KEdves bviktória!
bocsánat, hogy kétszer írtam, de az első egy időre elveszett a neten, és a másodikat meg átszámozta, de a lényeg látszik :)
Tisztelt Jogi szakértők!
Társasházi szmsz-ben a Tulajdonostársi megbízás alkalmazása cím alatt jogilag szabályosak a következők?:
Most mi az jogi álláspont?
És lehet a meghatalmazást egy szmsz-ben jogilag maximálni? (Társasházi lakások száma 152 db!)
Köszönettel!
Tisztelt Ügyvéd Úrak!
Kérdéseim a társasházi témában 'Tulajdonostársi megbízás alkalmazása esetén' szmsz részből jönnek:
1. A társasházi SZMSZ-ünkben jogilag helyes az, hogy közgyűlésen a szavazáskor ki van kötve, hogy "Egy tulajdonos meghatalmazottként csak legfeljebb három meghatalmazó tulajdonost képviselhet a közgyűlésen." ???
(lehet az ilyet maximálni egy szmsz-ben?)
valamint
2. Ha a lakás- (ill. nem lakás-) tulajdon a tulajdoni lap szerint több tulajdonos között oszlik meg, a közgyűlésen akkor is az egész lakás (ill nem lakás) tulajdoni hányadát kell figyelembe venni szavazáskor. (vagyis ez is szabályos??? nem találtunk erre törvényi hivatkozást, ezért most egy tulajdonos társam úgy gondolja, hogy pl. 50-50% férjKöszönöm
Egyebkent rajtunk kivul meg 5 tulajdonos van, amibol az egyik az onkormanyzat, ha ez szamitana valamit.,.
Koszonom a valaszokat!
Kovács_Béla_Sándor:
3027/10000 a cegem tulajdoni hanyada, ha ebbol lehet arra kovetkeztetni hogy ez blokkolo kisebbseget jelent-e vagy sem...
MajorDomus:
Bizom benne, hogy igazad van. De hiaba szavazok nemmel, hogyha a "kotekedo" lako maga melle "allit" mas lakokat is, mert ugy mar erosebb a tulajdoni hanyaduk. :/ Bar akkor is a kezemben van meg az irasos megallapodas.
ha irásos megállapodása van a társasházzal,akkor miről beszélünk?
a szavazásnál nem fog átmenni a javaslat!
elég ha annyit
megigér nekik, hogy ezentul minden határozatra nemmel fog szavazni,mint legnagyobb tulajdonos!
érdekes lesz a ház működése
minek basztatni azt aki fizetni akar!
„erulhetek-e a "kotekedo" lako miatt abba a helyzetbe, hogy vegrehajtas indul a ceg ellen a tartozas egyosszegu megfizetesere?”
Igen. Ha csak az a legnagyobb hányad nem jelent legalább blokkoló kisebbséget.
De még akkor is jó eséllyel indulsz egy végrehajtás megszüntetése iránti perben.
Kedves Forumozok!
Elnezest az ekezetek hianya miatt...
Egy tarsashaz alagsoraban uzemeltetek egy vendeglot, a tobbi tulajdonoshoz kepest a legnagyobb tulajdoni hanyaddal. Sajnos a mult evben tortent csaladi tragedia miatt huzamos ideig nem volt rendezve a ceg kozos koltsege, ugyanis sokaig kerdeses volt egyaltalan a vallalkozas folytatasa is edesanyam (korabbi ugyvezeto) halala utan. Sajnos ebben az idoszakban egyeb mas tartozasok is felhalmozodtak, a kozos ktg tartozasa a cegnek kb. 600.000 Ft. Miutan uj profilt talaltam ki a vendegloben fellendult az uzlet, igy lehetoseg nyilt minden tartozasunk megfizeteserol targyalni, igy tortent a kozos koltseg tartozassal kapcsolatban is.
Mult ev oktobereben szemelyes megbeszeles kereteben sikerult megegyeznem a cegem tartozasaval kapcsolatban a tarsashaz uzemelteteset ellato ceg kozos kepviselojevel, miszerint a fennallo tartozast a havi kozos ktg befizetese mellett reszletekben fogom kiegyenliteni banki atutalassal vagy a tarsashaz bankszamlajara torteno penztari befizetesekkel, minden honap 5. napjaig. Errol irasos megallapodas is szuletett. A megallapodasnak eleget teve minden honapban hataridore tortennek a befizetesek.
Jovo kedden tarsashazi taggyules lesz, ez ugyben keresett meg a kozos kepviselo holgy, hogy mindenkeppen jelenjek meg, mert az egyik tulajdonos koti az ebet a karohoz, hogy a tartozasunkat mar pedig egyosszegben fizessuk meg es hogy ot nem erdekli a megallapodas , kerte a kozos kepviselot, hogy indittassa el a vegrehajtast stb.
A kozos kepviselo holgy nagyon keszseges es kedves, a tamogatasarol biztositott ... amivel talan semmit sem erek. :/
Azt szeretnem megtudni, hogy a megallapodas es annak folyamatos teljesitese mellett, kerulhetek-e a "kotekedo" lako miatt abba a helyzetbe, hogy vegrehajtas indul a ceg ellen a tartozas egyosszegu megfizetesere?
Fentebb emlitettem, hogy magasan a legnagyobb tulajdoni hanyaddal birunk a tarsashazban, ha ez szamit valamit.
Segito valaszaitokat elore is koszonom: a vendeglos
Fogok keresni ügyvédet, sőt más hivatalos ügyek kapcsán kapcsolatban vagyok ügyvéddel, aki nem áll a helyzet magaslatán...
Ezért szeretnék előzetesen ebben az ügyben már tájékozódni az ügyintézéssel kapcsolatban, hogy mint írtam ne legyek teljesen kiszolgáltatva.
Továbbra is várnám a segítséget a korábbi kérdésemmel kapcsolatban!
Köszönöm.
mint mondtam,keress ügyvédet,ő elintézi
Kedves MajorDomus,
Egyetértek azzal amit írtál :)
Én is úgy tervezem, hogy ezeket majd egy ügyvéd fogja bonyolítani, de szeretnék előtte én is képbe kerülni a lehetőségekről, hogy ne legyek teljesen kiszolgáltatva.
A tényleges ügymenetre olvastam többféle forgatókönyvet is (a már leírt fix pontokon kívül (mint pl. alapító okirat módosítás))
Szeretném ezek közül megtalálni, ami reálisan kivitelezhető, ehhez kérnék segítséget, egy teljes "feladatlista" összeállításához.
Köszönöm.
amit felsoroltál,csak előbb a gyógyszertár nyugtatóért,
azután mielőtt bármit teszel,ügyvéd
Tisztelt Szakértők!
3 emeletes, 9 lakásos társasház legfelső szintjén lakom, lakásbővítési céllal szeretném a (teljes) tetőteret megvásárolni. Feltételezve, hogy a társasházi lakókkal 100%-ban sikerül megállapodni az eladásról, össze tudná nekem foglalni valaki, hogy ehhez milyen lépések szükségesek? (Alapító okirat módosítás, adás vétel, építési engedély, stb...) Több helyen próbáltam már ennek utánaolvasni, de egy komplett listát még nem tudtam összerakni a teendőkről.
Köszönöm!
Miféle bizonyítási teher? Jogkérdés lenne ez, nem ténykérdés.
nem az övé a bizonyitási teher!
Én biztosan nem perelnék.Kaptál a közös ks.-ed összegéről értesítőt? Egyáltalán mi alapján fizetsz ? Vergődj vele zöldágra, és fizess egy fős k.ks.-et. Sokkal kényelmesebb lesz esetleg alperesnek lenni.
Meg kell támadnod a bíróságon.
És mi van, ha mégis alkalmazza?
Ha az SZMSZ-ben benne van, csak az SZMSZ-ben meghatározott költség fizetésére kötelezhet. Új tulajdonosként az évközi módosítás tilalmát nem alkalmazhatja.
Huh, szép kis vita alakult ki, látom nem egyszerű a kérdés :)
Próbálom összefoglalni a helyzetet:
1.Az szmsz-ben benne van (vélhetően, én még jutottam hozzá), hogy a vízdíjat a lakók száma alapján kell fizetni. Talán még az is benne van, hogy ez év közben nem módosítható. De hogy ez tulajdonosra vagy lakásra vonatkozik, és hogy ha utóbbi, akkor ez jogszerű-e, azt nem tudom.
2.A tavalyi évre elfogadott költségvetés közös költség tervezetében ez van (kitalált adatokkal):
lakás helye: em. ajtó; mérete; tulajdonhányad; tulajdonos neve: Gipsz Jakab (az akkori tulajdonos); lakók száma: 3 fő; vízdíj: 9000 Ft; egyéb díjak (több tétel, most nem részletezem): 10000 Ft; közös költség összesen: 19000 Ft/hó
Tehát ez ugyan konkrét összegben határozza meg a lakásomhoz tartozó közös költséget, de nyilván az szmsz-ben lefektetett elvek alapján, tehát ha a lakók száma más lenne, akkor nyilván a vízdíj is változik.
3.A héten elfogadott éves beszámoló pedig ezt tartalmazza:
név: Gipsz Jakab, Trocok; terhelés: 250000 Ft (egy összegben a régi és az új tulajdonos egész éves állítólagos befizetési kötelezettsége késedelmi kamatostul); jóváírás: ... egyenleg: ...
Ezek alapján végülis mit kell tennem, ha csak a saját létszámom után akarom fizetni a vízdíjat?
Köszönöm mindenkinek a segítséget.
MD
Az amit az éves költségvetésben elfogadtattál vízdíjként. kbs-nek igaza van: minden elfogadott költségvetési tétel a közös költség alapját képezi!
24. §18 (1) A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.smi
ezek közül melyik a vizdij?
http://www.akontroll.hu/bel1.php
trocok
segitségképpen!
kbs
mindenki maradjon annál a területnél,amihez ért
véleménye persze lehet másról is
A tulajdonostárs alapvető kötelezettsége a közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség fenntartásának költségének (közismert nevén a közös költség) fizetése, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó (ilyen például a bővítés, új építés) kiadások finanszírozása.
A közös költség fogalmát minden, társasházban lakó ember ismeri. A kifejezés hivatalos meghatározása a tulajdonostársaknak a közös tulajdon fenntartásával a rendes gazdálkodás körébe tartozó költségek fedezetét biztosító, az éves költségvetésben megszavazott hozzájárulás. A közös költség a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában
terheli
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
