Társasház és közös tulajdon

Kovács Béla Sándor

Mármint?????????

pelbor
Az a baj, hogy itt hozzáértőket kérdeztél, de a válaszukat meg nem vagy hajlandó elfogadni.
Ha már eldöntötted, hogy a föld lapos, akkor minek kérdeztél?

"Világot megváltani, rendszert dönteni" a kocsmába érdemes menni. Ott sok olyan speciális tudású embert is találsz, aki neked fog igazat adni.

Szerény véleményem szerint pelbor felvetése abszolút jogos; minek alapján hajtják bele az embereket óriási összegű hitelbe, melyben általa ismeretlem emberek kezese lesz. Ehhez valóban nem lehetne elég 50 % + 10 szavazat. A " felújítás" bennt lakva maga a pokol. Meggyőződésem, hogy nem a paneltulajdonos érdeke a fontos a legtöbb esetben / tisztelet a kiv.-nek; rd., MD./, az állami pénzhez viszont csak rajta /az ő pénzén/ keresztül vezet az út.

nanemaa, Kovács Béla Sándor, Major Domus

Tisztelt nagytudású uraim! Feltételezem, hogy férfiak, mert ilyen "kocsmai" beszólásokat férfiemberek engednek maguk között.
Én, a naiv "tudatlan" "hozzá nem értő" 66 éves asszony két kérdésemre várom egyenes válaszotokat:
l/
Az elmúlt évi távfútési számlám átalgosan havi 20 eFt volt /ennek majdnem fele készenléti díj/. A hiteltörlesztésem 18 eFt lesz. Hol itt a megtakarítás?
2./ Jogszerű-e, hogy az a személy kezelje ezeket a pénzeket vállalkozóként, akinek kötelessége lenne a számlák ellenőrzése és kifizetése. Mert az kevés, hogy stilustalan.

A k.k.Úraknak, akik ezt tudják, csak nem szeretik hallani, ill. olvasni;

"A társasház tényleges fizetésképtelensége nem csak a közös költség, hanem a panelprogram keretében vagy egyéb (például felújítási célra), a társasházi közösség által felvett hitelek törlesztésének elmaradása következtében is előállhat. A társasházi közös tulajdon helyett ezekben az esetekben az egyes lakásokra terhelik az elmaradást, mégpedig a tulajdoni hányadok arányában."

osmi

Most leszünk kész 600 lakással. Senki nem rokkant bele, pedig már egy éve fizetik az előtörlesztést. Valóban nagy fizetési fegyelmet kíván, de a fűtés számlák már jóval "karcsúbbak".

Pelbor

A megtakaritás nem a beruházás előtt hanem utána szokott realizálódni. Mégpedig ugy hogy fűtészámla fele ami energiaköltség minimum 40 %-al csökken. Az első mért év után kérheted a főtávot,hogy a tényleges fogyasztásodnak megfelelő értékre csökkentse le a benyujtott hőenergiaelőleget a számládban.
2./ ez nem stilus kérdése hanem a törvényből következik.hogy a társasház képviseletében a közös képviselő gazdálkodik a társasház pénzével,amivel természetesen elszámol.

Szerinted kinek kellene stilusosan kifizetnie a beruházást ?

Ha ez megnyugtat - nem épitési vállalkoző vagyok -

MD

Csak másodállásban hitel ügyintéző. :lol:

Tisztel Fórumozók!
A következőben kérnék segítséget: van egy földszinti lakásunk, aminek az ablakai egy pici közös kertrészre néznek. Ide a kertbe akarnak többen is játszóteret építeni, csúszdával, homokozóval, hintával, amit mi nagyon nem támogatnánk. Körülbelül fél-egy méterre lenne az ablakoktól. Hozzáteszem, ez egy 48 lakásos társasház, majdnem mindenki szocpolt vett fel. Kérdés: csökkentené ez az ingatlan értékét, ha el szeretnénk a jövőben adni? Ha igen, kb. mennyivel? Köszönöm a segítséget!

Vitatható !

Ha egy 3 gyerekes családnak adod el még értéknövelő is lehet, mert az anyuka rá tud-nézni a gyerekekre.

Tisztelt Fórumozók!
Lenne még egy kérdésem:
Van egy társasház aminek van egy alapító okirata ami kimondja, hogy a közös területen építkezni csak a összes tulajdonostársak beleegyezésével lehet és az alapító okirat módosításához is az összes tulajdonostársnak bele kell egyezni a módosításába.
A kérdésem, hogy a Társasházi törvény felülírja-e az alapító okiratba leírt dolgokat? Vagy hogy is van ez a 4/5-s többség?
Válaszukat előre is köszönöm!

Tulajdonképpen a törvény is teljes egyetértést követel meg a módosításhoz.

Tisztelt KBS!
Hadd értetlenkedjek kicsit:) Hogy értette azt, h a törvény módosításához is mindenki beleegyezése kell? Melyik törvény? Akkor hogy pontos legyek, egy játszóteret akarnak építeni a közös területen, ami több lakót is zavarna. Ha megszavazza a 4/5, akkor építhetnek? Vagy 100% kell? Vagy ha megszavazzák, fellebbezni kell, és akkor újra szavaznak? Megtenné, hogy kicsit részletesebben is leírja? Nagyon megköszönném!

mindlevery

A Th. trv. módosítása egyértelműen a közös költségen kívüli dolognak minősítette pld. a játszótér építését. És ahhoz a törvény szerin 100%-os egyetértés szükséges!

Kedves ragyasdezso!
Ezt meg tudod nekem mutatni, ahol ezt leírják? Köszönöm!

mindlevery

Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épület-berendezés létesítésével járnak.

Az utolsó- mondat ad választ a kérdésedre.

Csak mi van akkor, ha azt mondják, hogy ők ezt saját pénzből kifizetik, nem a ház pénzéből?

Tisztelt Fórumozók!

Társasházi törvényben jártas illetékes hozzászólásának örülnék, illetve minden jó tanácsot megköszönök a teendőimmel kapcsolatban, a következő ügyben:
10 lakásos társasház közös tulajdonú pincerésze üzletnek és raktárnak van bérbeadva, sok év óta ugyanannak a bérlőnek. (Mondjuk II. ker. kb. 50 nm havi eddig 25, most már 30 e Ft nem egy nagy összeg) Nekem, mint a házban lakó tulajdonosnak nagy szükségem lenne a helyiségekre, ráadásul többet is adnék érte és kb. egy évre előre is hajlandó lennék kifizetni a bérleti díjat. Az lenne a kérdésem, hogy van-e a bérlettel kapcsolatban is hasonló törvény, vagy rendelet, mint pl. az elővásárlás joga. Mivel nem minden tulajdonostárs szimpatizál velünk, ezért jóindulatú hozzáállásra nem számíthatunk, ezért kérek jogi hivatkozási alapot arra, hogy kérhetem-e, hogy a T.Ház nekem adja bérbe az említett részt. Ráadásul kizárólag raktározás céljára használnám, míg ellenben az üzlet néha zajos tevékenységet is folytat. Szeretnék előzetesen tájékozódni, mielőtt megfogalmazzuk a Tulajdonostársaknak és a KKépviselőnek az igényünket. Amennyiben tudnának tanácsot adni, nagyon megköszönném.
Kritikus

A társasházi tulajdonostársaknak nincs törvényes elővásárlási joguk. Előbérleti joguk sincs. Legfeljebb ha az alapító okirat adott nekik.

Kedves K_B_S, köszönöm válaszát, ezek szerint a TH-i Alapító okiratot kell figyelmesen megnézni, vagy annyival többet ígérni, hogy a nem-szimpatizálók se álljanak ellen:))) Még egyszer köszönöm.
Kritikus

Tisztelt Fórumozók!

A véleményüket szeretném kérni a következőkkel kapcsolatban: egy 3 emeletes 76 lakásos társasházban lakom ahol egy 2. emeleti lakás tulajdonosa vagyok. A társasház osztatlan közös tulajdonban van. A felettem lakó mér 2 éve folyamatosan újítja a lakást és nemcsak a felújítással járó zajokat, hanem az utóbbi 1-2 hónapban a zaklatását is el kell viselnem, mert a lakás korszerűsítése jogcímen akarja a lefolyócsövet bevésni a falamba és rácsatlakozni a lefolyócsövemre. Az újabb verzió szerint a 3. emelettől a földszintig, ill. a pinceszintig kívánja vinni a csövet 3 lakáson keresztül.
A problémám az, hogy a lakást a közelmúltban újítottam fel és ez a korszerűsítés nagy rombolással járna és az egész lakásomra kiterjedne ill. a károkat nem lehetne maradéktalanul helyreállítani, mert már nincs járólapom a pótláshoz és a szellőzőmbe is belelógna a cső, ill a lezúduló víz is zajjal járna.
Más lakók a WC lakásba bevezetését mag tudták oldani anélkül, hogy a szomszédjaikat zaklatták volna (úgynevezett darólós WC-vel).
Kérdésem, hogy köteles vagyok-e 1 hét szabadságot és az ezzel járó kellemetlenségeket (pl. a konyhát a szobába kellene költöztetni és az egész lakás területén portalanítani) elviselni?
Mennyire elfogadható, hogy 3 lakó nyugalmát zavarja 1 lakó, mert nem hajlandó az egyszerűbb és olcsóbb megoldást választani.
Biztosan lenne más megoldás is a problémára (pl. falon kívüli vezetés) ha már úgyis a közös ktg.-ből korszerűsítik a lakást.

Van a házunkban – 1068, Budapest, Király u. 82- két nagyon kedves és segítőkész fiú. Ők észérveket sorakoztatnak fel egy ferdítésekkel és hazugságokkal dolgozó közös képviselő ellen. Röviden leírom, mert itt már nem lehet nyugodtan élni.
Nem ide tartozik, de ők nem a házunkban – ahol sok nyugdíjas és nehezen közlekedő idős ember lakik- hanem a mi pénzünkből bérelt iskolában tartják a közgyűléseiket, nehogy a nyugdíjasok a jogaikat érvényesíteni tudják. Nekik nincs édesanyjuk, nagymamijuk?!
De most más fontosabbat kell leírnom, mert magas vérnyomásom van, és bizony ma még magasabb lett…
A mai - 2010.05.07-i társasházi közgyűlésen lezajlottak, bebizonyították számomra, hogy a Tempo Csé+R kft-re nem vonatkoznak a hatályos magyar törvények!
Nos ez a "cég" egy 2009.04.17-én lezajlott társasházi közgyűlés-en került megválasztásra, ám de törvénytelenül! Ezt a bíróság is megerősítette az általa hozott ítéletben, amelyben kimondta, hogy - a pontos idézet-: "így érvényesen a TempoCsé + R Kft. nem került megválasztásra, ill. egyik közös képviselő jelölt sem került érvényesen megvá|asztásra." Gondolom nem szükséges diploma ahhoz, hogy ezt valaki felfogja...Nos ez Hoffmann Róbertnek és Hoffmann Csillának nem sikerült – ők vezetik e nemes veretű “céget”!- Amikor egy kedves fiatal ezt felvetette és rákérdezett, hogy megnyerte-e a pert vagy nem Hoffmann Csilla ott mindenki előtt a szemébe hazudott és azt mondta, hogy : NEM! Erre a fiatalember felolvasta az ítéletből az előbbi idézett sort – a közgyűlésen kétszer is!-, mindemelett elismerte, hogy a per első felét ami a szavazatszedésre vonatkozott elvesztette, de viszont a közös képviselő választással kapcsolatos megnyerte. Raekció: vörösödés, pirulás, ám de érkezett a segítség Hoffmann Robika személyében. Hoffmann Robika – gondolom nagyon sietett…- a megismételt közgyűléssel kezdte! anélkül, hogy tartott volna előtte bármilyen közgyűlést is…Egy másik fiatalember ere figyelmeztette, illetve ara az apró tényre, hogy a közgyűlésen törvény szerint először tisztségviselőket kell választani…Robika válaszolt a maga stílusában, amit job helyeken bicskanyitogatónak hívnak…, hogy köszöni a kioktatást. Ő annyira okos, hogy nincs tisztában azzal, hogy az SZMSZ-ünk szerint nem lehet közgyűlést és egyből utána megismételt közgyűlést tartan félórás szünettel!
Ez egyébként elszámoló közgyűlés let volna, ha szabályosan bírják megtartani. De a fiam utána nézett és elmondta, hogy az elszámoló közgyűlés eves beszámolónak nevezett részét mérlegképes könyvelővel kell ellenjegyeztetni,gondolom ez azt jelenti, hogy aláíratni, hogy jó-e a beszámoló. Meg még el is kell jonnie a közgyűlésre törvény szerint…
Ennyi egyelőre dióhéjban kedveskéim. Ha van itt jogász kérem segítsen, hogy mit tegyünk! Ezeknek az arcán aztán van bőr…
Egynéni

Forduljanak-beadvánnyal az ügyészséghez,aki összehivja a közgyülést és felügyelő biztost nevez ki a házba !