Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Végrehajtás alatt árverés előtt ingatlant vásárolni

Tökmag89 # e-mail 2016.11.07. 10:14

Üdv!

Egy nagyon érdekes dolog közepén vagyunk párommal.
Licitáltunk egy ingatlanra, majd kiderült, hogy egy ingatlan iroda( direkt nem akarom leírni a nevét, nehogy rágalmazás legyen) rendelkezik az ingatlan kulcsával már évek óta. Nekünk nem akarták megmutatni az ingatlan, illetve le is tagadták, hogy lenne kulcsuk. Azonban szomszédoktól megtudtuk, hogy mikor mi elkezdtünk licitálni onnanstól ki-be járnak általuk az ingatlanba...gondolom saját maguk akarják értékesíteni. Felhívtuk a vezetőt, aki közölte, hogy megbízásos szerződésük van a tulajjal, hogy árulhatják a házat.
A végrehajtó irodában azt a tájékoztatást adták, hogy nem árulhatnak, adhatnak el házat, csak végrehajtás útján.
Továbbá beszéltem a tulajdonos egyik felével ( már külön mentek) ő nem tud semmilyen szerződésről.
Itt annyiról van szó feltételezhetően, hogy az ingatlan iroda akar licitálni és átverni a vevőt, hogy magasabb összeget kér.
Ügyvédhez fordultunk, illetve ma megyünk az irodavezetőhöz.
Volt valakinek hasonló esete? Úgy gondoljuk ez törvénytelen..

segitseget kerek # e-mail 2016.11.02. 16:03

Az világos hogy nekünk kell kifizetni, viszont az nem, hogy ha egy zálogjoggal rendelkező pénzintézet rákényszerül hogy csatlakozzon az eljáráshoz, aztán megegyezés miatt kéri a végrehajtás megszüntetését, azrt miért kapna 650 E Ft behajtási jutalékot a végrehajtó?

gerbera317 # e-mail 2016.11.02. 15:29

Igen. És nem "felé"...

segitseget kerek # e-mail 2016.11.02. 15:02

Kedves Fórumozók!

Sikerült részletfizetésben megállapodni a végrehajtást kérővel, azzal a pénzintézettel is aki becsatlakozott, mindkettőtől megvolt a felfüggesztés kérése a végrehajtó felé, így az árverést leállítják. Megérkezett a végrehajtó számlája is, amivel kapcsolatban még kérdésem lenne.

Elég nagy összeget számolt arra a partnerre is, aki csak csatlakozott a végrehajtáshoz (8 M Ft összegű hitel, 800 E Ft végrehajtási költség, amiből 650 E Ft behajtási jutalék). Számolhat ennél a partnernél ekkora behajtási jutalékot?

Köszönettel

Bori Bori # e-mail 2016.10.24. 21:05

végrehajtó1 félrevezető. Nem bírósági végrehajtó, csak büfés volt egy végrehajtó iroda mellett. Vagy ötleteket ad adósoknak, hogy tudnak kibújni a fizetés alól. :)

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

Bori Bori # e-mail 2016.10.24. 21:00

Jaja. Laikus vagyok és gyakorlatias. Nem véletlenül hárít a végrehajtó. Nincs kedve feltörni egy olyan lakást, ahol nincsenek otthon. Leltárt készíteni a lakásban található összes tárgyról, az aranytömböktől az utolsó ceruzáig.

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

Tökmag89 # e-mail 2016.10.24. 20:21

Végrehajtó 1, már írtam többször nekik, az a válasz jött, hogy a helys3inen, azaz a háznál érdeklődjek, de mivel a tulaj külföldön van így nem hiszem, hogy nálunk van a kulcs. Az értékbecslő és volt az ingatlannál, hogy a kikiáltási árat meghatározzák, csak a végrehajtóknál is kellene kulcsnak lennie. A kényszermegtekintést mikor alkalmazhatjuk és mennyibe kerül?

végrehajtó1 # e-mail 2016.10.24. 19:49

Végrehajtót keresd.
bori Bori tényleg laikus...:)

Bori Bori # e-mail 2016.10.24. 16:55

Végrehajtás alatt lévő ingatlant nem szokás nézegetni, ha az adós nem együttműködő, a végrehajtó nem fogja feltörni a kedvedért a lakást. Számíts a legrosszabra (hiányzó kazán, radiátorok, kitépett kábelek a falból, összekent falak, teljes felújítás), kalkuláld bele, hogy így is megéri-e.

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

Tökmag89 # e-mail 2016.10.24. 16:34

Sziasztok,

A segítségeteket szeretném kérni. Van egy tehermentes, beköltözhető ingatlan, azonban a tulaj 2 éve kiköltözött külföldre, viszont a lekérdezett tulajdoni lap szerint, még az Ő tulajdonában van az ingatlan és a végrehajtó iroda nem ad ki információt, hogy hogy tekinthetem meg az ingatlant.
Esetleg tudnátok tanácsot adni, hogy kitől tudhatom meg, hogy kinek van kulcsa hozzá? vagy hogy tekinthetném meg?
A tulaj biztos nem fog hazajönni és beengedni.
S.O.S lenne nagyon köszönöm!!!!

Üdv.: Móni

segitseget kerek # e-mail 2016.10.24. 07:35

Köszönöm a választ. Megpróbálom.

gerbera317 # e-mail 2016.10.23. 15:08

És eddig hol volt ez a vevő? Az árverés elhalasztása egyébként kivitelezhető, de a feltételeket nem a végrehajtónak kell megteremtenie, hanem neked.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.10.23. 13:41

Olyan vevő, aki inkább másfélszer (esetleg kétszer) többet fizet, mint amennyiért megkaphatná az ingatlant? Érdekes...

www.kbs-ugyved.hu

segitseget kerek # e-mail 2016.10.23. 13:35

Nem szeretném hogy áron alul adják el a házunkat, mikor van vevő aki a megfelelő árat fizetné. Licitálás alatt már nem lehet leállítani a folyamatot, ugye?
Hogy tudom leggyorsabban leállítani, ha a végrehajtónak fizetem a végrehajtási összeget?

gerbera317 # e-mail 2016.10.23. 13:20

Most miért akarod girbe-gurba útra terelni a dolgot, amikor köztudott, hogy két pont között a legrövidebb út az egyenes, és ez jelen esetben az árverés?

segitseget kerek # e-mail 2016.10.23. 11:29

Kedves Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni. Házunkon végrehajtás alatt van, az árverés kitűzve, Novembertől lehet licitálni.
Le tudnám állítani az árverést?
1.
Aki a végrehajtást kezdeményezte azzal megállapodtunk, de a végrehajtáshoz csatlakozó pénzintézet úgyfélszolgálata elérhetetlen. Ha ők is kérik a felfüggesztést, leállítaná tudtommal a végrehajtó - meddig van erre idő? Csak a licit kezdetéig, vagy licitálás alatt is le kellene állítania?
2.
Lenne vevő az ingatlanra, kifizetné a végrehajtási összeget. Ezt a végrehajtónak adjuk, vagy a pénzintézeteknek, és ők adnak igazolást - ami alapján a végrehajtó leállítja? Erre meddig van idő? Félek az igazolásokkal elhúzódikaz idő.

Köszönettel

Alza # e-mail 2016.09.09. 23:48

Elnézést, atirta a telefonom, amit akartam. Szóval végrehajtási jog van bejegyezve az ingatlanra a foldhivatalban, nincs kiirva árverésre tudtommal.
Köszönöm a válaszokat!

Alza # e-mail 2016.09.09. 23:37

Egyik sem, csak végrehajtási jog van bejegyzések az ingatlanra, a tulaj által van a kulcs

gerbera317 # e-mail 2016.09.09. 09:43

Mit értesz azon, hogy "végrehajtás alatt lévő ingatlan"? Lefoglalták, vagy már az árverés is ki van tűzve?

Alza # e-mail 2016.09.08. 23:44

Tisztelt fórumozók!

Végrehajtás alatt lévő ingatlan esetében megtehető (a végrehajtási jog akadályozza-e) az alábbi:

A kinézett ingatlan osztatlan közös tulajdon, mivel nem elég nagy a telek a megosztáshoz. A vétel előtt, tehát a még végrehajtási joggal terhelt ingatlanhoz vásárolhat-e a mostani tulajdnonos a farszomszédtól telekrészt és igy már elég nagy telket megoszthatja-e, hogy ne legyen osztatlan k. tul.

Köszönöm!

Otis83 # e-mail 2016.09.03. 15:11

Akkor nem lehet mit tenni? Mert rosszabb állapotú családi házakat,10-12 millióért hirdetnek,az ajánlatuk,5600000 ft. ennyiről indult a licit azt hiszem. Ha kérnénk az árverés halasztását,és elkezdenénk árulni,hogy maradjon nekünk is valami,amiből el tudunk menni egy albérletbe,az lehetséges? Vagy egyezkedni az ajánlat tevőkkel hogy nekünk még fizessenek a vételáron felül?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.09.03. 13:56

Majd megveszi árverésen, lehet, még olcsóbban.

www.kbs-ugyved.hu

Otis83 # e-mail 2016.09.03. 12:17

Üdvözlet!
Tisztelt fórumozók, árverezték a házunkat,amiben a két testvéremmel élünk,kétszer sikertelenül. 2014 óta,nem kértek rá árverezést,azóta havi szinten,letilt a bank,összesen 100000FT-ot,néha többet is a két testvéremtől. Pár napja,kaptunk egy levelet,amiben árverésen kívüli ajánlatot tettek a házunkra,és arra kérnek minket, hogy fogadjuk el,az összeg nevetségesen kevés,és amúgy sem szeretnénk kiköltözni innen. Úgy hallottam,hogy a bank ha tud letiltani,nem rakhatnak ki a házból minket. Ezért nem szeretnénk elfogadni ezt az ajánlatot. Szeretném ha valaki felvilágosítana kicsit, hogy mit tehetünk ilyenkor, és mire számíthatunk,ha a bank elfogadja az ajánlatot,és mi nem.

gerbera317 # e-mail 2016.09.02. 15:28

A saját részedet eladhatod, ha akad, aki így megveszi.
Ha akad vevő, és a testvéred is el szeretné adni a saját részét, akkor ő (és a végrehajtást kérő(k)) kérhetik a végrehajtótól a 157. § szerinti értékesítést, te pedig normál adásvétel útján adod el ugyanannak a vevőnek a saját részedet.

dzsuzsa # e-mail 2016.09.02. 13:53

Tisztelt Fórumozok!

Az alábbi kérdésben szeretném a hozzáértő segítségüket kérni. Szüleim ingatlanának 3/4-ét megörököltem, az ingatlan 1/4 részét féltestvérem, aki miatt arra az 1/4-re végrehajtási jogot jegyeztek be (kb. 6 M Ft értékben), az ingatlan értéke nagyságrendileg 22 M Ft.

Abban szeretném véleményüket kérni, vajon az ingatlan saját tulajdonú 3/4 részét el tudom-e így adni, és ha igen, kb. mennyivel kevesebbért? Majdnem másfél éve várok az árverés kiírására, amire a mai napig nem került sor.

Köszönöm, ha megosztják velem tapasztalataikat, ötleteiket.