ObudaFan
2008.10.13. 13:20
Közös tulajdon megszüntetése esetén a végrehajtási árverésen nem lehet a bíróság által megálalpított ár alá menni.
Közös tulajdon megszüntetése.
cinderella
#
2008.10.13. 14:59
Így már teljesen más a leányzó fekvése. Akkor nem kell attól tartanunk, hogy pl. egy 10 M-os házat megvetett valakival 3 M-ért.
Köszönjük a segítséget.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.10.13. 17:57
Attól egyébként sem kell. A végrehajtás keretében árverezett ingatlant sem lehet eladni a becsérték 50%-a alatt.
guba
#
2008.10.13. 18:15
Az internetes árverés az egyetlen ellenszer az árverési maffia ellen, amely valóban létezik.Az igaz, hogy alatta nem lehet eladni, de az is, hogy felette sem, egy forinttal sem.
Gio79
#
2008.10.18. 18:29
Sziasztok
Azt szeretném megkérdezni, hogy 1 éve örököltem apukám után egy 50% os tulajdont egy ingatlanban. A barátnője a másik tulaj. Az Ő tulajdonrészére tartozásai ( áramszámla és hitel amit nem fizetett) miatt végrehajtási jog van bejegyezve, ami kb annyi mint a ház forgalmi értékének az 1/3 a. Az én tulajdonrészem tehermentes.
Szeretném a közös tulajdont megszűntetni per indításával, mivel vele nem lehet megegyezni. Ő nem akarja és nincs pénze hogy megvegye az én részemet és nem akarja az ő részét sem eladni. Közösen sem tudjuk a házat eladni.
A tartozása miatt valószínű, hogy a ház árverezésre kerül, de itt egy alacsony értéken kerülne eladásra.
Ha kifizetem a tartozását akkor ezzel nőne a tulajdoni hányadom? Ez előny lehet a perben?
Követelhetek tőle többlethasználati díjat, mivel én nem lakom ott és az ő huga viszont ott lakik. ?
Nem vagyoni kártérítésre van esely, mivel lelakta a házat?
A ház kialakítása miatt a tulajdon fizikailag nem osztható.
Milyen áron értékesíthető a ház és ki állapítja meg az árverés minimumát ha kb 8 mill a forg érték. ?
Van elővásárlási jogom?
Bocsi a sok kérdésért, de kicsit tanácstalan vagyok.
HELP ME :)
G.
hunfrakk
#
2008.10.18. 20:32
van elővásárlási jogod neked is, neki is - egymás tulajdonrészére
pusztán attól, hogy kifizeted az ő tartozását,
még nem nő a te tulajdoni illetőséged
ettől függetlenül a te érdeked is, hogy ne indítsanak végrehajtási eljárást, és kifizetésre kerüljön a követelt összeg
(végrehajtói maffia bizony dolgozik - igaz, nagyobb értékű ingatlanokra teszi rá a kezét elsősorban...)
tulajdonközösséget megszüntető per is,
mint legtöbb per Magyaro-n: igen hosszadalmas,
különösen úgy, ha egyik fél nem hajlandó engedményt tenni, megegyezni
azért hosszú a per, mert bíró általában arra játszik,
hogy kifárassza a feleket,
majd megunják a bíróságra járkálást és megegyeznek...
az, hogy te kifizeted a tartozást,
és az, hogy hogyan alakul a tulajdonközösséget megszüntető per
az két külön kezelendő dolog - összefüggés legfeljebb közvetett módon lehet,
nem hinném, hogy bíróság döntését érdemben befolyásolná
hunfrakk
#
2008.10.20. 11:16
.
Gio79
#
2008.10.20. 11:48
hunfrakk!
Köszönöm a hozzászólásodat.
Akkor mi a teenedő ha az ő tartozása miatt az végrehajtó el akarja árverezni a házat, pedig az én részem tehermentes.
Köszi
hunfrakk
#
2008.10.20. 12:30
ha kifizetitek a teljes adósságot,
és minden egyéb eddig esetleges költséget,
a végrehajtó megszünteti a végrehajtási eljárást
tudom, hogy ez nem válasz a kérdésedre,
de a hitelezővédelem manapság igen erős,
és könnyen elvihetnek egy házat/lakást
a bankok...
cinderella
#
2008.10.28. 11:34
Köszönöm az eddigi hozzászólásokat, de még egy kis segítség kellene, ill. véleményre lennék kíváncsi.
A három tulajdonosból kettő olyan irreális árat szab az ingatlanra, hogy arra biztosan nem lesz vevő. Azt mondják, vigyünk annyiért vevőt és akkor eladják. Mit tehetünk, ha megváltani nem hajlandók, és szemmel láthatóan eladni sem? Menjünk bíróságra? És milyen esélyeink vannak jogi úton? Tisztában vagyunk vele, hogy ez egy hosszadalmas folyamat lesz, de ettől függetlenül meddig tudja elzárni a másik két tulajdonost a harmadikat az örökségétől?
Köszönöm a válaszokat előre is.
ObudaFan
#
2008.10.28. 13:42
A közös tulajdon megszüntetési perben igazságügyi szakértő fogja megállapítani az ingatlan értékét. Ha megegyezni nem sikerül, más lehetőség valóban nem nagyon van.
z_jade
#
2008.12.01. 10:10
Sziasztok!
A következő lenne a problémám: örököltünk elhunyt édesapánktól egy telekrészt négyen. Aki birtokolja jelenleg a területet nem örökös, de a telek másik felének jogos tulajdonosa. Az egész területet ő használja jelenleg. Az örökösödési illeték összegéről még nem kaptunk értesítést. De a földhivatal már bejegyezte a tulajdont.
A jelenlegi tulajdonos úgy nyilatkozott a közjegyző előtt, hogy kivásárolná a tulajdoni részünket. De eddig még nem tett ajánlatot. A közjegyzői szakasz 4 hónappal ezelőtt véget ért. Az APEH még azóta sem állapította meg az értékét. ez meddig szokott tartani?
A kérdésem az lenne, hogyha szeretnénk megszüntetni a közös tulajdont, azzal meg kell-e várni míg megküldik, hogy mennyi illetéket kell fizetni, vagy elindíthatjuk előtte? A másik: kérhetünk-e használati díjat a területért és mikortól?
Előre is köszönöm.
Jade
jade
ObudaFan
#
2008.12.01. 13:45
Nem kell megvárni.
Kérhettek. Ha azóta ahsználja a területet, amióta az örökhagyó elhunyt, akkor azóta. Ha már korábbi időpontban is használta, akkor meg kell nézni, hogy volt-e erre jogcíme.
z_jade
#
2008.12.02. 09:30
Köszönöm a gyors választ.
Üdv: Jade
jade
ObudaFan
#
2008.12.02. 11:01
Nincs mit.
tubi
#
2009.01.07. 21:29
Sziasztok ! Egy kis segitségre lenne szükségem.
12 éve elváltam a volt feleségemtől. A válás után a családi házunkban 1/2-ed 1/2-ed arányban lettünk tulajdonosok. A házasságunkból született 3 gyerek után 48,8 % gyerektartást fizetek. Az elmult 12 év alatt peren kivül – ügyvédek által – többször próbáltam az 5O %-omat a volt feleségemnek felajánlani megvásárlás céljából, amit mindig visszautasitott. Én a fenti körülményekre tekintettel nem állok ugy anyagilag hogy meg tudnám vásárolni az ő részét, persze neki esze-ágában sincs eladni. Próbálkoztam a lakrészem gyermektartásdij beszámitásába is, a volt feleségem ez elől is elzárkózik. A valás közös megegyezéssel történt,melyben megállapodtunk arról, hogy a lakást közösen értékesitjük, igaz időpontot nem határoztunk meg. Mivel én a lakásból a válás után 3OO km-re költöztem ő lett a lakás egyedüli használója. Én többször meghirdettem a lakást, de bárki ment megnézni, minden vevőt elküldött azt mondta: ez a lakás nem eladó. Neki ez az állapot nagyon megfelelő, hiszen 12 éve él a fél lakrészemben, és havonta 48,8 % gyerektartást is kap tőlem. Időközben a volt feleségem élettársi kapcsolatot létesitett. Az élettársa is hozzá költözött,igy már több mint három éve lakik az én tulajdoni részemben ő is. A 12 év alatt több ügyvédnél jártam, és senki nem tudta megoldani a problémámat. Egyszerüen nem tudok kilépni a közös tulajdonomból, viszont a tulajdonrészem árára nagyon nagy szükségem lenne, mivel rokkantnyugdijas vagyok. Kérem segitségeteket, tanácsotokat, hogy mit csináljak, merre induljak? Köszönöm.
nanemaaa
#
2009.01.07. 22:04
Ha másképp nem megy indíts pert a tulajdonközösség megszüntetésére. Bár, ha asszonyka nem megy bele a kivásárlásba, akkor végül a házat elárverezik, ami nem kecsegtet túl sokkal, de a semminél mégis több. Csodálkozom, hogy ez egyetlen ügyvédednek sem jutott eszébe. :-(
Nem tudom, hogy járható-e, de ha te tulajdonos vagy, és idegen lakik a házadban, meg kellene próbálni tőle bérleti díjat követelni. Talán ez hozzásegíti az exedet, hogy kicsit másképp lássa a világot. Mellesleg a közös megegyezésben, vagy az ítéletben nem történt rendelkezés a ház használati jogáról?
A jelenlegi állapot nyilvánvalóan nagyon kellemes az exednek, hiszen gyakorlatilag egyedül húzza egy olyan ingatlan hasznait, ami nem a kizárólagos tulajdona, miközben vélhetőleg a terheket (ha lenne) közösen viselnétek. Gondolom a gyerekek a fő fegyvere.
monalisa1
#
2009.01.07. 22:18
A bérleti díj kérése jó ötlet, sőt akár te magad is kiadhatod "a" szobádat egy albérlőnek - ők meg huzzák össze magukat. Vagy veszed a fáradságot/költséget és a 300 km ellenére viszel x számú zárat/lakatot és "a" szobádat lezárod. Nem fog tetszeni de hát nem is kell hogy mindig minden az ő(k) tetszése szerint legyen.
Továbbá javaslom olvasd el az öröklés, családjog rovatban dr. Grád András ügyvéd úr 2009.01.07. 16:49 és 16:34-kori beírását - válás, vagyonmegosztás c. topicban. http://www.jogiforum.hu/forum/35/11550
Én külön csak annyit: mível kiskorú gyermekek lakhatásáról kell gondoskodni, lehet hogy 18 éves korúkig a ház nem adható el - ügyvédet kell ez ügyben megkérdezni.
ObudaFan
#
2009.01.08. 17:59
A közös tulajdon megszüntetési per az egyetlen megoldás szerintem, de azt tudni kell, hogy ha lakik a lakásban közös kiskorú gyermeketek, akkor a bentlakás értékcsökkentő voltát mindketten viselitek, vagyis az ingatlant vagy csak lakottan lehet eladni, és te a lakott érték felét kapod, vagy elhelyezést kell biztosítani az ex részére, és ennek az értékcsökkentő volta is felerészben téged terhel.
tubi
#
2009.01.08. 20:27
Köszönöm a hasznos tanácsotokat. Azt elfelejtettem irni, hogy a egyezségben az szerepel, hogy a ház értékesitéséig a lakáshasználati jogot ő gyakorolja.
Ebbe azért egyeztem bele, mert legrosszabb álmomban sem gondoltam volna hogy 12 évi után sem tudom értékesiteni a házat.
Várom segitségeteket továbbra is, üdv.: Tubi
ObudaFan
#
2009.01.08. 20:41
És az értékesítés után is ugyanúgy köteles vagy te is viselni a közös kiskorú gyermek elhelyezésének anyagi terheit.
tubi
#
2009.01.08. 21:16
Most ez hogy is van hogy én is megértsem?
monalisa1
#
2009.01.08. 21:42
A Csjt. előírja, hogy a szülő minimum nagykorúságáig köteles gondoskodni gyermekéről - van amikor azon túl is. Tehát az, hogy a ház eladása után a gyermeknek még jó ideig biztos hajlék legyen a feje felett stb. stb., a különélés ellenére a t.díjon kívül bizonyos esetben terheket róhat rád (is). És mindenkor elsődleges a gyermek érdeke.
monalisa1
#
2009.01.08. 21:59
Hogy tényleg értsed: ha eddig cs.házban lakott a gyermek azonban az elvált szülők valamely okból eladják az ingatlant - ergo a feje fölül az addigi biztos hajlékot -, akkor legalább egy másfél szobás lakás "kijár" az anyának és a vele maradó gyermeknek - kerül amibe kerül... (Albérletbe mégse mehetnek, valamint a gyermek a szülők válásában bizonyára vétlen.)
Azt hogy mennyiért is realizálódik a ház eladása és a vételárból 1:1-ben lehet-e venni egy átlagos lakást, a pénzetek együttes összege mondja majd meg. (Lehet úgy is, hogy pl. a feleséged "dobja be" az összes pénzét a lakásvásárlásba, te pedig hitelt veszel fel hogy kilegyen a vételár. Persze ebben az esetben tulajdoni rész illet meg - aztán majd valamikor a távoli jővőben eladjátok azt is...)
monalisa1
#
2009.01.08. 22:01
Szóval mindig és mindenben a gyermek érdeke az első.
