Társasház és közös tulajdon

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Átlagos állampolgár # 2019.04.21. 11:55

Szép Napot!

A véleményeteket kérném az alábbiakban:

Egy társasházi közgyűlésen olyan határozat született amely NEM SZEREPEL a törvény által kötelezően előírt NAPIRENDI PONTBAN. Ennek tartalma a következő: Felszólítják a TULAJDONOST, hogy a közös tárolóban lévő ingóságait pakolja ki, egy meg nem határozott időre. (nincs dátum óra stb) ellenkező esetben Ők kipakolják MINDEN JOGI KÖVETKEZMÉNYEK NÉLKÜL!

Előre is Köszönöm a választ..

MajorDomus # 2019.04.05. 19:08

Pontosan!
.
tartozik hozzá az osztatlan közös tulajdonból a tulajdoni hányadának megfelelő pincerész. ezért nem szerepel a tulajdoni lapon.
.
.
,,Nosza, jöjjön el, mutassa meg melyik az,,

erről van szó!

egyébként használati joga van,az osztatlan közös tulajdonból,ha érvényt tud neki szerezni.
ilyenkor van az,
hogy járni jár,csak nem jut!

drbjozsef # 2019.04.05. 08:43

Egyébként :

„tartozik egy közös pince”

Ezt írtad. Közös pince tartozik is a lakáshoz, lemész a pincébe, és láthatod. Szó nincs arról, hogy neked arra bármilyen, akár használati jogod is lenne. Ott van, ennyi.

drbjozsef # 2019.04.05. 08:41

Tibi,

Akkor nincs más, mint az eladóval értekezni. Eladott neked valamit (valójában persze nem, hiszen nem is volt az övé se soha) papíron, amit nem találsz. Nosza, jöjjön el, mutassa meg melyik az, és hozzon magával X millió forintot is, hogy ha esetleg teljesen egyértelműen nem tudja megmutatni, esetleg a lakótársak vagy a kk vitatja, akkor azt ennek fejében csengesse vissza neked szépen.

Persze, ezt birtokbavételkor kellett volna intézni, és addig az arra eső részt ki se fizetni.

Tibi1985 # 2019.04.05. 08:31

Köszönöm a segítségeteket.

A tulajdoni lapon nem szerepel. Az adás-vételi szerződésben van feltüntetve, hogy a pincerész a vételár részét képezi.

Megpróbálom kikérni az Alapító Okiratot, hátha abból többet megtudok.

MajorDomus # 2019.04.04. 18:54

Nem egészen.
minden albetéthez tartozik pince,viszont azok osztatlan közös tulajdonban vannak.
.
érthetőbben :
65 lakásos épületben van 17 db pincefülke.
3,5 m2-től 17,6 m2-Ig.
ez tulajdoni hányadra lebontva, úgy néz ki,hogy a 35 m2-es
lakásra jut 1,4 m2 pinceterület, az 53 m2-es lakásnak
jár 2,2 m2, a 65 m2-esnek meg 2,6 m2
.
a pincefelosztás hálás és népszerű feladata a közös képviselőé..
.
.ettől függetlenűl igaz amit irsz, mert az új építésű társasházakban (kisebb épületekben) már van külön személyes tároló,és az esetek 60 %-ban ezek a lakáshoz tartoznak Alapitó szerint is. a fennmaradó résznek önálló helyrajzi száma is van.
nálam például a penthouse lakásoknes 12 m2-es saját tárolójuk van.

Van képe 2,4 millóért árulni.

drbjozsef # 2019.04.04. 09:00

Tibi1985,

Ha minden önálló albetéthez (lakáshoz) tartozik pince, akkor ez minden bizonnyal szerepel a tulajdoni lapon is. Kérd ki a tulajdoni lapodat (ügyfélkapun ingyenes), és nézd meg szerepel-e a "... és a hozzá tartozó helyiségek az Alapító Okirat szerint" mondat a lakás adatinál, vagy valami ilyesmi.

Ha igen (bár talán akkor is, ha nem), akkor el kell kérni az Alapító Okiratot (a közös képviselőnél általában meg lehet nézni, oda nem adják gyakran adatvédelmi okokból, de a földhivataltól is ki lehet kérni), abban általában pontosan le van írva, esetleg vázlatrajzzal is, hogy melyik albetéthez melyik pincerész tartozik.

Tibi1985 # 2019.04.04. 07:49

Üdvözletem Mindenkinek!

A következő problémám megoldásához szeretnék segítséget kérni.

Hozzávetőleg 4 éve vásároltam egy társasházban ingatlant. A szerződésben szerepel, hogy tartozik egy közös pince is a lakáshoz. Azonban nem tudom használatba venni ezt a pincerészt, mivel minden lakó mást mond, hogy melyik kié, és csak a mutogatás megy egymásra, de nem történik semmi sem érdemben.

Többszöri alkalommal felvettem már a kapcsolatot a közös képviselővel is, de azon kívül, hogy meg lesz oldva semmi sem történt.

A kérdésem az lenne, hogy hogyan tudnám jogi útra vinni ezt az ügyet, hogy végre történjen valami? Vagy mit kellene tennem?

Előre is köszönöm a segítséget.

MajorDomus # 2019.04.02. 19:22

Hát,drb...-nek sok tekintetben igaza
van,de ez nem oldja meg a gondodat.
.
Értem én.hogy szeretnéd használni a kertet. Zavar a fa!
A fényestekintetű közgyűlés meg nem támogatja a kis magánjátszótered megszerzését.
.
Meg kell várnod mig a fa kipusztul magától,bizva abban,hogy elég fiatal vagy hozzá!
B változat :
Elősegited a fa elmúlását az örök vadászmezőkre.
Némi locsolás nem föld és fa barát folyadékkal.......

drbjozsef # 2019.04.02. 07:56

Tegyél fel függönyt, vagy nézzél másfele.

A közös tulajdont érintő kérdésedben a közösség döntött.

Ha úgy érzed hogy súlyosan sérti méltányos érdekedet a döntés, bírósághoz fordulhatsz.

A "ronda" nem indok.

A balesetveszély lehetne indok. De ez szakkérdés, a bíróság megvizsgáltatja, ha egészségesnek találják, akkor buktad a perköltségeket is.

korrekt54 # 2019.04.02. 07:27

Üdv. Mindenkinek!
Kifogja verni a biztosítékot a kérdésem sokak számára, de hát nincs más megoldásom!
Társasházban lakom, melynek van egy zsebkendőnyi előkertje, amit senki más nem tud használni, csak én, mivel a teraszomnak a végében van. Az a bajom, hogy van rajta, egy hatalmas fenyőfa, olyan 3 emelet magas. Rengeteg a lehullott tűlevél, fű nem nő alatta, és ami a fő bajom vele, rettentően ronda, ha alulról, a teraszon ülve ránézek. Barna, elszáradt ágak, a fölöttünk lévő lakók által levágott elszáradt csonkok, egyszóval ronda. Döglődik a fa, ez egészen biztos, csak nem tudom, hogy meddig fog tartani a "haláltusája" Az ugyanabban az évben /10 éve/ elültetett ugyanilyen fenyőt, már egy vihar gyökerestől kidöntötte, a teteje az autónktól 20 cm-re borult. Szerettem volna megszavaztatni a kivágását, de a lakók 53 %-a nem engedte. Mit tudok tenni?

MajorDomus # 2019.03.05. 19:23

ebben egyetértünk!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.05. 09:10

Zárjuk rövidre: a társasház attól társasház, hogy a telekkönyvbe akként van bejegyezve. Ennyi.

drbjozsef # 2019.03.05. 07:31

Hogy?

Hátha így :

Épület, sok lakás. Vagy társasház vagy nem. Nem kötelező. 6 lakás felett sem. 1000 lakás is lehet osztatlan közös, nem kötelező társasházzá válniuk. Mondjuk nem praktikus. Ez nyilván nem a tht szerint működik.

Ha társasház, akkor 6 lakásig választhat a Ptk és a Tht között. Afelett Tht szerint kell működnie. De társasház az 2 lakásnál is.

MajorDomus # 2019.03.04. 19:17

Hanem attól,ha úgy döntenek.....

oligaliga # 2019.03.03. 16:19

Majordomus

Figyelj a társasházi törvényre:

„5. § (1) Társasházat fennálló vagy felépítendő épületre lehet alapítani, ha abban legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van vagy alakítható ki.”

Jelentése: társasházat már két üzlethelyiség vagy két lakás is alapíthat.

Ergó: hat lakásig jogilag és ténylegesen társasház, aminek lehet szmsz-e, dönthet úgy, hogy a Tht. szerint működik,de ennek ellenkezőjét is megteheti. A társasháznem attól társasház, hogy van szmsz-e,közös képviselője vagy számvizsgáló bizottsága.

MajorDomus # 2019.03.03. 15:47

Nem biztos hogy hülyeség....
olvasd el mégegyszer..

drbjozsef # 2019.03.03. 08:22

MD,

„Tht. 13§(3) A legfeljebb hatlakásos társasház közössége dönthet arról, hogy szervezetére és működésére az e törvényben meghatározott rendelkezéseket alkalmazza. Ha a közösség ilyen határozatot nem hoz, e törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezései helyett a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni.”

Ahogy mondád : a § a lényeg! :)

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.03. 06:40

Csak erőlteted ezt a hülyeséget.

MajorDomus # 2019.03.02. 22:38

Ha társasház,akkor nem lehet!
ha Ptk szerint működik,akkor nem társasház,ésnem kell(de lehet) szmsz.

drbjozsef # 2019.03.01. 21:25

KBS-é is megint eltűnt, pedig direkt u:-nak írta az "ü" betűt egy bizonyos szóban. Furcsa.

Amugy meg tök jogos megjegyzés volt, hiszen ösmét csak igaza volt : hatnál kevesebb, Ptk. szerint működő közösség is lehet társasház, szmsz nélkül.

MajorDomus # 2019.03.01. 20:27

Hova lett a beirásom?

MajorDomus # 2019.02.28. 19:35

Nem!
nem létezik!
ha társasházként működik,akkor kötelező az szmsz.
.
ha a Ptk szerint működtök - max. 6 lakásig- akkor az nem társasház!

akkor tényleg nem kell szmsz.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.02.28. 07:44

Ha nem több, mint hat önálló tulajdonú lakás (nem lakás céljára szolgáló egyéb helyiség) van benne, akkor nem.

Szegedig # 2019.02.27. 18:21

Üdv!

Létezik olyan, hogy egy társasháznak nincs szmsz-e?
Úgy tudtam, kötelező.

Sz.G.