonrésze használatát. De feltételezem, nem akar odaköltözni.
Szomorú örökös
#
2020.11.28. 16:48
NJucó
„Semmi levelet nem vesz át,mert azt hiszi,akkor nincs.”
Akkor könnyű dolga lesz anyukádnak a fizetési meghagyással, mert hiába nem veszi át nagybátyád a leveleket, attól az még kézbesítettnek fog minősülni, hiába gondolja úgy, hogy nem.
drbjozsef
Hiába küldene a kérdező édesanyja neki tértivevényes levelet, ha úgysem veszi át, mint ahogy eddig se tette. :-O Bár lehet úgy kéne csinálni, mint ahogy az amerikai filmekben mutatják, hogy becsengetsz, az ürge ajtót nyit, te meg ott állsz másodmagaddal, te átadod neki a levelet, a másik személy meg abban a pillanatban rögzíti ezt egy dátum- és időpecséttel ellátott fotóval. És akkor hiába tagad bármit is, hogy ő nem vette át. :-)
drbjozsef
#
2020.11.28. 18:24
Tehát az első mondatodban leírod, milyen jó is az, ha nem veszi át a küldeményeket, a másodikban nekem meg leírod, milyen hülyeség.
Aha.
Tomi8821
#
2020.11.30. 00:05
Üdv ,van egy 6/24 tulajdon részem egy ingatlanban amit az édesanyám után örököltem,de nem lakok ott már 10 éve .Nővérem adóstárs volt a jelzálog hitelnél ami bedőlt és árverezték többször az ingatlan részeket.
A bátyám 3/24 részét megvette valaki, a kérdésem hogy közös tulajdon megszüntetését tudja kezdeményezni úgy hogy az ingatlan további tulajdon részein a banknak van bejegyezve végrehajtási joga ? És árverezteti is folyamatosan az ingatlanrészeket ?
Vagy az 3/24 tulajdonosnak csak akkor van esélye megszerezni az egész ingatlant ha megveszi árverésen a többi részt is?
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.11.30. 06:04
Igen.
Tomi8821
#
2020.11.30. 06:40
Jó napot .
Elnézést hogy vissza kérdezek de mire írta hogy igen?
Van módja a 3/24 új tulajdonrész tulajdonosának közös tulajdon megszüntetésével élni ,végrehajtási joggal terhelt ingatlan esetén amit árvereznek ?
Vagy arra írta hogy a 3/24 tulajdonrész tulajdonosa csak az árveréseken tudja megszerezni az ingatlan további tulajdonrészeit, és így az egész ingatlant ?
gerbera317
#
2020.11.30. 07:27
Szerintem nem kéne úgy kérdezni, hogy kérdezel valamit, aztán rögtön az ellenkezőjét is.
„közös tulajdon megszüntetését tudja kezdeményezni úgy hogy az ingatlan további tulajdon részein a banknak van bejegyezve végrehajtási joga?”
Igen.
„csak akkor van esélye megszerezni az egész ingatlant ha megveszi árverésen a többi részt is?”
Nem.
NJucó
#
2020.11.30. 08:17
Elnézést,rosszul írtam. A levelezési cím lett Édesanyámé,az órákat nem iratta a nevére. Lakótelepi ingatlan,tehát a gáz,víz,fűtés lemondása nem lehetséges. Ha elindítanánk egy közös tulajdon megszűntetést,az gondolom évekbe telne...
drbjozsef
#
2020.11.30. 09:56
NJucó,
Legalábbis hónapokba, de igen, lehet éves nagyságrend.
Kinek a nevén vannak most a mérőórák? Még az elhunyt nevén? Az kb. ugyanakkora hiba. Mint örökös, egyetemlegesen felel a tartozásokért édesanyád is.
Ha kilátástalan a megegyezés, és édesanyád szabadulna akár veszteséggel is a közös tulajdonból, akkor érdemes tudnia, hogy a SAJÁT tulajdonrésze eladásához NEM kell a tulajdonostárs beleegyezése. Elővételi joga van a megkötött szerződés esetén, de engedély nem kell hozzá. Adja el lakottan, áron alul, amely szerződésbe beléphet a testvére ha ki tudja fizetni, ha nem, akkor meg kap a nyakába egy idegen tulajdonostársat, aki nem fog vele lacafacázni. Aki ilyen lakott lakást vesz, az általában tudja mi a teendő. És az fájni fog a nagybátyádnak. Igaz, ez elég nyomott áron fog csak elmenni így...
Lehet, hogy ennek kilátásba helyezése is elég lehet egy közös megegyezéshez.
Ha nem változik semmi, elárverezik édesanyád részét is, meg még egyébként is fizethet, aztán megpróbálhatja perben behajtani a testvérén. De ha ő eddig se tudott fizetni, akkor ez is bukó lesz.
Lakótelepi lakásban legfeljebb a távfűtés nem lemondható. De a gáz, áram, víz minden további nélkül. Miért, mit gondolsz, aki nem fizeti, azzal mit csinálnak?
Karatnaibodó
#
2020.11.30. 12:02
Milyen jellegű kereset fajtát kell készíteni akkor, amikor a Földhivatali ingatlan-tulajdoni nyilvántartásban egy olyan kétlakásos, azonos betonalapra, azonos betonkoszorúkkal, egységes szerkezetű tetőácsolattal, fedélszékkel, egy azonos osztatlan padlástérrel, három kéménnyel és mellette szellőzőkürtőkkel, két külön bejáratú, egy-egy család elhelyezésére szolgáló úgynevezett „ikerlakást” magában foglaló épületet. A Földhivatali ingatlan-tulajdoni nyilvántartás két különálló "lakóházként" két helyrajzi számos tart nyúlván? A hibás nyilvántartást magalapozó dokumentumokkal nem rendelkezik, gyakorlatilag nem tudja megmagyarázni, hogy lett egy lakóépületből kettő. Ugyanakkor a jogaiban sértett egyik tulajdonos hiteles közigazgatási okiratokkal építési tervdokumentumokkal, stb tudja bizonyítani, hogy nevezett lakóház egy kétlakásos épület és nem két darab különálló lakóház. GONDOLOM ILYENNEL MÉG NEM SOKAN TALÁLKOZTAK. Köszönöm az ötleteket, a válaszokat elóre
Tomi8821
#
2020.11.30. 12:15
Elnézést ha rosszul fogalmaztam az előző kérdéseimet.
Én zálogkötelezett vagyok ebben a bedőlt deviza hitelben ami végrehajtás alatt ál, és 6/24 tulajdoni részem van benne. A most 3/24 tulajdoni részt szerzett árverési vevő ha közös tulajdon megszüntetését kezdeményezi az rám milyen hatással van, jelenleg csak az ingatlan részemmel felelek az örökölt tartozásért, ha közös tulajdon megszüntetése megtörténne akkor mit kérhet tőlem a végrehajtó?
NJucó
#
2020.11.30. 13:56
Kedves József!
Nagyon köszönöm minden egyes szavát, igazán hálás vagyok. Így is teszünk. Megpróbáljuk eladni nyomott áron.
Kovács_Béla_Sándor
#
2020.11.30. 17:43
„Karatnaibodó”
Te is úgy kérdezel, hogy valójában állítasz. (Pl. "Miért vagy ilyen hülye?")
Mi a konkrét problémád, mennyben érint téged a tényállás?
drbjozsef
#
2020.11.30. 18:34
Tomi8821,
Részedről nem változik semmi.
Ha ilyen per indulna, a bank azonnal érvényesíté a jelzálogát, és magához váltja a végrehajtási joggal terhelt tulajdonrészt feltehetőleg.
Ha csak zálogkötelezett vagy, akkor csak az ingatlannal felelsz, mással nem. Ezen nem változtat sem a per, sem az árverés.
Tomi8821
#
2020.12.01. 04:33
Kedves József.
Köszönöm szépen a válaszát ,igen csak zálog kötelezett vagyok, csak az ingatlanrészt örököltem.
Tomi8821
#
2021.02.23. 13:07
Jó napot.
Kaptam az OTP faktoringtól egy levelet , hogy fizessek be 30 ezer forintot végrehajtási előlegként egy olyan végrehajtási ügyben ahol én csak örökös vagyok nem adós , egy ingatlanrészt örököltem amelyen hitel volt. Az ügyintéző azt mondta hogy be kell fizetnem de én úgy tudom hogy dologi adósként én csak a hagyaték tárgyaival esetemben az ingatlan részemmel felelek amíg a tulajdonomban van. Ha elárverezik az ingatlanrészem abból a végrehajtó megkapja a végrehajtás díjat és a maradékot az OTP faktoring. Be kell fizetnem a végrehajtási előleget?
gerbera317
#
2021.02.23. 13:11
Az adós nem fizet végrehajtási előleget. És ha mégis kellene (nem kell!), akkor sem a végrehajtást kérő felhívására. Egészen biztos, hogy nem erről szól az a felhívás. Olvasd el jobban!
Tomi8821
#
2021.02.23. 13:13
Ez van a levélben szó szerint:
Végrehajtási költség előleg 29754ft
Tomi8821
#
2021.02.23. 13:35
Elnézést rossz helyre írtam az előbbi kérdésem
gerbera317
#
2021.02.23. 13:48
Jó, akkor folytassuk a másik topikban!
