Telekhatárra épített ház problematikája

Hidd el,én tapasztalatból mondom.

Homlokzatnál kell.

Főépitész nyűgös tud lenni!

„Ha 300 m2-nél kisebb a ház hasznos alapterülete.”

Csak új építésre vonatkozik, ha meglévőt bővítesz, akár 1 m2-est, az már engedélyköteles.

Homlokzatot érintő építkezéshez, településképi eljárás szükséges.

Tisztelt Szakértők!
A szüleim (első és egyik oldalsó) telekhatárra épített parasztháza saroktelken áll (így elölről és oldalról is közterület határolja az épületet). Ha jól értelmezem a jogszabályt akkor két homlokvonala van és ezekkel szemben két oldalhatárnak minősülő oldala a teleknek (253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 44.§. (10) Saroktelek esetében a telek homlokvonalaival szemben fekvő mindegyik telekhatár oldalhatárnak számít). Én ezt úgy értem, hogy a két homlokvonal nem oldalhatár. A kérdés, hogy ezek alapján az utcával határos hosszanti oldalára a háznak nyithatunk-e a szobáknak normál ablakokat, amik így az utcára nyílnának, hiszen azon az oldalon nincs szomszéd? Vagy ebben az esetben is az oldalhatáron lévő házak szabálya az érvényes, hogy csak 1,8m felett és 0,4 m2 nyílófelületű szellőző lehet, és az is csak a felsorolt típusú helyiségeken?

A perben a biróág kirendelk a szakértőt ahogy kbs irta,mahd ő leirja a tutit.

Úgyis szakértő kell ehhez.

Üdvözlök Mindenkit!
Kérdésem a következő: A szomszédom túlépítette a 2002-ben
épített házát, amely vita már bírósági szakban van.
Időben tiltakoztunk, tehát elbirtoklás már nem jöhet szóba.
Az építkezés rosszhiszemű túlépítés mert nem a kitűzés szerinti helyre épült a ház. Kétszer kimérettük a telkünket
és vázrajz is készült, ami alapján a meglévő kerítés is a telkünkön van. A kérdésem igazán az, hogy mi értékcsökkenést
és használati díjat kérünk, de nem tudjuk, hogy a túlépített
házon lévő ragalja és csatorna ebben az esetben növeli-e
az elfoglalt területet, vagyis beleszámítható a használati
díjba.
Köszönettel

Optikai takarás!

meszi39
Bár a két kérdésed nem azonos tőről fakad, de a lényeg a lényegben, ha a kültéri teljes terjedelmével a saját telken marad, akkor oda teszi, ahova akarja.
Ugyanakkor az utólagosan felszerelt kültérikre van egy OTÉK szabály, mely szerint azokat rejtve, vagy építészeti eszközökkel takartan kell elhelyezni.

....autók , egyéb járművek nem 0-24 órán keresztül " zörögnek " :(

Köszönöm a válaszokat.
Nem én szeretnék klímát rakatni a tűzfalra, csak van egy hasonlóadottságú telkem, ahol lassan indul egy építkezés és szeretném az esetlegesen felmerülő problémákat időden kezelni. :)

Köszönöm a gyors választ.
A kültéri egység abban az esetben sem kerülhet a szomszéd felé, ha a házfal beljebb kerül, mint a telekhatár, így a klíma sem lóg át a szomszédba?

Most ajánlatos keritést épiteni.

„Az a kérdésem, hogy nem kell-e 3 méteres védőtávot hagyni a garázs és a kerítés között ”

Poszti

Nem, de a tűzcsapnak megközelíthetőnek kell lennie.

Nem, az már a szomszéd tulajdona!

A homlokzatra is terveztetni kell.

Tisztelt Fórumozók,
érdeklődnék, hogy telekhatárra épített ház esetén a ház szomszéd felé eső részére klíma kültéri egység elhelyezhető-e.

Olyan problémával fordulok önökhöz, hogy a szomszéd lakóháza és a jövőbeli közös kerítés között van 8 méter távolság(A telket most vettük meg tőle, 2 telke volt egymás mellett körbekerítetlenül.) Telek címe:

A lakóháza és a közös kerítés közé be akar tenni egy mobil betongarázst az autója tárolására. A helyét már ki is alakíttatta. Garázs méretei kb 3*5 méter.

A háza egy kb 2-3 méteres töltésen van, a mi telkünkhöz képest, de a töltés beleér a mi telkünkbe is amit mi szeretnénk földmunkagépekkel elszedetni és a telken elteríteni.

Az a kérdésem, hogy nem kell-e 3 méteres védőtávot hagyni a garázs és a kerítés között és a garázs és a lakóháza között?
A közös kerítésben van egy tűzcsap is amit majd ki kell kerülnünk.
A tűzcsap és a háza között lenne a mobilgarázs.

Köszönöm az eddigi válaszokat.
Sajnos sejthető volt, hogy az építést nem lehet megakadályozni, mert erre nincs egyértelmű szabály. Persze a helyi építési szabályzatot még át kell tanulmányoznom. Azt nem tudom pontosan melyik önkormányzati rendelet teszi lehetővé, de szinte az összes ház így épült az utcában (régiek és újak is) és a környéken mindenhol, ezért gondoltam, hogy ez nem lehet kifejezetten tiltva. Egyébként ha nem emeletes házat építene az nem is zavarna annyira mert csak a telek egy kisebb részét árnyékolná be és annak előnye is van, így viszont egész évben, 2-3 hónapot leszámítva csak egy 3-4 méteres sáv marad ahová besüt a nap, ill. a telek vége amit nem érint az építkezés.

lag25
A kérdésedre a válasz a helyi építési szabályzatban. Egyébként természetesen ha kap építési engedélyt, indíthatsz pert értékcsökkenés, vagy bármi más jogcímen is. Ezzel azonban az építészt nem tudod megakadályozni.
A polgári perben jó néven fogják venni, hogy ha az építési engedéllyel szemben a fellebbezési jogodat is kimeríted, mert ezzel igazolni tudod, hogy mindent elkövettél a kárenyhítési kötelezettséged teljesítése terén.

A telekhatáron való építést melyik önkormányzati rendelet teszi lehetővé?

Kedves Fórumozók, Szakértők!

Szomszédom bővítené a házát, ami a telekhatárra épült kb. 13m hosszan (tudni kell, hogy kerületünkbe engedélyezett a telekhatárra való építés). Egy újabb lakóépületet húzna fel szintén a telekhatáron ami legalább 10 méter hosszú lenne 8-9 méter magasságú tűzfallal. Az még nem tisztázódott, hogy ez hozzáépítés lenne vagy teljesen különálló. Úgy érzem ez értékcsökkenést okoz az én ingatlanomban, és mivel ez pont a déli telekhatár a kertem jó része árnyékba kerülne. A kérdésem az, hogy van-e bármilyen jogi lehetőségem ezt megakadályozni, ha nem tudnánk megegyezni, egyáltalán van-e bármilyen szabályzás arra, hogy milyen hosszan lehet magas házfalat húzni a telekhatáron?

Válaszukat előre is köszönöm!

Köszönöm a választ! Végre egy objektív hozzászólás.

Ha általánosságban jogellenes az építmény akkor az a tudomásszerzéstől függetlenül jogellenes.

Építési hatóságnak bejelenteném, aztán majd ők eljárnak.
Megnézik mi van engedélyezve, meg hogy a rendezési tervben mit lehetett volna szabályosan, stb.

Nem veled lesz harcban hanem a hatósággal azok meg tudják a szabályokat.

Mivel nem 10 éves építmény ezért a létével nem vált támadhatatlanná.