"VAgy egy nyilatkozat a vevő részéről, hogy visszakapta az összeget?"
Egy újabb valótlan tartalmú okirat! Hát lehet fokozni!
Arra is fogadni mernék, hogy a magasabb (valótlan) vételár adó és illeték vonzatára egyik fél sem gondolt.
Bizony bizony itt hamisság történt-
Lehet imádkozni, hogy ne legyen következménye.
Na fa..a :(
Azt hiszem, akkor megfzetjük a tanulópénzt rendesen. Ezek után csak az a lehetőség marad, hogy a végén visszaadjuk az összeget a vevőnek (amit persze nem is adott nekünk soha). A szerencsétlenségben annyi szerencse van, hogy van két nővérem is(akik szintén tulajdonosok) így könnyebb lesz kiköhögni az összeget.
De mi van, ha a bírósághoz fordulunk? Ki járna rosszabbul a végén? Én? Vevő? Talán az ügyvéd? Vagy mindenki?
Mindenki bokaütős lesz a végén ha lekezdtek harcolni.
Mindenkinek lesz egy vétsége a hamis magánokirat felhasználásért (ha be lett nyújtva a földhivatalba az ügyvéd által).
Az általatok tett feljelentésnél enyhítő körülmény a teljes beismerő vallomás.
Ebben az esetben az ügyvéd bukhatja a kamarai tagságát, de minimum fegyelmi ügy.
Vevőnek meg ha érvényesíteni is megpróbálja a szerződést elállással az meg csalás is lehet.
Azért csak van 3 eladó állítása a vevő és ügyvéddel szemben. Nem gondolom esélytelennek.
Az ügyvéd ki tudja magát magyarázni, tehát őt sem kamarai kizárás, sem fegyelmi büntetés nem fenyegeti. Legrosszabb esetben Jácint01 köteles olyan 3 milliót visszafizetni, amit meg sem kapott. Hibás az az érvelés, hogy a vevőnek segített. Saját magán akart segíteni, hogy okirat-hamisítással a vevőt banki kölcsönhöz akarta juttatni, ami végül is nála kötött volna ki.
Akkor el kell dönteni, melyik a jobb: kifizetni a "tanulópénzt" vagy vállalni a csalás következményeit. Mi lehet az? Pénzbüntetés vagy felfüggesztett szab vesztés? Plusz büntetett előélet.
"Akkor el kell dönteni, melyik a jobb: kifizetni a "tanulópénzt" vagy vállalni a csalás következményeit."
Van egy harmadik lehetőség is. A lehetséges következmények ismeretében, mindenkinek hallgat az egészről minta sír! Minimum az elévülés idő leteltéig!
Aha, jó lenne, de nem kizárt, hogy az úgynevezett vevő épp az ilyen palimadaraktól szedegeti be a figyelmetlenségük, tudatlanságuk árát. Talán nem is akart ingatlant venni soha.
Lehet érdemes lenne keresgélni, hátha másokat is átvert már ezzel a módszerrel.
Először is mindenkinek köszönöm a hozzászólását. A következő mondandóm szerintem hosszúra fog sikerülni...
Nagyon nehéz úgy bárkinek bármilyen tanácsot/okosságot ebben a témában mondani, ha nem ismeri a teljes szerződés tartalmát. Én megmutattam a szerződést egy ügyvédnek, aki szerint semmi olyan dolog nincs a szerződésben, ami az eladót védené...sajnos!
A szóban forgó ingatlan a déli határ mentén van egy kis településen, ahol mindössze 1000-1200 fő él. A faluban természetesen mindenki ismer mindenkit és aki(k) szeretné megvenni az ingatlant, ő és szülei is helyi lakosok, több mint 50-70 éve. (A nagyszülöket is ismerjük). Én csak bízni tudok benne, hogy nem mernék ezt megtenni. Persze ez az utolsó remény.
Nézzük a tényeket: Igen okirathamisítás/csalás történt. De hogyan? Az ingatlant papíron 9 Millióért venné meg a vevő. Tehát az örökösödési adót(eladó) és a lakásvásárláskor fizetendő adót(vevő) mind a 9 Millió után számolnák. Akkor itt végül is ki lett becsapva? Állam, vagy a szerződő felek? Evvel az állam csak jól járt.
Talán a hitelt folyósító bank? Én úgy gondolom, hogy a Bankot ez a rész nem érdekli. Vagy csak nem annyira...
A hitelt folyósító Bankot elsősorban az érdekli, hogy a fedezetnek felajánlott ingatlan többet érjen, mint a felvenni kívánt hitel (ezért jön az értékbecslő). És szerintem ez így logikus is. A Bankot nem érdeklni, hogy mennyi az én keresetem, mert mi garantálja a bank felé, hogy én nem leszek ma-holnap munkanélküli???
Tehát véleményem szerint ezzel a szerződéssel nem az állam lenne becsapva.
Ha esetleg mégis (de ne adj isten) pereskedés lenne belőle: Van lehetőség egy hazugságvizsgálatra is?
Üdv!
"Az ingatlant papíron 9 Millióért venné meg a vevő."
Bizonyára hallottál a miskolci "fészekrakó ügyről".
Na, ott volt hasonló az elkövetési mód!
"fedezetnek felajánlott ingatlan többet érjen, mint a felvenni kívánt hitel (ezért jön az értékbecslő)."
Na, itt lesz a bukta, mert ha lelkiismeretes az érték becslő akkor 6 milliós lakást nem fog 9 millióra értékelni! Remélem hogy elmúltak azok az idők amikor az értékbecslők számára elő volt írva az, hogy az adásvételi szerződésben szereplő forgalmi értékre szabad az ingatlant értékelni!
No, ha régi ismerős, akkor valszeg nem lesz semmi következmény, nem fog olyan pénzt követelni, amit nem is kapott soha.
Vagy miért feltételezte ezt egyáltalán a kérdező?
Tisztelt Limma: régi ismerős ugyan, mert egy kis faluban mindenki ismerőse mindenkinek. De ennek ellenére minden megtörténhet nem?
Tisztelt Dr. Szűcs Lajos: ,,Minimum az elévülés idő leteltéig" Ez mennyi időt jelent?
Köszönettel!
Tisztelt Limma!
Magyarországon tetszik élni?
Az elévülési idő 5 év.
Igen :)
és túl naivan, töretlen hittel és bizalommal az ismerősökben.
Tudom, tudom, Miss Marple-nak kellene lennem.
Van egy mondás: Bizalom maximális, készpénz előre.
Tisztelt Ügyvédek, hozzáértők.
Rövidre fognám.
Előszerződést kötöttünk en min vevő az eladóval.
Az előszerződés tartalmazza a foglaló visszafizetését. Ez abban az esetben történhet meg ha a bank nem folyósítja a hitelt.
Ez történt.
A végleges szerződéshez nyitva hagyott 15nap
2 nappal az után telt le hogy az értékbecslő meg állapította azt a vételárat amire a hitelt nem kaptam volna meg mivel kevesebbre értékelte.
Ezt közöltem az eladóval. Majd telefonon abban egyeztünk meg hogy az ügyvédi időpont egyeztetés után visszacsináljuk a részünket és vissza adja a foglalót, mindezt 15napos határidő után 5 nappal. Felhívtam és azt mondta hogy nem kell ügyvégy. Menjek a megbeszélt helyre ahol oda adja. Ehelyett szóban rám fogta hogy a többi vevő miattam ment el....stb nem volt túl barátságos hangulatban. Majd közölte hogy kevesebbért de újra árulja. Majd utána azt mondta hogy leengedi nekem annyira amennyivel megkapnám a hitelt és az önerővel együtt ki tudom fizetni. De ha így se kell akkor a foglalót az után fogja vissza adni ha egy máaik ügyfél lerakja neki. Itt én berágtam és nem szeretnék egyáltalán semilyen szerződést a továbbiakban kötni vele! Ssmmi féle szuper ajánlattal sem.
Mi a teendő?
Olcsóbb és egyszerübb ha elfogadod az ajánlatát. Anyagilag is jobban jársz.
Éljen a "bolondítási díj"!
"Az előszerződés tartalmazza a foglaló visszafizetését. Ez abban az esetben történhet meg ha a bank nem folyósítja a hitelt."
Szerintem ez jogellenes szerződési kikötés, mert hitel elmaradását a bírói gyakorlat vevői hibának értékeli.
A bírói gyakorlat mennyiben korlátozza a szerződési szabadságot? Persze, a vevő hibája, de ha vállal +X%-kal magasabb vételárat, cserébe a kockázatért, hogy mégsem jön össze az üzlet, akkor az eladó miért ne egyezhetne bele?
Lajcsó, ne hülyéskedj...
Rosszul írtam. Az értékbecslés után azonnal közöltem a hírt hogy nem kapok hitelt. 15napos határidő után 5 nappal volt az hogy vissza adja a pénzt és mentem érte. Utána nem azt csinálta amit mondott. De ezt az ő üdvédjével is közöltem. Persze az elado oldalán áll... Nem vártam sokmindenre.
Fogadd meg amit irtam!
Tisztelt Ügyvéd Urak!
A véleményük érdekelne.
Meg akartam venni egy házat, kimentem, megnéztem a aláírtam egy egy "VÉTELI SZÁNDÉKNYILATKOZAT" nevű papírt, amivel egyidejűleg leraktam 200 000 forintot.
Ez a papírt így kezdődik:"Eladó eladja, Vevő pedig kijelenti, hogy megvásárolja az alábbi ingatlant, a részletezett feltételek szerint:", nekem gyanús, hogy ez így inkább előszerződés féle. A következő dolgokat tartalmazza:
És a következő nyilatkozat van a végén:
"A fenti ingatlant.................................Ft foglalóval lefoglalom, mely a vételárba beszámít, és a foglaló összege az ingatlan eladójánál marad a következő dátumig: 20.......................... Tudomásul veszem, hogy az
Eladó és a * Kft. a szerződés megkötésének napjáig, 20.......................... -ig fent tartja számomra az ingatlan megvételének lehetőségét. Elismerem, hogy amennyiben a fenti határidő eredménytelenül telik el (tehát nem
kötök fenti ingatlanra adásvételi szerződést), úgy az Eladó nem tartja fent számomra az ingatlant és jogosult azt egy harmadik személynek értékesíteni. Ez esetben a foglaló bánatpénznek minősül, és az eladót illeti meg. Amennyiben a szerződéskötés a fenti időpontig Eladó
hibájából nem valósul meg, Eladó a foglaló összegének kétszeresét fizeti vissza haladéktalanul a Vevőnek."
Ezután kiment az értékbecslő, és kiderült, hogy az ingatlan nem ér annyit mint a vételár, így ne tudom megvenni, mert nem kapok rá elég hitelt.
A kérdés az, hogy van e esélyem visszaszerezni a 200 000-ret?
Arra akarok hivatkozni, hogy foglalót csak szerződéshez lehet adni, márpedig mi nem írtunk alá szerződést, így amit adtam pénz az lényegében előleg.
Van erre esélyem? Vagy fogjam föl mint tanulópénz?
Előre is köszönőm!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
