csiga111 !
„Az ügyvéd azt mondta, hogy a nem teljesített szerződéssel a kezükben el lehet indítani a kilakoltatást, ami kb egy hónap é”s
Nagyon félrehallott valamit az az ismerős. Ennyi idő alatt csak indítani lehet, de a vége évekkel később lehet.
„Egy három gyerekes család megvette az ismerősöm lakását, de úgy, hogy foglaló fejében haszonélvezeti jogot kaptak,”
Várj, jól értelek, hogy az akinek fizetnie kellett volna, még az kapott vagyoni értékű jogot az eladótól.
Háháhá.
Mi?????
.
.
Az év hülyesége....
És ezt be is jegyezték???
Baromságot írtam, nem haszonélvezeti jogot kaptak, hanem használatit. Bocs, nem a hobbim a jog. Szóval, a ház csak a teljesítéssel lesz az övék. A szerződésen rajta van, hogy amennyiben nem teljesítik határidőre fennmaradó összeget, kötelesek visszaadni a házat. Az ügyvéd azt mondta nekik, hogy ebben az esetben a téli moratórium nem érvényes. Igaz ez? És volt már valakinek kilakoltatási ügye? Mennyire nehéz ilyen esetben kirakni őket, ha pl lehet tudni, hogy ez előtt is volt tető a fejük fölött, bejelentett lakcímmel (szülőnél)? Lehet erre hivatkozni, hogy tessék megnézni, nem az utcára mennének a gyerekek?
Moratórium? Hogyan jön az ide? De legfőképpen: mikor?
A téli kilakoltatási moratóriumra gondoltam, ami november 15-től lép érvénybe.
Tudom, mi az a téli kilakoltatási moratórium. A kérdésem nem is ez volt, hanem hogy hogyan jön ez ide?
A kiköltözési kötelezettség esedékes, amikor esedékes, akár még szent karácsony napján is. Ezért a kiköltözésre kötelezett bármikorra felszólítható, hogy hagyja el az ingatlant. A moratórium a kilakoltatásra mint kényszerintézkedésre vonatkozik, hogy az nem foganatosítható a moratórium ideje alatt, hanem el kell halasztani a moratórium lejártát követő időszakra.
De tinektek ezekkel, ha önként nem akarnak menni, előbb pereskednetek is kell, és csak azután jön a végrehajtás, meg a moratórium figyelgetése. Erre irtam, hogy "legfőképpen: mikor".
csiga111,
„Baromságot írtam, nem haszonélvezeti jogot kaptak, hanem használatit.”
A ti szempontotokból ez egy fokkal jobb. De a kilakoltatás szempontjából nem nyertek sokat, szerintem sem ússzátok meg a pert. Téved az ügyvéd.
Használati jogot kapott szerződésben. Vagyis, ha jogvita van (mert mondjuk szerinte fizetett, szerinted meg nem), akkor mivel jogcíme van, ezt a vitát nem döntheti el más, csak a bíróság.
Nemperes eljárásban akkor lehetne gyorsabban kirakni őket, ha objektív okból szűnik meg a jogcíme, például határozott idejű szerződésben lejár a határozott idő. Az esetetek nem az. Ő állíthatja, hogy kifizette a vételárat, akkor is, ha ez hazugság.
Szóval per, aztán végrehajtás, aztán kilakoltatás. Hónapok. Jövő májusig nekik adták a lakást, vagy inkább tovább.
Minél előbb inditsd el az ügyet.
Úgy hívják,hogy lakáskiűrutési per. Ügyvéd javallott.
Ha csak tripla lenne. De vagy tíz topikot megszórtál vele...
Íráskényszere van.
Üdv! Egy kis jogi tanácsot szeretnék kérni. Adott egy lakás a VI. kerületben, ami a családom tulajdonában van, jelenleg egy brazil fiatal lánynak adjuk bérbe, aki december 14.-én költözött be. A szomszédban lakik egy család, akik állandóan hangosak, ordibálnak, nyomják a zenét még az éjszaka közepén is. A bérlőnk gyakran panaszkodik, mindent hall, ami a szomszédban zajlik, nem tud pihenni. Annak a lakásnak a tulajdonosa egy olasz nő, aki egy ingatlanközvetítő céget bízott meg a lakás kiadásával. Mint kiderült, a családnak nincsen már érvényes bérleti szerződése, de nem akarnak elmenni, elvileg keresik az új albérletet, de nagyon nem úgy tűnik. Júliusban a lakásban jártunk, és rajtakaptuk őket, ahogy a villanyórával szórakoznak, mert elvileg valaki elvágta a vezetéket (sikerült a miénket is, a ház költségére kellett megjavítani), ekkor felmerült az áramlopás gyanúja, a közös képviselő elvileg bejelentette az ÉMÁSZ-nál, de azóta semmi hír. A bérlőnk egy alkalommal rájuk hívta a rendőrséget, akik hazaküldték onnan az embereket, írtak valamiféle jelentést és elmentek, de az éjszaka közepén újra nekikezdtek. Az ingatlanközvetítő cég ajánlott egy ügyvédet a lakás tulajdonosának még ősszel, de ő azóta sem vette fel vele a kapcsolatot. Ha jól tudom, ők önkényes lakásfoglalónak minősülnek, a kérdésem, hogy a kilakoltatási moratórium rájuk is vonatkozik? Tehát most április 30-ig el kell ezt tűrnie az egész háznak, vagy esetleg van valami, amit az ügyvéd tud tenni, ha a tulaj felkeresi?
Sok közötök nincs hozzá. Boldog, fővárosi élet.
petrasebok3,
„Ha jól tudom, ők önkényes lakásfoglalónak minősülnek”
Nem, rosszul tudod. Esetükben jogcímmel, bérleti szerződéssel laktak ott, aminek a felmondásán jogvita van folyamatban. Ez majd bírósági ítélettel zárul, onnantól lesznek jogcím nélküliek (de akkor sem önkényesek), és lehet kilakoltatni őket. Már ha a tulajdonos elindította már a bíróságon a lakáskiűrítési pert. (az, hogy nyilván nem jóhiszeműek, itt nem lényeg)
petrasebok3,
Egyebekben pedig a jogi lehetőség a zajongásra, hogy az albérlőtök birtokvédelmet kér a helyi jegyzőtől.
Üdv mindenkinek!
Az alábbi dologban szeretnék segítséget, tanácsot kérni.
Nemrég adtam bérbe egy házaspárnak egy lakást, és a Bérleti szerződésben rögzítve volt, hogy annak hatályba lépésétől 30 napjuk van rá, hogy közokiratban foglalják a bérleti szerződést, különben az megszűnik. Ez eddig kétszer hiúsult meg a bérlők miatt. Először a férjnél csak fénymásolt iratok voltak, amit nem fogadott el a közjegyző. A második alkalomra el se jöttek, állításuk szerint elfelejtették. Jelenleg megvan beszélve egy harmadik időpont a közjegyzőhöz újra.
A kérdéseim az alábbiak lennének:
A válaszokat előre is köszönöm.
BTamas81,
„ Nemrég adtam bérbe egy házaspárnak egy lakást,”
Majd ezután akar szerződés kötni velük. Nagyon érdekes.
Részemről amíg nincs szerződés... és ami abban le van írva nem teljesül.. kulcsot sem kapnak !!
„a bérleti szerződésben rögzítve volt, hogy annak hatályba lépésétől 30 napjuk van rá, hogy közokiratban foglalják a bérleti szerződést”
Szerintem ez a kikötés semmis. A bérleti szerződést megkötöttétek, punktum. Ezzel a közjegyzős elmeböffenettel te valami mást akartál, de nem sikerült rendesen megfogalmazni, és mivel nem értelmezhető, ezért teljesíthetetlen, és így semmis. Élhetsz a rendes felmondás jogával, ha ezek után nem akarod őket öt látni.
Zoltanuss álláspontja a helyes!
Zoltanuss hozzá sem szólt érdemben. Ő csak azt írja le, mit nem tenne, amíg nincs szerződés. Csakhogy itt van szerződés.
Ettől függetlenűl igaza van. Én is igy csinálom minden esetben.
Köszönöm a válaszokat. Harmadjára sikerült elintézni a közokiratot.
Az jó.
De azért tudatosítsd magadban, hogy az egy pár hónapos bírósági pert helyettesít csak, másra nem jó. Ha nem akarnak menni, kilakoltatni ugyanúgy kell. A mostani helyzetben meg kb. semmit nem ér, bár azért egyszer talán csak véget ér ez a vészhelyzet is...
Nem egyszerű megtalálni a jó bérlőt. Van,hogy 2 hónapot várok rá,igaz,utána 3 évig nincs gond.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
