A lakáshasználót hogyan lehet kitenni / kilakoltatni?

"Az adásvételi szerződés szerint az utolsó részlet beérkezését követő 5 napon belül az eladónak ki kell üríteni a lakást "

Hiba...
Ésszerűen eljárva ennél előbbre kellet volna venni a kiürítési határidőt.
Akkorra amikor még nincs a pénzénél az eladó!
Hisz, ha ő már ki van fizetve, akkor már nem sürgős neki a kiürítés.

"különben napi 10 ezer HUF-ot számolnak fel."

Kinek?!
Az eladónak?
...és miből vonod majd le?
Ha mindent kifizettél már neki, beperled?

A bentlakóknak... akkor ez is hiba!
Tőlük pláne nehéz lesz behajtani.
(alighanem lehetetlen is)

- -

Ésszerűen eljárva.

• eleve csak már kiürített lakást veszünk meg
• ha mégsem, akkor is csak kiürített lakást veszünk át

DE!! ekkor az eladónak járó pénz egy jókora része csak és csak akkor kerül kifizetésre, ha MÁR üres a lakás...
(addig letétben van pl. az ügyvédnél)
A plusz napokra pedig él a levonás a letétből!

- -

A lakás jogszerű kiürítése
kitanult-időhúzó benne maradók esetén
akár 1-2 évig is eltarthat...

HA benne maradnak, akkor

• te mint új tulajdonos
• szedhetsz használati díjat
• tőlük.

(max a piaci bérlet díj mértékében)

Ehhez neked írásban kell

• felmondanod a lakhatásukat

(a hónap 15.-éig a következő hónap utolsó napjára!)

ÉS

• közölni, hogy a felmondás lejárta utántól már

szedni fogod a ... Ft/hó összegű használati díjat

Plusz a rezsit is követelheted a teljes időszakra.

- -

Mindez nem érinti
az eladó kiürítési kötelezettségét
és a felé kikötött kötbért...

Az érvelés hibátlan.

Azért kérdezd meg az eladót,hogy mikor akarja a lakást átadni?

Egzuttal tájékoztasd,hogy a lakáskiűritési per költségeit ráterheled.

Köszönöm a hozzászólásokat.

annyi plusz infó még hogy az egész egy faktoring cégen keresztül megy. A pénz és utalás letéti számlákra megy a faktoring céghez. Az eladó a nagyon kis hasznát csak a legvégén fogja megkapni.

A fizetés teljesítésének határideje ki van tolva február 28ig szóval a kiköltöztetési moratórium áprilisi meghosszabításával gondolom ők még nem fognak igyekezni.

szóval a kérdés csak az hogy április 30 után mi lesz.
Egyébként a benne lakónak semmi köze a lakáshoz nem tulajodnos, nem haszonélvező, jogilag (szerintem) nem maradhatna.

Ha mégis marad akkor a helyi jegyzőhöz fordulás és birtok védelem kérése egy járható út?

Köszönöm még egyszer mindenkinek :)

Ha mégis bent maradnak, akkor csak a felmondás+per a járható út.

Hisz ők vannak birtokon belül!!!
Így őket illeti a birtok védelem... veled szemben.

Amint tulajdonosnak tudhatod magad.
ÉS MÉG bent laknak...

Azonnal mondj fel nekik, hagy ketyegjen a felmondás.

Erre :
„Ésszerűen eljárva.
eleve csak már kiürített lakást veszünk meg
ha mégsem, akkor is csak kiürített lakást veszünk át”
n...n.. től.
Anno a lakásmustráink során már meg se néztük azokat a lakásokat amelyekben laktak. Függetlenül, hogy a tulaj vagy a valami bérlő lakott benne.

Tény viszont ,hogy így a merítési volumenünket szűkitettetük.

Üdv!
Apám egy hónapja meghalt. Hagyatéki tárgyalás még nem volt, végrendelet nincs. Van egy lakás, amelyben apánk halála után a két édestestvéremnek és nekem, és a kiskorú féltestvérünknek lesz tulajdonrésze.
Sem az édestestvéreim, se én nem szándékozunk beköltözni a lakásba. Amíg megegyezünk (REMÉLHETŐLEG NEM KELL BÍRÓSÁGON KERESZTÜL), hogy ki veszi meg kinek a tulajdonrészét, vagy eladjuk a lakást, addig apám élettársa lakik a lakásban a kiskorú féltestvérünkkel, és a régebbi kapcsolatából származó kiskorú gyerekével.
A KÉRDÉSEM: ha nem fizeti a rezsit, kin követelhetik a szolgáltatók a számlák kifizetését? Rá tudjuk-e valahogy szorítani apám élettársát, hogy fizesse a saját a közüzemi számlákat?
Köszönöm, ha válaszoltok!

Nem tudom, az számít-e, az élettárs és a gyerekei vannak a lakásba bejelenetett lakcímen bejelentkezve, az édestestvéreim és én nem.

"ha nem fizeti a rezsit, kin követelhetik a szolgáltatók a számlák kifizetését?"

Nyilvánvalóan: a szerződőn illetve annak a jogutódján.

HA az elhalt volt a szerződő fél, akkor az örökösökön.

Keszegvágó,

... ha pedig nem fizet, és nektek kell helyette fizetni, akkor utólag követelhetitek tőle, végső esetben perben.

Vajon édesapád kiskorú édes gyermeke a lakásból kitehető?

Elég igazságtalanul hangzik.

Semmiképpen, hiszen tulajdonostárs is lesz. Ők vannak birtokon belül, nem olyan egyszerű "kirakni őket, bár az élettárs - a házastárssal szemben - nem fog haszonélvezeti jogot kapni az utolsó közös lakóhelyen.

Legfeljebb lakáshasználati díjat kérhet a többi tulajdonostárs tőlük, és/vagy közös tulajdon megosztása iránti pert indíthatnak, ha békésen nem tudnak megegyezni.

"bár az élettárs - a házastárssal szemben - nem fog haszonélvezeti jogot kapni az utolsó közös lakóhelyen."

Használati jogot viszont esetleg kaphat a kiskorú lakóhelye okán...

Köszönöm a válaszokat!

Kedves Mikor, igazságtalan?
Nekem is van két kiskorú gyerekem. A kiskorú féltestvéremről meg gondoskodjon az anyja, de ne az én káromra.

És szerinted hol?

Hm? Mit hol?

Jogcímmel laknak ott, nem a Te károdra, hanem elhunyt apád engedélyével.
Ha annyira a károdra van, kérjél tőlük lakáshasználati díjat. Vagy add el a részedet, és nem lesznek a károdra.

Persze, ha Te a két gyermekeddel a híd alatt laksz, az más, akkor a károdra vannak.

Ó, értem. Tehát tök jogos, hogy stoppolnak egy 4,5 szobás lakást, amiben a kiskölyöknek van 1/8-ad tulajdonrésze.
És ha jól gondolom, itt ügyvédek válaszolnak. És szerintetek én vagyok a gonosz, mert kérem a részem. Nem a híd alá küldöm őket, eladjuk a lakást, megkapja a részét, a nő vesz fel hitelt, vesznek maguknak egy 2 szobás lakást.
Ó, de persze, biztos én vagyok a rossz, nem az, aki beteszi a seggét a készbe, és szül egy gyereket, hogy bebiztosítsa magát. Hál' istennek apám akármilyen szar alak volt, feleségül mégsem vette ezt a nőt.
Bocs hogy zavartam a köreiteket, és köszönöm a válaszokat.

Szerintem 1/4-ed része van!

Az már elég jelentős !

Az élettárssal meg igyekezzetek szépen beszélni!

Ha időben pénzhez akarsz jutni!

Ugye azt nem állítód, hogy megerőszakolta apádat,hogy bebiztositsa magát!

Ha igy beszélsz a halott apádról,aki milliókat hagyott rád,akkor meg is érdemelnéd .

Két dolog biztos...

1.
Nem vagy igazán jó alku helyzetben.
A gyermek és az anyja jobb helyzetbe van...

Mert

• sokáig tudnak veled pereskedni
• mert a törvén a gyermek érdekét védi veled szemben
• kirakni erővel NEM tudod, hisz tulajdonos és ráadásul jogszerűen ott lakó is.

2.
Nomeg bunkó-tiszteletlen-,köcsög is vagy

• apád gyermekével és annak az anyjával

és

• így az apáddal is

Ezért az élettárs helyében direkt sokáig szívatnálak.
Csak azért, hogy tanulj közben némi kultúrát is... jó sok tandíjárt.

- -

Szóval, kapj a fejedhez és válts taktikát,
amíg
még békésen tárgyal a kiskorú+élettárs veled.

Mert a háborúzással te szívsz nagyobbat...

Kissé nyers a stilus,de kénytelen vagyok teljesen egyetérteni!

(Ha az anya kérelmezi,a biróság kizárólagos hadználati jogot biztosit a gyermek 18 éves koráig!)

Ezért irtam,hogy szépen beszélj az élettárssal!

„ És ha jól gondolom, itt ügyvédek válaszolnak.” írta és vélelmezte :

Keszegvágó topiktárs .

Hát nem, ez nem egy ingyenes jogi tanácsadás , hanem annál több.
Ez egy fórum.
Sőt nem hogy ügyvédek , de még jogászoknak sincs kizárólagos joguk a vélemény nyilvánításhoz, hanem mindenkinek aki ide talál és érdeklődik a társadalom, de főképpen azok tagjainak vélekedéséről jogi témákban.

Na szóval az indító kérdésben ezt kérdezi a közben kioktatott Keszegvágó, hogy :

„A KÉRDÉSEM: ha nem fizeti a rezsit, kin követelhetik a szolgáltatók a számlák kifizetését? Rá tudjuk-e valahogy szorítani apám élettársát, hogy fizesse a saját a közüzemi számlákat?
Köszönöm, ha válaszoltok!”
kin kin , hát elsősorban azon akikkel szerződésben álltak, nyilván a halott papán felesleges ,majd a tulajdonosokon. De addig is minek fizetnének egy kanyi fillért is a leendő tulajdonos társak, amig a mecs el nem dől. Itt egyesek pedig hosszú hoszszú mérkőzést vizionáltak.
Tehát a 3 testvér nagy marha lenne ha a mostoha mama, aki nem is az annak a számláját fizetnék.
De hát ahogy látom még a hagyatéki eljárás se történt meg.

És ahogy látom Keszegvágó magát minősíti a

2017.11.20. 21:20 -ban , a vizeslepedőt csak ezután húzzál le róla.
És ezt írja MD :
„Szerintem 1/4-ed része van!
Az már elég jelentős !
”
a 3 testvér a mama - gondolom már meghalt felerészét egyenlően, tehát 1 / 2 / 3 = 1/6 rész, a másik felét viszont egyenlően négyen azaz 1/2 per / 4 = 4/8.
tehát a "kiskölök " része 1 /8, nem egy jelentős, igaz benne lakik.
1. testvér - 1/6 + 1/8,
2. testvér 1/6 + 1/8,
3, testvér 1/6 + 1/8,
4 . testvér a kiskölök /féltestvér /
1/8 ez annyi mint,

a 3 t. 3/6 + 3/8 és ezt hozzuk közös nevezőre az lesz a 24 rész, tehát 12 / 24 + 9 / 24 = 21 /24 és a maradék ami a kiskölöké az 3/24, azaz 1 /8 -ad rész, ha elfogadjuk a panaszos állítását, hogy csak 1 /8 rész a féltestvéré.