Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Telekhatárra épített ház problematikája

Immaculata (törölt felhasználó) #   2011.07.27. 10:28

lonya!

37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet mellékletében

halasleszek@freemail.hu # e-mail 2011.07.27. 09:25

Tisztelt efi99 és Immaculata!

Nem problémáznék én azon, hogy beljebb kell akár 1m is építeni csak az a baj, hogy a telek 17m széles, aminek pont a másik oldalán 5,5m el kell hagyni telekrendezési terv szerint. Így az épület 11,5 széles lehet ha határra építjük. Emeleteset meg nem szeretnénk.

lonya # e-mail 2011.07.26. 18:25

Kedves Hozzáértők,
Szerintetek az oldalhatárra építés a telek teljes hosszában vég nélkül tovább folytatható az engedélyt nem igénylő építményekkel, mint pl. a kerítésre támaszkodó lugas, eredetileg 50 cm-re épült gazdasági épületnek a kerítésig meghosszabbított teteje (kb 1.5 m magasságban, üvegház stb?
A térképmásolaton ebből semmi nincs, csak a lakóház. Nem is bejelentésköteles az engedély nélküli építmény? Hol tudok ennek utánanézni?
Előre is köszönöm a segítséget.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2011.07.26. 16:19

halasleszek@freemail.hu

Nem sok lehetőséged van.
Az egyik az, hogy az építéshatóságon bejelented, hogy a szomszéd tömör kerítése nem szabályosan lett megépítve. A visszabontás nem biztos, hogy a nektek kedvező helyen fog történni.

Egyet tehettek, hogy 40-50 cm-rel beljebb kezdtek építkezni, hogy meglegyen a megfelelő szellőzés és a karbantartás lehetősége.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2011.07.26. 16:13

Osi!

Ahogy írtad, osztatlan közös tulajdonú a telek. Azokat nem lehet leválasztani a többi tulajdonostárs beleegyezése nélkül.

Osztatlan közös tulajdonú telek esetén nincs szolgalmi jog, hiszen minden tulajdonosnak egyforma joga van a közös tulajdonú telek minden egyes részéhez.
A közös tulajdonú telket úgy lehet használni, hogy a használattal más tulajdonos jogát se sértsék.

A szolgalmi jog a földhivatalba bejegyzett jog, mely vagy közös írásbeli megállapodással jön létre, vagy bírósági határozattal.
Több tulajdontárs megléte esetén két tulajdonos ilyen megállapodást külön nem köthet.

Osi23 # e-mail 2011.07.26. 12:12

Jó napot!
Azt szeretném megkérdezni, hogy mi lakóparkban lakunk, 9 millió volt a lakás és 1 millió a telek ami osztatlan közös tulajdon. Kb 40 lakás van és mindenki elkezdte leválasztani az Ő kis részét (persze nem úgy ahogy azt kéne)."2 méteres falakat húztak fel,a parkolót is elfoglalják a kerítéseik. A mi szomszédunk most,hogy rosszban lettünk át akarja tenni a szorgalmi útat,azért, hogy mi körbe járjunk át az Ő "kertjén"!Ezt megteheti?Már 3 éve itt lakunk és most ezt akarja csinálni.Az egész lakóparkba mi vagyunk az egyedüliek akik semmilyen módon nem választottuk le a területet.Ezt megtehetik? Válaszát előre is köszönöm.

efi99 # e-mail 2011.07.26. 11:43

És miért jó neked a telekhatárra építkezni? Hogy utána még 2 mm szigetelést se tehess fel, mert át fog lógni?

halasleszek@freemail.hu # e-mail 2011.07.26. 09:30

Jó napot kívánok!

Telekhatárra szeretnénk építkezni, mint mindenki az utcában.
Persze van egy kis bökkenő, hiszen a szomszéd épített még az ő telkére egy 20cm-es betonkerítést, igaz elhagyva még a saját telkéből 10cm-t, de ezzel ugye ellehetetlenítette, hogy mi is, mint mindenki telekhatárra építkezzen.
Próbáltunk vele beszélni, hogy legalább a ház hosszában engedje meg, hogy lebontsuk és onnantól a mi házfalunk lenne az ő kerítése ezzel még megnövelve az ő telkét is.
Perzse hajthatatlan: elbonthatjuk, ha visszaépítjük a kerítést, ami ugye problémákat vetne fel, mivel a kerítése és a házunk között 10cm hézag lenne, ami pl nem tenne olyan jót a háznak az esőzések miatt, illetve ha később restaurálni kell a házat meging le kellene bontanom kerítést, hogy hozzáférjek és megint visszaépítenem.
Mit csináljak?
Járt már valaki hasonló cipőben?

nanemaaa # e-mail 2011.07.24. 00:14

Földhivatalt? Milyen kérdésben?
Ha a telekhatár helye a kérdéses, akkor ahhoz földmérő kell. (vitatott esetben a döntés a bíróság hatásköre) Szolgalmi jogot pedig csak hatósági határozat, vagy polgárjogi megállapodás alapján jegyeznek be.

lonya # e-mail 2011.07.23. 23:44

Megpróbálom a Földhivatalt állásfoglalásra bírni.Ha lesz valami tanulsága,visszajövök vele.

nanemaaa # e-mail 2011.07.23. 22:54

Ez jó kérdés. De szerintem egy szolgalmi jog olyan tényező, aminek a szerződésben is szerepelnie kellene.

lonya # e-mail 2011.07.23. 20:05

Köszönöm.De igen elhamarkodottan szóltam,amikor egyetlen kérdésnek mondtam ezt..!
Az elhallgatást a bíróság előtt nekem kell bizonyítanom,igaz? Lehetséges ez? Beidéztetnek két készséges tanút,és annyi...Vagy nem így van a gyakorlatban?

nanemaaa # e-mail 2011.07.23. 15:56

Igen, de az nem erre vonatkozik. Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épület eresze a szomszédos telekre 2 m magasság felett legfeljebb 60 cm-re átnyúlhat. Az 50 cm onnan jött, hogy ez az érték korábban 50 cm-ben volt szabályozva. Az engedmény viszont kizárólag az ereszre vonatkozik, így jelen esetben nem játszik.

lonya # e-mail 2011.07.23. 14:21

Köszönöm a válaszod, nanemaaa.

Még egyetlen kérdés: az utcában lakók valami 50 cm-t emlegetnek, "amibe belefér". Én nem tudom ezt hová tenni. Neked mond valamit?

nanemaaa # e-mail 2011.07.23. 11:55

Ehhez már nincs mit szólni. Ha csak most jutott tudomásodra az elhallgatott dolog, esetleg megtámadhatod az adásvételi szerződésedet a bíróságon. Talán kérhetsz vissza némi pénzt értékcsökkenés címén. A szolgalmi jogot pedig be kellene jegyeztetni.

lonya # e-mail 2011.07.21. 19:28

Kedves Fórumozók,

Szeretném a véleményeteket kérni.

3 éve vettük a házunkat,az egyik szomszédunk az oldalhatárra épült (vagy 30 éve), úgy, hogy a tető sarka átlóg hozzánk. Aztán felújított (úgy 10 éve),a külső szigetelés és a gázvezeték is átlóg.Mindez persze látható volt.Ami viszont nem: 5 évvel ezelőtt, amikor a csatornázás volt a faluban, a szennyvízcsatornáját is a háza mellé, a mi kertünkbe tettette. Szolgalmi jognak nem volt nyoma a tulajdonlapon, és sem ők, sem a mi házunk volt tulajdonosa nem tett nekünk említést erről.Véletlenül tudtam meg,másoktól az utcában.
Nem gyors, de tendenciózus nyomulásnak találom a dolgot - vagy rémeket látok?

Szóljatok, okosok! Előre is köszönöm.

nanemaaa # e-mail 2010.06.29. 23:08

Igen. látom. ;)
Bár onnan indultunk. Mert ha szabályos lenne az ablak, nem kellene a szomszéd kedvét keresgélni. ;)

kovacsz # e-mail 2010.06.29. 08:41

A kérdések a szerzett jogon kívül esnek. :-)

nanemaaa # e-mail 2010.06.28. 23:29

No, pont nem az a lényeg, ha már szerzett jogról beszélünk. ;)
De látom, már magad is meginogtál a szerzett jog kérdésében. ;)

kovacsz # e-mail 2010.06.28. 20:08

A lényegről most sem beszéltünk: Mekkora az az ablak (m2), milyen helyiségből nyílik, milyen magasságban. :-)

kovacsz # e-mail 2010.06.28. 19:13

Szerintem az ablak kérdésében a szerzett jog nem az hogy fa keret, vagy műanyga keret lehet bent a falban, hanem hogy a falon egy négyzet alakú lyuk van amin át lehet látni immáron kb. 40 éve minden probléma nélkül.
Yzzil, ha nem tud megegyezni a szomszéddal (bár jobb lenne, akár valami kis lét feldobni, egyéb pl. üvegfóli lehetőségét megemlíteni...) nincs más választása, nézi tovább a korhadó fát, befalazza saját magának, vagy áll elébe a pernek. :-(

nanemaaa # e-mail 2010.06.28. 18:11

Visszaállítást már nem fog tudni elrendelni, ezért elrendeli a bafalazást. Minimum üvegtéglával. ;)
Legalább is a legutóbb látott jogerős ítéletben ez szerepelt. :)

kovacsz # e-mail 2010.06.28. 07:52

Ja. Kötelezi a bíróság, hogy állítsa vissza az eredeti állapotot, azaz szedje ki az új ablakot és tegye vissza a régit. :-)

nanemaaa # e-mail 2010.06.28. 01:07

...és meg is fogja nyerni. ;)

kovacsz # e-mail 2010.06.27. 20:10

Cseréld ki az ablakot, a szomszéd meg menjen bíróságvra ha akar...