tulajdonjog - haszonélvezeti jog

Oromis

Megteheti, hogy kirak mivel ő a haszonÉLVEZŐ!

Az, hogy az a lakcímed is a világon semmit nem jelent.
A lakcím CSAK egy nyilvántartási adat az állam felé, hogy hol talál meg éppen.

Mi tehetsz?

• kivásárolhatod a haszonélvezetét
• eladhatod neki vagy másnak az ingatlant

(nyilván nyomott áron) HA AKAD rá így is vevő

HA még sok év életben maradás várható, akkor
nagy szívás az ilyen elmérgesedett helyzet...

Hisz gyakorlatilag nincs ingatlanod a tulajdonjog ellenére sem.

--

Elvben lehet asszem perelni is a haszonélvezet korlátozása iránt, rászorultság esetén. De kb. esélytelen pert nyerni úgy sejtem.

Kedves Kovács Béla Sándor. Ezzel a flegma stílussal meg lehet élni ügyvédként? A kérdező ráadásul formálisan magázó módon tett kérésére egy otromba, tegeződős stílusban válaszol? Komolyan borzalmas, hogy ilyen emberek dolgoznak a szakmában és meg is élnek.

Kedves Oromis! Sajnos valóban úgy néz ki, hogy nem tud mit tenni ebben a helyzetben. Sajnos tulajdonosként csupán akkor léphet fel, ha bármi kárt tesz a haszonélvező vagy a haszonélvező hibájából kifolyólag más az ingatlanban. Szóval ebből kifolyólag folyamatosan ellenőrizheti a haszonélvezőt, hogy mit tesz a lakással, sőt akár biztosítékot is követelhet, valamint ha nem megfelelően bánik az ingatlannal, akkor bíróságon kezdeményezhető a haszonélvezet gyakorlásának felfüggesztése.

Keress bérletet.

Kedves Fórumtagok! Olyan szituációban vagyok, hogy a lakás amiben több, mint egy évtizede lakom és tulajdonosi joggal rendelkezem, az édesanyám a haszonélvező.

Sajnálatos módon megromlott a viszonyunk, mert régóta erősen alkoholista, de nem vallja be és semmilyen rehabilitációra, orvosra nem tudtam rábeszélni. Mindent próbáltam már, de nem is ez most a lényeg. Összeállt egy hajléktalannal, aki velem egyidős. Szégyenletes. Most pedig az a félelmem, hogy kirak a lakásomból, amit az elmúlt évben több millió forint értékben teljesen felújítottam. Megteheti, hogy albérlőket költöztet ide, hiszen Ő a haszonélvező.

Ha ez az eset állna fenn, mit tehetek a párommal, akivel együtt ide vagyunk állandó címre bejelentve és a tulajdonjog az én nevemen van. Van-e bármiféle dolog, amibe kapaszkodhatunk, vagy egyszerűen ha így alakul, szó nélkül mennünk kell és itt hagyni azt a lakást, amibe milliókat toltam?

Köszönöm válaszukat!

Kedves nonolet. Köszönöm a tanácsot, de sajnos ez egyáltalán nem ilyen egyszerű.

Kedves drbjozsef.
Köszönöm szépen a részletes választ. Utánajárok a dolgoknak pontosabban is.

Ki kéne békülni... és visszaköltözni a sajátba a mama engedélyével.

Az a leggazdaságosabb, főleg
ha még hosszú ideig él és haszonélvez.

--

Amúgy 5-6 évi bérleti díj a haszonélvezet megváltásra, már vélhetően elég jó ajánlat lenne a mamának, persze némi viszonyjavítás után.

Eva,

a haszonélvezeti jog pont azt jelenti, hogy bár más a tulajdonos, de az ingatan hasznait ÉS terheit a haszonélvező viseli. Tehát lakhat benne, de ki is adhatja albérletbe. A tulajdonos ez ellen nem tehet semmit.

Haszonélvezeti jogot közös megegyezéssel töröltethetitek, tehát édesanyád beleegyezésével. Ez általában megváltást jelent, tehát fizetned kellene valamennyit. Hogy mennyit, arra nincs semmilyen előírás, teljesen tetszőleges. A haszonélvezet alapításakor annak értékét az illetéktörvényből lehet számítani, de ez csak az illetékfizetésre vonatkozik, egymás közötti megállapodás esetén legfeljebb irányadó lehet, de nem kötelező.

A másik lehetőség, hogy eladod a tulajdonrészedet. Ehhez NEM kell a haszonélvező beleegyezése, nem is kell tudnia róla. Meghirdeted, eladod. Csak ilyenkor egy haszonélvezettel terhelt ingatlant adsz el, tehát a vételára lényegesen alacsonyabb lehet, mint a piaci ár, és nem is igen könnyű eladni így (de nem lehetetlen, van aki pont ilyet keres befektetésnek, az olcsósága miatt).

Mérd fel, mennyi lehet kb. a piaci értéke az ingatlannak, nézd meg az illetéktörvényben, aszerint mennyit ér a haszonélvezet, és számold ki magad, hogy mennyi az az érték, amennyiért eladnád úgy, ahogy van, haszonélvezettel. Vagy, egyez meg édesanyáddal, vagy legalábbis tegyél neki ajánlatot.

Jó napot.
Lenne egy kérdésem, a tulajdonjoggal és a haszonélvezeti joggal kapcsolatban. A családunk tulajdonában három ház is van, melyből kettő édesanyám tulajdona, egy pedig az enyém, viszont édesanyámnak mindhárom házon van haszonélvezeti joga. Megromlott családi viszonyunk miatt jelenleg a saját tulajdonomban lévő házhoz sem férek hozzá,( nyári szezonban ezt a házat édesanyám egy irodán keresztül lakáskiadásra használja, a korábbi lakóhelyem és munkahelyem távolsága miatt viszont télen sem lenne célszerű ott laknom, így e házat el kívánom adni.) Jelenleg ott tartok, hogy hiába van egy ház a nevemen, barátoknál vagy albérletben kell laknom, ami anyagilag sajnos elég megerőltető. Anyám nem hajlandó lemondani sem a lakáskiadásról sem a haszonélvezeti jogáról. Van arra bármilyen mód, hogy töröltessem a haszonélvezeti jogát a házról? Remélem pontosan fogalmaztam, sajnos nem vagyok járatos jogi ügyekben. Segítségüket előre is köszönöm.

Igen. A közös szerzés szempontjából közömbös, hogy kinek a nevén van az ingatlan.

Jó napot,

Kérdésem, kérhetek -e válópernél, tulajdonjogot, ha az ingatlan csak a férjem nevén van bejegyezve, de azt házasságunk alatt hitelből vásároltuk , majd ismét közösen felvett hitelből mind adóstárs+adós újitottuk fel . ténylegesen az ingatlanban éltünk de az állandó lakcímem máshová szólt.

Köszönöm szépen a választ

Köszönöm szépen a válaszaitokat!

A töröltetés egyszerűbb. De nem egyoldalú nyilatkozattal, hanem szerződéssel.

Új szerződés,vagy a haszonélvező nyilatkozata a földhivatal felé. Szerintem. De Kbs az illetékes.

Egyetért, ő sem szeretné.

A haszonélvező mit szól hozzá?

Sziasztok!

Adott egy ingatlan adásvételi szerződése, melyben a vevők, mint új tulajdonosok haszonélvezeti jogot is alapítottak. A földhivatal széljegyen már feltüntette a haszonélvezeti jogot is.

Ezután találták ki a vevők és a haszonélvező, hogy mégsem szeretnének haszonélvezeti jogot alapítani.

Ebben a szakaszban megoldás lehet az adásvételi szerződés módosítása akként, hogy nem alapítanak haszonélvezeti jogot (így létre sem jön a haszonélvezeti jog, mert még nem jegyezték be az ingatlan-nyilvántartásba) vagy csak a haszonélvezeti jog megszüntetésére van lehetőség (egyoldalú ügyvéd előtti nyilatkozatban ingatlan-nyilvántartásból törléssel)?

Köszönöm szépen előre is a válaszaitokat!

Kb.

"A jelenlegi lakás jelenlegi értéke 10 millió
Az első lakás akkori (1990) értéke 1 millió,
vagyis 9 millió járna a volt feleségnek?"

... és az infláció?! 1990 óta, azzal mi lesz?!

Az bizony 1556%/ volt!!! 1990 óta.
Íme: http://www.jonasgabor.hu/…NSF/Inflacio?…

Azaz az 1990-es 1 millió most ~15,5 milliót ér.
Így a példában még te lógsz a feleségnek 5,5 millióval...

Ugyan !

Mai értéken számolj!

Köszönom a válaszokat,
Csak példaként, hogy jól értem-e.
A jelenlegi lakás jelenlegi értéke 10 millió
Az első lakás akkori (1990) értéke 1 millió,
vagyis 9 millió járna a volt feleségnek?
Köszönöm

Fürge,

a bíróság sok körülményt mérlegel, ha ott kell dönteni a közös és különvagyonok tekintetében, de alapból és durván úgy lehet számolni, hogy ha az első lakáson kívül nem volt semmi más különvagyoni hozzájárulás semelyik fél részéről, akkor az első lakás juttatáskori értékét (a különvagyon házasság alatti haszna már közös) le kell vonni a mostani lakás értékéből, az a feleségé, és a maradékot kell felezni közöttük. De ezt több dolog is módosíthatja, például közös gyerek lakhatása.

A két fél egymás között bármiben megegyezhet. Ha bíróság dönt, a fentiek szerint kötelezi az egyik felet a másik részének megváltására. Tehát járHAT kompenzáció.

A fogas kérdések, hogy ki és mikor kapta az ajándékot ?

• a házaspár KÖZÖSEN

vagy

• a feleség EGYEDÜL

A házassági vagyon közösség létrejötte

• előtt

vagy

• után

történt az ajándékozás

A válaszoktól függ, hogy

• közös vagyon

vagy

• a feleség külön vagyona

lett-e annak idején az ajándékból ?

Sziasztok,
Az alábbi témában szeretném a véleményeteket kérni.
XY házaspár az első lakását a feleség szüleitől kapta, ami 100%-ban a feleség nevére került.A következő, drágább lakást az előző árából, és a közösen spórolt pénzből vették és 50-50% lett a tulajdoni arány.Így ment tovább a negyedik ingatlanig, amikor is elváltak. A házban most a volt feleség lakik, és szeretné megvenni a volt férj tulajdonrészét is.
Azt szeretném, tudni, hogy a feleség kaphat-e valami kompenzációt azért mert az első ingatlan 100%-os tulajdonosa volt.Ha igen, akkor az tulajdoni hányad módosítás, vagy egyösszegű pénzbeli juttatás, és, hogyan számolják ki?
Köszönöm

VIDÉKEN egy telek esetén
inkább csak 50-70 eFt a tipikus kitűzési költség.

(adatdíj+munkadíj+illeték)

Az illeték 6%. Felmerülhet esetleg földmérő szakértő szükségessége, ha vitás a terület pontos kimérése, na az 100e körüli költség is lehet. Emellett nyilván az ügyvédi munkadíjak. Előlegezni - az ő ügyvédi munkadíját leszámítva - te előlegezel, és majd a pervesztes viseli a költséget.