Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


elállás ingatlan adásvételtől

MajorDomus # e-mail 2017.09.28. 22:26

Jól!

HAMBURG # e-mail 2017.09.28. 21:51

Nem teljesít hibásan a kötelezett, ha a jogosult a hibát a szerződéskötés időpontjában ismerte, vagy a hibát a szerződéskötés időpontjában ismernie kellett .
Ennek értelmezésében, az én esetemben, ha a vevö a szerzödéskötés pillanatàban tisztában volt a szenyvîztároló tényleges elhelyezkedésével, mivel látta, nem hivatkozhat a késöbbiekben hibás teljesítésre,hiszen ismerte a helyzetet. Nem szegek szerzödést,ha nem rakatom át a saját költségemen a szennyvízgödröt, aminek rendeltetésszerü használata, továbbra sincs korlátozva . Kedves ObudaFan és Dr.Szücs László, mégegyszer szeretném nektek megköszönni a hozzászólásaitokat,leredukáltátok vele az álmatlan éjszakáimat.Remélem,hogy a hibás teljesítést jól értelmeztem rám vonatkozólag!!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.28. 18:24

Főszabályként nincs is lehetőség elállásra. Mi a fenéről kellett volna tájékoztatnia?

www.kbs-ugyved.hu

HAMBURG # e-mail 2017.09.28. 15:38

Köszönöm a válaszokat, mindenkinek.Még egy utólsó kérdés.Felelöségre vonható e az ügyvéd , ha nem tájékoztatott az elállás lehetöségéröl? Nagyon köszönöm Önöknek a szakszerü véleményeket.

ObudaFan # e-mail 2017.09.28. 12:06

Azonkívül ez az ügyvéd csinálta az adásvételi szerzödést,s most velünk szemben képviseli a vevöt.

Az mondjuk teljes mértékben jogellenes, fegyelmi vétség is az ügyvéd részéről.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

lajcsó # e-mail 2017.09.28. 11:04

"Ha bejegyezték a tulajdonjogot az ingatlan nyilvántartásba,az miért és hogyan bonyolítja az egész ügyet?"
Azért mert a (sikeres) elállást szükségszerűen egy ingatlan-nyilvántartási eljárás is követi a maga szabályaival.
Csak megjegyzem: a földhivatal a tulajdonjog törléséhez az elállási nyilatkozat mellé a másik fél elfogadó nyilatkozatát ( elállás tudomásul vételét), ennek hiányában bírói ítéletet is kéri!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

HAMBURG # e-mail 2017.09.28. 10:31

Köszönöm a gyors válaszokat.Ha bejegyezték a tulajdonjogot az ingatlan nyilvántartásba,az miért és hogyan bonyolítja az egész ügyet?
A ház megtekintésének, megvételének pillanatáttól tisztában voltak a vevök,hogy a szenyvízgödör a másik területen van.Igy vállalták a ház megvételét,miután a risikoról tájékoztatva lettek.Ès most azt kérik,miután nem lett övék a terület,hogy helyeztessem át a saját költségemen.Tudták mit vásárolnak.Sajnos az elállás lehetöségéröl bennünket az ügyvéd nem tájékoztatott.Azonkívül ez az ügyvéd csinálta az adásvételi szerzödést,s most velünk szemben képviseli a vevöt.
Köszönöm a válaszokat mégegyszer,s ha feltett kérdés megválaszolásra kerülne,azért nagyon hálás lennék.

lajcsó # e-mail 2017.09.27. 23:32

Az is bonyolítja még a helyzetet, hogy a vevő tulajdonjogát már valószínűleg bejegyezték az ingatlan-nyilvántartásba.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2017.09.27. 20:40

2016.október végén ingatlanomat,megtekintett ,közmüves állapotban

Hülyeség!
Egy év után tünt fel neki,amióta használja?

ObudaFan # e-mail 2017.09.27. 14:15

Egyébként sem elálláshoz lenne joga, hanem hibás teljesítés miatti igyény érvényesítéshez.

Ha valamilyen okból rejtett hiba volt és így hibás teljesítés miatt lehet igényt érvényesíteni, akkor azért a hibás teljesítés jogkövetkezményei közül az elállás szóba jöhet, hiszen elég nagy mértékű a hiba. PErsze, ha ebben az esetben az eladó vállalja a saját költségén a hiba ésszerű időn belüli kijavítását, az más eset, akkor nincs elállás.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

lajcsó # e-mail 2017.09.27. 08:56

Szerintem, a közmű hiánya nem olyan hiányosság amit nem lehet nem észrevenni.
Ezért szerintem a vevő igénye alaptalan.
Egyébként sem elálláshoz lenne joga, hanem hibás teljesítés miatti igyény érvényesítéshez.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

HAMBURG # e-mail 2017.09.27. 08:25

Szép napot mindenkinek.

A problémám a következö.Eladtam,2016.október végén ingatlanomat,megtekintett ,közmüves állapotban.Ezzel egyidöben a tulajdonomban lévö szomszédos erdöterületeket is megszerették volna venni a vevök.Egy elövásárlási joggal rendelkezö szerzett tulajdonjogot a területekre.Ennek esetleges kimeneteléröl a vevök szerzödésben tájékoztatva lettek.A megszerzett erdöterület tulajdonosa nyilatkozta,hogy a házhoz tartozó szenyvízgödör használatát nem korlátozza,ezzel biztosítja a közmü rendeltetésszerü használatát.Felajánlottuk egy esetleges Teleki szolgalmi jog alapítás költségeinek átvállalását is.A minap kaptam egy tájékoztatást,hogy a tisztelt vevö eláll a szerzödéstöl,mivel az ingatlan nem közmüves.Amit a birtokbavétel napjától a mai napig használ.A házon kívül is belül is nagymértékü átalakításokat hajtottak végre,valamint enneka háznak az eladásából kifolyólag elveszítettem két erdöterületet is.A kérdésem az lenne,hogy hivatkozhat-e a vevö az elállásában a hiányzó közmüre,s elállhat-e mindezekután a szerzödéstöl,mivel az eredeti állapotot nem tudja visszaállítani.Köszönöm mindenki segítségét

Rexor # e-mail 2017.09.21. 13:46

Jó lenne tudni mi van konkrétan az előszerződésben arra az esetre, ha elmarad a szerződéskötés. Ha csak annyi, hogy elbukoad a már fizetett foglalót, akkor elvileg nem lehet további követelése, mivel a végleges szerződéskötés mint a második foglaló feltétele nem következett be. De célszerű lenne erről az iratot szerkesztő ügyvéddel is beszélned.

nonolet # e-mail 2017.09.21. 13:12

Az előszerződésben
a végleges szerződés megkötésére
vállaltál kötelezettséget, gondolom.

HA igen ... akkor mi lesz, ha az eladó rájön,
hogy
az előszerződés miatt még több joga illeti meg őt?

Mivel

  • követelheti a végleges szerződé megkötését

vagy

  • minden a szerződés kötés elmaradása miatti kárának a megtérítését

pl. az elmaradt foglaló részt és egyebeket is, ha vannak

peti83 # e-mail 2017.09.21. 12:45

Tisztelt Fórumozók!

Az én esetem a következő. Vevőként aláírtam egy előszerződést, amiben 750000 forint foglalót állapítottunk meg. Ezt átutaltam az eladónak, aki ebből a pénzből kifizette a maradék hitelét az ingatlanon, és letöröltette a széljegyet. Az előszerződésben kikötöttük, hogy a végleges szerződéskötéskor kap tőlem további 1250000 forint foglalót, plusz az önerőt, majd későbbiekben hitelből a fennmaradó vételárat.
Most visszamondtam az adásvételt, nyilván bukom az átadott 750000 foglalót. Ezzel nem is vitatkozom. Viszont az eladó kéri a még oda nem adott foglalót. Mivel annak a feltétele az előszerződés szerint az, hogy ha megkötjük a végleges adásvételit, ami nem történik meg, jogosan kérheti ő ezt az összeget?
Az előszerződésben a foglalók összege nem szerepel, az külön-külön szerepel.
Mit gondolnak, ilyen esetben mi a teendő?
Köszönöm válaszukat.

MajorDomus # e-mail 2017.09.04. 22:16

Talált,süllyedt.

paxia # e-mail 2017.09.04. 16:18

Óbudafan ::

Én arra gondoltam, hogy előleget SEM kell adni, és
papírt SEM kell írni, de collee közölte a megfejtést,
így érthető.

Zöldövezeti11 # e-mail 2017.09.03. 17:21

colle !
Értem én. Van akinek nincs pénze, de lakásra vágyik. A vágy mindig hatalmas.

ObudaFan # e-mail 2017.09.03. 15:27

Erre találták ki az előszerződést!

Ingatlan esetében, különösen ha pénz átadása történik, előszerződést kötni igen célszerűtlen, mert az előszerződés alapján nem kerül a vevő széljegyre, így az semmilyen biztosítékot nem jelent.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

ObudaFan # e-mail 2017.09.03. 15:26

akkor mi
értelme van bármilyen papírt is írni?

Hát például az átadott pénzt nem árt valahogy bizonylatolni.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

MajorDomus # e-mail 2017.09.03. 15:17

Erre találták ki az előszerződést!

colle # e-mail 2017.09.03. 14:40

Paxia és Zöldövezeti11

Azért kell papír, mert hitelt csak úgy tudnak intézni, ha van adásvételi szerződés. Akkor tudják a banknál elindítani a hitelkérelmi folyamatot. Mivel nem sok az önerejük így a banknak az értékbecslőjétől függ, hogy kapnak -e hitelt. Tehát papír nélkül nem tudják elindítani a folyamatot.

paxia # e-mail 2017.09.03. 13:57

"Vagy arra gondoltam, hogy belemegyünk ebbe, azzal a feltétellel, hogy mi is elállhatunk a szerződéstől, ha közben pl. jön egy kp-s vevő. Ebben az esetben mi is csak a foglalót adjuk vissza, és nem a dupláját."

Ha ő ad egy kis előleget - nem foglalót -, amit bármikor
visszaadhatsz és eladhatod a lakást másnak, akkor mi
értelme van bármilyen papírt is írni? Csak azért, hogy
nézegethesd a pénzt, amíg így vagy úgy meg nem
oldódik a helyzet?

Zöldövezeti11 # e-mail 2017.09.03. 13:34

ha mégsem kapnák meg a hitelt, akkor a foglaló visszajárhasson nekik. Erről mi a véleményetek?

Az még nem vevő csak egy vágyakozó.

Zöldövezeti11 # e-mail 2017.09.03. 13:28

De tegyük fel a vevő visszalép valami csoda folytán, akkor sem biztos ,hogy az eladó pont a témafelvetőnek / bea1979/ adja el. Mert lehet nem lesz eladó az vagy lényegesen magasabb áron.
A járható út : "Vedd meg az új tulajtól. Biztosan van az a pénz."
mint javasolták.